ปริมาณที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น แต่ราคายังคงสูงอยู่
ในไตรมาสที่สามของปีนี้ ปริมาณอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่เปิดขายใน ฮานอย มีจำนวนมากกว่า 10,300 ยูนิต เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว แม้ว่าจำนวนอพาร์ทเมนต์จะเพิ่มขึ้นและไม่ขาดแคลนอีกต่อไป แต่ในทางกลับกัน ราคาอพาร์ทเมนต์กลับยังไม่ลดลง
จากข้อมูลของ CBRE ราคาเสนอขายหลักเฉลี่ยสูงกว่า 90 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 14% จากไตรมาสก่อนหน้า โครงการที่มีราคา 60 ล้านดง/ตารางเมตรขึ้นไปปรากฏในตลาดแล้ว แต่ตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง เช่น ด่านฟอง หรือในจังหวัดใกล้เคียงอย่าง ฮุงเยน คาดว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจนถึงสิ้นปี ตั้งแต่ต้นเดือนตุลาคม โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม 2 โครงการในฮานอยได้ประกาศวันปิดรับสมัคร โครงการหนึ่งเริ่มรับสมัครตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม ส่วนอีกโครงการจะเริ่มในต้นเดือนพฤศจิกายน ราคาขายอยู่ระหว่าง 18.4 ล้านดง ถึงเกือบ 30 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นเพียงประมาณหนึ่งในสามของราคาอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การเกิดขึ้นของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะมีผลกระทบต่อตลาดอพาร์ตเมนต์ในอนาคตอันใกล้นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากหลายโครงการเสนอราคาสูง แต่กลับเผชิญกับแรงกดดันจากธุรกรรมที่ชะลอตัวเพราะเกินกำลังซื้อของผู้คน
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การเกิดขึ้นของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะมีผลกระทบต่อตลาดอพาร์ตเมนต์ในอนาคตอันใกล้นี้
ขจัดอุปสรรคและเร่งรัดการดำเนินงานโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
จากคำสั่งของ นายกรัฐมนตรี ที่ให้ลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมระหว่างปี 2021 ถึง 2030 หลายท้องถิ่นทั่วประเทศได้เริ่มโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวนมากแล้ว อย่างไรก็ตาม ยังคงมีอุปสรรคหลายประการที่ส่งผลให้การก่อสร้างล่าช้าและไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชนได้ ดังนั้น ท้องถิ่นต่างๆ จึงมุ่งเน้นที่จะแก้ไขปัญหาเหล่านี้เพื่อเร่งการดำเนินงานโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เร็วขึ้น
โครงการบ้านจัดสรร XH1 ในเขต C ของเขตเมืองใหม่ อันวันดวง เมืองเว้ มีกำหนดเริ่มก่อสร้างในเดือนมีนาคม 2568 แต่การตอกเสาเข็มเพิ่งเริ่มต้นในเดือนกันยายนปีนี้ ความล่าช้าเกิดจากนักลงทุนประสบปัญหาอุปสรรคบางประการในขั้นตอนทางกฎหมาย
นายเหงียน ดึ๊ก ไห่ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ฟูมี่เถือง อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า "ขั้นตอนหนึ่งที่กำลังทำให้เกิดความล่าช้าในขณะนี้คือการออกใบอนุญาตใช้ที่ดินสำหรับโครงการ เนื่องจากการเปลี่ยนผ่านจากระบบราชการสามระดับไปเป็นสองระดับ ทำให้มีหลายแง่มุมที่ไม่คุ้นเคยเกี่ยวกับขั้นตอนและบุคลากร ดังนั้นโครงการจึงยังไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน"
ในปีนี้ เมืองเว้มีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่ 4 โครงการ คาดว่าจะจัดหาที่อยู่อาศัยได้ประมาณ 1,270 ยูนิต อย่างไรก็ตาม จำนวนผู้ลงทะเบียนซื้อบ้านจัดสรรเพื่อสังคมเพิ่มขึ้น ทำให้ยังมีผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมากที่ยังไม่สามารถเป็นเจ้าของได้
นางดัง ถิ มินห์ เหงียน จากเขตถ่วนฮวา เมืองเว้ กล่าวว่า "ขณะนี้ดิฉันได้ยื่นคำขอซื้อห้องชุดในโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมสำหรับลูกชายแล้ว ดิฉันหวังว่าโครงการนี้จะแล้วเสร็จโดยเร็ว เพื่อที่ดิฉันจะได้มอบบ้านที่มั่นคงให้กับลูกชายในอนาคต"
นายเล วัน ทันห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท โคทานา แคปิตอล อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า "เราตระหนักดีว่ายังมีอุปสรรคอยู่บ้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการระบุผู้ซื้อบ้านเพื่อสังคมที่มีคุณสมบัติเหมาะสม และการตรวจสอบรายได้ของผู้ที่ยื่นขอซื้อบ้านเพื่อสังคม ซึ่งส่งผลให้กระบวนการตรวจสอบในระดับเขตและตำบลนั้นยืดเยื้อและไม่มีประสิทธิภาพ"
โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมในเมืองเว้กำลังเผชิญกับอุปสรรคหลายประการ โดยส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการเวนคืนที่ดิน ความล่าช้าในการออกใบอนุญาตใช้ที่ดิน และขั้นตอนที่ซับซ้อนในการขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อดำเนินโครงการ ดังนั้น รัฐบาลท้องถิ่นและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจึงเร่งแก้ไขปัญหาเหล่านี้เพื่อเร่งการดำเนินงานโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม
นายเลอ โต๋น ถัง รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างเมืองเว้ กล่าวว่า "ขณะนี้เรากำลังมุ่งเน้นไปที่การลดขั้นตอนและประสานงานกับนักลงทุนเพื่อทบทวนและปรับปรุงกระบวนการให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น รัฐบาลได้ออกมติที่ 201 และพระราชกฤษฎีกาที่ 192 ซึ่งเอื้ออำนวยต่อนักลงทุนในการเข้าถึงโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นอย่างมาก นี่เป็นหนึ่งในทิศทางเปิดกว้างที่รัฐบาลได้ดำเนินการมาในอดีต และกรมฯ ก็กำลังมุ่งเน้นที่จะให้คำแนะนำแก่นักลงทุนในพื้นที่ในทิศทางนี้เช่นกัน"
การมีบ้านเป็นของตัวเองในราคาที่เอื้อมถึงได้เป็นความปรารถนาของหลายๆ คน โดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้น้อย ดังนั้น หน่วยงานท้องถิ่นจึงต้องการแนวทางแก้ไขที่เด็ดขาดมากขึ้น เพื่อขจัดอุปสรรคและเร่งการดำเนินการและแล้วเสร็จของโครงการบ้านเพื่อสังคม ซึ่งจะช่วยให้แรงงานสามารถเป็นเจ้าของบ้านและสร้างความมั่นคงในชีวิตได้เร็วขึ้น
ที่มา: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)