ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้ฟื้นตัวในทางบวก

ตลาดเริ่มคึกคักอีกครั้ง

ในช่วงกลางเดือนมีนาคม 3 รายงานเศรษฐกิจและสังคมของนครโฮจิมินห์ในช่วง 2024 เดือนแรกของปีมีจุดสว่างหลายประการ โดยรายได้งบประมาณของรัฐทั้งหมดคาดว่าจะมากกว่า 2 พันล้านดองเวียดนาม (เพิ่มขึ้น 103.164% จากช่วงเวลาเดียวกันที่ผ่านมา ปี) ระยะเวลา) ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณฟื้นตัวเชิงบวกมากขึ้น คาดรายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 13,69% ในช่วงเวลาเดียวกัน

นาย Tran Hoang Quan ผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ยังได้แสดงความคิดเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปี 2024 มีจุดสว่างหลายประการ โดยมีการเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางที่ไม่เป็นลบ

นอกจากนี้ ตามข้อมูลจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จำนวนบันทึกด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2024 อยู่ที่ 67.750 รายการ เพิ่มขึ้น 18.801 รายการ เมื่อเทียบกับช่วง 2 เดือนแรกของปี 2023 ด้วยเหตุนี้ รายได้จากที่ดินเพิ่มขึ้นก็เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รายได้ในช่วง 2 เดือนแรกของปีนี้สูงถึง 103.164 พันล้านดองเวียดนาม (2 เดือนแรกของปี 2023 สูงถึง 90.741 พันล้านดองเวียดนาม) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รายได้จากภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยแตะ 955,3 พันล้านดองเวียดนาม (2 เดือนแรกของปี 2023 อยู่ที่ 659,9 พันล้านดองเวียดนาม)

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn เมื่อเทียบกับต้นปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปีนี้มีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้นในแง่ของระดับความสนใจและจำนวนการโพสต์ ข้อมูลจากเว็บไซต์นี้แสดงให้เห็นว่าความต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายทั่วประเทศในเดือนมกราคม 1 เพิ่มขึ้น 2024% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 66 และจำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้น 2023% เช่นกัน

นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่า ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ "อบอุ่น" เมื่อต้นปีนี้ นายหน้า ชั้นการค้าขาย และนักลงทุนได้เริ่มเริ่มแคมเปญธุรกิจของคุณตั้งแต่เนิ่นๆ ดังนั้นคุณจึงไม่พลาดโอกาสในการเข้าถึงผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจำนวนมาก 

“ตามการวิจัยจากหน่วยธุรกิจที่ดินมากกว่า 10 หน่วยใน Dong Nai, Binh Duong, Long An ธุรกิจต่าง ๆ ต่างก็แบ่งปันว่าเมื่อต้นปีนี้ จำนวนธุรกรรมที่ดินเพิ่มขึ้น โดยส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ที่ดินที่มีมาตรฐานถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ซึ่งตั้งอยู่ในรัศมี 60 กม. รอบนครโฮจิมินห์” นาย Tuan กล่าว

นายต้วนกล่าวด้วยว่าปัจจุบันนักลงทุนจำนวนมากตั้งใจที่จะผลักดันสินค้าในช่วงต้นปี 2024 เพราะหากรอจนถึงปี 2025 เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขมีผลบังคับใช้การเก็บเงินจะเป็นเรื่องยากและใช้เวลานานกว่า

ในขณะนั้นผู้ลงทุนสามารถเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกิน 5% ของราคาขายบ้านและงานก่อสร้างที่เกิดขึ้นในอนาคตเท่านั้น เมื่อครบกำหนดภาระการขาย สามารถเก็บเพิ่มได้ 25% ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญรายนี้จึงคาดการณ์ว่าอุปทานใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้นในไม่ช้าในปี 2024

การเอาชนะจุดต่ำสุดของการเติบโตติดลบ เข้าสู่การฟื้นตัว

Ms. Pham Thi Men - รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาด้านการส่งเสริมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าวว่าการผ่านกระบวนการทำให้บริสุทธิ์ สุขภาพภายใน และความสามารถในการด้นสดกับความยากลำบากและความท้าทายของหน่วยงานที่มีอยู่ใน ตลาดจะสูงขึ้น แม้ว่าการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายใหม่จะยังไม่ได้ถูกนำมาใช้ แต่ก็จะเป็นสัญญาณเชิงบวกให้อาสาสมัครให้ความไว้วางใจและขวัญกำลังใจในการเตรียมพร้อมสำหรับช่วงเวลาที่กำลังจะมาถึง

ควบคู่ไปกับแนวทางแก้ไขช่วยเอาชนะความยากลำบากในไตรมาสที่ 2024 และ 2023 ปี XNUMX ตลาดจะยังคงรักษาสัญญาณที่ดีต่อไปตั้งแต่ปลายปี XNUMX แต่จะเป็นเพียงช่วงปลายไตรมาสที่ XNUMX เป็นต้นไปเท่านั้นที่การฟื้นตัวจะเริ่มแสดงอย่างชัดเจน .

Ms. Men กล่าวว่า โครงการขายขนาดใหญ่และแคมเปญสื่อขนาดใหญ่จะเกิดขึ้นบ่อยครั้งและต่อเนื่องมากขึ้น นี่ถือเป็นการกระทำที่รุนแรง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นอย่างสูงของนักลงทุนที่จะเอาตัวรอดจากความพยายามที่จะเอาชนะความยากลำบาก

นางสาวเม็น คาดการณ์ว่าอุปทานในปี 2024 จะมีความถี่ในการเปิดตัวสม่ำเสมอและหนาแน่นกว่าปี 2023 นอกจากนักลงทุนรายใหญ่แล้ว ก็จะมีอุปทานจากนักลงทุนรายใหม่เปิดตัวมากขึ้น โดยในช่วงปลายไตรมาส XNUMX จะเป็นช่วงต้นของ ไตรมาสที่ XNUMX จะเห็นอุปทานเข้าสู่ตลาด

นายเลอ ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวด้วยแรงผลักดันการฟื้นตัวนี้ กล่าวได้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาดำเนินการตามปกติและเข้าสู่วงจรการพัฒนาที่ปลอดภัย ดีต่อสุขภาพ และยั่งยืนจาก ครึ่งหลังของปี 2024 สร้างโมเมนตัมการพัฒนาที่แข็งแกร่งตั้งแต่ต้นปี 2025 เป็นต้นไป

โดยเฉพาะช่วงครึ่งหลังของปี 2022 จนถึงสิ้นไตรมาสแรกของปี 2023 ถือเป็นช่วงเวลาที่ยากที่สุดสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศและนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ ไตรมาสแรกของปี 2023 ถือเป็น "โซนล่าง" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยมีอัตราการเติบโตติดลบ -16,2%

ภายในไตรมาสที่ 2023 ปี 11,5 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะค่อยๆ เอาชนะช่วงที่ยากที่สุดและเริ่มเข้าสู่ระยะฟื้นตัวเติบโตอีกครั้ง แม้จะยังเติบโตติดลบ แต่ก็มีสัญญาณลดลง ค่อยๆ มีการเติบโตติดลบ อัตรา -XNUMX%

ไตรมาสที่ 2023 ปี 8,7 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงมีแนวโน้มฟื้นตัวเติบโตอีกครั้ง แม้จะช้าแต่ฟื้นตัวแข็งแกร่งขึ้น แม้จะยังเติบโตติดลบแต่ก็ยังคงเติบโตต่อเนื่อง แนวโน้มลดลง โดยมีอัตราการเติบโตติดลบ -XNUMX%

ภายในสิ้นปี 2023 ยืนยันได้เลยว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้จะผ่านช่วงที่ยากลำบากที่สุดไปได้ แม้ว่าการเติบโตติดลบยังคงอยู่แต่ก็ลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดยการเติบโตติดลบทั้งปี 2023 มีเพียง - 6,38%.

ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศและนครโฮจิมินห์ยังคงมีแนวโน้มการฟื้นตัวและการเติบโตที่แข็งแกร่งมากขึ้นโดยเป็นผู้นำในการดึงดูดเงินลงทุนจากต่างประเทศและ FDI มากที่สุด ในตลาดหุ้นจริง หุ้นอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับหุ้นการเงินและการธนาคารกำลังเป็นผู้นำตลาด