ตลาดที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียสูญเสียโมเมนตัมเนื่องจากราคาในซิดนีย์และเมลเบิร์นลดลง

ราคาบ้านในออสเตรเลียเพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่ 22 ติดต่อกัน แต่ตลาดดูเหมือนว่าจะสูญเสียโมเมนตัมหลังจากผลลัพธ์ที่อ่อนแอที่สุดนับตั้งแต่ช่วงการเติบโตรายเดือนเริ่มต้นขึ้น

Thị trường nhà ở Úc mất đà với giá giảm ở Sydney và Melbourne - Ảnh 1. — ดัชนีมูลค่าบ้านที่รวบรวมโดยกลุ่มข้อมูล CoreLogic แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง 0.1% ในเดือนพฤศจิกายน - ภาพ: THE GUARDIAN

ดัชนีมูลค่าบ้านที่รวบรวมโดยกลุ่มข้อมูล CoreLogic แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย 0.1 เปอร์เซ็นต์ในเดือนพฤศจิกายน ซึ่งถือเป็นผลลัพธ์ที่อ่อนแอที่สุดในออสเตรเลียนับตั้งแต่เดือนมกราคม 2023

เดือนที่แล้ว ราคาบ้านเฉลี่ยทั่วประเทศอยู่ที่ 812,933 ดอลลาร์สหรัฐฯ ซิดนีย์มีราคา 1,196,809 ดอลลาร์สหรัฐฯ เมลเบิร์น 776,949 ดอลลาร์สหรัฐฯ บริสเบน 886,540 ดอลลาร์สหรัฐฯ และแอดิเลด 813,716 ดอลลาร์สหรัฐฯ

เดือนพฤศจิกายนอาจเป็นเดือนสุดท้ายของการเติบโตใน "รอบนี้" Tim Lawless ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ CoreLogic กล่าวกับ The Guardian

“หุ้นขนาดกลางและตลาดหุ้นในภูมิภาคส่วนใหญ่... ยังคงสนับสนุนการเติบโตของดัชนีระดับประเทศอยู่บ้าง แต่เห็นได้ชัดว่าโมเมนตัมกำลังเคลื่อนตัวออกจากตลาดเหล่านี้” นายลอว์เลสกล่าว

ภาวะเศรษฐกิจถดถอยกำลังเร่งตัวขึ้นในเมลเบิร์นและซิดนีย์ ในขณะที่ตลาดในเมืองหลวงกลาง ซึ่งเป็นที่ที่มีการเติบโตแข็งแกร่งที่สุด ก็กำลังชะลอตัวลงเช่นกัน Lawless กล่าวเสริม

ค่าเช่าในเมืองหลวงทุกแห่งเพิ่มขึ้นในเดือนพฤศจิกายน โดยดัชนีค่าเช่าระดับประเทศเพิ่มขึ้น 0.2%

ตลาดการเช่ากำลังประสบกับ "ช่วงเวลาของการเติบโตที่ค่อนข้างคงที่" ตามข้อมูลของ CoreLogic แม้ว่าค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าของค่าเฉลี่ยก่อนเกิดโรคระบาดที่ 2% ในทศวรรษนี้ก็ตาม

เมื่อหนึ่งปีก่อน ค่าเช่าเพิ่มขึ้นในอัตรา 8.1% ต่อปี ตามที่ CoreLogic รายงาน

“น่าสนใจที่จะได้เห็นว่าการเติบโตของค่าเช่าจะฟื้นตัวหรือไม่ในไตรมาสแรกของปี 2568 ซึ่งเป็นช่วงที่แข็งแกร่งตามฤดูกาล” ลอว์เลสกล่าว “แต่ไม่ว่าจะวัดด้วยวิธีใดก็ตาม ดูเหมือนว่ากระแสการเช่าจะจบลงแล้ว”

ราคาบ้านในเมลเบิร์น ดาร์วิน ซิดนีย์ และแคนเบอร์ราลดลงในเดือนพฤศจิกายน โดยเมืองหลวงของรัฐวิกตอเรียมีราคาลดลงมากที่สุดที่ -0.4%

ราคาบ้านในเมลเบิร์นลดลง 10 เดือนจาก 12 เดือนที่ผ่านมา โดยลดลงโดยรวม 2.3% ส่วนราคาบ้านในซิดนีย์ลดลงเป็นเดือนที่สองติดต่อกันในเดือนพฤศจิกายน โดยลดลง 0.2% ต่อเนื่องจากลดลง 0.1% ในเดือนตุลาคม CoreLogic ระบุว่าเดือนกันยายนน่าจะเป็นจุดสูงสุดของวัฏจักรการเติบโต

นอกจากนี้ ยังมีบ้านสำหรับขายในซิดนีย์และเมลเบิร์นมากกว่าช่วงเวลานี้ของปีนับตั้งแต่ปี 2018

Thị trường nhà ở Úc mất đà với giá giảm ở Sydney và Melbourne - Ảnh 3.

ทิศทางใหม่สำหรับปัญหาที่อยู่อาศัยของออสเตรเลีย?

ในบริบทของต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้นและประสิทธิภาพทางธุรกิจที่ต่ำ การผ่อนปรนมาตรฐานการก่อสร้างในออสเตรเลียจึงมีความจำเป็นเพื่อช่วยให้บรรลุเป้าหมายที่แคนเบอร์ราตั้งไว้

ที่มา: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-uc-mat-da-voi-gia-giam-tai-sydney-va-melbourne-2024120312385172.htm