ตลาดอสังหาฯภาคใต้คึกคักปลายปี

หลายโครงการ “ปล่อย” สินค้าปลายปี

CBRE Vietnam รายงานว่า นครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์เปิดขายเพิ่มขึ้นอีก 3,000 ยูนิตในไตรมาสที่ 4 ส่งผลให้อุปทานรวมในปีนี้อยู่ที่ 5,000 ยูนิต และในปีหน้า จำนวนจะเพิ่มขึ้นเป็น 10,000 ยูนิต โดยมีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการวางแผนที่จะกลับมาเปิดขายอีกครั้งหลังจากยกเลิกอุปสรรคทางกฎหมาย คาดว่าจะเริ่มดำเนินการในปี 2567 และเปิดขายในปี 2568

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ากฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดินแก้ไข 3 ฉบับที่มีผลบังคับใช้เป็นทางการก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 จะช่วยปรับปรุงช่องทางกฎหมายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้สมบูรณ์แบบ และเปิดวงจรใหม่ของตลาดในทิศทางที่ปลอดภัยและยั่งยืนมากขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองถือเป็นตลาดที่มีอุปทานมากที่สุดในภาคใต้ ในไตรมาสที่สี่ คาดว่าจะมีโครงการทั้งใหม่และเก่าประมาณ 18 โครงการที่ขายได้ เช่นเดียวกันในจังหวัดด่งนายและ ลองอาน ก็มีโครงการหนึ่งที่กำลังดำเนินการอยู่

นอกจากนี้ สีสันสดใสในด้าน เศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน การโอนเงิน ฯลฯ ก็เริ่มปรากฏขึ้นเรื่อยๆ ทำให้เกิดโอกาสในการ “พลิกกลับ” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ หลังจากผันผวนมาเป็นเวลานาน

การลงทุนอย่างต่อเนื่องและการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรถือเป็นแรงขับเคลื่อนที่ชัดเจนที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้โดยทั่วไปและโดยเฉพาะอย่างยิ่งนครโฮจิมินห์

การลงทุนและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งอย่างต่อเนื่องคือแรงผลักดันที่ชัดเจนที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพมุมมอง: Gamuda Land

คุณหวอ หวุยญ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายที่อยู่อาศัย CBRE เวียดนาม กล่าวว่า โครงสร้างพื้นฐานเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณเกียตกล่าวว่าระบบรถไฟฟ้าใต้ดินได้สร้างภาพลักษณ์โดยรวมของพื้นที่ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ โครงการต่างๆ ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินมีราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก ตั้งแต่ 50-70% โดยบางโครงการมีราคาเพิ่มขึ้นเกือบ 150%

“การลงทุนที่เพิ่มขึ้นในโครงสร้างพื้นฐานจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาฟื้นตัว ภาพรวมของตลาดในอนาคตจะพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืนมากขึ้น” ผู้เชี่ยวชาญของ CBRE ยืนยัน

เห็นได้ชัดจากการทำธุรกรรมอพาร์ตเมนต์สำเร็จมากกว่า 2,000 รายการในไตรมาสที่สามของปี 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนโครงการแนวราบมีธุรกรรมสำเร็จ 150 รายการ คิดเป็นอัตราการดูดซับเกือบ 90% ของพอร์ตโครงการที่เปิดขายในไตรมาสนี้ (ข้อมูลในไตรมาสที่สามของปี 2567 โดย CBR Vietnam)

จากข้อมูลของหน่วยงานนี้ อุปทานที่อยู่อาศัยในตลาดนครโฮจิมินห์ยังคงกระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองทูดึ๊กและเขต 7 เป็นหลัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตเมืองทูดึ๊กเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการสูงที่สุด เนื่องจากมีทางเลือกที่หลากหลายสำหรับผู้ซื้อเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ นอกจากนี้ยังเป็นพื้นที่ที่นักลงทุนจำนวนมากเลือกใช้ในการพัฒนาโครงการต่างๆ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วคือโครงการ Gamuda Land

โครงการ Elysian เพิ่มอพาร์ตเมนต์มากกว่า 1,300 แห่งสู่ตลาดโฮจิมินห์

Gamuda Land ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ Gamuda Berhad เป็นชื่อที่ได้รับการยอมรับในระดับโลกในด้านการก่อสร้างขนาดใหญ่ อสังหาริมทรัพย์ และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งมีชื่อเสียงในด้านโซลูชันเชิงนวัตกรรม ไปทั่วโลก

ในช่วงสามทศวรรษที่ผ่านมา Gamuda Land ได้สร้างพื้นที่เมืองที่ทันสมัยและชุมชนที่เจริญรุ่งเรืองในหลายประเทศ เช่น มาเลเซีย ไต้หวัน (จีน) สิงคโปร์ ออสเตรเลีย สหราชอาณาจักร และเวียดนาม

Gamuda Land Vietnam ดำเนินกิจการในเวียดนามมาตั้งแต่ปี 2550 โดยได้สร้างโครงการและผลงานอันโดดเด่นมากมาย และขยายขนาดอย่างต่อเนื่อง

ในนคร Thu Duc นอกจากโครงการ Eaton Park แล้ว เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว Gamuda Land ยังได้เปิดโครงการ Elysian อย่างเป็นทางการ คาดว่าโครงการนี้จะนำเสนออพาร์ตเมนต์จำนวน 1,322 ยูนิตสู่ตลาด โดยมีเป้าหมายที่จะเป็น "โครงการที่อยู่อาศัยอเนกประสงค์" ที่กลมกลืนกับธรรมชาติ นักลงทุนมุ่งหวังที่จะสร้างชุมชนที่มั่งคั่งและมีสุขภาพดีในพื้นที่ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์