อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ในพื้นที่หลายแห่ง มีการบริหารจัดการที่ไม่เข้มงวด ส่งผลให้เกิดผลตามมามากมาย เช่น ระบบโครงสร้างพื้นฐานในเมืองมีภาระเกินพิกัด มีความเสี่ยงต่อการเกิดไฟไหม้และการระเบิดได้ ดังจะเห็นได้จากเหตุไฟไหม้หลายครั้งที่ก่อให้เกิดความเสียหายร้ายแรงต่อผู้คนและทรัพย์สิน
อาคารมินิอพาร์ทเมนท์ 9 ชั้น 6 ชั้นเหนือระดับใบอนุญาต ในตำบลตานซา (เขตทาชแทต ฮานอย )
การสร้างเส้นทางกฎหมายเพื่อการพัฒนาที่มีสุขภาพดี
เพื่อแก้ไขข้อจำกัดดังกล่าว ร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) กำหนดให้บุคคลที่สร้างบ้านตั้งแต่ 2 ชั้นขึ้นไป ซึ่งแต่ละชั้นมีห้องชุดที่ออกแบบและสร้างเพื่อขายหรือเช่าซื้อ จะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย การขาย เช่าซื้อ และให้เช่าซื้อห้องชุดต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การออกหนังสือรับรองสำหรับห้องชุดแต่ละห้องต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน การจัดการและการดำเนินการต้องเป็นไปตามข้อบังคับว่าด้วยการจัดการและการใช้อาคารชุด
รองผู้แทน Tran Kim Yen (คณะผู้แทนจากนครโฮจิมินห์) เห็นพ้องถึงความจำเป็นในการเพิ่มความเข้มงวดของกฎระเบียบเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก โดยกล่าวว่ากฎระเบียบปัจจุบันเกี่ยวกับการก่อสร้างและมาตรฐานทางเทคนิคสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังไม่มีความเฉพาะเจาะจง ทำให้นักลงทุนสามารถ "หลีกเลี่ยงกฎหมาย" ได้ เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ซึ่งสร้างความเสียหายต่อประชาชนและทรัพย์สินแสดงให้เห็นว่าปัญหาไม่ได้อยู่ที่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก แต่อยู่ที่นักลงทุนที่ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดและมาตรฐาน รวมถึงความรับผิดชอบร่วมกันของหน่วยงานบริหารจัดการ
คุณเยนกล่าวว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อย เป็นสิ่งที่จำเป็นและเร่งด่วน หน่วยงานต่างๆ มีหน้าที่รับผิดชอบในการสร้างความต้องการที่ชอบธรรม ผ่านการสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนสามารถสร้างที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพและปลอดภัย การสร้างกรอบกฎหมายที่เข้มงวดจะช่วยให้การพัฒนาอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเป็นไปอย่างราบรื่น นักลงทุนจะรู้ว่าอะไรถูกต้องและมั่นใจได้ว่าได้ปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างเคร่งครัด และผู้ใช้บริการจะได้รับการคุ้มครองโดยระบบกฎหมายที่เข้มงวด
ให้เช่าราคาพิเศษ ขายจำนวนจำกัด
รองนายกรัฐมนตรีเหงียน ซุย ถั่น (คณะผู้แทน จากก่าเมา ) เปิดเผยว่า ตามร่างข้อเสนอ หากครัวเรือนมีที่ดินหลายร้อยตารางเมตร ก็สามารถสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพื่อขายได้โดยไม่ต้องตั้งธุรกิจหรือดำเนินโครงการลงทุนใดๆ โครงการนี้ยังไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ เช่น นโยบายการลงทุน รายงานการศึกษาความเป็นไปได้ การอนุมัติความปลอดภัยจากอัคคีภัย การยอมรับการก่อสร้าง ฯลฯ ร่างนี้ยังยอมรับการอนุมัติหนังสือสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแต่ละห้องเช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์ทั่วไป หากนโยบายเหล่านี้ผ่าน มินิอพาร์ตเมนต์จะได้รับการพัฒนาอย่างรวดเร็ว ก่อให้เกิดแรงกดดันอย่างมากต่อความปลอดภัยจากอัคคีภัยและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม
นายถั่น ยืนยันว่า “ชีวิตของประชาชนต้องมาก่อน” จึงขอให้หน่วยงานร่างกำหนดมาตรฐานทางเทคนิคสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กให้เป็นไปตามมาตรฐานการป้องกันอัคคีภัยและดับเพลิง ความปลอดภัยจากแผ่นดินไหว และข้อกำหนดด้านการวางแผนสำหรับประชากรและการจราจร ขณะเดียวกัน หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐจำเป็นต้องเพิ่มการตรวจสอบ การตรวจสอบ และการจัดการการละเมิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่อยู่อาศัยแบบอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก
ขณะเดียวกัน รองนายกรัฐมนตรีเหงียน ก๊วก ลวน (คณะผู้แทน จากเอียนไป๋ ) แสดงความกังวลเมื่อร่างกฎหมายกำหนดเงื่อนไขสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เช่น อพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ ซึ่งไม่เหมาะสมและดำเนินการได้ยาก โดยระบุว่าบุคคลทั่วไปไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขของนักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยได้อย่างสมบูรณ์ (ต้องมีสถานะทางกฎหมาย มีความสามารถ และมีประสบการณ์ในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย...) เช่นเดียวกัน หากอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้รับการบริหารจัดการตามรูปแบบอาคารอพาร์ตเมนต์ จะต้องมีคณะกรรมการบริหาร กองทุนบำรุงรักษา...
เพื่อให้การดำเนินการดังกล่าวเป็นไปได้ รองนายกรัฐมนตรีหลวนเสนอให้รัฐมุ่งเน้นการบริหารจัดการและควบคุมการวางแผน กฎระเบียบการจัดการสถาปัตยกรรมเมือง ใบอนุญาตก่อสร้าง มาตรฐานคุณภาพ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย กระบวนการธุรกรรม และการจัดการการใช้งาน ควบคู่ไปกับการลดความซับซ้อนของเงื่อนไขและขั้นตอนการบริหาร เพื่อให้ผู้ที่มีสิทธิ์ใช้ที่ดินและมีศักยภาพทางการเงินสามารถมีส่วนร่วมในการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้โดยง่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายหลวนเสนอให้ให้ความสำคัญกับการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กให้เช่า โดยไม่อนุญาตหรือจำกัดการซื้อขายหรือเช่าซื้อ เพื่อไม่ให้เกิดข้อพิพาทและผลกระทบในภายหลัง (เช่น การจัดการ การใช้ การซ่อมแซม การบำรุงรักษา การสืบทอดมรดก ฯลฯ)
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)