ตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูปยังมีศักยภาพอีกมาก

ตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูปที่ทันสมัยทั้งในภาคเหนือและภาคใต้ของเวียดนามยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าสภาพเศรษฐกิจจะผันผวนก็ตาม ความต้องการเช่าที่คงที่ ประกอบกับแนวโน้มการขยายตัวของอุปทานและการยกระดับคุณภาพโครงการ เป็นปัจจัยที่ช่วยให้ภาคส่วนนี้ยังคงมีบทบาทสำคัญในห่วงโซ่โลจิสติกส์

ตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูปในภาคใต้มีเสถียรภาพในปีนี้ แม้ว่า เศรษฐกิจ โลกจะผันผวนก็ตาม

จากการประเมินของบริษัทบริการด้านอสังหาริมทรัพย์และการบริหารจัดการการลงทุนระดับโลกอย่าง Jones Lang LaSalle (JLL) พบว่า ในปี 2025 ภูมิภาคเหนือ (ก่อนการควบรวม) ซึ่งรวมถึง ฮานอย ฮุงเยน ไฮฟอง บักนิญ และไฮเดือง ตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูปฟื้นตัวหลังจากชะลอตัวลงเล็กน้อยเนื่องจากผลกระทบจากมาตรการตอบโต้ของสหรัฐฯ ความต้องการเช่าพื้นที่ยังคงทรงตัว โดยมีการดูดซับสุทธิในไตรมาสที่ 4 สูงถึง 125,000 ^{ตารางเมตร} ซึ่งสูงกว่าการดูดซับรวมในสามไตรมาสแรกของปี โดยรวมแล้วในปี 2025 การดูดซับสุทธิรวมอยู่ที่ 236,000 ^{ตารางเมตร} เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา แรงขับเคลื่อนที่สำคัญที่สุดมาจากธุรกิจการผลิต ซึ่งได้รับการเสริมด้วยความต้องการที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากการใช้จ่ายของผู้บริโภคในช่วงปลายปีที่คึกคักมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม การแข่งขันในตลาดทวีความรุนแรงขึ้นเนื่องจากอุปทานยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องด้วยพื้นที่คลังสินค้าใหม่ 256,000 ตารางเมตร ทำให้ปริมาณอุปทานรวมสูงกว่า 2.04 ล้าน ^{ตารางเมตร} โครงการสำคัญที่แล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ได้แก่ การขยาย BWID ESR Yen Phong, Sembcorp Logistics Park Dinh Vu และ IDEC Horizon Park (คลังสินค้า B2) แนวโน้มการพัฒนาคลังสินค้าหลายชั้นและอเนกประสงค์ที่มีตัวเลือกการเช่าที่ยืดหยุ่น ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพต้นทุนที่ดินสำหรับนักลงทุนและตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของผู้เช่าได้ดียิ่งขึ้น ยังคงรักษาระดับการเติบโตอย่างต่อเนื่องตลอดปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ ราคาเช่าเฉลี่ยในภาคเหนือของเวียดนามในไตรมาสที่ 4 ปี 2025 อยู่ที่ 4.93 ดอลลาร์สหรัฐต่อ ^{ตารางเมตร} ต่อเดือน เพิ่มขึ้น 1.48% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 6.62% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว การเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยในตลาดส่วนใหญ่เกิดจากราคาที่สูงขึ้นในโครงการใหม่ ในขณะที่ราคาเช่าในโครงการที่มีอยู่แล้วยังคงทรงตัว

ภาพประกอบ

ในทำนองเดียวกัน ตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูปในภาคใต้ (ก่อนการควบรวมกิจการ) ซึ่งรวมถึงนคร โฮจิมิน ห์ บิ่ญเดือง บ่าเรีย-หวุงเต่า ด่งนาย และลองอัน ก็มีเสถียรภาพในปีนี้ แม้ว่าเศรษฐกิจโลกจะผันผวน โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากผลกระทบของนโยบายภาษีศุลกากรของสหรัฐฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การดูดซับสุทธิรวมในไตรมาสที่ 4 สูงกว่า 97,600 ^{ตารางเมตร} ทำให้การดูดซับรวมทั้งปี 2025 สูงกว่า 70% เมื่อเทียบกับปี 2024 ซึ่งอยู่ที่ 453,000 ^{ตารางเมตร} ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นในช่วงฤดูกาลบริโภคปลายปี โดยธุรกิจโลจิสติกส์ 3PL และลูกค้าที่ให้บริการตลาดภายในประเทศเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของธุรกรรมการเช่าใหม่ ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2025 อุปทานรวมของคลังสินค้าสำเร็จรูปที่สำคัญในภาคใต้มีประมาณ 2.4 ล้าน ^{ตารางเมตร} เพิ่มขึ้น 11.2% เมื่อเทียบกับปี 2024

ในแง่ของราคา ราคาเช่าเฉลี่ยในภาคใต้ในไตรมาสที่ 4 อยู่ที่ 5.04 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 0.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ราคาเช่าสุทธิที่แท้จริงยังคงอยู่ในระดับที่แข่งขันได้ เนื่องจากนโยบายจูงใจที่หลากหลายจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อดึงดูดผู้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดเข้าสู่ช่วงที่มีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ในปี 2026 ตลาดคลังสินค้ายังคงขยายตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยภาคใต้จะเพิ่มพื้นที่คลังสินค้าสำเร็จรูป 313,000 ตารางเมตร ขณะที่ภาคเหนือจะเพิ่ม 683,000 ตารางเมตร ความต้องการพื้นที่คลังสินค้ายังคงทรงตัว โดยส่วนใหญ่มาจากธุรกิจการผลิตและบริษัทโลจิสติกส์ภายนอก

คุณเลอ ถิ เหวียน ตรัง JLL เวียดนาม

คุณเล ถิ ฮุยเอ็น ตรัง กรรมการผู้จัดการและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ JLL เวียดนาม กล่าวว่า ตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูปในปี 2025 แสดงให้เห็นถึงการปรับตัวเชิงรุกของทั้งภาคเหนือและภาคใต้ เนื่องจากนักลงทุนปรับเปลี่ยนผลิตภัณฑ์ ขยายขนาดการลงทุน และปรับปรุงคุณภาพการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง การมุ่งเน้นโครงการใหม่ๆ ในการพัฒนาคลังสินค้าสูงระฟ้าและรูปแบบการใช้งานที่ยืดหยุ่น บ่งชี้ถึงตลาดที่มีพลวัตซึ่งปรับตัวได้อย่างรวดเร็วต่อการพัฒนาของตลาดและความต้องการที่หลากหลายมากขึ้นของผู้เช่า คาดว่าเงินทุนจะยังคงไหลเข้าสู่ศูนย์กลางอุตสาหกรรมในทั้งสองภูมิภาคอย่างต่อเนื่อง

“ในปี 2026 ตลาดคลังสินค้าทางภาคใต้จะมีการเพิ่มขึ้น ^{ของพื้นที่คลังสินค้าสำเร็จรูปใหม่ 313,000 ตารางเมตร} ความเชื่อมั่นของตลาดคึกคักเป็นพิเศษในช่วงเทศกาลตรุษจีนและยังคงเติบโตในเชิงบวกตลอดทั้งปี เนื่องจากความคาดหวังต่อนโยบายที่กระตุ้นการพัฒนาเศรษฐกิจภายในประเทศ รวมถึงบทบาทที่แข็งแกร่งขึ้นของเวียดนามในภูมิภาค ภาคเหนือก็ขยายตัวอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดยมีการก่อสร้างคลังสินค้าใหม่ 683,000 ^{ตารางเมตร} ความต้องการยังคงทรงตัว โดยปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนการเช่าคลังสินค้ามาจากธุรกิจการผลิตและบริษัทโลจิสติกส์บุคคลที่สาม (3PL)” กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ JLL เวียดนามคาดการณ์

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ Vietnam Economic Times

ที่มา: https://baophutho.vn/thi-truong-nha-kho-xay-san-van-nhieu-tiem-nang-245675.htm