แม้จะไม่มีชาวบ้าน แต่อำเภอดงซอนยังคง “ขายที่ดินโครงการ” อย่างขยันขันแข็ง

เมื่อเร็วๆ นี้ เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัด ทัญฮว้า ได้ออกมติอนุมัติแผนการลงทุนโครงการพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ OM-7 (OM17, CX7) ในตัวเมืองรุงทอง อำเภอด่งซอน จังหวัดทัญฮว้า

โครงการนี้จึงมีพื้นที่กว่า 22.6 เฮกตาร์ ครอบคลุมพื้นที่ 157 แปลงที่อยู่อาศัย มุ่งหวังที่จะบรรลุผลสำเร็จตามแผนงานรายละเอียด 1/500 ของเขตที่อยู่อาศัยใหม่ OM-7 (OM-17, CX7) ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง จากนั้นจึงจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน ส่งเสริมการเร่งพัฒนาเมืองในเขตดงซอน ขณะเดียวกันก็ใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ สร้างรายได้เข้างบประมาณแผ่นดิน

อสังหาฯ - Thanh Hoa: แม้จะไม่มีผู้อยู่อาศัย แต่เขต Dong Son ก็ยังคง — โครงการที่อยู่อาศัยหลายแห่งในเขตอำเภอดงซอนกำลังดำเนินการโดยมีเป้าหมายเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยให้กับประชาชน มีส่วนสนับสนุนการขยายตัวของเมือง และสร้างรายได้เข้างบประมาณแผ่นดิน

ในส่วนของโครงสร้าง โครงการประกอบด้วยบ้านแฝด 106 หลัง บ้านแฝด 32 หลัง และวิลล่า 19 หลัง ซึ่งสร้างโดยผู้ซื้อที่ดินซึ่งมีสิทธิใช้ที่ดินตามแบบผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ ก่อนการใช้ประโยชน์และซื้อขายบ้านแฝดและที่ดินที่อยู่อาศัยในโครงการ นักลงทุนต้องดำเนินการก่อสร้างบ้านแฝดและปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนเบื้องต้นโดยประมาณ 281,140 ล้านดองเวียดนาม ระยะเวลาดำเนินการ 50 ปี ผู้ซื้อบ้านที่มีสิทธิใช้ที่ดินจะได้รับสิทธิการใช้งานที่มั่นคงและยาวนาน คาดว่าหลังจากโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้วเสร็จ ที่ดินจะถูกนำออกประมูลเพื่อขอใช้สิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน โครงการจะเสร็จสิ้นการลงทุนก่อสร้างวัสดุก่อสร้างตามขนาดโครงการภายใน 24 เดือนอย่างช้าที่สุดนับจากวันที่รัฐส่งมอบที่ดิน

จากการวิจัยของ Nguoi Dua Tin พบว่าโครงการและพื้นที่อยู่อาศัยหลายสิบแห่งในเขต Dong Son ที่ได้รับการลงทุนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และจะมีการลงทุนและประมูลในอนาคตอันใกล้นี้ ที่น่าสังเกตคือ ในหลายโครงการและพื้นที่อยู่อาศัยที่ได้รับการลงทุนและแล้วเสร็จ อัตราการเข้าอยู่อาศัยค่อนข้างต่ำ ที่ดินโครงการหลายแห่งถูก "ทิ้งร้าง" ทำให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรทางสังคม

อสังหาริมทรัพย์ - Thanh Hoa: แม้ว่าจะไม่มีผู้อยู่อาศัย แต่เขต Dong Son ก็ยังคงคึกคักอยู่กับการ 'ขายที่ดินโครงการ' (ภาพที่ 2) — หลายพื้นที่ได้รับการลงทุนเป็นเงินนับพันล้านดองเพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสแต่ปัจจุบันกลับถูกทิ้งร้าง

เช่น ที่พื้นที่วางผังเมืองหมายเลข 3220 (MB3220) ของตำบลด่งถิญ อำเภอด่งเซิน โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน แต่ปัจจุบัน พื้นที่ดังกล่าวแทบจะถูกทิ้งร้างหลังจากดำเนินการมาหลายปี ทิ้งไว้เพียงระบบโครงสร้างพื้นฐานที่เริ่มแสดงสัญญาณของการเสื่อมสภาพ พร้อมทั้งทรัพยากรที่ดินที่สูญเปล่าและทุนการลงทุนทางสังคมที่ฝังอยู่

ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน ผลสำรวจแสดงให้เห็นว่าสถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นในพื้นที่อื่นๆ ของ MBQH ส่วนใหญ่ เช่น MBQH1164, MBQH3696... และพื้นที่อื่นๆ อีกมากมายในเขตดงเซิน ซึ่งทั้งหมดได้ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสด้วยงบประมาณหลายสิบล้านดอง บางครั้งอาจสูงถึงหลายแสนล้านดอง แต่ปัจจุบันแทบไม่มีคนอยู่อาศัย ที่ดินหลายแปลงถูกทิ้งร้าง วัชพืชขึ้นปกคลุม ทำให้เกิดความเสี่ยงต่ออุปทานล้นตลาดและสิ้นเปลืองทรัพยากรทางสังคม ในขณะเดียวกัน ในโครงการพัฒนาอีกโครงการหนึ่ง โครงการและพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ๆ จำนวนมากยังคงถูก "ประกาศ" ในเขตดงเซิน ในเดือนมีนาคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทัญฮว้าได้อนุมัติให้คณะกรรมการประชาชนเขตดงเซินอนุมัติแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่วางแผนไว้ 15 แห่ง มีพื้นที่ที่ได้รับอนุญาต 29.32 เฮกตาร์ จากพื้นที่ทั้งหมดของ MBQH เกือบ 80 เฮกตาร์

อสังหาริมทรัพย์ - Thanh Hoa: แม้ว่าจะไม่มีผู้อยู่อาศัย แต่เขต Dong Son ก็ยังคงคึกคักอยู่กับการ 'ขายที่ดินโครงการ' (ภาพที่ 3) — ภายใน MB3220 ซึ่งมีที่ดินหลายร้อยแปลง มีบ้านสร้างใหม่เพียง 1 หรือ 2 หลังเท่านั้น

คุณเหงียน หง็อก บั๊ก นักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อิสระในจังหวัดถั่นฮวา เปิดเผยว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตด่งเซินค่อนข้างคึกคัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีข่าวว่าเขตนี้จะรวมเข้ากับเมืองถั่นฮวา ทำให้นักลงทุนจำนวนมากหลั่งไหลเข้ามา ขณะเดียวกัน เขตด่งเซินก็ "ปล่อยสินค้า" ออกมาอย่างต่อเนื่องเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงในปัจจุบันแสดงให้เห็นว่าส่วนใหญ่เป็นความต้องการ "เสมือนจริง" จากการเก็งกำไร ดังจะเห็นได้จากพื้นที่ที่อยู่อาศัยหลายแห่งที่กลายเป็นพื้นที่ว่างเปล่าและมีการขายจำนวนมากเมื่อเร็วๆ นี้ ในทางกลับกัน แม้จะมีพื้นที่ว่างเปล่า แต่ราคาที่ดินในพื้นที่ดังกล่าวก็ยังไม่ถูก ราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 10-20 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ด้วยพื้นที่มากกว่า 100 ตารางเมตรต่อแปลง ผู้มีรายได้น้อยและปานกลางจึงซื้อได้ยาก

นอกจากนี้ จากการวิจัยของ Nguoi Dua Tin พบว่าในปี 2565 รายได้งบประมาณแผ่นดินรวมของอำเภอด่งเซินสูงถึงเกือบ 2,720 พันล้านดอง คิดเป็น 424% ของประมาณการของจังหวัด ซึ่งสูงที่สุดเท่าที่เคยมีมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รายได้มหาศาลจาก "การขายที่ดิน" ก่อนการควบรวมอำเภอ ก่อให้เกิดแหล่งเงินทุนจำนวนมากสำหรับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน การก่อสร้างใหม่ในชนบท ซึ่งมีส่วนช่วยเร่งการขยายตัวของเมืองในพื้นที่ อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้ว ความเสี่ยงจากอุปทานล้นตลาด การลงทุนมหาศาลในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่อาศัยแต่ไม่ได้ใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิภาพ ที่ดินที่ประชาชนทำการเกษตรถูกเวนคืนและถูกปล่อยทิ้งร้าง... นำไปสู่การสูญเสียที่ดิน สิ้นเปลืองทรัพยากรส่วนรวมของสังคมจำนวนมหาศาล

อสังหาริมทรัพย์ - Thanh Hoa: แม้ว่าจะไม่มีผู้อยู่อาศัย แต่เขต Dong Son ก็ยังคงคึกคักอยู่กับการ 'ขายที่ดินโครงการ' (ภาพที่ 4) — MBQH1164 ก็อยู่ในสถานะที่มืดมนโดยทั่วไปเช่นกัน

นอกจากนี้ ในระหว่างการประมูลทรัพย์สิน เนื่องจากมีมูลค่า ทางเศรษฐกิจ สูง มีผู้กระทำความผิดจำนวนมากละเลยและสมรู้ร่วมคิดกันเพื่อยึดทรัพย์สินของรัฐ ยกตัวอย่างเช่น ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2565 สำนักงานตำรวจสอบสวนกลางจังหวัดแท็งฮวา ได้เริ่มดำเนินคดีและควบคุมตัวผู้กระทำความผิดเพื่อสอบสวนความผิดฐาน "ละเมิดกฎระเบียบเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์สิน" ตรวจค้นสำนักงานใหญ่ของบริษัทประมูลหุ้นร่วมฮวงเหงียน (ถนนเดืองดิ่งเหงะ แขวงด่งโถ เมืองแท็งฮวา) ซึ่งเป็นผู้จัดการประมูล และในระหว่างกระบวนการประมูล พบการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับหมายเลขทะเบียน MB3220 ข้างต้น

เกี่ยวกับความเสี่ยงจากการสูญเสียทรัพยากรโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ดินห์ จ่อง ถิญ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ อาจารย์ประจำสถาบันการเงิน ได้ให้สัมภาษณ์กับสื่อมวลชนว่า การทิ้งบ้านและเขตเมืองเป็นปัญหาที่สังคมเผชิญมานานหลายปีและยากต่อการแก้ไข ในขณะที่ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงไม่สามารถเข้าถึงโครงการที่ราคาจับต้องได้ นักลงทุนกลับนิยมสร้างบ้านระดับกลางและระดับไฮเอนด์เท่านั้น ดังนั้นจึงเกิดความขัดแย้งขึ้น นั่นคือการขาดแคลนทรัพยากร ดังนั้น หน่วยงานบริหารจัดการจึงจำเป็นต้องระมัดระวังในการออกใบอนุญาตโครงการใหม่ๆ เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้พัฒนาไปในทิศทางที่ถูกต้อง หลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากรทางสังคม และช่วยให้คนยากจนมีโอกาสมีที่อยู่อาศัยมากขึ้น

เดิมทีเขตดงเซินมีกำหนดจะรวมเข้ากับเมืองทัญฮว้าในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566 อย่างไรก็ตาม แผนดังกล่าวต้องเลื่อนออกไปเป็นปี พ.ศ. 2567 หรือ 2568 เนื่องจากต้องรอให้ นายกรัฐมนตรี ลงนามในการตัดสินใจอนุมัติพื้นที่เมืองทัญฮว้าในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2566 และด้วยเหตุผลอื่นๆ อีกหลายประการ

เวียดฟอง

แหล่งที่มา