'Vinhomes คือแรงขับเคลื่อนสำคัญสู่การเติบโต'

ดร.เลอ ซวน เหงีย แสดงความคิดเห็นว่า นโยบายของวินโฮมส์ที่สนับสนุนให้ลูกค้าแปลงทองคำเป็นเงินซื้อบ้านนั้นเป็นก้าวที่ไม่เคยมีมาก่อน ซึ่งมีส่วนช่วยในการเพิ่มเงินทุนเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดร.เลอ ซวน เหงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการคลังแห่งชาติ และอดีตรองประธานคณะกรรมการกำกับดูแลการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า นโยบายที่เพิ่งนำมาใช้เพื่อสนับสนุนลูกค้าในการแลกทองคำเป็นเงินซื้อบ้านวินโฮมส์นั้น เป็นก้าวที่ไม่เคยมีมาก่อน นโยบายนี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้ผู้ถือทองคำได้รับผลประโยชน์จากการซื้อบ้านเท่านั้น แต่ยังช่วยเปลี่ยนทรัพยากรทองคำให้เป็นทุนสำหรับ เศรษฐกิจ ซึ่งมีส่วนสำคัญต่อเป้าหมายการเติบโตของประเทศอีกด้วย

นโยบายของ Vinhomes ไม่ได้ทำให้ปรากฏการณ์ "การกักตุนทองคำ" รุนแรงขึ้น

- ทันทีที่ Vinhomes ประกาศโครงการสนับสนุนลูกค้าในการแปลงทองคำเป็นเงินซื้อบ้าน ก็มีบางความคิดเห็นชี้ว่านี่อาจเป็นการเพิ่ม "ภาวะเศรษฐกิจที่ผูกติดกับทองคำ" คุณมีความเห็นอย่างไรต่อความคิดเห็นนี้?

- การกล่าวอ้างว่านโยบายของวินโฮมส์เป็นสาเหตุของปรากฏการณ์ "การใช้ทองคำเป็นสื่อกลางในการชำระเงิน" นั้น เป็นความเข้าใจผิดในเชิงแนวคิดเกี่ยวกับธรรมชาติของการหมุนเวียนของเงิน เราต้องเข้าใจว่า "การใช้ทองคำเป็นสื่อกลางในการชำระเงิน" จะเกิดขึ้นอย่างแท้จริงก็ต่อเมื่อทองคำกลายเป็นสื่อกลางในการชำระเงินโดยตรงแทนที่เงินในธุรกรรมสินค้า โดยเฉพาะสินค้าที่มีมูลค่าสูง

อย่างไรก็ตาม Vinhomes ไม่ได้ขายบ้านด้วยทองคำอย่างที่หลายคนเข้าใจผิด แต่เป็นเพียงผู้ช่วยลูกค้าในการแปลงทองคำเป็นเงินสดเพื่อซื้อบ้าน สาระสำคัญของโมเดลนี้คือการสร้างกลไกที่โปร่งใสในการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของทองคำ การแปลงเป็นเงินสดผ่านบริษัททองคำ เงิน และอัญมณี จากนั้นจึงเข้าร่วมในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ เมื่อพิจารณาอย่างละเอียดแล้ว พบว่ากฎระเบียบของโครงการนี้ถูกออกแบบมาโดยมี "ตัวกรอง" ที่เข้มงวดมาก นโยบายนี้ใช้ได้เฉพาะกับปริมาณทองคำที่ลูกค้าเป็นเจ้าของก่อนวันที่ 25 เมษายน ซึ่งเป็นเวลาหนึ่งเดือนก่อนที่โครงการจะเปิดตัว กลไกนี้จะช่วยขจัดพฤติกรรมการเก็งกำไรและป้องกันไม่ให้ผู้คนรีบซื้อทองคำเพื่อหวังผลกำไรจากนโยบายนี้

- ดังนั้น จากมุมมองที่กว้างขึ้น นโยบายนี้ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจอย่างไรบ้างครับ?

ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับปัญหาขาดสภาพคล่อง ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากการลดลงของสินเชื่อธนาคารและอัตราดอกเบี้ยที่สูงเกินไป กล่าวอีกนัยหนึ่ง ไม่เพียงแต่ภาคอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่เศรษฐกิจโดยรวมกำลังประสบปัญหาขาดแคลนเงินทุน ในขณะเดียวกัน เงินจำนวนมากถูกเก็บไว้ในรูปของเงินสำรอง โดยเฉพาะเงินตราต่างประเทศและทองคำ ซึ่งเห็นได้ชัดจากอัตราการออมของเวียดนามที่ 37% ของ GDP ในขณะที่อัตราการลงทุนอยู่ที่เพียง 32% ของ GDP เท่านั้น

นโยบายของ Vinhomes ในการแปลงทองคำเป็นเงินสดสำหรับการซื้อบ้าน ช่วยให้ลูกค้ามีโอกาส "ได้รับผลกำไรสองเท่า" ทั้งจากการถือครองสินทรัพย์ที่ปลอดภัยและไม่พลาดโอกาสในการลงทุน

มีการประเมินว่าปริมาณทองคำที่ประชากรเวียดนามถือครองอยู่ในปัจจุบันมีประมาณ 500-1,000 ตัน เทียบเท่ากับประมาณ 80-160 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งมากกว่าเงินสำรองระหว่างประเทศในระดับสูงสุดเสียอีก นี่คือทรัพยากรจำนวนมหาศาล แต่กลับถูก "ฝัง" ไว้ในตู้นิรภัย โดยไม่ได้มีส่วนร่วมในวัฏจักรเศรษฐกิจใดๆ เลย

หากทองคำถูกแปลงเป็นเงินและไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เครื่องยนต์ขับเคลื่อนการเติบโตใหม่นี้จะมี "เชื้อเพลิง" ในการเร่งตัวขึ้น นี่คือภาคส่วนที่มีผลกระทบเป็นวงกว้างอย่างมหาศาล ครอบคลุมมากกว่า 40 อุตสาหกรรม เช่น การก่อสร้าง วัสดุ การออกแบบตกแต่งภายใน เครื่องใช้ไฟฟ้า การเงินและการธนาคาร การค้า และบริการ...

มีการประเมินว่าทุกๆ การเติบโต 1% ในภาคอสังหาริมทรัพย์จะสร้างการเติบโต 1.3-1.4% ให้กับเศรษฐกิจโดยรวม ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์จึงจะเป็นหนึ่งในแรงขับเคลื่อนสำคัญที่เชื่อมโยงกับโครงสร้างพื้นฐาน ส่งเสริมการพัฒนาเมืองและการเติบโตทางเศรษฐกิจ

หัวใจสำคัญของธุรกิจนี้อยู่ที่ความห่วงใยอย่างต่อเนื่องต่ออนาคตของชาติ

- คุณมีความคิดเห็นอย่างไรเกี่ยวกับความปลอดภัยและสิทธิของผู้ซื้อบ้านภายใต้นโยบายของ Vinhomes?

- จากนโยบายของ Vinhomes ผมคิดว่าผู้พัฒนาโครงการเป็นฝ่ายเสียเปรียบ ในขณะที่ผู้ซื้อบ้านได้รับประโยชน์และรู้สึกปลอดภัย

ประการแรก ในเรื่องของการรักษาคุณค่าของสินทรัพย์ การถือครองทองคำนั้นถือเป็นเครื่องมือป้องกันความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อและความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนมานานแล้ว อย่างไรก็ตาม ทองคำไม่ได้สร้างผลกำไร และยังอาจมีค่าธรรมเนียมเมื่อฝากไว้ในธนาคาร ในขณะที่นโยบายของ Vinhomes ยังคงใช้ประโยชน์จากข้อดีของการ "รักษาคุณค่า" ของทองคำ หลังจาก 5 ปี ลูกค้ายังสามารถเลือกที่จะรับคืนทองคำที่แปลงเป็นเงินสดได้ในมูลค่าเทียบเท่า 110% ซึ่งหมายถึงกำไร 2% ต่อปี สำหรับทองคำแท่งแล้ว อัตรากำไรนี้ถือว่าไม่น้อยเลย

ประการที่สอง มีโอกาสในการเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ผ่านอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะปล่อยให้ทองคำอยู่เฉยๆ ผู้คนสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่มีแนวโน้มจะเพิ่มมูลค่าเร็วกว่าทองคำในระยะยาว โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย ​​หากอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพิ่มขึ้นมากกว่าทองคำในช่วง 5 ปีนั้น ผู้ซื้อก็จะได้รับประโยชน์อย่างชัดเจน

ประการที่สาม คือ ตัวเลือกที่ยืดหยุ่นในการเลือกบ้านหลังจาก 5 ปี นี่คือแง่มุมที่ฉันชื่นชอบมากที่สุดในนโยบายของ Vinhomes ก่อนหน้านี้ ผู้ที่มีทองคำที่ซื้อบ้านมักกังวลเกี่ยวกับคำถามต่างๆ เช่น การขายทองคำในตอนนี้จะทำให้มูลค่าลดลงหรือไม่ หรือหากราคายังคงสูงขึ้นต่อไปจะเป็นอย่างไร นโยบายนี้จะช่วยแก้ปัญหาดังกล่าวโดยการสร้างแผนการแปลงที่รับประกันพร้อมกลไกการคืนเงินที่ชัดเจน ไม่ว่าสถานการณ์จะเป็นอย่างไร ผู้ซื้อก็ยังคงได้รับประโยชน์ จะไม่มีโอกาสที่จะ "กลับบ้านมือเปล่า" อย่างแน่นอน

- นอกเหนือจากขอบเขตของนโยบายการขายแล้ว คุณประเมินวิสัยทัศน์ของ Vinhomes ที่อยู่เบื้องหลังการตัดสินใจครั้งสำคัญนี้อย่างไร?

ในอดีต ปัจจุบัน และอาจรวมถึงในอนาคต มีธุรกิจเพียงไม่กี่แห่งนอกจากวินโฮมส์ที่มีความกล้าหาญที่จะริเริ่มนโยบายที่ก้าวล้ำเช่นนี้ การที่จะโน้มน้าวให้ผู้คนไว้วางใจในการลงทุนกับบริษัทเป็นเวลาครึ่งทศวรรษ ธุรกิจนั้นต้องมีชื่อเสียง มีฐานะที่มั่นคง มีทรัพยากรทางการเงิน และความสามารถในการบริหารความเสี่ยงที่ยอดเยี่ยม

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากแง่มุมของทรัพยากรแล้ว สิ่งที่ผมชื่นชมมากที่สุดคือความมุ่งมั่นทุ่มเทของวินโฮมส์ นโยบายนี้ไม่ได้แสดงให้เห็นเพียงแค่ผลประโยชน์ทางธุรกิจเท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบของบริษัทต่อการพัฒนาเศรษฐกิจ กล้าที่จะบุกเบิกในการค้นหาแนวทางแก้ไข และมีส่วนร่วมในการเติบโตทางเศรษฐกิจในระดับเลขสองหลัก นอกจากนี้ยังสะท้อนให้เห็นถึงการตอบสนองของบริษัทต่อวิสัยทัศน์ของพรรคและรัฐบาลในเรื่องความเป็นอิสระเชิงกลยุทธ์ในยุคใหม่ด้วย

ที่มา: https://znews.vn/vinhomes-tiep-nhien-lieu-cho-co-may-tang-truong-post1654303.html