จัดทำบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงเพื่อใช้ในปีหน้า

ในช่วงที่ผ่านมาราคาที่ดินในตลาดในเขตและอำเภอส่วนใหญ่มีความผันผวนสูงขึ้น ในบางพื้นที่มีเพียงพื้นที่ป่าไม้บางประเภทและพื้นที่ที่ไม่ใช่ เพื่อการเกษตร เท่านั้นที่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ดังนั้นการปรับบัญชีราคาที่ดินภายในจังหวัดที่จะใช้บังคับในปีหน้าจึงเป็นไปตามมาตรา 257 วรรคหนึ่ง พ.ศ.2567

ราคาที่ดินปรับขึ้นหลายพื้นที่

ตามที่รองอธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นายทราน ฮู มินห์ ตุง เปิดเผยว่า กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ประสานงานกับหน่วยงานที่ปรึกษาและหน่วยงานด้านการทำงานเพื่อส่งเสริมการสืบสวนและรวบรวมข้อมูลเพื่อปรับรายการราคาที่ดินในจังหวัด เพื่อเป็นพื้นฐานในการจัดทำรายการราคาที่ดินที่ปรับแล้วสำหรับกลุ่มที่ดินในเขต ตำบล และเทศบาล แล้วส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาและอนุมัติ หากเปรียบเทียบกับบัญชีราคาที่ดินของจังหวัดในปัจจุบัน บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วที่จะนำไปใช้ในปีหน้าในเขต อำเภอ และเทศบาลส่วนใหญ่ในจังหวัดได้ปรับเพิ่มขึ้น โดยบางพื้นที่มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ตามร่างประกาศราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ ที่ดินเพื่อการเกษตรในพื้นที่ห่ำทันปรับเพิ่มขึ้น

โดยเฉพาะกลุ่มที่ดินเพื่อการเกษตร ที่ดินทำนาในอำเภอฮัมทันมีการปรับราคาเพิ่มสูงสุดจาก 208% เป็น 283% เพราะมีการทำโครงการขนาดใหญ่บางโครงการ ราคาที่ดินในตลาดก็ปรับเพิ่มขึ้น เขต อ.เมือง และ อบต. ที่เหลือก็เพิ่มขึ้น 121-230% เช่นกัน ในทำนองเดียวกัน ที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปีอื่นๆ ในอำเภอเกาะฟู้กวี่ก็มีการปรับราคาเพิ่มสูงมากจาก 1,077-1,682% นอกจากนี้ที่ดินประเภทนี้และที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ พื้นที่ชานเมืองฟานเทียตก็เพิ่มขึ้น 340 - 370% อำเภอที่เหลือเพิ่มขึ้นร้อยละ 135 - 283 ที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้นในอำเภอเกาะฟู้กวี่ก็มีราคาปรับเพิ่มสูงมากเช่นกันจาก 1,176 - 1,725% เขตชานเมืองฟานเทียตเพิ่มขึ้น 354 - 405% อำเภอและตำบลเพิ่มขึ้นร้อยละ 131 - 238 ที่ดินป่าไม้ในอำเภอและตำบลมีราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 100 - 164 ยกเว้นอำเภอหำทวนนามซึ่งราคาไม่เปลี่ยนแปลง

ที่ดินในเขตเมืองทั้งในเขต ตำบล และเทศบาลก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

สำหรับกลุ่มที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบท ในเขต 1 ของตัวเมือง Phan Thiet เพิ่มขึ้นจาก 229 - 246%, TX ลากีเพิ่มขึ้น 153 - 217%, อำเภออื่นๆ เพิ่มขึ้น 132 - 228% ที่ดินชนบทตามแกนจราจรของเขต ตำบล และเทศบาล เพิ่มขึ้น 71 - 400 เปอร์เซ็นต์ สำหรับที่ดินในเขตเมือง อำเภอฮัมทัน มีระดับการปรับสูงตั้งแต่ 143% ถึง 360% เมือง. ฟานเทียตเพิ่มขึ้น 83 - 281% เท็กซัส ลากีเพิ่มขึ้น 137 - 214% ส่วนอำเภออื่นๆ เพิ่มขึ้น 90 - 257% ในส่วนของที่ดินที่ใช้เพื่อการค้าและบริการราคาที่ดินก็มีการปรับขึ้นในเมือง Phan Thiet มีการเพิ่มขึ้นสูงจาก 83 - 281%, เขต Ham Tan เพิ่มขึ้น 198%, TX ลากีเพิ่มขึ้น 181%; อำเภอบั๊กบิ่ญ, ตุ้ยฟอง, หำทวนนาม เพิ่มขึ้น 140 - 154 % มีเพียงอำเภอ Ham Thuan Bac และ Tanh Linh เท่านั้นที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงราคา “ขณะเดียวกัน เมื่อเปรียบเทียบกับราคาที่ดินตามค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินปี 2024 ราคาที่ดินที่ปรับแล้วเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าและ การท่องเที่ยว มีจำกัดมาก และไม่มีข้อมูลการทำธุรกรรมเพียงพอที่จะกำหนดราคาที่ดินทั่วไป ดังนั้น หน่วยที่ปรึกษาจึงเสนอให้ปรับราคาที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าและการท่องเที่ยวให้คงที่” ตัวแทนจาก Phuong Bac Investment & Consulting Joint Stock Company กล่าว

บริการเคลียร์พื้นที่

ในการประชุมออนไลน์ล่าสุดของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการจัดทำตารางปรับราคาที่ดิน ตัวแทนจากผู้นำของเขต ตำบล อำเภอ และแผนกงานต่างๆ ต่างเห็นด้วยโดยพื้นฐานกับรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมที่เสนอร่างปรับตารางราคาที่ดิน พร้อมกันนี้ ยังได้เสนอให้ทบทวนพื้นที่ที่ดินทำการเกษตรที่อยู่ติดกับ 2 อำเภอ 2 ตำบล ที่ต้องปรับปรุงแก้ไขให้เป็นบัญชีราคาที่ดินที่เหมาะสม เนื่องจากเมื่อก่อนมีบางกรณีที่ที่ดินเกษตรที่ติดกับสองท้องถิ่นมีระดับค่าชดเชยต่างกันทำให้การทำงานค่าชดเชยมีความยุ่งยาก หรืออย่างเส้นทางที่มีที่ดินทำการเกษตรถึง 3 แปลง (พืชผลไร่นาสวนผสม, พืชไร่ยืนต้น...) ราคาที่ดินก็ต้องมีการปรับตามไปด้วย “ราคาที่ปรับแล้วของที่ดินเกษตรที่ตั้งอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านฮัมทันยังต่ำและจำเป็นต้องมีการเสริมเพิ่ม” ตัวแทนคณะกรรมการประชาชนหมู่บ้านฮัมทันเสนอ "ถนนสายใหม่บางสายในอำเภอดึ๊กลินห์ทำให้ราคาที่ดินปรับขึ้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้เพิ่มข้อมูลเพื่อการปรับปรุง" ผู้นำอำเภอดึ๊กลินห์เผย...

ภายใต้การกำกับดูแลของรองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด Phan Van Dang กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประสานงานกับหน่วยที่ปรึกษา Phuong Bac Investment and Consulting Joint Stock Company ไม่เพียงแต่ทำงานร่วมกับแผนกที่รับผิดชอบเท่านั้น แต่ยังทำงานร่วมกับเขต ตำบล และเทศบาล เพื่ออัปเดต เสริมข้อมูล จัดทำและปรับเปลี่ยนรายการราคาที่ดินให้สอดคล้องกับกระบวนการ และสอดคล้องกับสถานการณ์จริงของราคาที่ดินในท้องถิ่น ร่างปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินจะถูกส่งไปยังคณะกรรมการประเมินราคาที่ดินจังหวัดโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อประเมินและอนุมัติ ก่อนจะนำเสนอคณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาตัดสินใจปรับบัญชีราคาที่ดิน; นำเสนอสภาประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาตัดสินใจเพิ่มราคาที่ดินในทำเลใหม่ในบัญชีราคาที่ดิน ทั้งนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะออกคำสั่งปรับรายการราคาที่ดินที่ใช้บังคับตั้งแต่ 1 มกราคม 2568 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ในจังหวัด

เมื่อมีการออกมติปรับบัญชีราคาที่ดินใหม่ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดแล้ว จะเป็นการสร้างเงื่อนไขให้เขต ตำบล และเทศบาลมีพื้นฐานที่เหมาะสมในการดำเนินการโครงการกวาดล้างที่ดิน การชดเชย และการย้ายถิ่นฐานให้กับองค์กร บุคคล และครัวเรือน ปีหน้า โครงการรถไฟความเร็วสูงเหนือ-ใต้จะส่งเสริมการดำเนินการสำรวจที่ดินและการชดเชยการเคลียร์พื้นที่ผ่าน บิ่ญถ่วน ระยะทางกว่า 156 กม. ที่วางแผนไว้ว่าจะสร้างสถานี 2 แห่ง และปริมาณการเคลียร์พื้นที่บนเส้นทางนี้มีปริมาณมาก เมื่อประกาศใช้กฎกระทรวงปรับรายการราคาที่ดินที่จังหวัดออกและบังคับใช้ในปีหน้า จะทำให้การชดเชยและการอนุมัติใช้พื้นที่สำหรับโครงการกลุ่มเอนี้สะดวกมากขึ้น

ที่มา: https://baobinhthuan.com.vn/xay-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-de-ap-dung-cho-nam-2025-125825.html