การใช้ภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีประสิทธิภาพของเวียดนาม
ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเมื่อเร็วๆ นี้เกี่ยวกับกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ลาวดง ดร.เหงียน ตรี ฮิเออ ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนาตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก ให้ความเห็นว่า การไม่สามารถใช้ภาษีอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิผลในเวียดนามทำให้เกิดผลที่ตามมาหลายประการ
ตามที่ ดร.เหงียน ตรี ฮิเออ กล่าวไว้ว่า ในปัจจุบันภาษีอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะหยุดอยู่เพียงรายได้ เช่น ภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ เพื่อการเกษตร ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเท่านั้น
การใช้ภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีประสิทธิภาพของเวียดนามทำให้เกิดผลกระทบมากมายต่อการเก็งกำไรที่ดิน (ภาพ: TNMT)
ในขณะเดียวกัน ประเทศที่พัฒนาแล้ว เช่น สหรัฐอเมริกา แคนาดา ญี่ปุ่น และเกาหลีใต้ ต่างใช้ภาษีทรัพย์สินประจำปีกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมในการกระจายทรัพย์สินและสร้างรายได้ที่ยั่งยืนให้กับงบประมาณของรัฐ
เกี่ยวกับผลกระทบที่เกิดขึ้น ดร.เหงียน ตรี เฮียว กล่าวว่า การจัดเก็บภาษีที่ไม่มีประสิทธิภาพทำให้เกิดการเก็งกำไรและการกักตุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น เมื่อไม่ต้องอยู่ภายใต้แรงกดดันด้านภาษี บุคคลและองค์กรจำนวนมากมักจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อถือครองระยะยาวแทนที่จะแสวงหาประโยชน์หรือซื้อขาย
“ส่งผลให้อุปทานที่อยู่อาศัยจริงเพื่อสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงลดลง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น” นายฮิ่ว กล่าว
นอกจากนี้ งบประมาณแผ่นดินยังพลาดแหล่งรายได้สำคัญอีกด้วย เมื่ออสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องเสียภาษีทรัพย์สินปกติ รัฐบาลจะสูญเสียแหล่งรายได้ที่มั่นคงในระยะยาว ขณะเดียวกันก็ต้องพึ่งภาษีเงินได้นิติบุคคลและภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) เป็นอย่างมาก
“สิ่งนี้ทำให้ระบบภาษีไม่มีประสิทธิภาพในการควบคุม เศรษฐกิจ ” ดร.เหงียน ตรี ฮิเออเน้นย้ำ
ดร.เหงียน ตรี เฮียว ระบุว่า ภาษีอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการควบคุมการเก็งกำไร สร้างแหล่งรายได้ที่มั่นคงให้กับงบประมาณ และนำเงินทุนเข้าสู่กิจกรรมทางเศรษฐกิจโดยตรงแทนการกักตุนสินทรัพย์ อย่างไรก็ตาม การบังคับใช้จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อให้สอดคล้องกับสภาพตลาดและสภาพเศรษฐกิจและสังคมในแต่ละช่วงเวลา
“การเก็บภาษีสินทรัพย์ไม่เพียงแต่ต้องมีความเป็นธรรมในระบบภาษีเท่านั้น แต่ยังต้องมีแผนงานที่สมเหตุสมผลเพื่อหลีกเลี่ยงการสร้างผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ตลาดต้องการเสถียรภาพ” นาย Hieu ได้หยิบยกประเด็นนี้ขึ้นมา
วิธีการเก็บภาษีอย่างเหมาะสม
ดร.เหงียน ตรี เฮียว ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Journalists and Public Opinion เกี่ยวกับแนวทางแก้ไข “ภาษี” อสังหาริมทรัพย์ โดยกล่าวว่า “อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในธุรกิจการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูง แต่ปัจจุบันยังไม่ต้องเสียภาษีทรัพย์สินเป็นระยะๆ ทำให้เกิดเงื่อนไขให้นักเก็งกำไรกักตุนอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีแรงกดดันทางภาษี ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของกลุ่มผู้มีรายได้น้อย
ดร.เหงียน ตรี เฮียว ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนาตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก (ภาพ: DT)
ดังนั้น นายเฮี่ยวจึงเสนอแนวทางแก้ไข 3 ประการ โดยแนะนำให้ รัฐบาล ดำเนินการปฏิรูปภาษีอสังหาริมทรัพย์
ประการแรก “การจัดเก็บภาษีแบบก้าวหน้า” จากอสังหาริมทรัพย์ลำดับที่สองขึ้นไป เพื่อจำกัดการเก็งกำไร แต่ยังคงให้แน่ใจว่าผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจะไม่ได้รับผลกระทบ
ประการที่สอง ยกเว้นหรือลดหย่อนภาษีที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยเพื่อให้แน่ใจว่าประชากรกลุ่มนี้สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้
ประการที่สาม การกระจายการจัดเก็บภาษีให้แก่รัฐบาลท้องถิ่น ซึ่งคล้ายกับรูปแบบของประเทศพัฒนาแล้วหลายๆ ประเทศ ช่วยให้ท้องถิ่นมีรายได้มากขึ้นในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและบริการสาธารณะ
“โดยทั่วไปแล้ว ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือสำคัญในการควบคุมตลาด จำกัดการเก็งกำไร และเพิ่มรายได้งบประมาณ อย่างไรก็ตาม การดำเนินการจำเป็นต้องดำเนินการตามแผนงานที่เหมาะสม เพื่อสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อจิตวิทยาของนักลงทุนและการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของประชาชนมากเกินไป” นายเฮี่ยวกล่าว
การแสดงความคิดเห็น (0)