เหตุใดโครงการ Hoa Binh Green Da Nang จึงไม่ได้รับ "หนังสือปกแดง" สำหรับแต่ละอพาร์ตเมนต์?

เหตุใดโครงการ Hoa Binh Green Da Nang จึงไม่ได้รับ "หนังสือปกแดง" สำหรับแต่ละอพาร์ตเมนต์?

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมือง ดานัง เชื่อว่าบริษัท Hoa Binh ยังไม่ได้ดำเนินการตามเนื้อหาตามคำแนะนำ ดังนั้นจึงไม่มีพื้นฐานในการดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อออกใบรับรองสิทธิการใช้ห้องชุดในโครงการ Hoa Binh Green Da Nang

โครงการ Danang Green Peace Complex จะต้องปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินให้ไม่เกิน 50 ปี ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองดานังเพิ่งตอบกลับไปยังหนังสือพิมพ์การลงทุนเกี่ยวกับปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในโครงการ Da Nang Green Peace Complex (หรือที่เรียกว่าโครงการ Da Nang Golden Bay, Hoa Binh Green Da Nang) ที่ลงทุนโดยบริษัท Hoa Binh Limited

ดังนั้น เมื่อวันที่ 7 ตุลาคม 2562 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครดานัง ได้มีมติเห็นชอบและสั่งการให้บริษัท Hoa Binh Limited ติดต่อสำนักงานทะเบียนที่ดินเพื่อปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินเป็นไม่เกิน 50 ปี ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน ติดต่อกรมการคลังเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามข้อสรุป ของสำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล ติดต่อกรมการก่อสร้างเพื่อปรับเอกสารผังเมืองและออกแบบ ให้เสร็จสมบูรณ์และนำโครงการไปใช้งาน ติดต่อและจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับโครงการให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตรวจสอบและกำหนดราคาที่ดินเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การปรับผังเมือง รายงานต่อสภาประเมินที่ดินของเมืองเพื่อประเมินราคา และส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนของเมืองเพื่ออนุมัติ

“หลังจากกรอกเนื้อหาข้างต้นเสร็จแล้ว ผู้ลงทุนจะต้องติดต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการออกใบรับรองตามมาตรา 72 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP ของรัฐบาล” กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองดานังแจ้ง

อย่างไรก็ตาม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเมืองดานังเชื่อว่าจนถึงขณะนี้ บริษัท Hoa Binh Limited ยังไม่ได้ดำเนินการเนื้อหาให้แล้วเสร็จตามคำสั่งเมื่อวันที่ 7 ตุลาคม 2562 ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเมืองดานังจึงไม่มีพื้นฐานในการดำเนินการตามขั้นตอนการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละห้อง

ตามที่หนังสือพิมพ์ Dau Tu รายงาน ที่ดินที่ใช้สร้างโครงการ Danang Green Peace Complex เดิมเป็นของบริษัท Seaprodex Thuan Phuoc Real Estate Joint Stock Company (ชื่อย่อ Seaprodex Thuan Phuoc) บริษัทนี้ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน 3 ฉบับจากคณะกรรมการประชาชนนครดานัง เมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2554

คือ โฉนดที่ดินเลขที่ พ.ศ. 601575 เนื้อที่ 4,581 ตร.ม. (โฉนดเลขที่ 11 ผังที่ 78) โฉนดที่ดินเลขที่ พ.ศ. 601576 เนื้อที่ 3,640 ตร.ม. (โฉนดเลขที่ 10 ผังที่ 78) โฉนดที่ดินเลขที่ พ.ศ. 601577 เนื้อที่ 3,016 ตร.ม. (โฉนดเลขที่ 7 ผังที่ 78)

สิ่งที่น่าแปลกเกี่ยวกับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินทั้ง 3 ฉบับนี้คือ แม้ว่าที่ดินผืนนี้จะเป็นที่ดินสำหรับการผลิตและธุรกิจ แต่ก็มีระยะเวลาการใช้ที่ดินระยะยาว ต่อมา บริษัทฮว่าบิ่ญได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินทั้ง 3 แปลงข้างต้นทั้งหมดจากบริษัทซีโปรเด็กซ์ ถ่วนเฟื้อก และสำนักงานที่ดินนครดานังได้จดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2559

เมื่อวันที่ 12 ตุลาคม 2559 คณะกรรมการประชาชนนครดานังได้ออกคำสั่งเลขที่ 6916/QD-UBND อนุญาตให้บริษัท Hoa Binh เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อการพาณิชย์เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเมือง มีพื้นที่ 4,283 ตร.ม. จากพื้นที่ทั้งหมด 11,237 ตร.ม. ในโครงการ Da Nang Green Peace Complex โดยมีกำหนดระยะเวลาการใช้ที่ดิน 50 ปี

ต่อไปนี้ ในเอกสารแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 8815/UBND-SXD ของคณะกรรมการประชาชนนครดานัง ที่ออกเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2559 เกี่ยวกับการอนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการ Da Nang Green Peace Complex ระบุว่าลูกค้า (เจ้าของ) ของอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์จำนวน 960 ยูนิตมีสิทธิในการเป็นเจ้าของและได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่พักอาศัย ส่วนอพาร์ทเมนต์โรงแรมจำนวน 768 ยูนิตมีสิทธิในการเป็นเจ้าของและได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของเช่นเดียวกับอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์

ทั้งนี้ คณะกรรมการประชาชนนครดานังได้กำหนดระยะเวลาดำเนินงานของโครงการ Danang Green Peace Complex ไว้ที่ 50 ปี ขณะเดียวกัน ตามหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเลขที่ BE 601575, BE 601576 และ BE 601577 ที่คณะกรรมการประชาชนนครดานังออกให้แก่ Seaprodex Thuan Phuoc ระบุว่าระยะเวลาการใช้ที่ดินดังกล่าวเป็นระยะยาว

ในปี พ.ศ. 2562 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครดานังพบว่าระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินแตกต่างจากระยะเวลาการดำเนินโครงการ จึงได้แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครดานังขยายระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินออกไปตามความเหมาะสม และนักลงทุนจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ปัญหานี้ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญใดๆ

ขอย้ำอีกครั้งว่า ตามสรุปเลขที่ 2852/KL-TTCP ลงวันที่ 2 พฤศจิกายน 2555 ของสำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล ที่ดินจำนวน 5 แปลงของบริษัท Seaprodex Thuan Phuoc อยู่ในรายชื่อใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (ที่ดินสำหรับการผลิตและธุรกิจที่ได้รับอนุมัติระยะยาว) ซึ่งไม่เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ ที่ดินจำนวน 3 แปลงที่บริษัท Hoa Binh ได้รับจาก Seaprodex Thuan Phuoc รวมอยู่ในที่ดินทั้ง 5 แปลงนี้ด้วย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-du-an-hoa-binh-green-da-nang-chua-duoc-cap-so-do-tung-can-ho-d221889.html