ราคาอพาร์ทเมนท์ได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
ตามที่ Ms. Pham Thi Mien รองหัวหน้าแผนกที่ปรึกษาการวิจัยตลาดและการส่งเสริมการลงทุน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2023 พบว่ากลุ่มอพาร์ทเมนท์ฟื้นตัวขึ้นพร้อมรับกระแสการเติบโตที่กำลังเติบโต อีกครั้งแม้จะรักษาโมเมนตัมขาขึ้นตลอดช่วงที่ผ่านมา
โครงการอพาร์ตเมนต์ในเมืองต่างๆ กำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง อพาร์ตเมนต์หลายแห่งขึ้นราคาสูงถึง 40% เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดของการแพร่ระบาด และเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับกลางปี 2022
เฉพาะในปี 2023 เพียงปีเดียว ดัชนีราคาอพาร์ทเมนท์ในกรุงฮานอย ณ สิ้นปี 2023 เพิ่มขึ้นร้อยละ 16 เมื่อเทียบกับต้นปี
ในนครโฮจิมินห์ ดัชนีราคาอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่นี้ก็เข้าสู่วงจรการเติบโตอีกครั้งตั้งแต่ไตรมาสที่สามของปี 2023 ราคาขายหลักโดยเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ทั่วประเทศก็สูงเช่นกัน เมื่ออุปทานใหม่สู่ตลาดส่วนใหญ่เป็นสินค้าที่มีราคามากกว่า 40 ล้านเวียดนามดอง/ตร.ม. โดยแทบไม่มีโครงการใดในกลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงเลย
ดร. Nguyen Van Dinh รองประธาน VARS กล่าวว่า โครงการอพาร์ตเมนต์ในเมืองต่างๆ ได้สร้างระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง อพาร์ตเมนต์หลายแห่งขึ้นราคาสูงถึง 40% เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดของการแพร่ระบาด และเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับกลางปี 2022
ตามข้อมูลจาก VARS ราคาเช่าอพาร์ทเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นค่อนข้างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อพาร์ทเมนต์แบบ 7 ห้องนอนมีค่าเช่าอยู่ที่ 8-10 ล้านเวียดนามดองต่อเดือน ซึ่งเพิ่มขึ้น 15-2 ล้านดองเวียดนาม % เมื่อเทียบกับราคาเดียวกัน ช่วงปีที่แล้ว อพาร์ทเมนท์ 10 ห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันมีราคาสูงกว่า โดยเพิ่มขึ้นน้อยกว่าประมาณ 10% ในช่วงเวลาเดียวกัน เป็นประมาณ 11-XNUMX ล้านเวียดนามดอง/เดือน
ในทำนองเดียวกัน ในโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ก็เริ่มมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะในเขตเมืองชั้นใน โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 500.000 ดองถึง 1 ล้านดองต่อเดือน
แม้ว่าก่อนหน้านั้นในช่วงกลางปี 2023 ราคาเช่าอพาร์ทเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเท่าเดิม แม้จะลดลงเล็กน้อยในอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่บางแห่ง หลังจากที่ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อสิ้นสุดการแพร่ระบาด
ตัวอย่างเช่น ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนที่ Vinhomes Golden River ในเขต 1 เพิ่มขึ้นจาก 15 ล้าน VND ต่อเดือน เป็น 20 ล้าน VND ต่อเดือน เมื่อสัญญาเก่าเพิ่งหมดอายุ โครงการที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น ริมแม่น้ำซันไรส์ นิวไซง่อน (เขตนาเบ)... ก็มีราคาเพิ่มขึ้นเช่นกันเนื่องจากความต้องการผู้เช่าเพิ่มขึ้นอย่างมาก
คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ทเมนท์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปประมาณ 10% เป็นเวลาอย่างน้อยอีกหนึ่งปี เมื่อมีอุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมากขึ้น
ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
ตามที่ดร. Nguyen Van Dinh ซึ่งปัจจุบันหลายครอบครัวเลือกการเช่าบ้าน เมื่อราคาอพาร์ทเมนต์ที่สูงทำให้การเป็นเจ้าของบ้านยากขึ้นสำหรับคนส่วนใหญ่ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้รวมทั้งสินเชื่อบ้านจะลดลงก็ตาม
ปัจจุบันการลงทุนในอพาร์ทเมนต์แล้วปล่อยเช่ากลายเป็นเทรนด์ยอดนิยมในเมืองใหญ่โดยได้รับกระแสเงินสดสม่ำเสมอจากการเช่ารายเดือนซึ่งสูงกว่าการออมแต่ยังได้รับผลประโยชน์จากความเป็นไปได้ที่ราคาจะสูงขึ้น
อย่างไรก็ตาม การขอสินเชื่อบ้านและชำระหนี้รายเดือนยังคงเป็นภาระสำหรับหลายครอบครัว เนื่องจากผู้คนไม่มั่นใจในสถานการณ์งานและรายได้ในอนาคตเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน ค่าเช่าที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญจากต่างประเทศจำนวนมากเดินทางมายังเวียดนามผ่านโครงการ FDI
“โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในบริบทของแนวโน้มการบริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป เมื่อคนรุ่น Millennial-Z ซึ่งคิดเป็น 47% ของประชากรเวียดนาม ให้ความสำคัญกับไลฟ์สไตล์ สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัย และระบบสาธารณูปโภคมากขึ้น เพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิต ส่วนใหญ่จะเลือกอยู่อพาร์ตเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบและสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ดีขึ้น ซึ่งเป็นสิ่งที่ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในราคาใกล้เคียงกัน ไม่สามารถมีได้ การเช่าบ้านก็เป็นทางเลือกสำคัญของคนรุ่นนี้เช่นกัน ดังนั้นความต้องการเช่าจึงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ในขณะที่อุปทานที่มีอยู่ยังขาดแคลนเนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ ทำให้ราคาค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้น" ดร. เหงียน วัน ดินห์ วิเคราะห์
การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาซื้อ ขาย และเช่าอพาร์ทเมนท์ในช่วงที่ผ่านมา ได้ทำลายทัศนคติเดิมๆ ที่ว่าการลงทุนในอพาร์ทเมนท์คือ "ความรับผิดชอบ" ในอดีตคนส่วนใหญ่คิดว่าอพาร์ทเมนท์เป็นการซื้อประเภทที่ไม่ทำกำไรและมีแต่ขาดทุนเท่านั้น แต่การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยแบบมีที่ดินเป็นทางออกที่ดีที่สุดเพราะบัญชีจ่ายง่ายและมีผลกำไรสูง
ปัจจุบันการลงทุนในอพาร์ทเมนต์แล้วปล่อยเช่ากลายเป็นเทรนด์ยอดนิยมในเมืองใหญ่โดยได้รับกระแสเงินสดสม่ำเสมอจากการเช่ารายเดือนซึ่งสูงกว่าการออมแต่ยังได้รับผลประโยชน์จากความเป็นไปได้ที่ราคาจะสูงขึ้น
ดร. Nguyen Van Dinh คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าบ้านจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปแต่ในอัตราที่ช้าลง แนวโน้มตลาดอพาร์ทเมนท์มีความชัดเจนมากขึ้น เนื่องจากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจค่อยๆ ฟื้นตัวอย่างสมบูรณ์ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่มีมากขึ้น
