แนวโน้มการเช่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ธีโอ คนงาน ในปีที่ผ่านมา สถานการณ์ทางเศรษฐกิจโดยทั่วไปและโดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย สำหรับหลายๆ คน การเช่าบ้านกลายเป็นทางเลือกบังคับไม่ใช่ทางเลือก
รายงานเกี่ยวกับแนวโน้มผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์และจิตวิทยา (CSS) ของ Batdongsan.com.vn เพิ่งได้รับการเผยแพร่ โดยมีความคิดเห็นข้างต้น
ตามรายงานนี้ ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 สาเหตุทั่วไป 3 ประการที่ทำให้ผู้คนต้องการเช่าบ้านคือ "ให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่น" คิดเป็น 38% "ไม่ต้องการซื้อบ้านเพราะราคาไม่สมเหตุสมผล" คิดเป็น 29% และ "เงินไม่พอซื้อบ้าน" คิดเป็น 26%
จากการสำรวจ รายงานยังคาดการณ์แนวโน้มและจิตวิทยาของผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วย ดังนั้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 “เงินไม่พอซื้อบ้าน” จะยังคงกลายเป็นเหตุผลอันดับต้นๆ ว่าทำไมผู้คนถึงเลือกเช่าบ้าน คิดเป็น 33% ในขณะเดียวกัน แรงจูงใจในการเช่าบ้านเนื่องจาก "การจัดลำดับความสำคัญของความยืดหยุ่น" ลดลงเหลือเพียง 27%
ผลสำรวจพบว่าแนวโน้มการเช่าที่อยู่อาศัยเนื่องจากการเงินไม่เอื้ออำนวยต่อการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าจะเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 โดยอพาร์ทเมนท์เป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เช่าสนใจมากที่สุด (43%) รองลงมาคือบ้านส่วนตัว (18%) และหอพัก (18%) มีเพียงส่วนน้อย (9%) ที่สนใจทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า
แนวโน้มการเช่าที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ในขณะที่ราคาค่าเช่าที่สูงเป็นอุปสรรคต่อผู้คน ภาพประกอบภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต
นายเลอ เปา ลอง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า คนเวียดนามส่วนใหญ่ยินดีจ่ายค่าเช่าเพียง 10% - 30% ในแต่ละเดือนเท่านั้น
ตามที่ Mr. Long กล่าว ปัจจุบันราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับหอพักในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 3,5 - 4,8 ล้านเวียดนามดอง/เดือน ตามลำดับ ในขณะที่ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 12,5 - 13 ล้านดองเวียดนาม/เดือน ซึ่งหมายความว่า สำหรับบุคคล/ครัวเรือนที่มีการเงินเพียงพอที่จะเช่าบ้าน รายได้รวมต่อเดือนของพวกเขาจะต้องอยู่ระหว่าง 15 - 20 ล้านเวียดนามดอง หากเลือกหอพัก และ 30 - 40 ล้านเวียดนามเวียดนาม หากเช่าอพาร์ทเมนท์ นี่ไม่ใช่ระดับรายได้ที่ต่ำสำหรับคนเวียดนามส่วนใหญ่ ดังนั้นราคาค่าเช่าที่สูงจึงเป็นอุปสรรคต่อผู้คน
ธีโอ เศรษฐกิจและวิถีชีวิตเมื่อราคาอพาร์ทเมนท์ที่สูงทำให้การเป็นเจ้าของบ้านยากขึ้นสำหรับคนส่วนใหญ่ หลายครอบครัวจึงเลือกที่จะเช่าบ้าน แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้รวมทั้งสินเชื่อบ้านจะลดลงก็ตาม อย่างไรก็ตาม การขอสินเชื่อบ้านและชำระหนี้รายเดือนยังคงเป็นภาระสำหรับหลายครอบครัว เนื่องจากผู้คนไม่มั่นใจในสถานการณ์งานและรายได้ในอนาคตเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน
จากข้อมูลของ VARS ค่าเช่าบ้านจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจำนวนมากเดินทางมายังเวียดนามผ่านโครงการ FDI โดยเฉพาะในบริบทของกระแสผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปมาก เมื่อคนรุ่น Millennial-Z ซึ่งคิดเป็น 47% ของประชากรเวียดนาม ให้ความสำคัญกับไลฟ์สไตล์ สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัย และระบบสาธารณูปโภคมากขึ้น เพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิต ส่วนใหญ่พวกเขาจะเลือกอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ดีขึ้น ซึ่งเป็นสิ่งที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในราคาใกล้เคียงกันไม่สามารถมีได้ การเช่าบ้านก็เป็นทางเลือกของคนรุ่นนี้เช่นกัน
ความต้องการเช่ายังคงมีแนวโน้มสูงขึ้น ในขณะที่อุปทานว่างยังขาดแคลนเนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ ทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น ข้อมูล VARS แสดงให้เห็นว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในทุกเซ็กเมนต์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2022 มีจำนวนมากกว่า 22.700 ยูนิต ซึ่งน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของช่วงเวลาเดียวกันของปี 2021 มีการซื้อขายอพาร์ทเมนท์มากกว่าครึ่งหนึ่ง (ซื้อ ขาย เช่า) ตลาดเป็นอพาร์ทเมนท์ของโครงการที่นำเสนอก่อนหน้านี้
ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ฟื้นตัวแล้ว
ธีโอ เทียนฟองตามรายงานของ Savills World Research ในทำนองเดียวกันกับตลาดในภูมิภาค แนวโน้มความต้องการเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้นได้รับการบันทึกพร้อมกันในกรุงฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ การกลับมาของผู้เชี่ยวชาญจากต่างประเทศและการเติบโตของ FDI เป็นปัจจัยผลักดันการพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในเชิงบวกในทั้งสองตลาดนี้
ในเมืองโฮจิมินห์ อุปทานของ Savills เพิ่มขึ้นเป็น 8.200 ยูนิตภายในสิ้นปี 2023 เนื่องจากการเติบโตของเกรด B และ C ในจำนวนนี้มี 27 โครงการใหม่ 840 ยูนิต 85% เป็นห้องสตูดิโอและอพาร์ทเมนท์ XNUMX ห้องนอนจากโครงการเกรด C
ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ทุกเกรดเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปีตามอุปสงค์ที่ฟื้นตัวได้ดี โดยเฉพาะราคาเช่าเกรด C เพิ่มขึ้นสูงสุดต่อปีที่ 8% รองลงมาคือเกรด B ที่ 5% และเกรด A ที่ 3% กำลังการผลิตทั้งปี 2023 ในโฮจิมินห์สูงถึง 82% เพิ่มขึ้น 6% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
ในฮานอย ส่วนการเช่าอพาร์ทเมนต์ในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 ยังคงมีเสถียรภาพ ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2023 ตลาดมีอุปทาน 6.078 ยูนิต จาก 63 โครงการ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบเป็นรายปี อุปทานเพิ่มขึ้น 2% เนื่องจากการเข้าสู่โครงการเกรด A สองโครงการ Lancaster Luminaire และ L2 West Lake ในช่วงครึ่งหลังของปี 7
กำลังการผลิตและราคาค่าเช่าบันทึกการฟื้นตัวที่ดีพร้อมกัน การวิจัยของซาวิลส์แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 อัตราการเข้าพักของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะสูงถึง 83% ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 580.000 VND/m2/เดือน เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบเป็นรายปี
ส่วนแนวโน้มตลาดคาดว่าจะมี 3.821 ยูนิตในอนาคต ในปี 2024 คาดว่าจะมี 261 โครงการ ได้แก่ พาร์ครอยัล เซอร์วิส สวีท จำนวน 193 ยูนิต และฟิวชั่น สวีท จำนวน 2025 ยูนิต ในปี 1.905 Tay Ho View Complex จำนวน 61 ยูนิตจะเข้าสู่ตลาด ส่งผลให้อุปทานเกรด A เพิ่มขึ้น 2023% เมื่อเทียบกับปี 63 Tay Ho จะคิดเป็น 2.423% ของอุปทานในอนาคตด้วย XNUMX ยูนิต
นาย Matthew Powell ผู้อำนวยการ Savills Hanoi กล่าวว่า "ความต้องการเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์กลับมาในปี 2024 เมื่อเทียบกับปี 2023 เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญจากต่างประเทศเข้ามายังเวียดนามผ่านโครงการ FDI เพิ่มขึ้น" ในอนาคต เงินทุน FDI จากโครงการขนาดใหญ่พร้อมกับโครงสร้างพื้นฐานการเชื่อมต่อที่ได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องจะมีผลกระทบเชิงบวกต่อความต้องการมากยิ่งขึ้น"
การวิเคราะห์ความต้องการเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ Ms. Trinh Huynh Mai - รองผู้อำนวยการแผนกลีสซิ่งเชิงพาณิชย์ของ Savills Hanoi กล่าวว่าผู้เชี่ยวชาญจากต่างประเทศมีข้อกำหนดสูงในด้านคุณภาพและสถานที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ ควบคู่ไปกับบริการการจัดการ การรักษาความปลอดภัย ความปลอดภัย และสาธารณูปโภคอื่น ๆ ดังนั้นหน่วยงานบริหารจัดการเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่จึงเป็นแบรนด์ที่มีชื่อเสียง
ในตลาดฮานอย ผู้ประกอบการต่างประเทศจะคิดเป็น 87% ของอุปทานในอนาคต โดยมี 3.309 ยูนิตจาก 9 โครงการ คาดว่าผู้ประกอบการในประเทศ 7 รายจะจัดหาได้ 521 ยูนิตจาก 7 โครงการ นอกจากนี้ ผู้เช่าในฮานอยมักจะเลือกพื้นที่ส่วนกลางและย้ายไปยังพื้นที่อุตสาหกรรมโดยรอบเพื่อทำงาน ดังนั้นการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่องจะช่วยให้เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ได้รับประโยชน์
“ในบริบทของการฟื้นตัวของกำลังการผลิตแต่อุปทานมีจำกัด ส่วนนี้คาดว่าจะยังคงเป็นประเภทการลงทุนที่มีศักยภาพและมีอัตรากำไรที่น่าดึงดูด อย่างไรก็ตาม เพื่อดึงดูดผู้เช่า ผู้ลงทุนจำเป็นต้องตรวจสอบปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเล คุณภาพชีวิต บริการดูแล และกฎหมายในการให้เช่าที่อยู่อาศัยแก่ชาวต่างชาติ นางใหม่ กล่าว
ดาวหวู่ (T / เอช)
