เงินทุนกำลังหลั่งไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมกำลังเผชิญกับการลงทุนที่เร่งตัวขึ้นจากทั้งนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศ โดยนักลงทุนต่างชาติกำลังขยายส่วนแบ่งการตลาดผ่านการควบรวมและเข้าซื้อกิจการ (M&A)

รายงานล่าสุดจาก Cushman & Wakefield ระบุว่า ตลาดการควบรวมและซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมกำลังเฟื่องฟู เนื่องมาจากนโยบายส่งเสริมการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ เช่น ทางด่วนเหนือ-ใต้ และสนามบินนานาชาติลองแทง นอกจากนี้ กฎหมายที่เพิ่งผ่านใหม่ เช่น กฎหมายที่ดิน และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยลดขั้นตอนทางกฎหมาย เพิ่มอุปทานของอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม และสร้างโอกาสให้กับนักลงทุนต่างชาติ

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Tripod Technology Group (ไต้หวัน) ได้เช่าที่ดิน 18 เฮกตาร์ในนิคมอุตสาหกรรมเจาเดือก (บ่าเรีย - หวุงเต่า) ด้วยทุนจดทะเบียนรวม 250 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพื่อสร้างโรงงานผลิตวงจรไฟฟ้าและแผงวงจร ส่วนในจังหวัดบั๊กนิญ บริษัท Johnson Health Tech Group (ไต้หวัน) ได้จดทะเบียนโครงการลงทุนด้วยทุนรวม 100 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ในนิคมอุตสาหกรรมถ่วนถั่น 1 โดยมีเป้าหมายที่จะสร้างโรงงานผลิตอุปกรณ์ออกกำลังกายและ กีฬา

ก่อนหน้านี้ กองทุนลงทุนสัญชาติสิงคโปร์ Mapletree Logistics Trust ได้ใช้เงิน 68.4 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (มากกว่า 50 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) เพื่อซื้อคลังสินค้าเกรดเอ 2 แห่งในจังหวัดบิ่ญเดืองและฮุงเยน ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลที่ตั้งทางยุทธศาสตร์บนพรมแดนระหว่างนครโฮจิมินห์และ ฮานอย ส่วน Daiwa House Logistics Trust ได้ซื้อโครงการ D Project Tan Duc 2 ในจังหวัดลองอันในราคา 26.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งนับเป็นครั้งแรกที่กองทุนนี้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

นอกจากนี้ Lineage ซึ่งเป็นกองทุนรวมเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ได้บรรลุข้อตกลงร่วมทุนกับ SK Logistics ผู้ประกอบการคลังสินค้าแช่เย็น เพื่อดำเนินโครงการคลังสินค้าแช่เย็น 2 แห่งในฮานอยและ ฮุงเยน

นางสาวตรัง บุย กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield เวียดนาม ประเมินว่า จากพื้นที่ที่จัดสรรให้กับนิคมอุตสาหกรรมเพียงประมาณ 335 เฮกเตอร์ในปี 1986 เวียดนามได้ขยายพื้นที่ไปเกือบ 150,000 เฮกเตอร์ในปี 2024 และกำลังค่อยๆ สร้างความแข็งแกร่งให้กับตำแหน่งของตนเองในฐานะหนึ่งในศูนย์กลางการผลิตชั้นนำของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ตั้งแต่ปี 2020 ถึงเดือนกันยายน 2024 มูลค่ารวมของการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์สูงถึง 2.94 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเป็นผู้นำด้วยสัดส่วน 40% เฉพาะในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2024 อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมคิดเป็น 91% ของมูลค่าธุรกรรมรวมทั้งหมด 178 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

ในขณะที่ธุรกิจต่างชาติกำลังเร่งกิจกรรมการควบรวมกิจการเพื่อขยายการถือครองที่ดิน ธุรกิจภายในประเทศก็ยังคงเสนอและได้รับการอนุมัติโครงการนิคมอุตสาหกรรมใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ตัวอย่างเช่น บริษัท Viglacera กำลังสำรวจและเสนอขออนุมัตินโยบายการลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการนิคมอุตสาหกรรมใหม่ในพื้นที่ที่มีข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐาน การดึงดูดการลงทุน และศักยภาพทางธุรกิจ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Viglacera จะจัดตั้งนิติบุคคลและสาขาใหม่เพื่อดำเนินโครงการต่างๆ เช่น นิคมอุตสาหกรรมภูนิญ (400 เฮกตาร์) และนิคมอุตสาหกรรมบัคซอน (200 เฮกตาร์) ในจังหวัดฟู้โถ; นิคมอุตสาหกรรมดงใหม่ขยายพื้นที่ (150 เฮกตาร์) ในจังหวัดกวางนิญ; และนิคมอุตสาหกรรมเตย์โพเยน (868 เฮกตาร์) ในจังหวัดไทเหงียน… คาดว่าภายในปี 2025 บริษัทจะครอบครองที่ดินนิคมอุตสาหกรรมเพิ่มอีก 2,000 – 3,000 เฮกตาร์ในทำเลที่มีศักยภาพ

ในขณะเดียวกัน ผู้บริหารของ IDICO ได้กล่าวซ้ำแล้วซ้ำอีกว่า บริษัทตั้งเป้าที่จะขยายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมเพิ่มอีก 2,000 เฮกเตอร์ในอนาคตอันใกล้นี้ และกำลังเร่งดำเนินการตามแผนด้วยสัญญาณเชิงบวกหลายประการ ในเดือนกันยายน 2567 บริษัทในเครือของ IDICO ได้รับอนุมัติให้เป็นผู้ลงทุนในโครงการขยายนิคมอุตสาหกรรม My Xuan B1-CONAC ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 111 เฮกเตอร์ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ก่อนหน้านี้ บริษัทในเครืออีกแห่งหนึ่งของบริษัทก็ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในนิคมอุตสาหกรรม Tan Phuoc 1 ในจังหวัดเตียนเกียง ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 470 เฮกเตอร์

บริษัท พัท ดัต เรียลเอสเตท กำลังค้นคว้าหาที่ดินเปล่าคุณภาพดี และพัฒนาโครงการนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งในจังหวัดกวางงาย บิ่ญเดือง ดงไน บ่าเรีย-หวุงเต่า ดงทับ และอื่นๆ โดยเฉพาะในจังหวัดดงทับ พัท ดัต เป็นเจ้าของที่ดินอุตสาหกรรมเกือบ 2,000 เฮกเตอร์

จากการคาดการณ์ของ Cushman & Wakefield อุปทานของอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะเติบโตอย่างมีนัยสำคัญระหว่างปี 2024 ถึง 2027 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในจังหวัดต่างๆ ในเขตเศรษฐกิจสำคัญภาคเหนือและภาคใต้ อุปทานของที่ดินเพื่ออุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้น 10,600 เฮกเตอร์ ด้วยอัตราการเติบโต 7.5% ต่อปี ในขณะเดียวกัน พื้นที่โรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปจะเพิ่มขึ้น 1.9 ล้านตารางเมตร และ 2.6 ล้านตารางเมตร ตามลำดับ ด้วยอัตราการเติบโต 5.9% และ 10.1% ต่อปี

“เวียดนามกำลังพัฒนาเศรษฐกิจไปสู่การส่งออกและส่งเสริมธุรกิจในภาคส่วนนี้ ด้วยความมุ่งมั่นที่จะส่งเสริมเวียดนามให้เป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมแห่งใหม่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และความพยายามของรัฐบาล เราเชื่อว่าตลาดอุตสาหกรรมของเวียดนามจะยังคงเป็นแม่เหล็กดึงดูดการลงทุนต่อไป” นางสาวตรัง บุย กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html