นครโฮจิมินห์ยังมีโครงการที่รอการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินอีกประมาณ 100 โครงการ

(NLDO)- ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 100 โครงการที่รอการประกาศค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติม

บ่ายวันที่ 3 ตุลาคม นายเหงียน วัน ดึ๊ก ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พร้อมด้วยหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ได้เข้าพบผู้อำนวยการใหญ่บริษัท ลอตเต้ พร็อพเพอร์ตี้ส์ โฮจิมินห์ จำกัด (เกาหลี) ในการประชุม ลอตเต้ได้แสดงเจตจำนงที่จะดำเนินโครงการเมืองอัจฉริยะ Thu Thiem Eco (เขต An Khanh) ต่อไป หากนครโฮจิมินห์ร่วมมือและแก้ไขปัญหาด้านการลงทุนได้

นายเหงียน วัน ด๊วก ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ทางนครโฮจิมินห์ได้รับทราบข้อเสนอแนะของธุรกิจและรายงานต่อรัฐบาลกลางเพื่อพิจารณาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม ผู้นำนครโฮจิมินห์ยินดีที่ Lotte ยังคงให้การสนับสนุนอย่างต่อเนื่อง รับฟังปัญหาและดำเนินโครงการได้ตามกำหนดเวลา

ทันทีหลังจากข้อมูลนี้ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้ส่งเอกสารถึง รัฐบาล เพื่อขอ "ความชัดเจนเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับรายได้เพิ่มเติมตามที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 103/2024/ND-CP ที่ควบคุมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน"

HoREA ยังได้ส่งเอกสารร้องขอให้ รัฐสภา เพิ่มมาตรา 11a หลังมาตรา 11 ลงใน "ร่างมติกำหนดกลไกและนโยบายจำนวนหนึ่งเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการจัดการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน"

เนื้อหามุ่งเน้นไปที่กฎระเบียบว่าด้วย “จำนวนเงินที่ผู้ใช้ที่ดินต้องจ่ายนอกเหนือจากเวลาที่ยังไม่ได้คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน” แต่ไม่รวมถึงกรณีที่ไม่ได้เกิดจากความผิดของผู้ใช้ที่ดิน ข้อเสนอนี้เกิดจากช่องโหว่ทางกฎหมายในข้อ d วรรค 2 มาตรา 257 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งบังคับใช้เฉพาะกรณีที่ “มีความผิด” โดยไม่สนใจกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้บริสุทธิ์

โครงการ Lotte ในเขตเมือง Thu Thiem กำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ (HoREA) เปิดเผยว่า ปัจจุบันนครโฮ จิมินห์มีโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ประมาณ 100 โครงการที่ "รอ" การแจ้งเตือนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติม (ถ้ามี) และการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับความล่าช้า เขาได้ยกตัวอย่างกรณีต่างๆ เช่น โครงการของโนวาแลนด์ 13 โครงการ โครงการของหุ่งถิญแลนด์ 8 โครงการ และโครงการหอสังเกตการณ์เอ็มไพร์ซิตี้ของบริษัทร่วมทุนอิมพีเรียลซิตี้จอยท์เวนเจอร์...

นายเชาเน้นย้ำว่าการเพิ่มข้อกำหนด “การชำระเงินเพิ่มเติม ยกเว้นในกรณีที่ไม่ใช่ความผิดของผู้ใช้ที่ดิน” จะช่วยคุ้มครองสิทธิอันชอบธรรมของนักลงทุนเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงนโยบาย ไม่เพียงแต่สมเหตุสมผลเท่านั้น แต่ยังส่งผลดีต่อสภาพแวดล้อมการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจที่สำคัญของเวียดนาม

ตามที่ HoREA ระบุว่า หากรัฐสภาอนุมัติ จำเป็นต้องอนุญาตให้หักจำนวนเงินเพิ่มเติมที่จ่ายจากภาระผูกพันทางการเงินอื่น ๆ ขององค์กรเพื่อให้เกิดความยุติธรรม

สำหรับอัตราการจัดเก็บภาษีนั้น มาตรา 50 ข้อ 1 และมาตรา 51 ข้อ 9 แห่งพระราชกฤษฎีกา 103/2024/ND-CP กำหนดให้อัตราค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินคิดในอัตรา 5.4% ต่อปี (ตามมาตรา 257 ข้อ 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน) ซึ่งนายเชาให้ความเห็นว่าสูงเกินไป ปัจจุบันกระทรวงการคลังได้ปรับลดอัตราดังกล่าวเหลือ 3.6% ต่อปี ซึ่งช่วยลดภาระของภาคธุรกิจ

ที่มา: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm