แม้จะมีประชากรเบาบาง แต่อำเภอดงซอนก็ยังคง "ขายที่ดินสำหรับโครงการพัฒนา" อย่างขยันขันแข็ง

เมื่อเร็วๆ นี้ เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัด แทงฮวา ได้ออกมติอนุมัติแผนการลงทุนสำหรับโครงการหมู่บ้านจัดสรรใหม่ OM-7 (OM17, CX7) ในตำบลรุ่งทอง อำเภอดงเซิน จังหวัดแทงฮวา

ดังนั้น โครงการนี้จึงครอบคลุมพื้นที่กว่า 22.6 เฮกตาร์ ประกอบด้วยที่ดินสำหรับสร้างบ้านพักอาศัย 157 แปลง โดยมีเป้าหมายเพื่อดำเนินการตามแผนผังเมืองโดยละเอียดมาตราส่วน 1/500 ของพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ OM-7 (OM-17, CX7) ซึ่งได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว 这将สร้างที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน สนับสนุนการเร่งอัตราการขยายตัวของเมืองในเขตดงซอน และใช้ทรัพยากรที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อสร้างรายได้ให้กับงบประมาณของรัฐ

โครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมากในเขตดงซอนกำลังถูกดำเนินการโดยมีเป้าหมายเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน สนับสนุนการเร่งอัตราการขยายตัวของเมือง และสร้างรายได้ให้กับงบประมาณของรัฐ

ในเชิงโครงสร้าง โครงการนี้ประกอบด้วยบ้านแฝดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 106 หลัง บ้านแฝด 32 หลัง และวิลล่า 19 หลัง ซึ่งผู้ซื้อที่ดินพร้อมสิทธิ์การใช้ที่ดินจะสามารถสร้างบ้านของตนเองตามแผนที่ได้รับอนุมัติ ก่อนที่จะพัฒนาและจำหน่ายบ้านแฝดและที่ดินในโครงการ นักลงทุนจะต้องดำเนินการก่อสร้างบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างให้แล้วเสร็จและปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ต้นทุนการลงทุนเบื้องต้นของโครงการนี้คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 281.14 พันล้านดอง โครงการมีระยะเวลาดำเนินการ 50 ปี และผู้ซื้อบ้านจะมีสิทธิ์ใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ที่มั่นคงและระยะยาว คาดว่าหลังจากการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้วเสร็จ จะมีการนำที่ดินออกประมูลเพื่อสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายที่ดิน โครงการจะดำเนินการก่อสร้างส่วนประกอบทั้งหมดของโครงการให้แล้วเสร็จตามขนาดของโครงการภายใน 24 เดือนอย่างช้าที่สุดนับจากวันที่รัฐส่งมอบที่ดินให้

จากการตรวจสอบ ของเรา พบว่านี่เป็นหนึ่งในโครงการและพื้นที่อยู่อาศัยหลายสิบแห่งในเขตดงซอนที่ได้รับการลงทุนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และกำลังจะได้รับการลงทุนและประมูลขายในอนาคตอันใกล้นี้ ที่น่าสังเกตคือ โครงการและพื้นที่อยู่อาศัยเหล่านี้หลายแห่งสร้างเสร็จแล้ว แต่มีอัตราการเข้าอยู่อาศัยค่อนข้างต่ำ และที่ดินหลายแปลงถูกปล่อยทิ้งร้าง ทำให้เกิดการสิ้นเปลืองทรัพยากรของสังคม

ที่ดินหลายแปลงได้รับเงินลงทุนหลายพันล้านดองเพื่อก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานแบบครบวงจร แต่ปัจจุบันยังไม่มีผู้คนอาศัยอยู่

ตัวอย่างเช่น ในพื้นที่วางแผน 3220 (MB3220) ในตำบลดงทิน อำเภอดงเซิน เป้าหมายคือการสร้างพื้นที่อยู่อาศัยใหม่เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน อย่างไรก็ตาม หลังจากดำเนินการมาหลายปี พื้นที่นี้กลับแทบจะร้างผู้คน ทิ้งไว้ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานที่เสื่อมโทรม ทรัพยากรที่ดินที่สูญเปล่า และเงินลงทุนทางสังคมที่ถูกผูกไว้

ในทำนองเดียวกัน ผลสำรวจแสดงให้เห็นว่าสถานการณ์เดียวกันนี้เกิดขึ้นในพื้นที่จัดสรรที่ดินอื่นๆ ส่วนใหญ่ เช่น MBQH1164, MBQH3696... และพื้นที่อื่นๆ อีกมากมายในอำเภอดงเซิน พื้นที่เหล่านี้ประสบปัญหาเดียวกัน คือ ที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานพัฒนาอย่างครบวงจร มูลค่าหลายหมื่นล้าน หรือบางครั้งหลายแสนล้านดอง กลับแทบไม่มีผู้คนอาศัยอยู่ ที่ดินหลายแปลงถูกทิ้งร้างและรกไปด้วยวัชพืช ทำให้เกิดความเสี่ยงที่จะมีที่ดินล้นตลาดและเป็นการสิ้นเปลืองทรัพยากรทางสังคม ในขณะเดียวกัน อีกด้านหนึ่ง โครงการและพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ๆ จำนวนมากยังคงถูก "ประกาศ" อย่างคึกคักในอำเภอดงเซิน เมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา คณะกรรมการประชาชนจังหวัดแทงฮวาได้อนุมัติให้คณะกรรมการประชาชนอำเภอดงเซินอนุมัติแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินจัดสรร 15 แปลง โดยมีพื้นที่ที่ได้รับอนุญาต 29.32 เฮกตาร์ จากพื้นที่จัดสรรทั้งหมดเกือบ 80 เฮกตาร์

ภายใน MB3220 ซึ่งมีที่ดินหลายร้อยแปลง มีบ้านที่สร้างใหม่เพียงไม่กี่หลังกระจัดกระจายอยู่ทั่วไป

จากข้อมูลของเหงียน ง็อก บัค นักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อิสระในจังหวัดแทงฮวา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอดงเซินค่อนข้างคึกคักในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากมีข่าวการรวมอำเภอดงเซินเข้ากับเมืองแทงฮวา ซึ่งนำไปสู่การหลั่งไหลของนักลงทุน ในขณะเดียวกัน อำเภอดงเซินก็มีการปล่อยที่ดินออกสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงในปัจจุบันแสดงให้เห็นว่าส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการเก็งกำไร เห็นได้จากพื้นที่อยู่อาศัยที่ถูกทิ้งร้างจำนวนมากและการขายอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ นอกจากนี้ แม้จะมีที่ดินว่างเปล่า แต่ราคาที่ดินยังคงสูง ราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 10 ถึง 20 ล้านดงต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเล สำหรับที่ดินที่มีขนาดเกิน 100 ตารางเมตร แม้แต่ผู้มีรายได้น้อยและปานกลางก็ยังยากที่จะซื้อได้

จากการตรวจสอบของ หนังสือพิมพ์เหงียนดัวติน พบว่า ในปี 2022 รายได้รวมจากงบประมาณแผ่นดินของอำเภอดงเซินสูงถึงเกือบ 2,720 พันล้านดอง คิดเป็น 424% ของงบประมาณจังหวัด ซึ่งสูงที่สุดเท่าที่เคยมีมา รายได้ส่วนสำคัญมาจากการ "ขายที่ดิน" ก่อนการรวมอำเภอ ซึ่งเป็นเงินทุนจำนวนมากสำหรับการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาชนบท ส่งผลให้การพัฒนาเมืองในพื้นที่เร่งตัวขึ้น อย่างไรก็ตาม โดยรวมแล้วมีความเสี่ยงที่จะเกิดภาวะอุปทานล้นเกิน การลงทุนมหาศาลในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิภาพ และที่ดินที่ชาวบ้านกำลังทำการเพาะปลูกถูกเวนคืนและปล่อยทิ้งไว้โดยไม่ได้ใช้ประโยชน์... นำไปสู่การสิ้นเปลืองที่ดินและการใช้ทรัพยากรส่วนรวมของสังคมอย่างมหาศาล

MBQH1164 ก็อยู่ในสถานการณ์ที่ค่อนข้างย่ำแย่เช่นกัน

นอกจากนี้ ในระหว่างกระบวนการประมูลที่ดิน เนื่องจากที่ดินมีมูลค่า ทางเศรษฐกิจ สูง บุคคลจำนวนมากจึงละเลยกฎระเบียบและสมรู้ร่วมคิดกันยักยอกทรัพย์สินของรัฐ ตัวอย่างเช่น ในเดือนมีนาคม 2565 สำนักงานสืบสวนสอบสวนของตำรวจจังหวัดแทงฮวาได้เริ่มดำเนินคดีอาญาและควบคุมตัวบุคคลเพื่อสอบสวนในข้อหา "ฝ่าฝืนกฎระเบียบเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์สิน" และเข้าตรวจค้นสำนักงานใหญ่ของบริษัทประมูลหวงเหงียน (ถนนดวงดิงเงะ แขวงดงโถ เมืองแทงฮวา) ซึ่งเป็นหน่วยงานที่จัดการประมูลและกระทำความผิดที่เกี่ยวข้องกับที่ดินแปลง MB3220 ดังกล่าว

ในส่วนของความเสี่ยงจากการสิ้นเปลืองทรัพยากรโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม นายดิงห์ จ่อง ทินห์ นักเศรษฐศาสตร์และอาจารย์ประจำสถาบันการเงิน กล่าวกับสื่อมวลชนว่า การละทิ้งบ้านเรือนและพื้นที่เมืองเป็นปัญหาที่เรื้อรังและแก้ไขได้ยากในสังคม ในขณะที่ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงไม่สามารถเข้าถึงโครงการที่ราคาไม่แพงได้ นักลงทุนกลับเลือกที่จะสร้างที่อยู่อาศัยระดับกลางและระดับสูง ทำให้เกิดความขัดแย้งที่ยังคงส่งผลให้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ ดังนั้น หน่วยงานที่รับผิดชอบจึงต้องระมัดระวังในการออกใบอนุญาตโครงการใหม่ เพื่อควบคุมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปในทิศทางที่ถูกต้อง หลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากรทางสังคม และให้โอกาสแก่คนยากจนในการเป็นเจ้าของบ้านมากขึ้น

เดิมทีเขตดงเซินมีกำหนดจะรวมเข้ากับเมืองแทงฮวาในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566 อย่างไรก็ตาม แผนดังกล่าวต้องเลื่อนออกไปเป็นปี พ.ศ. 2567 หรือ พ.ศ. 2568 เนื่องจากต้องรอการลงนามอนุมัติแผนพัฒนาเมืองโดยรวมของเมืองแทงฮวาจาก นายกรัฐมนตรี ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2566 และยังมีเหตุผลอื่นๆ อีกหลายประการ

เวียดฟง

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html