ความกังวลเกี่ยวกับพื้นที่เมืองใหม่

เขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อกอาจเป็นประเด็นสำคัญที่สุดในงานวางผังเมืองของจังหวัดกวางนามเดิมก่อนที่จะรวมเข้ากับเมืองดานัง

ภาพถ่ายทางอากาศของเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก ภาพโดย: กว็อก ตวน

ความคาดหวังมากมาย ความฝันที่ยังไม่เป็นจริงมากมาย

ทันทีหลังจากการจัดตั้งจังหวัดกวางนามขึ้นใหม่ (ในปี 1997) แผนผังเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อกก็ถูกสร้างขึ้น (ได้รับอนุมัติ จากนายกรัฐมนตรี ในปี 1999 และเริ่มดำเนินการในปี 2003) ซึ่งนำมาซึ่งความคาดหวังอย่างมากสำหรับพื้นที่เมืองใหม่ที่มีทำเลที่ตั้งค่อนข้างได้เปรียบ

เขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก ซึ่งตั้งอยู่กึ่งกลางระหว่างเมืองดานังเดิมและเมืองฮอยอันเดิม มีวิสัยทัศน์ที่จะเป็นศูนย์กลางด้านอุตสาหกรรม บริการ การศึกษาและการฝึกอบรม การท่องเที่ยว และการพักผ่อนหย่อนใจสำหรับจังหวัดกวางนามและภาคกลาง

หลังจากผ่านไปกว่า 25 ปี ชุมชนแห้งแล้งที่เป็นทรายทั้งสามแห่งในอดีตอำเภอเดียนบัน (ปัจจุบันคือตำบลเดียนบันดง) ได้เปลี่ยนไปเป็นพื้นที่เมืองแล้ว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากขาดการประสานงานอย่างเป็นระบบ ภูมิทัศน์เมืองใหม่ของเดียนนาม-เดียนง็อกจึงยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง

จากสถิติของคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบัน (เดิม) ก่อนการยกเลิกรูปแบบการปกครองส่วนท้องถิ่นระดับอำเภอ พบว่าในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อกเพียงแห่งเดียว มีโครงการลงทุนด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและพื้นที่อยู่อาศัย เขตเมือง และบริการ การท่องเที่ยว ชายฝั่งมากกว่า 70 โครงการ ซึ่งหลายโครงการถูกปล่อยทิ้งไว้โดยยังไม่แล้วเสร็จเป็นเวลาหลายปี

มีโครงการหลายโครงการที่ได้รับการอนุมัติการลงทุนเมื่อสิบปีก่อน แต่ยังคงหยุดชะงัก ส่งผลให้ทรัพยากรที่ดินสูญเปล่า การวางแผนถูกปล่อยทิ้งไว้โดยไม่มีความคืบหน้า โดยมีการเลื่อนกำหนดเวลาออกไปเรื่อยๆ ทำให้ครัวเรือนหลายร้อยครัวเรือนในพื้นที่ตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก ไม่สามารถย้ายหรืออยู่ต่อได้

ที่ซับซ้อนกว่านั้นคือ เสน่ห์ของหาดทรายแห่งนี้ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากเพิกเฉยต่อคำเตือนทางกฎหมายที่ไม่ชัดเจน ส่งผลให้เกิดความสูญเสียทางการเงิน และข้อพิพาทและการฟ้องร้องที่ยืดเยื้อ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม (เดิม) ได้ออกคำสั่งเด็ดขาดหลายฉบับเกี่ยวกับการทบทวนและจัดประเภทโครงการต่างๆ ในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อกอย่างครอบคลุม เพื่อคัดกรองโครงการที่ไม่สามารถดำเนินการได้และเปิดพื้นที่สำหรับการปรับปรุงภูมิทัศน์เมือง สัญญาณเชิงบวกเริ่มปรากฏขึ้นตั้งแต่ต้นปี 2568 เมื่อโครงการพัฒนาเมืองบางโครงการที่เกี่ยวข้องกับการฟ้องร้องดำเนินคดีมาอย่างยาวนานได้พบทางออกแล้ว

ตามที่นาย Tran Nam Hung รองประธานสภาประชาชนเมืองดานัง กล่าว โครงการที่ล่าช้าทั้งหมดในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก จะมีแผนงานและกรอบเวลาที่ชัดเจนสำหรับการดำเนินการให้แล้วเสร็จ การดำเนินการแก้ไขปัญหาจะดำเนินการอย่างพร้อมเพรียงและเด็ดขาดทั่วทั้งเขตเมืองใหม่ ไม่ใช่เฉพาะโครงการใดโครงการหนึ่งเท่านั้น

รอชมผลลัพธ์ใหม่

การรวมจังหวัดกวางนามเข้ากับเมืองดานังอาจเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่สร้างความมีชีวิตชีวาใหม่ให้กับพื้นที่เมืองเดียนนาม-เดียนง็อก แขวงเดียนบันดง (ซึ่งเป็นที่ตั้งของพื้นที่เมืองเดียนนาม-เดียนง็อกใหม่) เป็นจุดเชื่อมต่อของพื้นที่เมืองดานังที่จะขยายตัวไปทางใต้ก่อนที่จะเชื่อมต่อกับเมืองฮอยอันและพื้นที่ทางตะวันออกของจังหวัดกวางนามเดิม

การรวมเมืองกวางนามและเมืองดานังเข้าด้วยกัน คาดว่าจะช่วยเร่งการขุดลอกแม่น้ำโคโคให้แล้วเสร็จเร็วขึ้น ส่งผลให้พื้นที่เมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อกมีชีวิตชีวามากขึ้น ภาพ: กว็อก ตวน

ในการสัมมนาเรื่อง "โอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดานังหลังการควบรวมกิจการ" เมื่อเร็วๆ นี้ รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน ดินห์ เทียน อดีตผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐศาสตร์เวียดนาม ได้กล่าวว่า การควบรวมกิจการระหว่างจังหวัดกวางนามและดานังจะสร้างพลังร่วมที่สำคัญในการพัฒนาเมือง โดยใช้ประโยชน์จากจุดแข็งของทั้งสองฝ่าย

เมืองดานังใหม่นี้มีกลไกพิเศษเช่นเดียวกับเมืองดานังเก่า ซึ่งจะช่วยให้พื้นที่ต่างๆ ในอดีตจังหวัดกวางนามสามารถกระจายพลังการพัฒนาได้อย่างรวดเร็ว โดยอาจเริ่มต้นจากภาคอสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไปแล้ว นักลงทุนส่วนใหญ่มีความเห็นตรงกันว่า "อุปสรรค" สำคัญที่ทำให้เขตเมืองเดียนนาม-เดียนง็อกชะงักงันมานานนั้น มาจากแม่น้ำโคโค่ ที่น่าประหลาดใจคือ แม่น้ำโคโค่ไหลผ่านใจกลางเขตเมืองใหม่แห่งนี้ และช่วงประมาณ 5 กิโลเมตรของแม่น้ำสายนี้ก็เป็นส่วนที่กำลังตื้นเขินอยู่ด้วย

อดีตจังหวัดกวางนามได้ใช้งบประมาณกว่า 900,000 ล้านดองในการขุดลอกและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของแม่น้ำโคโค ดังนั้นภารกิจในการทำความสะอาดทางน้ำที่มีเอกลักษณ์แห่งนี้จึงไม่สามารถปล่อยทิ้งไว้ให้ค้างคาได้

นักลงทุนบางรายที่เคยดำเนินโครงการต่างๆ อย่างระมัดระวังในอดีต หวังว่าการรวมพื้นที่ทั้งสองแห่งจะช่วยให้การขุดลอกแม่น้ำโคโค่แล้วเสร็จเร็วขึ้น เมื่อแม่น้ำโคโค่ถูกขุดลอกแล้ว มูลค่าและผลประโยชน์ของโครงการต่างๆ บนฝั่งแม่น้ำทั้งสองก็จะเพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ซึ่งจะกระตุ้นให้นักลงทุนเร่งดำเนินการโครงการของตนให้แล้วเสร็จ และยังเป็นการเพิ่มความสดใสให้กับพื้นที่เมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อกอีกด้วย

ที่มา: https://baodanang.vn/tran-tro-mot-vung-do-thi-moi-3265629.html