คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ มีอำนาจหน้าที่รับรองการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

การรับรองธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ จะดำเนินการที่คณะกรรมการประชาชนของตำบลที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ ยกเว้นบางกรณีพิเศษ

ในกรณีที่สามารถนำข้อมูลจากฐานข้อมูลประชากรแห่งชาติหรือฐานข้อมูลอื่นมาใช้ได้ ผู้รับคำขอจะต้องไม่ขอให้บุคคลหรือองค์กรนั้นนำต้นฉบับมาแสดง

ร่างพระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 23/2015/ND-CP และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 07/2025/ND-CP ว่าด้วยกิจกรรมการรับรองเพิ่งถูกส่งไปยัง กระทรวงยุติธรรม เพื่อประเมินผล

ร่างกฎหมายฉบับนี้ได้ขยายขอบเขตอำนาจหน้าที่และกระจายอำนาจในการดำเนินการรับรอง ดังนั้น “ผู้ดำเนินการรับรอง” จึงได้ขยายขอบเขตให้ครอบคลุมถึงประธานและรองประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล หัวหน้าสำนักงาน รองหัวหน้าสำนักงานสภาประชาชน และคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล ผู้อำนวยการและรองผู้อำนวยการศูนย์บริการบริหารราชการแผ่นดินระดับตำบล และข้าราชการพลเรือนที่ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล มอบอำนาจ

อำนาจในการรับรองจะถูกโอนจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล (คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล) ไปยังบุคคล (ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล) ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลสามารถมอบหมายงานการรับรองทั้งหมดหรือบางส่วนให้แก่รองประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล หัวหน้าสำนักงาน รองหัวหน้าสำนักงานสภาประชาชน และคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล ผู้อำนวยการ รองผู้อำนวยการศูนย์บริการบริหารราชการแผ่นดินระดับตำบล และข้าราชการพลเรือนที่มีวุฒิปริญญาตรีสาขานิติศาสตร์หรือสูงกว่า และมีประสบการณ์การทำงานด้านตุลาการอย่างน้อย 2 ปี

ร่างดังกล่าวยังเสริมอำนาจและความรับผิดชอบของเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารในการรับรองสำเนาจากต้นฉบับ การรับรองลายเซ็น และการรับรองลายเซ็นของผู้แปล ตามกฎหมายการรับรองเอกสาร พ.ศ. 2567

ร่างกฎหมายยังระบุอย่างชัดเจนว่าเมื่อกฎหมายกำหนดให้ต้องยื่นสำเนา หน่วยงานหรือองค์กรผู้รับคำขอไม่อาจขอสำเนาจากต้นฉบับหรือสำเนาที่ได้รับการรับรอง แต่สามารถขอให้นำต้นฉบับมาแสดงเพื่อเปรียบเทียบได้ ผู้รับคำขอมีหน้าที่รับผิดชอบในการเปรียบเทียบและรับผิดชอบต่อความถูกต้องของสำเนา

กรณีที่อาจนำข้อมูลและเอกสารจากฐานข้อมูลประชากรแห่งชาติหรือฐานข้อมูลอื่นมาใช้ได้ ผู้รับคำขอต้องนำข้อมูลและเอกสารจากฐานข้อมูลไปใช้ให้เป็นประโยชน์ และต้องไม่ขอให้บุคคลหรือองค์กรนำเอกสารต้นฉบับมาเปรียบเทียบ หรือส่งสำเนาจากหนังสือต้นฉบับหรือสำเนาที่รับรองแล้วมาให้

การรับรองธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ จะดำเนินการที่คณะกรรมการประชาชนของตำบลที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ยกเว้นกรณีพิเศษ เช่น พินัยกรรม เอกสารปฏิเสธการรับมรดก หนังสืออนุญาต และข้อตกลงทรัพย์สินระหว่างสามีภรรยา

ทั้งนี้ สมุดสำเนารับรองจากต้นฉบับและสมุดธุรกรรมรับรองที่จัดทำขึ้นก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกามีผลบังคับใช้ จะยังคงใช้ต่อไปจนถึงสิ้นปี พ.ศ. ๒๕๖๘ เว้นแต่ในกรณีที่หน่วยงานและองค์กรต้องการจัดทำสมุดเล่มใหม่

สำหรับธุรกรรมที่ได้รับการรับรองจากกระทรวงยุติธรรม การแก้ไข เพิ่มเติม การยกเลิก การแก้ไขข้อผิดพลาด หรือการออกสำเนาที่ได้รับการรับรอง จะดำเนินการที่คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่ทำหน้าที่จัดเก็บบันทึกการรับรองธุรกรรม โดยสร้างเงื่อนไขในการจัดการกับปัญหาที่เกิดขึ้นเมื่อรัฐบาลระดับอำเภอหยุดดำเนินการ

นายฟอง

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/ubnd-cap-xa-noi-co-tai-san-co-tham-quyen-chung-thuc-giao-dich-ve-bat-dong-san-post808702.html