การลดความยุ่งยากสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพิ่งส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง และการออกหนังสือรับรองการโอนกรรมสิทธิ์สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย ภาพ: QT

การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเพิ่มเติม

สำหรับโครงการบ้านจัดสรร 14 โครงการที่ได้ดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และโครงสร้างพื้นฐานด้านบริการของโครงการแล้วเสร็จตามแบบผังรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ หากก่อนหน้านี้ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินครบถ้วนตามมติอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะโครงการแล้ว แต่เกิดข้อผิดพลาดในการกำหนดราคาที่ดิน ในขณะนี้ ระหว่างที่รอการอนุมัติราคาที่ดินโครงการใหม่ หากผู้ลงทุนได้ชำระเงินชั่วคราว หรือมีแผนที่จะจัดหาทรัพย์สินเพื่อชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินเพิ่มเติมชั่วคราว หรือมีหนังสือค้ำประกันจากธนาคารสำหรับส่วนต่างที่คาดว่าจะต้องชำระเมื่ออนุมัติราคาที่ดินใหม่ (กำหนดโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม) คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีมติในหลักการให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมพิจารณาและขอให้ผู้ลงทุนโครงการมีคำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรว่าจะชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเพิ่มเติม (ส่วนต่างหากมี) ภายหลังอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะอีกครั้ง

เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขข้างต้นแล้ว หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะดำเนินการดำเนินการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ผู้ลงทุนโครงการ และดำเนินการแก้ไขขั้นตอนการแบ่งที่ดิน การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการถือครองบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ยึดถือกับที่ดินให้แก่ผู้รับโอนตามอำนาจหน้าที่ (อัตราสูงสุด 90% หรือสูงสุด 95% ขึ้นอยู่กับโครงการเฉพาะที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมพิจารณาและตัดสินใจ)

พื้นที่ที่เหลือจะได้รับการแก้ไขหลังจากที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติราคาที่ดินที่ชัดเจนอีกครั้งและผู้ลงทุนโครงการได้ชำระเงินเพิ่มเติมตามภาระผูกพันทางการเงินตามประกาศของหน่วยงานภาษีและจัดทำเอกสารการชำระโครงการเสร็จสิ้น

โดยเฉพาะโครงการตลาดเชียงดาน (ตำบลตามดาน จังหวัดฟู้นิญ) คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดให้ดำเนินการขั้นตอนการแบ่งที่ดิน การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง และการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ผู้รับโอนหลังจากที่นักลงทุนดำเนินการลงทุนในการก่อสร้างส่วนตลาดของโครงการเสร็จสิ้นแล้ว ได้รับการยอมรับ และส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานให้กับท้องถิ่นเพื่อการบริหารจัดการ

อำนวยความสะดวกแก่โครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดินบางส่วน

จากรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พบว่ามีโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ได้รับการจัดสรรที่ดินบางส่วน (ยังไม่ได้จัดสรรพื้นที่โครงการทั้งหมดเนื่องจากยังไม่สามารถดำเนินการได้หมด) และได้ดำเนินการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานบนพื้นที่ที่จัดสรรเสร็จเรียบร้อยแล้วเกือบทั้งหมด จำนวน 8 โครงการ

ตามรายงานอย่างเป็นทางการของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด หากโครงการต่างๆ ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินครบถ้วนตามมติอนุมัติราคาที่ดินที่ระบุ
แบบแสดงรายการโครงการเดิมและกรมสรรพากรแจ้งว่ามีข้อผิดพลาดในการกำหนดราคาที่ดิน ในขณะนี้ ระหว่างรอการอนุมัติราคาที่ดินโครงการใหม่ กรณีผู้ลงทุนได้ชำระเงินชั่วคราวหรือมีแผนจะจัดหาทรัพย์สินเพื่อชำระค่าใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเพิ่มเติมชั่วคราว (ถ้ามี) ตกลงกันในหลักการว่ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะดำเนินการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (ออกให้ตามแปลง) ให้แก่ผู้ลงทุนโครงการต่อไป ไม่เกินร้อยละ 80 ของพื้นที่ดินที่จัดสรรไว้สำหรับอยู่อาศัย

พื้นที่ที่เหลือจะได้รับการแก้ไขเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์และภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินได้รับการปฏิบัติตามที่กำหนดไว้

การแบ่งที่ดิน การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน
ผู้รับโอนจะดำเนินการมอบหมายงานได้หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และโครงสร้างพื้นฐานด้านการบริการของโครงการตามแผนการก่อสร้างรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ (ตามบทบัญญัติของมาตรา 41 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 43 ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2014 ของ รัฐบาล แก้ไขและเพิ่มเติมในข้อ 17 มาตรา 1 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 148/2020/ND-CP ลงวันที่ 18 ธันวาคม 2020) และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ

สำหรับโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จดังกล่าวข้างต้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดขอให้ผู้ลงทุนโครงการประสานงานกับท้องถิ่นอย่างจริงจังเพื่อชดเชยและเคลียร์พื้นที่ให้เสร็จสิ้นในพื้นที่ที่เหลือเพื่อดำเนินการและดำเนินโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ต่อไป

ในกรณีที่มีความยากลำบากอย่างยิ่ง ไม่สามารถดำเนินการเคลียร์พื้นที่ต่อไปได้ในขณะที่พื้นที่ที่ยังไม่ได้จัดสรรยังมีขนาดเล็กและไม่อยู่ในขอบเขตการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานกรอบเมืองและโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่เชื่อมต่อ ประสานงานกับท้องถิ่นเพื่อพิจารณาและเสนอปรับปรุงผังรายละเอียด (1/500) ย้ายออกจากผังโครงการปรับปรุงภูมิทัศน์เมืองหรือคงผังไว้ จัดทำขั้นตอนการปรับขยายโครงการให้แล้วเสร็จจนแล้วเสร็จจนสามารถดำเนินการรับโอน ชำระหนี้ และส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนไว้ให้ท้องถิ่นบริหารจัดการได้ ร้องขอให้หน่วยงานที่รับผิดชอบดำเนินการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและการแบ่งที่ดิน จดทะเบียนเปลี่ยนแปลง และออกหนังสือรับรองให้แก่ผู้รับโอนตามระเบียบ

พื้นที่ที่เหลือจะมอบให้ท้องถิ่นดำเนินการโครงการลงทุนภาครัฐในอนาคต และนำพื้นที่ที่อยู่อาศัย (ถ้ามี) ไปใช้ในการจัดถิ่นฐานตามกฎหมายต่อไป

ที่มา: https://baoquangnam.vn/thao-go-kho-khan-cho-cac-du-an-dau-tu-xay-dung-nha-o-3136747.html