เร่งการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยในสังคม

ในการประชุมเมื่อเร็วๆ นี้กับแผนก หน่วยงาน และภาคส่วนต่างๆ เกี่ยวกับการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในจังหวัด นายทรานฮวานาม รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ได้สั่งให้กำจัดอุปสรรคบางประการเพื่อให้แน่ใจว่าเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยสังคมที่รัฐบาลมอบหมายจะดำเนินการได้

การจัดทำกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

ตามโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัด คานห์ฮัว ในช่วงปี 2021 - 2030 ที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด คาดการณ์ว่าภายในปี 2025 ความต้องการกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในจังหวัดจะมากกว่า 227 เฮกตาร์ ซึ่งสอดคล้องกับพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่มากกว่า 1.8 ล้าน ^{ตารางเมตร}   (44,881 ยูนิต) ในช่วงปี 2569 - 2573 ความต้องการที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมมีมากกว่า 337 ไร่ คิดเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมที่สร้างเสร็จใหม่มากกว่า 2.3 ล้าน ^{ตารางเมตร} (48,751 ยูนิต) ขณะเดียวกัน ตามโครงการ “ลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนทำงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564 - 2573” ที่ นายกรัฐมนตรี อนุมัติ จังหวัดได้กำหนดเป้าหมายดำเนินการ 7,800 ยูนิต ในช่วงปี 2564 - 2573 (ซึ่งในช่วงปี 2564 - 2568 มี 3,400 ยูนิต)

นายทรานฮวานามกล่าวสรุปในการประชุม

นายชู วัน อัน รองอธิบดีกรมก่อสร้าง กล่าวว่า ณ สิ้นปี 2567 จังหวัดได้สร้างบ้านพักอาศัยสังคมเสร็จเรียบร้อยแล้ว 3,364/3,400 ยูนิต (เพิ่มขึ้นเป็น 98.9%) อย่างไรก็ตาม ตามมติหมายเลข 444 ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 ของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการกำหนดเป้าหมายให้สร้างบ้านพักอาศัยสังคมเสร็จภายในปี 2568 และปีต่อๆ ไปจนถึงปี 2573 สำหรับพื้นที่ต่างๆ เพื่อเพิ่มเป้าหมายการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม เป้าหมายที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้จังหวัดในปี 2568 คือ 2,496 ยูนิต ดังนั้น นอกจากการจัดสรรกองทุนที่ดิน 20% ในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์แล้ว ยังมีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องจัดเตรียมกองทุนที่ดินอิสระสำหรับการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมโดยเฉพาะอย่างเชิงรุก

อาคารบางส่วนของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม HQS (เมืองญาจาง) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Ha Quang Real Estate Joint Stock Company ได้รับการดำเนินการมาหลายปีแล้ว

ปัจจุบัน กองทุนที่ดินที่วางแผนไว้สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมอิสระได้รับการระบุในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัด Khanh Hoa สำหรับระยะเวลา 2021 - 2030 ตามนั้น โครงการที่กำลังดำเนินการ ได้แก่ โครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม Cam Nghia Ward เมือง Cam Ranh (พื้นที่ 88 เฮกตาร์ ประมาณ 3,565 ยูนิต ลงทุนโดย Cam Ranh Salt Joint Stock Company ปัจจุบันดำเนินการแล้ว 1,142 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2025); โครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม Hung Phu II เมือง Nha Trang คาดว่าจะมีขนาด 30 ชั้น 1,200 ยูนิต ลงทุนโดย Nguyen Hanh Construction Investment - Design Consulting Co., Ltd. กำลังดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อขยายความคืบหน้าที่กรมการเงิน โครงการที่กำลังเตรียมขั้นตอนเพื่อเสนอนโยบายและดำเนินการตามขั้นตอนเพื่ออนุมัตินโยบายการลงทุนให้เสร็จสิ้น ได้แก่ โครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม OXH02 เลขที่ 10 Truong Son Ward Vinh Nguyen เมือง Nha Trang; โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Phu Quy Nha Trang เป็นของโครงการบ้านพักอาศัย Vinpearl Phu Quy เมือง Nha Trang; โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Vinh Hai Ward บนที่ดิน Trai Ga เมือง Vinh Hai เมือง Nha Trang; โครงการบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดินแปลง CT-01, แปลง CT-02 และแปลง CT-04 พื้นที่เขตเมือง An Binh Tan เมือง Nha Trang; โครงการบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดินแปลง HHO-05 เมือง Vinh Hai เมือง Nha Trang; โครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับเจ้าหน้าที่ตำรวจและทหารบนที่ดินแปลง HHO-31 และ HHO-32 ตำบล Vinh Thai เมือง Nha Trang; บ้านพักอาศัยสังคม Cam Ranh เมือง Cam Nghia เมือง Cam Ranh นอกจากนี้ ปัจจุบันมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอิสระอีก 24 โครงการในเมือง Nha Trang (7 โครงการ); Cam Ranh (5 โครงการ); เมือง Ninh Hoa (7 โครงการ); เขต Dien Khanh (1 โครงการ); เขต Cam Lam (4 โครงการ) ได้รับการเสนอให้ปรับปรุงโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัด Khanh Hoa ในช่วงปี 2021 - 2030 (ครั้งที่ 2) โครงการเหล่านี้จำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบอย่างต่อเนื่อง เร่งดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเคลียร์พื้นที่ และเรียกร้องให้มีการลงทุนเพื่อดำเนินโครงการในเร็วๆ นี้

ต้องเอาสิ่งกีดขวางออกไป

ตามรายงานของหัวหน้ากรมโยธาธิการและผังเมือง ระบุว่า ที่ดินที่จัดสรรไว้เพื่อพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยอิสระหลายแห่งยังอยู่ในขั้นตอนเสนอราคา ยังไม่ได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการให้ลงทุน หรือได้รับการอนุมัติแล้วแต่ยังไม่ได้รับการคัดเลือกผู้ลงทุน การดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ขั้นตอนการวางแผนอย่างละเอียด โดยเฉพาะการชดเชยและงานเคลียร์พื้นที่ ยังคงเผชิญอุปสรรคมากมายและยืดเยื้อ เนื่องจากราคาต่อหน่วยการชดเชยไม่เหมาะสมกับความเป็นจริง หรือประชาชนไม่มีฉันทามติ ปัญหาเหล่านี้ต้องการแนวทางที่ชัดเจนและแนวทางแก้ไขเฉพาะเจาะจงจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ เพื่อแก้ไขและเร่งความคืบหน้า

อาคารอพาร์ตเมนต์ XH1 VCN Phuoc Long 2

เพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในจังหวัด กรมการก่อสร้างแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมอบหมายให้กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและประสานงานกับกรมการก่อสร้าง กรมการคลัง และคณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจ Van Phong เพื่อทบทวนและประเมินสถานะทางกฎหมายและศักยภาพในการดำเนินการของกองทุนที่ดินที่ระบุไว้สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมอิสระในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัด Khanh Hoa สำหรับช่วงปี 2021 - 2030 อย่างเร่งด่วน โดยให้ความสำคัญกับกองทุนที่ดินที่สะอาด มีทำเลที่ตั้งที่ดี และมีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ดี เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามแผนและแผนการใช้ที่ดิน ในเวลาเดียวกัน จากผลการตรวจสอบ กรมการคลังได้รับมอบหมายให้เป็นประธานและประสานงานกับแผนกและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในการจัดสรรงบประมาณของรัฐเพื่อดำเนินการชดเชย การสนับสนุน การตั้งถิ่นฐานใหม่ และการลงทุนแบบซิงโครนัสในระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่อยู่นอกขอบเขตโครงการเพื่อสร้างกองทุนที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ให้ความสำคัญในการใช้เงินส่วนหนึ่งที่มีมูลค่าเทียบเท่ากับมูลค่าของกองทุนที่ดินที่ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัยในสังคมตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย เพื่อดำเนินการชดเชย สนับสนุน ย้ายถิ่นฐาน และจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคม ตามบทบัญญัติของมาตรา 11 แห่งมติที่ 201 เรื่อง การนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะบางประการเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคมของรัฐสภา พร้อมทั้งเสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสั่งการให้ท้องถิ่นเสนอกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคมตามความต้องการที่อยู่อาศัยในสังคมของท้องถิ่น เพื่อเสริมแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในชนบทสำหรับปี 2569 - 2573 ให้ความสำคัญต่อสถานที่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม คลัสเตอร์อุตสาหกรรม และพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในสังคมสูง

นอกจากนี้ กรมโยธาธิการได้แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสั่งการให้หน่วยงาน หน่วยงานสาขา และคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอที่เกี่ยวข้องศึกษาและให้คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้กลไกเฉพาะตามมติที่ 201 เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ยังไม่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนหรือได้รับการอนุมัติแล้วแต่ยังไม่ได้คัดเลือกนักลงทุน ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสั่งการให้หน่วยงาน หน่วยงานสาขา และภาคส่วนต่างๆ ศึกษาและพร้อมที่จะใช้กลไกการอนุมัตินโยบายการลงทุน และมอบหมายนักลงทุนโดยไม่ต้องประมูลตามบทบัญญัติของมาตรา 5 แห่งมติที่ 201 ทันทีหลังจากบทบัญญัตินี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568 สำหรับโครงการที่ได้คัดเลือกนักลงทุนแล้ว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมอบหมายให้หน่วยงาน หน่วยงานสาขา และภาคส่วนต่างๆ ให้คำแนะนำนักลงทุนอย่างแข็งขันในการปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การวางแผน ที่ดิน การก่อสร้าง และบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง และจัดการกับปัญหาต่างๆ อย่างรวดเร็ว เพื่อเริ่มก่อสร้างในปี 2568

นาย ทราน ฮวา นาม รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด สรุปการประชุม มอบหมายให้กรมก่อสร้างประสานงานกับกรม สาขา และภาคส่วนที่เกี่ยวข้องเพื่อเร่งร่างมติรายละเอียดกรณีมีบ้านเป็นของตนเองแต่อยู่ไกลจากที่ทำงาน เพื่อขอรับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยในมณฑล (ตามมาตรา 9 วรรค 2 แห่งมติ 201) เพื่อเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาและอนุมัติ กรมการเงินพิจารณาโครงการ 4 โครงการที่กำลังเตรียมขั้นตอนเสนอนโยบายการลงทุน แล้วเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาและตัดสินใจโดยเร็ว กรมก่อสร้างจะทำหน้าที่ประธานและประสานงานกับกรม สาขา และภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง และคณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล โดยพิจารณาตามความต้องการที่อยู่อาศัยในสังคมของแต่ละท้องถิ่น เพื่อเสนอกองทุนที่ดินเพิ่มเติมที่มีศักยภาพในการพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคมอิสระในพื้นที่ โดยให้เป็นไปตามแผนทั่วไป ผังเมือง และผังการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติ เสนอแนวทางแก้ไขโครงการที่ยากลำบากเพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่รัฐบาลมอบหมาย

มานห์ หุ่ง

ที่มา: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202506/tang-toc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-8803f66/