เพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย แก้ปัญหาตลาดอสังหาฯ

กระทรวงการก่อสร้าง ยังคงกระตุ้นให้ท้องถิ่นดำเนินโครงการ “การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573” ขณะเดียวกัน กระทรวงฯ ยังได้เสนอแนวทางแก้ไขปัญหาเพื่อแก้ไขปัญหา ปรับสมดุลอุปสงค์และอุปทาน ปรับโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มอุปทาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ขจัดปัญหาให้กับตลาดอสังหาฯ อย่างทันท่วงที

ล่าสุด กระทรวง สาขา และท้องถิ่น ได้พยายามดำเนินโครงการลงทุนสร้างอาคารบ้านพักสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต

การพัฒนาและการลงทุนด้านการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น โดยมีอุปทานและจำนวนโครงการที่เริ่มดำเนินการใหม่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ ปัจจุบันมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมทั่วประเทศประมาณ 503 โครงการ มีจำนวน 418,200 ยูนิต (เพิ่มขึ้น 4 โครงการ 6,950 ยูนิต เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม 2567) โดยมีโครงการที่แล้วเสร็จ 75 โครงการ 39,884 ยูนิต เริ่มดำเนินการแล้ว 128 โครงการ 115,379 ยูนิต และได้รับการอนุมัติให้ลงทุนแล้ว 300 โครงการ 262,937 ยูนิต

สำหรับเงินทุนสนับสนุนจำนวน 120,000 พันล้านดอง ตามมติรัฐบาลฉบับที่ 33 ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน ปัจจุบัน นอกเหนือจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง (BIDV, VietinBank, Agribank และ Vietcombank) แล้ว ยังมีธนาคารพาณิชย์เอกชนอีกหลายแห่งที่ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการ อย่างไรก็ตาม การเบิกจ่ายสินเชื่อชุดนี้ยังคงล่าช้า โดยปัจจุบันธนาคารพาณิชย์ได้เบิกจ่ายไปแล้วจำนวน 1,234 พันล้านดอง

นอกเหนือจากการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านพักอาศัยสังคม ในช่วงเดือนแรกๆ ของปีแล้ว รัฐบาล ยังได้กำชับกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นให้กำหนดแนวทางแก้ไขปัญหาร่วมกันสำหรับภาคธุรกิจ และขจัดปัญหาให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ส่งผลให้ปริมาณการซื้อขายห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้น (ไตรมาสถัดมาสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า และสูงกว่าช่วงเดียวกันของปี 2566) ตลาดบันทึกการกลับมาของโครงการเก่าหลายโครงการที่กลับมาเปิดขายอีกครั้ง โครงการใหม่เปิดขายใหม่ อัตราดอกเบี้ยธนาคารปรับลดลง นักลงทุนออกนโยบายต่างๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัยมากมาย...

ในเมืองวิญลอง ตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้กล่าวไว้ เพื่อส่งเสริมการดำเนินโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปี 2564-2573" สภาประชาชนจังหวัดได้ออกมติที่ 113 ลงวันที่ 15 มิถุนายน 2566 เพื่อปรับโปรแกรมการพัฒนาที่อยู่อาศัย รวมถึงปรับปรุงเป้าหมายที่ได้รับมอบหมายตามโครงการ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกเอกสารที่ให้คำแนะนำและกำกับการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมโดยไม่ใช้เงินทุนของรัฐในพื้นที่ เพื่อเป็นพื้นฐานในการรวมขั้นตอนการดำเนินการให้เป็นหนึ่งเดียว มีส่วนช่วยในการเร่งการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของคนงานและผู้มีรายได้น้อย...

ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 สถานการณ์ที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดโดยรวมยังคงมีเสถียรภาพ สถานการณ์การแบ่งแยกและการขายที่ดินในเขตเมืองโดยธรรมชาติยังไม่เกิดขึ้น รวมถึงการแจกใบปลิวและประกาศขายบ้านพักอาศัยสังคมที่ไม่มีคุณสมบัติบนเว็บไซต์โซเชียลเน็ตเวิร์ก การบริหารจัดการบ้านพักอาศัยสังคมของรัฐเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและกฎระเบียบอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

หัวข้อที่พิจารณาสำหรับการเช่าและเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมของรัฐต้องเป็นไปตามหัวข้อและเงื่อนไขที่ถูกต้อง การบริหารจัดการและการใช้อาคารชุดต้องไม่ก่อให้เกิดการร้องเรียน ต้องมีมาตรการป้องกันอัคคีภัย... อย่างไรก็ตาม ทั้งจังหวัดยังไม่ได้ดำเนินโครงการลงทุนใหม่เพื่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ บ้านพักอาศัยสังคม และบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน และไม่มีโครงการหรืออพาร์ตเมนต์ใดที่ตรงตามเงื่อนไขการขายบ้านในอนาคต สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่ ยังไม่มีความคืบหน้าที่ชัดเจน

ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี กรมโยธาธิการและผังเมืองจะมุ่งเน้นการดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปเพื่อพัฒนาแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับปี 2568 นอกจากนี้ จะร่างเอกสารทางกฎหมายเพื่อกำหนดเนื้อหาบางส่วนตามที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 เพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด

รวมถึงมติให้ออกกฎระเบียบเกี่ยวกับข้อกำหนดเส้นทางจราจรเพื่อป้องกันและระงับอัคคีภัยในพื้นที่ที่มีบ้านหลายชั้นและห้องชุดจำนวนมาก มติให้ออกกฎระเบียบเกี่ยวกับเกณฑ์สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ในเขตเมืองประเภทที่ 4 และ 5 ต้องกันเงินกองทุนที่ดินที่ลงทุนในการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม...

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า กระทรวงจะมุ่งเน้นการติดตามการบังคับใช้พระราชกฤษฎีกา คำสั่ง และหนังสือเวียนต่างๆ ที่ให้รายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 หลังจากที่ประกาศใช้ นอกจากนี้ กระทรวงจะจัดทำแผนให้นายกรัฐมนตรีออกคำสั่งที่ 34 ลงวันที่ 24 พฤษภาคม พ.ศ. 2567 ของสำนักเลขาธิการว่าด้วยการเสริมสร้างความเป็นผู้นำของพรรคในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในสถานการณ์ใหม่ และการจัดการดำเนินการตามแผนดังกล่าวให้แล้วเสร็จ

ควบคู่ไปกับการติดตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ เสริมสร้างการคาดการณ์ข้อมูล และหาแนวทางแก้ไขอย่างทันท่วงทีเมื่อตลาดมีความผันผวนผิดปกติ ขณะเดียวกัน เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหา ปรับสมดุลอุปสงค์และอุปทาน ปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ เพิ่มอุปทาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนทั่วไป และที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย

ระหว่างเดือนมีนาคมถึงพฤษภาคม พ.ศ. 2567 นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง เป็นประธานการประชุมสองครั้งเพื่อขจัดปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ในการประชุมเมื่อวันที่ 17 พฤษภาคม นายกรัฐมนตรีเน้นย้ำว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมเป็นนโยบายที่มีมนุษยธรรมอย่างยิ่งของพรรคและรัฐบาล การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมยังช่วยส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ ช่วยเหลือผู้ประสบความยากลำบาก โดยเฉพาะครอบครัวหนุ่มสาว แรงงานในเขตอุตสาหกรรมและเมืองใหญ่ ซึ่งช่วยบรรเทาความคับข้องใจทางสังคม

ด้วยเหตุนี้ จึงจำเป็นต้องกระจายทรัพยากรสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อสนับสนุนทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ ท้องถิ่นต้องดำเนินการอย่างจริงจังและจริงจังด้วยแผนงาน แผนงาน และโครงการเฉพาะเจาะจง ขั้นตอนและเงื่อนไขสำหรับผู้กู้ยืมเพื่อลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ผู้ซื้อ ผู้เช่า และผู้เช่าซื้อต้องมีความเรียบง่ายยิ่งขึ้น

บทความและรูปภาพ: SONG HAU

ที่มา: https://baovinhlong.vn/kinh-te/202407/tang-nguon-cung-nha-o-go-kho-thi-truong-bat-dong-san-3185641/