เหตุใดโครงการ Hoa Binh Green Da Nang จึงไม่ได้รับ "หนังสือปกแดง" สำหรับแต่ละอพาร์ตเมนต์?
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมือง ดานัง เชื่อว่าบริษัท Hoa Binh ไม่ได้ดำเนินการตามเนื้อหาตามคำแนะนำ ดังนั้นจึงไม่มีพื้นฐานในการดำเนินการตามขั้นตอนการออกใบรับรองสิทธิการใช้ห้องชุดในโครงการ Hoa Binh Green Da Nang
 |
| โครงการ Danang Green Peace Complex จะต้องปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินให้ไม่เกิน 50 ปี ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน |
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองดานังเพิ่งตอบกลับหนังสือพิมพ์ Dau Tu เกี่ยวกับปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในโครงการ Hoa Binh Green Complex ในเมืองดานัง (หรือที่เรียกว่าโครงการ Da Nang Golden Bay, Hoa Binh Green Da Nang) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Hoa Binh Limited
ดังนั้น เมื่อวันที่ 7 ตุลาคม 2562 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครดานัง ได้มีมติเห็นชอบและสั่งการให้บริษัท Hoa Binh Limited ติดต่อสำนักงานทะเบียนที่ดินเพื่อปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินเป็นไม่เกิน 50 ปี ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน ติดต่อกรมการคลังเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามข้อสรุปของสำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล ติดต่อกรมการก่อสร้างเพื่อปรับเอกสารผังเมืองและออกแบบ ให้เสร็จสมบูรณ์และนำโครงการไปใช้งาน ติดต่อและจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับโครงการให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตรวจสอบและกำหนดราคาที่ดินอันเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ปรับผังเมือง รายงานต่อสภาประเมินที่ดินของเมืองเพื่อประเมินราคา และส่งให้คณะกรรมการประชาชนของเมืองเพื่ออนุมัติ
“หลังจากกรอกเนื้อหาข้างต้นเสร็จแล้ว ผู้ลงทุนจะต้องติดต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการออกใบรับรองตามมาตรา 72 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP ของรัฐบาล” กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองดานังแจ้ง
อย่างไรก็ตาม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเมืองดานังเชื่อว่าจนถึงปัจจุบัน บริษัท Hoa Binh Limited ยังไม่ได้ดำเนินการเนื้อหาให้แล้วเสร็จตามคำสั่งเมื่อวันที่ 7 ตุลาคม 2562 ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเมืองดานังจึงไม่มีพื้นฐานในการดำเนินการตามขั้นตอนการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละห้อง
หนังสือพิมพ์ Dau Tu รายงานว่า ที่ดินที่ใช้ก่อสร้างโครงการ Da Nang Green Peace Complex เดิมเป็นของบริษัท Seaprodex Thuan Phuoc Real Estate Joint Stock Company (ชื่อย่อ Seaprodex Thuan Phuoc) บริษัทนี้ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน 3 ฉบับจากคณะกรรมการประชาชนนครดานัง เมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2554
คือ โฉนดที่ดินเลขที่ พ.ศ. 601575 เนื้อที่ 4,581 ตร.ม. (โฉนดเลขที่ 11 ผังที่ 78) โฉนดที่ดินเลขที่ พ.ศ. 601576 เนื้อที่ 3,640 ตร.ม. (โฉนดเลขที่ 10 ผังที่ 78) โฉนดที่ดินเลขที่ พ.ศ. 601577 เนื้อที่ 3,016 ตร.ม. (โฉนดเลขที่ 7 ผังที่ 78)
สิ่งที่น่าแปลกเกี่ยวกับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินทั้ง 3 ฉบับนี้คือ แม้ว่าที่ดินผืนนี้จะเป็นที่ดินสำหรับการผลิตและธุรกิจ แต่ก็มีระยะเวลาการใช้ที่ดินระยะยาว หลังจากนั้น บริษัทฮว่าบิ่ญได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินทั้ง 3 แปลงข้างต้นทั้งหมดจากบริษัทซีโปรเด็กซ์ ทวนเฟือก และสำนักงานที่ดินนครดานังได้จดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2559
เมื่อวันที่ 12 ตุลาคม 2559 คณะกรรมการประชาชนนครดานังได้ออกคำสั่งเลขที่ 6916/QD-UBND อนุญาตให้บริษัท Hoa Binh เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อธุรกิจเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเมืองสำหรับพื้นที่ 4,283 ตร.ม. จากพื้นที่ทั้งหมด 11,237 ตร.ม. ในโครงการ Da Nang Green Peace Complex โดยมีกำหนดระยะเวลาการใช้ที่ดิน 50 ปี
ต่อไปนี้ ในเอกสารแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 8815/UBND-SXD ของคณะกรรมการประชาชนนครดานัง ที่ออกเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2559 เกี่ยวกับการอนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการ Da Nang Green Peace Complex ระบุว่าลูกค้า (เจ้าของ) ของอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์จำนวน 960 ยูนิตมีสิทธิในการเป็นเจ้าของและได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่พักอาศัย ส่วนอพาร์ทเมนต์โรงแรมจำนวน 768 ยูนิตมีสิทธิในการเป็นเจ้าของและได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของเช่นเดียวกับอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์
ทั้งนี้ คณะกรรมการประชาชนเมืองดานังได้กำหนดระยะเวลาดำเนินงานของโครงการดานังกรีนพีซคอมเพล็กซ์ไว้ที่ 50 ปี ขณะเดียวกัน ตามหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเลขที่ BE 601575, BE 601576 และ BE 601577 ที่คณะกรรมการประชาชนเมืองดานังออกให้แก่บริษัทซีโปรเด็กซ์ ถวนเฟือก ระบุว่าระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินดังกล่าวเป็นระยะยาว
ในปี พ.ศ. 2562 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครดานังพบว่าระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินแตกต่างจากระยะเวลาการดำเนินโครงการ จึงได้แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครดานังขยายระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินออกไปตามความเหมาะสม และนักลงทุนจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ปัญหานี้ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญใดๆ
ขอย้ำอีกครั้งว่า ในสรุปเลขที่ 2852/KL-TTCP ลงวันที่ 2 พฤศจิกายน 2555 ของสำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล ที่ดินจำนวน 5 แปลงของบริษัท Seaprodex Thuan Phuoc อยู่ในรายชื่อใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ได้รับอนุมัติระยะยาว) ที่ไม่เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ ที่ดิน 3 แปลงที่บริษัท Hoa Binh ได้รับจาก Seaprodex Thuan Phuoc รวมอยู่ในที่ดิน 5 แปลงนี้ด้วย
การแสดงความคิดเห็น (0)