ผลิตภัณฑ์ใดที่ถือเป็น "เหมืองทอง" สำหรับธุรกิจ 24/7 ที่ Vinhomes Green Paradise?

(Baohatinh.vn) - ใจกลางย่านซูเปอร์ซิตี้ของ Vinhomes Green Paradise (เกิ่นเส่อ นครโฮจิมินห์) โครงการ Tuong Lai และ Vinh Ngoc 48 กำลังกลายเป็นจุดสนใจของกระแสเงินทุนที่ไหลเข้าอย่างรวดเร็ว ทำเลที่ตั้งใจกลางเมืองและราคาที่ดีที่สุดของโครงการ ในขณะที่ Cosmo Bay เมืองหลวงทางเศรษฐกิจยามค่ำคืนที่ได้รับแรงบันดาลใจจากย่าน Clarke Quay (สิงคโปร์) กำลังจะเปิดฉากขึ้น ทำให้นักลงทุนหลายรายมองว่านี่เป็น "จุดเริ่มต้นเชิงกลยุทธ์" ที่จะทำกำไรได้ตั้งแต่ปีแรกของการดำเนินงาน

เมืองหลวง เศรษฐกิจ ยามราตรี – ที่ซึ่งเงินไม่เคยหลับใหล

ที่ Vinhomes Green Paradise คอสโมเบย์ถูกสร้างขึ้นเพื่อเป็น "เครื่องจักรประหยัดกลางคืน" ที่ให้บริการตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน ดึงดูดผู้คนมากมายให้หลั่งไหลมายังมหานครชายฝั่งแห่งนี้ ตั้งแต่ผู้อยู่อาศัยในตึกสูงระฟ้า แขกที่พักในรีสอร์ทระดับ 6 ดาว แขกกลุ่มไมซ์ที่โรงละครซงซานห์ขนาด 5,000 ที่นั่ง นักช้อปที่วินคอม เมกามอลล์ และวินคอม พลาซ่า นักกอล์ฟ ไปจนถึงแขกต่างชาติระดับหรูจากแลนด์มาร์ค ฮาร์เบอร์ ล้วนมาบรรจบกันที่คอสโมเบย์ก่อนที่จะขยายออกไปยังถนนที่อยู่ติดกัน และแกนอนาคต หง็อกเบย์ 48 คือ "รันเวย์บังคับ" ที่แขกเหล่านี้จะผ่านก่อนเพื่อไปยังคอสโมเบย์

กระแสนักท่องเที่ยวจะ “ไหล” ผ่านแกนเติงไหล อ่าวหง็อก 48 ไปถึงอ่าวคอสโม่ เมืองหลวงเศรษฐกิจยามค่ำคืน

Cosmo Bay ไม่เพียงแต่เป็นเขตเศรษฐกิจกลางคืนเท่านั้น แต่ยังดำเนินการเป็น "เมืองจำลอง" ที่มีพื้นที่ตามธีมแยกกัน 8 แห่ง ตั้งแต่ย่าน อาหาร เช่น Global Beer Town, Grill and Hotpot Town, Seafood Village, Cheer Town ไปจนถึงพื้นที่บันเทิงและพักผ่อนที่หลากหลาย เช่น Wonder NightLife Entertainment Village, Creative Hub, Thrill Hub หรือ Chill Hub

แต่ละพื้นที่ออกแบบมาเพื่อดึงดูดลูกค้าเฉพาะกลุ่ม เช่น ลูกค้ากลุ่มที่มีงบประมาณสูงจะแห่กันไปที่ย่านเบียร์และสถานบันเทิงยามค่ำคืนในยามเย็น นักท่องเที่ยวที่มาเป็นครอบครัวและแขกของรีสอร์ทจะมารวมตัวกันที่โซนอาหารและการแสดง คนหนุ่มสาวเลือกพื้นที่สร้างสรรค์คอนเทนต์ และผู้ที่ต้องการผ่อนคลายก็มาพบปะสังสรรค์กันในพื้นที่ชมพระอาทิตย์ตกดินและพักผ่อนริมชายหาด การแบ่งกลุ่มลูกค้าแบบนี้ช่วยให้ Cosmo Bay สามารถรักษาจำนวนลูกค้าที่มีความหลากหลายและซ้ำซากได้อย่างต่อเนื่องตั้งแต่เช้าจรดค่ำ ก่อให้เกิดแหล่งรายได้อย่างต่อเนื่องที่นักลงทุนเรียกว่า "ถนน 3 กะ - กระแสเงินสด 3 ระดับ"

Clarke Quay (สิงคโปร์) เป็นสัญลักษณ์ของสถานบันเทิงยามค่ำคืนแบบ "ถนน 3 กะ - กระแสเงินสด 3 ระดับ"

ไม่เพียงแต่ได้รับประโยชน์จาก Cosmo Bay ศูนย์กลางแห่งความบันเทิงยามค่ำคืนเท่านั้น แต่ย่าน Tuong Lai และ Vinh Ngoc 48 ทั้งสองย่านนี้ยังมีจุดเด่นด้านเศรษฐกิจที่ผู้คนหลั่งไหลไม่หยุด เงินทองไหลมาเทมาไม่ขาดสาย ตึกสูงระฟ้าฝั่งตรงข้ามมีอาคารมากกว่า 100 หลัง ซึ่งเทียบเท่ากับเมืองจำลอง เป็นแหล่งรวมลูกค้าท้องถิ่นที่มั่งคั่งและมั่นคง ทั้งในด้านอาหาร ความบันเทิง ความงาม และบริการค้าปลีก...

ปัจจัยที่กระตุ้นการไหลเวียนของผู้โดยสารสำหรับแกนการค้านี้อยู่ที่สถานีรถไฟความเร็วสูงเบ๊นถั่น - เกิ่นเส่อ เมื่อรถไฟสายนี้เปิดให้บริการในไตรมาสที่สามของปี พ.ศ. 2571 ผู้โดยสารทั้งหมดจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์จะเดินทางมาถึงบริเวณนี้ก่อน คล้ายกับที่รถไฟฟ้ามหานคร (MRT) สร้างความเจริญรุ่งเรืองให้กับย่านคลาร์กคีย์

ในขณะเดียวกัน อยู่ระหว่างการศึกษาเส้นทางข้ามทะเลสาย Can Gio - Vung Tau ส่วนทางแยกทางด่วน Ben Luc - Long Thanh กับถนน Rung Sac กำลังจะเริ่มก่อสร้าง เมื่อเปิดใช้งานจริง จะนำผู้โดยสารจำนวนมากจากสนามบินนานาชาติ Long Thanh และพื้นที่โดยรอบมายัง Vinhomes Green Paradise

แขกที่เข้าพักเป็นจำนวนมากถือเป็นแหล่งชอปปิ้งและความบันเทิงขนาดใหญ่และต่อเนื่องสำหรับศูนย์การค้า Tuong Lai และ Ngoc Bay 48

ติด กับตวงไหล อ่าวหง็อก 48 - "เวที" ทองสำหรับโมเดลธุรกิจทุกประเภท

นอกเหนือจากข้อได้เปรียบของการไหลเวียนของลูกค้า แกน Tuong Lai, Ngoc Bay 48 ยังมีโครงสร้างพื้นดินที่เหมาะสำหรับการทำธุรกิจอีกด้วย

แต่ละยูนิตมีเนื้อที่ 100 ตร.ม. แต่มีพื้นที่ใช้สอย 300-322 ตร.ม. ซึ่งทำให้สามารถดำเนินธุรกิจขนาดใหญ่ได้ทุกประเภท ตั้งแต่ร้านอาหารชั้นเลิศ เลาจน์ ร้านค้าปลีก ไปจนถึงศูนย์สุขภาพหรือโรงแรมขนาดเล็ก

นอกจากนี้ แม้ว่าอาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ในเขตเมืองอื่นๆ จะมีพื้นที่จำกัด ทำให้ยากต่อการขยายกิจการของนักลงทุน แต่อาคารพาณิชย์ที่อยู่ติดกันในซอย Tuong Lai และ Vinh Ngoc 48 สามารถเชื่อมต่อกันได้ถึง 2-3 ยูนิต ทำให้เกิดพื้นที่รวม 600-900 ตร.ม. ซึ่งเหมาะสำหรับแบรนด์ใหญ่ที่ต้องการเช่าในระยะยาว

ด้วยอัตราผลกำไรจากการเช่าที่คาดหวังอยู่ที่ 8 - 10% ต่อปี บวกกับอัตรากำไรที่เพิ่มขึ้นของราคาที่ดินเมื่อโครงสร้างพื้นฐานและการไหลเวียนของลูกค้าเป็นไปตามแผน นี่จึงเป็นปัญหาทั้งกับกระแสเงินสดที่คงที่และศักยภาพในการเพิ่มทุน

“ ยิ่งพื้นที่มีขนาดใหญ่เท่าไหร่ การต้อนรับลูกค้าก็จะง่ายขึ้นเท่านั้น ความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยนรูปแบบธุรกิจก็ยิ่งมากขึ้น และกระแสเงินสดก็จะยิ่งยั่งยืนมากขึ้นเท่านั้น ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่ถนนอย่างคลาร์กคีย์ (สิงคโปร์) หรือสาธร (กรุงเทพฯ) ล้วนใช้พื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับธุรกิจร้านอาหารและเครื่องดื่มที่มีงบประมาณสูง รวมถึงธุรกิจสถานบันเทิงยามค่ำคืน ” คุณตัน ถั่น (โฮจิมินห์) นักลงทุนที่เพิ่งวางเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้าน 2 หลังที่อยู่ติดกันบนถนนเติงไหล วิเคราะห์

สถานที่ขนาดใหญ่คือ “อาวุธแห่งความสำเร็จ” ของเส้นทางการค้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่คาดการณ์ไว้สำหรับโครงการ 48 แกนเตืองไหลและหวิงหง็อก อยู่ที่เพียง 140 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษี) ด้วยทำเลที่ตั้งใจกลางเมือง นักท่องเที่ยวหลั่งไหลเข้ามาอย่างมากมาย และการวางแผนที่เปรียบเสมือน "เส้นเลือดเศรษฐกิจ" ของเมืองใหญ่แห่งนี้ จึงถือเป็นราคาที่ต่ำมากเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง

หากอสังหาริมทรัพย์เป็นเกมแห่งทำเลและจังหวะเวลา อนาคตของถนน Ngoc Bay 48 และ Ngoc Bay 48 กำลังบรรจบกันในเวลาเดียวกัน ศูนย์กลางเศรษฐกิจยามค่ำคืนและราคายังคงอยู่ที่จุดเริ่มต้น ตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป เมื่ออาคารสูง Cosmo Bay, Vincom Plaza และเครือโรงแรมระดับนานาชาติเริ่มเปิดให้บริการ ถนน Future Street และ Ngoc Bay 48 จะเข้าสู่ช่วงทำเงินอย่างแท้จริง ราคาค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นตามจังหวะการดำเนินงานของสาธารณูปโภค มูลค่าที่ดินจะเพิ่มขึ้นตามความคืบหน้าของโครงสร้างแกนกลางของย่านธุรกิจกลาง

ที่มา: https://baohatinh.vn/san-pham-nao-duoc-coi-la-mo-vang-kinh-doanh-tai-247-tai-vinhomes-green-paradise-post299654.html