องค์การบริหารส่วนท้องถิ่นสองระดับ : บัญชีราคาที่ดินจำเป็นต้องปรับปรุงหรือไม่?

ตามข้อมูลของกรมที่ดิน การจัดหน่วยงานบริหารและการสร้างรูปแบบองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นสองระดับ เป็นเพียงการเปลี่ยนแปลงชื่อเขตการปกครองเท่านั้น โดยไม่เปลี่ยนแปลงที่ตั้งแปลงที่ดิน

ทางการจังหวัดจะจัดทำบัญชีราคาที่ดิน โดยจะประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป (ที่มาภาพ: วท.)

ในส่วนของกฎระเบียบเกี่ยวกับบัญชีราคาที่ดิน ผู้แทนกรมที่ดิน ( กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ) กล่าวว่า ในกรณีที่ท้องถิ่นกำลังจัดทำบัญชีราคาที่ดินที่จะประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 และดำเนินการตามรูปแบบการปกครองส่วนท้องถิ่น 2 ระดับ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะดำเนินการจัดทำบัญชีราคาที่ดินให้แล้วเสร็จโดยเร็วให้ประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ตามกฎหมายต่อไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นางสาวเหงียน ถิ มินห์ ฟอง รองหัวหน้ากรมพัฒนา เศรษฐกิจ และที่ดิน (กรมจัดการที่ดิน) กล่าวว่า ในการใช้บัญชีราคาที่ดินปัจจุบันตามบทบัญญัติของมาตรา 257 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 นั้น บัญชีราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 จะยังคงใช้บังคับต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568

หากจำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอาจตัดสินใจปรับปรุงรายการราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงในท้องถิ่น

นางสาวฟอง กล่าวว่า รายการราคาที่ดินเพื่อการก่อสร้างตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้มีการก่อสร้างตามพื้นที่และที่ตั้ง

การจัดหน่วยบริหารและการสร้างรูปแบบองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นแบบ 2 ระดับ เป็นเพียงการเปลี่ยนแปลงชื่อเขตการปกครองเท่านั้น โดยไม่เปลี่ยนแปลงตำแหน่งที่ตั้งของแปลงที่ดิน ดังนั้น หากราคาที่ดิน ณ ตำแหน่งที่ตั้งและพื้นที่ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อจัดหน่วยบริหารและการสร้างรูปแบบองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นแบบ 2 ระดับ ก็จะไม่ส่งผลกระทบต่อราคาที่ดินในตารางราคาที่ดิน

นอกจากนี้ ตามกฎหมายว่าด้วยการประกาศใช้เอกสารทางกฎหมาย พ.ศ. 2568 ในกรณีที่ “มีการควบรวมหน่วยงานบริหารหลายหน่วยงานเข้าเป็นหน่วยงานบริหารใหม่ในระดับเดียวกัน” เอกสารทางกฎหมายของสภาประชาชน คณะกรรมการประชาชน และประธานคณะกรรมการประชาชนของหน่วยงานบริหารที่ควบรวมกันนั้น จะยังคงมีผลบังคับใช้ภายในขอบเขตของหน่วยงานบริหารนั้น จนกว่าสภาประชาชน คณะกรรมการประชาชน และประธานคณะกรรมการประชาชนของหน่วยงานบริหารใหม่จะออกเอกสารทางการบริหารเพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับการบังคับใช้ การยกเลิกเอกสารทางกฎหมาย หรือการออกเอกสารทางกฎหมายใหม่

ดังนั้น บัญชีราคาที่ดินของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดที่นำเข้าจะยังคงมีผลบังคับใช้ภายในขอบเขตของหน่วยงานบริหารนั้นๆ ต่อไป หากมีความจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนชื่อเส้นทาง พื้นที่ หรือปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้เหมาะสมกับสภาพราคาที่ดินในพื้นที่ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะดำเนินการปรับเปลี่ยนตามอำนาจหน้าที่และบทบัญญัติของกฎหมาย

กรณีท้องถิ่นที่กำลังจัดทำบัญชีราคาที่ดินที่จะประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 และปัจจุบันใช้รูปแบบการปกครองส่วนท้องถิ่น 2 ระดับ ให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดหรือหน่วยงานบริหารใหม่ดำเนินการจัดทำบัญชีราคาที่ดินต่อไปให้เป็นไปตามกฎหมาย โดยให้ประกาศใช้โดยเร็วตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569

นอกจากนี้ ในส่วนของการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ยึดถือกับที่ดิน ผู้แทนกรมจัดการที่ดินกล่าวว่า ท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการจัดทำและปรับปรุงฐานข้อมูลที่ดินให้สมบูรณ์ เพื่อนำไปใช้ประโยชน์ นำไปใช้ประโยชน์ และใช้เป็นพื้นฐานในการบริหารจัดการที่ดินของรัฐ ซึ่งรวมถึงการจัดการกระบวนการทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในระบบอิเล็กทรอนิกส์ เพื่อลดระยะเวลาในการดำเนินการทางปกครอง

ที่มา: https://baolangson.vn/to-chuc-chinh-quyen-dia-phuong-2-cap-bang-gia-dat-co-phai-dieu-chinh-5055360.html