ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดในปี 2568 จะยังคงเติบโตทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ โดยอาศัยโมเมนตัมที่ดีในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ด้วยธุรกรรมที่บันทึกไว้จำนวนมาก อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องจัดหาอุปทานที่มีคุณภาพควบคู่ไปกับนโยบายการเช่าที่น่าสนใจเพื่อ "รักษา" ผู้เช่าไว้ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วของอุปสงค์ในปัจจุบัน
คุณฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย ให้ความเห็นว่า ตลาดในปี 2567 ฟื้นตัวได้ดีในช่วงครึ่งหลังของปี เนื่องจากหลายบริษัทเริ่มได้รับอนุมัติแผนย้ายที่ตั้ง ขยายพื้นที่เดิม หรือเปิดสำนักงานใหม่ ซึ่งจะส่งผลให้ความต้องการของตลาดในปี 2568 โดดเด่นยิ่งขึ้น โดยคาดว่าอัตราการดูดซับพื้นที่ว่างในตลาดสำนักงานในปี 2568 จะสูงกว่าปี 2567
ในปี 2568 ตลาดจะมีแหล่งอุปทานใหม่ๆ มากมาย ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างหนึ่งที่ช่วยให้ผู้เช่ามีทางเลือกมากขึ้น ขณะเดียวกันก็จะเพิ่มความเข้มข้นในการแข่งขันของนักลงทุน ทั้งในด้านราคาค่าเช่า คุณภาพอาคาร และแรงจูงใจอื่นๆ ในการเช่าเพื่อดึงดูดลูกค้า ซึ่งจะช่วยเพิ่มพื้นที่ว่างของอาคาร
แม้ว่าอุปทานใหม่จำนวนมากอาจส่งผลให้อัตราการครอบครองพื้นที่โดยรวมของตลาดลดลง แต่ก็ต้องตระหนักว่าตลาดจะมีกิจกรรมเชิงบวกมากขึ้นทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์ในปีใหม่ ความต้องการพื้นที่สำนักงานของผู้เช่าก็แตกต่างจากปีก่อนๆ เช่นกัน คุณมินห์กล่าว
คุณฮวง เหงียน มินห์ เปิดเผยว่า ณ สิ้นปี 2567 ซาวิลส์ได้ดำเนินการสำรวจธุรกิจเกือบ 500 แห่งที่ปัจจุบันเป็นผู้เช่าพื้นที่สำนักงานระดับ A และระดับ B โดยมีเป้าหมายเพื่อทำความเข้าใจความต้องการของตลาดสำนักงานในปี 2568-2569 ให้ดียิ่งขึ้น ผลการสำรวจนี้ให้ข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องของความต้องการพื้นที่สำนักงานของผู้เช่า
ประการแรกคือทำเลที่ตั้งสำนักงานที่เลือก หากก่อนหน้านี้ความต้องการหลักอยู่ที่ย่านฮว่านเกี๋ยม ปัจจุบันทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือย่านบาดิ่ญ และย่านเกาเจียย ตามลำดับ สัดส่วนผู้เช่าที่สนใจในย่านฮว่านเกี๋ยมลดลงจาก 45% ในปี 2564-2565 เหลือเพียงประมาณ 25% ในปี 2567
นอกจากนี้ ผู้เช่ายังขยายตัวเลือกการค้นหา แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่พื้นที่เช่าเพียงแห่งเดียวเหมือนแต่ก่อน ผู้เช่าเกือบทั้งหมดสนใจพื้นที่อย่างน้อย 2 แห่งเมื่อมองหาทำเลใหม่ อาจเป็นย่านฮว่านเกี๋ยม บาดิญ หรือ บาดิญ เกาเจียย หรือ บาดิญ ดงดา หรือ เตยโฮ
คุณมินห์ อธิบายเรื่องนี้ว่า ตลาดฮานอยมีความหลากหลายและแตกต่างในแง่ของทำเลที่ตั้งสำนักงานและสำนักงาน ดังนั้น ผู้เช่าจึงมีทางเลือกมากขึ้น และตัวเลือกของพวกเขาจะไม่ถูกจำกัดอยู่เพียงพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งอีกต่อไป ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าจะมีความสามารถในการเจรจากับเจ้าของบ้านเพื่อให้ได้เงื่อนไขการเช่าที่ดีขึ้นกว่าเดิม
จากการคาดการณ์ของ Savills ในอนาคตอันใกล้นี้ อุตสาหกรรมเทคโนโลยีสารสนเทศและการผลิตจะยังคงเป็นอุตสาหกรรมชั้นนำในด้านพื้นที่สำนักงานให้เช่า เนื่องจากอุตสาหกรรมเหล่านี้มักต้องการพื้นที่เช่าขนาดใหญ่มาก พื้นที่เช่าเฉลี่ยของผู้เช่าที่เกี่ยวข้องกับกลุ่มอุตสาหกรรมนี้จึงสูงถึงกว่า 1,000 ตารางเมตร
หากคำนวณจำนวนธุรกรรมการเช่าสำนักงานในช่วงปี 2568 - 2569 บริษัทในกลุ่มที่ปรึกษา ทั้งที่ปรึกษาทางการเงิน ที่ปรึกษาทางกฎหมาย หรือกลุ่มอุตสาหกรรมช่องทางการจัดจำหน่าย และกลุ่ม การศึกษา จะสามารถขึ้นนำได้ ด้วยการพัฒนาอย่างรวดเร็วของกลุ่มอุตสาหกรรมนี้ในอนาคตอันใกล้
ด้วยอุปทานที่กระจายอยู่ทั่วทุกเขตพื้นที่ในปัจจุบัน จึงเป็นที่ชัดเจนว่าตลาดเช่าสำนักงานในฮานอยนั้นเอื้อประโยชน์ต่อผู้เช่ามากกว่า ผู้เช่ามีทางเลือกและความต้องการที่มากขึ้น Savills เชื่อว่าจนถึงสิ้นปี 2568 หรือแม้กระทั่งปี 2569 ตลาดจะยังคงโน้มเอียงไปทางผู้เช่าเป็นส่วนใหญ่ ดังนั้น คุณมินห์จึงแนะนำว่านักลงทุนจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนการคำนวณทางการเงินเพื่อสร้างแรงจูงใจที่น่าดึงดูดใจให้กับผู้เช่ามากขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เชื่อว่าเจ้าของบ้านจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นเพื่อดึงดูดผู้เช่าในปี 2568 หากในอดีตเจ้าของบ้านเพียงแค่ต้องการสร้างอาคารและให้เช่าพื้นที่ว่าง ปัจจุบันพวกเขาต้องให้บริการ สาธารณูปโภค... แก่ผู้เช่ามากขึ้น
เนื่องจากตลาดมีการแข่งขันสูง อาคารส่วนใหญ่จึงถูกสร้างขึ้นอย่างเป็นระบบและพิถีพิถัน และอาคารระดับ Class A จึงมุ่งหวังที่จะได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว ปัจจุบันอาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวแทบจะกลายเป็นเรื่องธรรมดาและจำเป็น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ มลพิษทางอากาศ มลพิษทางสิ่งแวดล้อมในปัจจุบัน ประกอบกับความจำเป็นที่การดำเนินธุรกิจต้องเป็นไปตามข้อกำหนดในการบรรลุเป้าหมาย Net-Zero
นอกจากนั้นยังมีบริการต่างๆ ภายในอาคารด้วย ปัจจุบันอาคารที่สร้างภายหลังมีแนวโน้มที่จะแข่งขันกันให้บริการแก่ลูกค้ามากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารสำหรับพนักงาน โรงยิม พื้นที่สีเขียว หรือบริการอื่นๆ ที่เจ้าของอาคารหลายรายเพิ่มเข้ามาเพื่อรักษาฐานลูกค้า
นอกจากนี้ยังมีนักลงทุนที่มีความยืดหยุ่นสูงในการคำนวณธุรกิจและนโยบายการเช่า แม้กระทั่งสนับสนุนให้ผู้เช่าลงทุนในการตกแต่งภายในทั้งหมด ผู้เช่าหลายรายสามารถลงนามในสัญญาบริหารจัดการและดำเนินงานร่วมกับสำนักงานบริการ พื้นที่ทำงานร่วมกัน (สำนักงานร่วม) จะสามารถเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายให้กับผู้เช่าได้
ดังนั้นเพื่อให้ผู้ลงทุนสามารถแข่งขันกับผู้ให้บริการสำนักงานขนาดใหญ่ได้ จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการคาดหวังราคาที่สมเหตุสมผล นโยบายการเช่าที่น่าดึงดูดใจ รวมไปถึงการให้บริการภายในเพื่ออำนวยความสะดวกแก่พนักงานของธุรกิจให้เช่า
ตามรายงานของ VNA
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663
การแสดงความคิดเห็น (0)