เงินทุนลงทุนหลั่งไหลเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมได้เห็นการลงทุนเร่งตัวขึ้นจากนักลงทุนในและต่างประเทศ โดยนักลงทุนต่างชาติขยายตลาดผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A)

รายงานล่าสุดจาก Cushman & Wakefield แสดงให้เห็นว่าตลาดการควบรวมและซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมกำลังคึกคัก เนื่องจากนโยบายส่งเสริมการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานเชื่อมต่อที่สำคัญ เช่น ทางด่วนสายเหนือ-ใต้ และสนามบินนานาชาติลองถั่น นอกจากนี้ กฎหมายที่เพิ่งผ่านมา เช่น กฎหมายที่ดินและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยทำให้กระบวนการทางกฎหมายง่ายขึ้น เพิ่มอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม และสร้างโอกาสให้กับนักลงทุนต่างชาติ

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท ไทรพอด เทคโนโลยี กรุ๊ป (ไต้หวัน) ได้เช่าที่ดินขนาด 18 เฮกตาร์ในเขตอุตสาหกรรมเจาดึ๊ก (บ่าเรีย - หวุงเต่า) ด้วยทุนจดทะเบียน 250 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพื่อสร้างโรงงานผลิตแผงวงจรอิเล็กทรอนิกส์และแผงวงจรอิเล็กทรอนิกส์ ส่วนที่บั๊กนิญ บริษัท จอห์นสัน เฮลท์ เทค กรุ๊ป (ไต้หวัน) ได้จดทะเบียนโครงการลงทุนด้วยทุนจดทะเบียน 100 ล้านดอลลาร์สหรัฐในเขตอุตสาหกรรมถ่วนถั่น 1 เพื่อสร้างโรงงานผลิตอุปกรณ์ออกกำลังกายและ กีฬา

ก่อนหน้านี้ กองทุน Mapletree Logistics Trust ของสิงคโปร์ ได้ทุ่มเงิน 68.4 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (กว่า 50 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) เพื่อซื้อคลังสินค้าเกรดเอสองแห่งใน บิ่ญเซือง และหุ่งเอียน ซึ่งตั้งอยู่บริเวณชายแดนระหว่างนครโฮจิมินห์และฮานอย ส่วน Daiwa House Logistics Trust ได้เข้าซื้อโครงการ D Tan Duc 2 ในลองอาน ด้วยมูลค่า 26.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งนับเป็นครั้งแรกที่ทรัสต์แห่งนี้ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

นอกจากนี้ Lineage ซึ่งเป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ได้ทำข้อตกลงร่วมทุนกับ SK Logistics ผู้ดำเนินการห้องเย็น เพื่อดำเนินโครงการห้องเย็นสองแห่งใน ฮานอย และหุ่งเยน

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield Vietnam ประเมินว่าตั้งแต่ปี 1986 เป็นต้นมา ด้วยพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมเพียงประมาณ 335 เฮกตาร์ เวียดนามได้ขยายตัวเป็นเกือบ 150,000 เฮกตาร์ในปี 2024 และค่อยๆ ยืนยันตำแหน่งของตนในฐานะศูนย์กลางการผลิตชั้นนำแห่งหนึ่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ตั้งแต่ปี 2563 ถึงเดือนกันยายน 2567 มูลค่ารวมของธุรกรรม M&A ด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2.94 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมมีสัดส่วนสูงสุดที่ 40% เฉพาะในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ธุรกรรม M&A ของอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมคิดเป็น 91% ของมูลค่าธุรกรรมรวม 178 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

ในขณะที่บริษัทต่างชาติกำลังผลักดันการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) เพื่อขยายกองทุนที่ดิน บริษัทในประเทศก็ยังคงเสนอและได้รับการอนุมัติการลงทุนในโครงการนิคมอุตสาหกรรมใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ยกตัวอย่างเช่น บริษัท Viglacera กำลังสำรวจและเสนอให้จัดทำเอกสารเพื่อขออนุมัตินโยบายการลงทุนเพื่อดำเนินโครงการนิคมอุตสาหกรรมใหม่ๆ ในพื้นที่ที่มีข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐาน การดึงดูดการลงทุน และศักยภาพทางธุรกิจ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัท Viglacera จะจัดตั้งนิติบุคคลและสาขาใหม่เพื่อดำเนินโครงการนิคมอุตสาหกรรม Phu Ninh (400 เฮกตาร์) และนิคมอุตสาหกรรม Bac Son (200 เฮกตาร์) ใน Phu Tho; การขยายนิคมอุตสาหกรรม Dong Mai (150 เฮกตาร์) ใน Quang Ninh; นิคมอุตสาหกรรม Tay Pho Yen (868 เฮกตาร์) ใน Thai Nguyen... คาดว่าภายในปี 2568 บริษัทนี้จะมีกองทุนที่ดินนิคมอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น 2,000 - 3,000 เฮกตาร์ในทำเลที่มีศักยภาพ

ขณะเดียวกัน คณะกรรมการบริหารของ IDICO ได้กล่าวซ้ำแล้วซ้ำเล่าว่า บริษัทมีเป้าหมายที่จะขยายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม 2,000 เฮกตาร์ในอนาคตอันใกล้ และกำลังเร่งดำเนินการตามแผนที่เสนอโดยมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย ในเดือนกันยายน 2567 บริษัทในเครือของ IDICO ได้รับอนุมัติให้เป็นผู้ลงทุนในโครงการนิคมอุตสาหกรรม My Xuan B1-CONAC ซึ่งจะขยายพื้นที่เป็น 111 เฮกตาร์ในบ่าเรีย - หวุงเต่า ก่อนหน้านี้ บริษัทในเครืออีกแห่งหนึ่งของบริษัทนี้ได้รับอนุมัติให้ลงทุนในนิคมอุตสาหกรรม Tan Phuoc 1 ในเตี่ยนซาง ซึ่งมีพื้นที่ 470 เฮกตาร์

บริษัท พัต ดัต เรียลเอสเตท กำลังดำเนินการวิจัย ค้นหา กองทุนที่ดินสะอาด และดำเนินโครงการนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งใน กว๋างหงาย, บิ่ญเซือง, ด่งนาย, บาเรีย-หวุงเต่า, ด่งทาป... เฉพาะใน ด่งทาป บริษัท พัต ดัต เป็นเจ้าของที่ดินอุตสาหกรรมเกือบ 2,000 เฮกตาร์

จากการคาดการณ์ของ Cushman & Wakefield อุปทานอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในช่วงปี พ.ศ. 2567-2570 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในจังหวัดต่างๆ ในเขตเศรษฐกิจสำคัญภาคเหนือและเขตเศรษฐกิจสำคัญภาคใต้ อุปทานที่ดินอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้น 10,600 เฮกตาร์ โดยมีอัตราการเติบโต 7.5% ต่อปี ขณะเดียวกัน โรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าสำเร็จรูปจะมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น 1.9 ล้านตารางเมตร และ 2.6 ล้านตารางเมตร ตามลำดับ ซึ่งเติบโตขึ้น 5.9% ต่อปี และ 10.1% ต่อปี ตามลำดับ

“เวียดนามกำลังพัฒนาเศรษฐกิจโดยมุ่งสู่การส่งออกและส่งเสริมธุรกิจในสาขานี้ ด้วยความมุ่งมั่นในการส่งเสริมให้เวียดนามเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมแห่งใหม่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และความพยายามของรัฐบาล เราเชื่อมั่นว่าตลาดอุตสาหกรรมของเวียดนามจะยังคงเป็นแม่เหล็กดึงดูดเงินลงทุนต่อไป” คุณ Trang Bui กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html