(Dan Tri) - คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกมติอนุมัติโครงการวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 สำหรับพื้นที่ ท่องเที่ยว เมืองชายฝั่งเกิ่นเส่อ เขตเกิ่นเส่อ มูลค่าการลงทุนรวมของโครงการเกือบ 9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
ดังนั้น ที่ตั้งและขอบเขตของเขตเมืองท่องเที่ยวชายฝั่งเกิ่นเส่อจึงอยู่ในตำบลลองฮวา และเมืองเกิ่นถั่น อำเภอเกิ่นเส่อ โครงการนี้มีพื้นที่วางแผนประมาณ 2,870 เฮกตาร์ ครอบคลุม 4 เขตย่อย ได้แก่ A, B, C และ DE มีประชากรรวมเกือบ 230,000 คน สามารถรองรับนักท่องเที่ยวได้ 8-9 ล้านคนต่อปี
เป้าหมายของโครงการคือการพัฒนาให้เป็นเขตเมืองท่องเที่ยวชายฝั่งทะเล รีสอร์ท เมืองอัจฉริยะ บริการด้านเทคโนโลยีขั้นสูง ที่อยู่อาศัย และโรงแรม
รายละเอียดของแต่ละพื้นที่ย่อย พื้นที่ย่อย A มีพื้นที่กว้างกว่า 950 เฮกตาร์ ด้านหนึ่งหันหน้าออกสู่ทะเลตะวันออก (ปากแม่น้ำดงตรัง) และอีกด้านหันหน้าออกสู่เมืองเกิ่นถั่น พื้นที่นี้จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยเชิงนิเวศที่เชื่อมโยงกับบริการด้านการท่องเที่ยว ณ ประตูสู่พื้นที่ท่องเที่ยวเมืองชายฝั่งเกิ่นถั่น ตามแผน พื้นที่ย่อย A แบ่งออกเป็น 8 พื้นที่ ประกอบด้วยที่อยู่อาศัย 4 ยูนิต และพื้นที่ใช้สอย 4 พื้นที่
มุมมองของเขตเมืองชายฝั่งทะเลกานโจ (ที่มา: นักลงทุน)
พื้นที่ย่อย B มีพื้นที่มากกว่า 659 เฮกตาร์ เป็นพื้นที่อยู่อาศัย พื้นที่รีสอร์ท พื้นที่บริการสาธารณะและงานสาธารณะในเมือง (ด้านสาธารณสุข การศึกษา สำนักงานบริหาร บริการเชิงพาณิชย์ สำนักงาน ฯลฯ) พื้นที่สีเขียวในเมือง และศูนย์กลางโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในเมืองที่มุ่งสู่เมืองที่ทันสมัยและอัจฉริยะ
ในส่วน B แบ่งเป็น 4 ยูนิตพักอาศัย คาดว่าจะมีประชากรรวม 75,000 คน และ 1 ยูนิตใช้งาน ซึ่งเป็นพื้นที่รีสอร์ท โดยมีแนวโน้มพัฒนาเป็นพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ บริการด้านการท่องเที่ยว ผสมผสานกับงานบริการสาธารณะ
พื้นที่ย่อย C ประมาณ 318 ไร่ ระบุว่าเป็นศูนย์กลางทางการเงิน เศรษฐกิจ พาณิชยกรรม บริการ สำนักงาน และท่าเรือ เป็นเขตเมืองที่ทันสมัย รวมถึงแหล่งที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยและเจริญแล้ว (ทาวน์เฮาส์ วิลล่า อาคารสูง)
โซน C แบ่งพื้นที่เป็น 6 ยูนิตพักอาศัย ประชากรรวมสูงสุด 41,364 คน ประกอบด้วย พื้นที่มิกซ์ยูส (ที่ดินผสมอาคารพักอาศัยสูง 44 ชั้น) ประชากรสูงสุดประมาณ 8,315 คน โดยมีแนวโน้มพัฒนาเป็นพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ บริการด้านการท่องเที่ยว ผสมผสานกับงานบริการสาธารณะอีกจำนวนหนึ่ง
พื้นที่ย่อย D ประมาณ 480 ไร่ และพื้นที่ย่อย E ประมาณ 458 ไร่ (ต้นไม้และผิวน้ำ) รวมถึงพื้นที่ย่อย D ซึ่งเป็นศูนย์กลางการค้า รีสอร์ทระดับไฮเอนด์ พื้นที่เมืองที่ทันสมัย รวมถึงพื้นที่อยู่อาศัย (ทาวน์เฮาส์ วิลล่า) ที่ให้มาตรฐานความทันสมัยและชาญฉลาด และพื้นที่ย่อย E คือผิวน้ำ คลอง และต้นไม้ที่ใช้ในระดับเมือง
จุดเด่นของการวางแผนคือโครงการขนาดใหญ่นี้จะมีสนามกอล์ฟขนาด 155 เฮกตาร์ในพื้นที่ A และอาคาร Hai Dang สูง 108 ชั้นในพื้นที่ C พร้อมด้วยพื้นที่พักอาศัย สำนักงาน และพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์สูง
ตามมติปรับนโยบายการลงทุนในเดือนมิถุนายน 2563 ส่งผลให้ขนาดการลงทุนของโครงการเพิ่มขึ้นจาก 600 เฮกตาร์ เป็น 2,870 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 217,050 พันล้านดองเวียดนาม (เทียบเท่าเกือบ 9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งคิดเป็นมูลค่าส่วนของเจ้าของเกือบ 33,000 พันล้านดองเวียดนาม โครงการนี้จะดำเนินการเป็นระยะเวลา 50 ปี โดยมีความคืบหน้าในการดำเนินการ 11 ปี
บริษัท Can Gio Urban Tourism Joint Stock เป็นผู้ลงทุน คาดว่าจะเริ่มดำเนินโครงการตั้งแต่เดือนเมษายน พ.ศ. 2568 และคาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2573
อำเภอกานโจมีแนวโน้มที่จะพัฒนาเป็นเมืองบริวารของนครโฮจิมินห์ แต่กองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนามีจำกัดมาก มีพื้นที่เขตเมืองเพียงประมาณ 1,730 เฮกตาร์เท่านั้น ซึ่งพื้นที่สีเขียว 764 เฮกตาร์และพื้นที่เกลือที่กระจัดกระจายสามารถนำมาใช้เพื่อการลงทุนและพัฒนาได้
ดังนั้น นักลงทุนจึงเชื่อว่าการพัฒนาเมืองที่รุกล้ำทะเลจะช่วยรับประกันพื้นที่สำหรับการพัฒนา โดยไม่ส่งผลกระทบต่อเขตสงวนชีวมณฑลเกิ่นเสี้ยว นโยบายการพัฒนาไปทางทะเลของเขตเกิ่นเสี้ยวยังได้รับการกำหนดทิศทางและกำหนดไว้ในแผนงานทั่วไปของนครโฮจิมินห์จนถึงปี พ.ศ. 2568
เกิ่นเส่ออยู่ห่างจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์ประมาณ 50 กิโลเมตร ปัจจุบันมีถนนรุงแซกเชื่อมต่อเขตเมืองบิ่ญแค้งที่มีอยู่เดิมกับเขตเมืองเกิ่นถั่นที่วางแผนไว้ นอกจากนี้ เส้นทางวงแหวนรอบนอกที่เชื่อมต่อระหว่างญาเบ - เกิ่นเส่อ - เญินจั๊ก - ทางหลวงหมายเลข 51 - สนามบินนานาชาติลองถั่น จะสร้างเงื่อนไขให้เกิ่นเส่อเชื่อมโยงกับแกนการพัฒนาโดยรวมของเขตเมือง
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-duyet-quy-hoach-chi-tiet-khu-do-thi-lan-bien-can-gio-hon-2870ha-20250125160601002.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)