ตลาดที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียสูญเสียโมเมนตัมเนื่องจากราคาในซิดนีย์และเมลเบิร์นลดลง

ราคาบ้านในออสเตรเลียเพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่ 22 ติดต่อกัน แต่ตลาดดูเหมือนว่าจะสูญเสียโมเมนตัมหลังจากที่มีผลงานอ่อนแอที่สุดนับตั้งแต่มีการเติบโตรายเดือน

Thị trường nhà ở Úc mất đà với giá giảm ở Sydney và Melbourne - Ảnh 1. — ดัชนีมูลค่าบ้านที่จัดทำโดยกลุ่มข้อมูล CoreLogic แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย 0.1% ในเดือนพฤศจิกายน - ภาพ: THE GUARDIAN

ดัชนีมูลค่าบ้านที่รวบรวมโดยกลุ่มข้อมูล CoreLogic แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย 0.1 เปอร์เซ็นต์ในเดือนพฤศจิกายน ซึ่งถือเป็นผลลัพธ์ที่อ่อนแอที่สุดในออสเตรเลียนับตั้งแต่เดือนมกราคม พ.ศ. 2566

เมื่อเดือนที่แล้ว ราคาบ้านเฉลี่ยทั่วประเทศอยู่ที่ 812,933 ดอลลาร์ ราคาบ้านในซิดนีย์อยู่ที่ 1,196,809 ดอลลาร์ เมลเบิร์นอยู่ที่ 776,949 ดอลลาร์ บริสเบนอยู่ที่ 886,540 ดอลลาร์ และแอดิเลดอยู่ที่ 813,716 ดอลลาร์

เดือนพฤศจิกายนอาจเป็นเดือนสุดท้ายในการเติบโตใน "รอบนี้" Tim Lawless ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ CoreLogic กล่าวกับ The Guardian

“ตลาดหุ้นขนาดกลางและตลาดภูมิภาคส่วนใหญ่… ยังคงให้การสนับสนุนการเติบโตของดัชนีระดับประเทศอยู่บ้าง แต่ก็ชัดเจนว่าโมเมนตัมกำลังออกไปจากตลาดเหล่านี้” นายลอลเลสกล่าว

ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำกำลังเร่งตัวขึ้นในเมลเบิร์นและซิดนีย์ ในขณะที่ตลาดในย่านมิดแคปปิตอล ซึ่งเป็นย่านที่มีการเติบโตแข็งแกร่งที่สุด ก็กำลังชะลอตัวลงเช่นกัน Lawless กล่าวเสริม

ค่าเช่าในเมืองหลวงทุกแห่งปรับตัวเพิ่มขึ้นในเดือนพฤศจิกายน โดยดัชนีค่าเช่าระดับประเทศเพิ่มขึ้น 0.2%

ตลาดการเช่ากำลังประสบกับ "ช่วงเวลาของการเติบโตที่ค่อนข้างคงที่" ตามข้อมูลของ CoreLogic แม้ว่าค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าของค่าเฉลี่ยก่อนเกิดโรคระบาดที่ 2% ในทศวรรษนี้ก็ตาม

เมื่อหนึ่งปีก่อน ค่าเช่าเพิ่มขึ้นในอัตรา 8.1% ต่อปี ตามที่ CoreLogic รายงาน

“จะเป็นเรื่องที่น่าสนใจที่จะได้เห็นว่าการเติบโตของค่าเช่าจะฟื้นตัวหรือไม่ในไตรมาสแรกของปี 2025 ซึ่งเป็นช่วงที่มีฤดูกาลที่แข็งแกร่ง” Lawless กล่าว “แต่ไม่ว่าจะวัดด้วยวิธีใดก็ตาม ดูเหมือนว่าการเติบโตของค่าเช่าจะสิ้นสุดลงแล้ว”

ราคาบ้านในเมืองเมลเบิร์น ดาร์วิน ซิดนีย์ และแคนเบอร์ราลดลงในเดือนพฤศจิกายน โดยเมืองหลวงของรัฐวิกตอเรียมีราคาลดลงมากที่สุดที่ -0.4%

ราคาบ้านในเมลเบิร์นลดลงใน 10 เดือนจาก 12 เดือนที่ผ่านมา โดยลดลงโดยรวม 2.3% ราคาบ้านในซิดนีย์ลดลงเป็นเดือนที่สองติดต่อกันในเดือนพฤศจิกายน โดยลดลง 0.2% ต่อเนื่องจากลดลง 0.1% ในเดือนตุลาคม และเดือนกันยายนมีแนวโน้มจะเป็นจุดสูงสุดของวงจรการเติบโต ตามข้อมูลของ CoreLogic

นอกจากนี้ ยังมีบ้านสำหรับขายในซิดนีย์และเมลเบิร์นมากกว่าช่วงเวลานี้ของปีนับตั้งแต่ปี 2018

Thị trường nhà ở Úc mất đà với giá giảm ở Sydney và Melbourne - Ảnh 3.

ทิศทางใหม่ของปัญหาที่อยู่อาศัยในออสเตรเลีย?

ในบริบทที่ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้นและประสิทธิภาพทางธุรกิจลดลง การผ่อนปรนมาตรฐานการก่อสร้างในออสเตรเลียจึงมีความจำเป็น เพื่อช่วยให้บรรลุเป้าหมายที่แคนเบอร์ราตั้งไว้

ที่มา: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-uc-mat-da-voi-gia-giam-tai-sydney-va-melbourne-2024120312385172.htm