เข้มงวดมาตรการคุมมินิอพาร์ทเม้นท์

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง การบริหารจัดการในพื้นที่หลายแห่งไม่เข้มงวด ส่งผลให้เกิดปัญหาตามมามากมาย เช่น ระบบโครงสร้างพื้นฐานในเมืองมีภาระเกินกำลัง มีความเสี่ยงต่อการเกิดไฟไหม้และการระเบิด ซึ่งเห็นได้จากเหตุไฟไหม้หลายครั้งที่ก่อให้เกิดความเสียหายร้ายแรงต่อผู้คนและทรัพย์สิน

Siết quy định về chung cư mini - Ảnh 1. — อาคารชุดมินิอพาร์ทเมนท์ 9 ชั้น สูง 6 ชั้น เหนือระดับใบอนุญาต ในตำบลตานซา (เขตทาชทาต ฮานอย )

การสร้างทางเดินทางกฎหมายเพื่อการพัฒนาที่มีสุขภาพดี

เพื่อเอาชนะข้อจำกัด ร่างพ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) กำหนดให้บุคคลที่สร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป ซึ่งแต่ละชั้นมีห้องชุดที่ออกแบบและสร้างไว้เพื่อขายหรือเช่าซื้อ จะต้องมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขในการเป็นผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย การซื้อขาย เช่าซื้อ และให้เช่าห้องชุด ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การออกหนังสือรับรองให้แต่ละห้องชุดดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน การบริหารจัดการและดำเนินการเป็นไปตามกฎระเบียบการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารชุด

รองนายกรัฐมนตรี Tran Kim Yen (คณะผู้แทนโฮจิมินห์ซิตี้) เห็นด้วยถึงความจำเป็นในการเข้มงวดกฎระเบียบเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก โดยกล่าวว่า กฎระเบียบปัจจุบันเกี่ยวกับการก่อสร้างและมาตรฐานทางเทคนิคสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังไม่มีความเฉพาะเจาะจงเพียงพอ จึงทำให้ผู้ลงทุนสามารถ "หลีกเลี่ยงกฎหมาย" ได้ เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ซึ่งก่อให้เกิดความเสียหายต่อผู้คนและทรัพย์สินแสดงให้เห็นว่าปัญหาไม่ได้เกิดจากอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก แต่เกิดจากนักลงทุนที่ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดและมาตรฐาน รวมไปถึงความรับผิดชอบร่วมกันของหน่วยงานจัดการ

นางเยน กล่าวว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน โดยเฉพาะแรงงานที่มีรายได้น้อย ถือเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นจริงและเร่งด่วนมาก หน่วยงานที่มีหน้าที่รับผิดชอบในการรับรองความต้องการที่ถูกต้องตามกฎหมาย โดยการสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนสามารถสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่รับประกันคุณภาพและความปลอดภัย การสร้างระเบียงกฎหมายที่เข้มงวดจะช่วยให้มินิอพาร์ทเมนท์พัฒนาได้อย่างมีสุขภาพดี นักลงทุนจะรู้ว่าอะไรถูกต้องและมั่นใจได้ว่าได้ปฏิบัติตามกฎเกณฑ์อย่างถูกต้อง ผู้ใช้จะมั่นใจได้ว่าพวกเขาได้รับการปกป้องโดยระบบกฎหมายที่เข้มงวด

ให้เช่าราคาพิเศษ ขายจำนวนจำกัด

ในการเข้าร่วมให้ความเห็น รองนายกรัฐมนตรีเหงียน ดุย ถั่น (คณะ ผู้แทนก่าเมา ) กล่าวว่า ด้วยข้อเสนอที่ร่างขึ้น ครัวเรือนที่มีที่ดินหลายร้อยตารางเมตรสามารถสร้างอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กเพื่อขายได้ โดยไม่ต้องจัดตั้งธุรกิจหรือทำโครงการลงทุนใดๆ โครงการยังไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ เช่น นโยบายการลงทุน รายงานการศึกษาความเหมาะสม การอนุมัติการป้องกันและระงับอัคคีภัย การยอมรับการก่อสร้าง... โดยร่างดังกล่าวยังยอมรับการออกสมุดสีชมพูให้กับห้องชุดขนาดเล็กแต่ละห้องเช่นเดียวกับห้องชุดทั่วไปอีกด้วย หากนโยบายเหล่านี้ได้รับการผ่าน อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กจะพัฒนาอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้เกิดความกดดันต่อความปลอดภัยจากอัคคีภัยและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม

นายถั่น ยืนยันว่า “ชีวิตของผู้คนต้องมาก่อน” และขอให้หน่วยงานร่างกำหนดมาตรฐานทางเทคนิคสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานการป้องกันและดับเพลิง ความปลอดภัยจากแผ่นดินไหว และเป็นไปตามข้อกำหนดการวางแผนสำหรับประชากรและการจราจร ในขณะเดียวกัน หน่วยงานบริหารของรัฐต้องเร่งดำเนินการตรวจสอบ สอบสวน และดำเนินการกับการละเมิด โดยเฉพาะในโครงการบ้านพักอาศัยแบบรายบุคคลในรูปแบบมินิอพาร์ตเมนต์

ในขณะเดียวกัน รองนายกรัฐมนตรี Nguyen Quoc Luan (คณะผู้แทน Yen Bai ) แสดงความกังวลเมื่อร่างกฎหมายกำหนดเงื่อนไขเดียวกันสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ นี่ไม่เหมาะสมจริงๆ และดำเนินการได้ยากมาก โดยอ้างว่าบุคคลทั่วไปไม่สามารถตอบสนองเงื่อนไขของนักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยได้อย่างครบถ้วน (ต้องมีสถานะทางกฎหมาย ความสามารถ ประสบการณ์ในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย...); ในทำนองเดียวกัน หากมีการบริหารจัดการอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กตามรูปแบบอาคารอพาร์ทเมนท์ จะต้องมีคณะกรรมการจัดการ กองทุนบำรุงรักษา...

เพื่อให้เป็นไปได้ รองนายกรัฐมนตรี Luan ได้เสนอให้รัฐเน้นไปที่การบริหารจัดการและควบคุมการวางแผน กฎระเบียบการจัดการสถาปัตยกรรมเมือง ใบอนุญาตการก่อสร้าง มาตรฐานคุณภาพ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย กระบวนการธุรกรรม และการจัดการการใช้งาน พร้อมกันนั้นยังมีการปรับลดเงื่อนไขและขั้นตอนการบริหารจัดการให้เรียบง่ายขึ้น เพื่อให้บุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินและมีศักยภาพทางการเงินสามารถเข้าร่วมพัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้อย่างง่ายดาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายลวน เสนอแนะให้ให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการพัฒนาอาคารชุดขนาดเล็กเพื่อให้เช่า โดยไม่อนุญาตหรือจำกัดการขายหรือเช่าซื้อ เพื่อไม่ให้เกิดข้อโต้แย้งและผลที่ตามมาภายหลัง (เช่น การบริหารจัดการ การใช้ การซ่อมแซม การบำรุงรักษา การสืบทอด ฯลฯ)

ลิงค์ที่มา