เทรนด์ TOD กำลังมาแรง

TOD (Transit Oriented Development) คือรูปแบบการพัฒนาเมืองที่เน้นระบบขนส่งสาธารณะ ซึ่งกำลังเป็นกระแสนิยม ทั่วโลก ในเวียดนาม นักลงทุนจำนวนมากกำลังมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาตามรูปแบบนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์

TOD (Transit Oriented Development) คือรูปแบบการพัฒนาเมืองที่เน้นระบบขนส่งสาธารณะ ซึ่งกำลังได้รับความนิยมทั่วโลก นักลงทุนจำนวนมากในเวียดนามกำลังให้ความสำคัญกับการพัฒนาตามรูปแบบนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์

แนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของ TOD

การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้เกิดความท้าทายด้านสิ่งแวดล้อมมากมาย ทำให้ประเทศต่างๆ มุ่งเน้นไปที่การพัฒนาเมืองที่เน้นการขนส่งสาธารณะ (TOD) เพื่อลดแรงกดดันด้านการจราจรและเพื่อให้แน่ใจว่ามีการพัฒนาที่ยั่งยืน

รัฐบาลของ หลายประเทศทั่วโลกให้ความสำคัญกับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง โดยเฉพาะระบบรถไฟความเร็วสูง แบบจำลอง TOD ไม่เพียงแต่เป็นการลงทุนในระบบการขนส่งเท่านั้น แต่ยังเกี่ยวข้องกับการวางผังเมือง โดยมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ประโยชน์ที่ดินและการสร้างพื้นที่เมืองที่มีความหนาแน่นสูงรอบสถานีขนส่ง ญี่ปุ่นยังเป็นหนึ่งในประเทศผู้นำด้านการพัฒนา TOD โดยเน้นการลดการพึ่งพายานพาหนะส่วนบุคคลเพื่อลดปัญหาการจราจรติดขัดและรักษาสิ่งแวดล้อม

แบบจำลอง TOD ในเวียดนาม

ในเวียดนาม การพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะอย่างต่อเนื่อง เช่น รถไฟใต้ดินและรถโดยสารไฟฟ้า กำลังส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและ โฮจิมินห์ ไม่เพียงแต่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภาคค้าปลีกและสำนักงานด้วย

กฎหมายทุนฉบับปรับปรุงของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ อนุญาตให้มีการลงทุนพัฒนาระบบรถไฟในเมืองฮานอยภายใต้รูปแบบ TOD ซึ่งรับประกันความทันสมัยและความยั่งยืน นายเล จิญ ตรุก รองผู้อำนวยการสถาบันวางแผนเมืองฮานอย กล่าวว่า อัตราการพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะจะเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 50% ภายในปี 2578 และมากกว่า 60% ภายในปี 2588

ใน นครโฮจิมินห์ คณะกรรมการประชาชนนครได้ออกแผนการดำเนินการพื้นที่ TOD ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน โดยมุ่งหวังที่จะพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะและดึงดูดการลงทุน

นักลงทุนรายใหญ่เป็นผู้นำเทรนด์

ครอบครัวผมอยากหาพื้นที่สีเขียวที่โปร่งสบายและเย็นสบายสำหรับการอยู่อาศัย แต่เรากลัวว่าจะไกลจากใจกลางเมืองเกินไป หลังจากพิจารณาแล้ว เราจึงเลือกโครงการที่ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ซึ่งสะดวกต่อการเดินทางเข้าเมือง (คุณ T. Tam - ในนครโฮจิมินห์) เล่าให้ฟัง

ความต้องการพื้นที่สีเขียวที่โปร่งสบายใกล้ใจกลางเมืองกำลังเพิ่มสูงขึ้น อัตราการย้ายถิ่นฐานในนครโฮจิมินห์กำลังเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้โครงสร้างพื้นฐานมีภาระเกินกำลัง ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติในปี พ.ศ. 2564 ระบุว่า นครโฮจิมินห์ มีอัตราการย้ายถิ่นฐานสูงเป็นอันดับสองของประเทศ โดยอยู่ที่ 25.4%

เมื่อมองเห็นศักยภาพของโมเดล TOD ในอนาคต นักลงทุนหลายรายจึงได้สร้างพื้นที่ในเมืองเพื่อคว้าโอกาสนี้ไว้ รวมถึง Gamuda Land ซึ่งเป็นนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นผู้นำเทรนด์นี้มาโดยตลอดด้วยโครงการต่างๆ เช่น พื้นที่พักอาศัยแนวราบ The Meadow ในบิ่ญจันห์ หรือถนนการค้า Artisan Park ในบิ่ญเซือง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่เหล่านี้กลายเป็นศูนย์กลางการลงทุนของภาคใต้ เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่ดึงดูดเงินทุน FDI ได้ อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ที่มีอัตราการขยายตัวเป็นเมืองสูงที่สุดอยู่เสมอ นอกจากนี้ยังเป็นสถานที่ที่ประชาชนมีรายได้เฉลี่ยสูงที่สุดในประเทศอีกด้วย

บิ่ญจันห์ ซึ่งเป็นเขตเมืองบริวารของนครโฮจิมินห์ ก็เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพและนักลงทุนให้ความสนใจเป็นอย่างมาก บิ่ญจันห์เป็นประตูสู่ภาคตะวันตกเฉียงใต้ของนครโฮจิมินห์ มีโครงการคมนาคมขนส่งมากมายที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง เช่น รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 3A (เบ๊นถั่น - เตินเกี๋ยน) ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 67,000 พันล้านดอง หรือรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 5 (สี่แยกอ่าวเฮียน - สะพานไซ่ง่อน) ซึ่งคาดว่าจะเริ่มดำเนินการเชิงพาณิชย์ได้หลังปี พ.ศ. 2575

โครงการ The Meadow ของ Gamuda ตั้งอยู่บนถนน Vinh Loc ซึ่งเป็นเส้นทางสำคัญของเขต Binh Chanh

โครงการเดอะ เมโดว์ ที่พัฒนาโดย Gamuda Land ถือว่าสะดวกสบายมาก ตั้งอยู่บนถนนวินห์ล็อก ซึ่งเป็นเส้นทางสำคัญสายหนึ่งของเขตบิ่ญจันห์ ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังพื้นที่ใกล้เคียง เช่น เขต 6 เขต 8 เขตบิ่ญเติน และใจกลางเมืองโฮจิมินห์ได้อย่างสะดวก

เดอะ เมโดว์ ตั้งอยู่ในย่านที่มีระบบคมนาคมขนส่งที่พัฒนาแล้ว มีเส้นทางหลักหลายสาย เช่น ถนนโววันเกียต ถนนฮานอย ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1A และถนนวงแหวนรอบใน ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังพื้นที่ใกล้เคียงและใจกลางเมืองโฮจิมินห์ได้อย่างสะดวก นอกจากนี้ โครงการยังตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินและเส้นทางรถประจำทาง มอบทางเลือกการเดินทางที่หลากหลายให้กับผู้อยู่อาศัย

อีกหนึ่งโครงการของ Gamuda Land - Artisan Park ตั้งอยู่บนถนนสายหลักของเมืองใหม่ Binh Duong

Artisan Park ตั้งอยู่ด้านหน้าถนนเลฮว่าน ซึ่งเป็นถนนสายหลักสายหนึ่งของนครใหม่บิ่ญเซือง จากที่นี่ ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคมาตรฐานสากลที่มีอยู่ได้อย่างง่ายดาย อาทิ สวนสาธารณะกลางขนาด 75 เฮกตาร์พร้อมทะเลสาบเชิงนิเวศ ศูนย์การค้าอีออนมอลล์ ระบบโรงเรียนนานาชาติเวียดฮวา มหาวิทยาลัยเวียดดึ๊ก โรงพยาบาลบิ่ญเซือง... รวมถึงศูนย์ราชการบิ่ญเซือง

ในงาน Gamuda Land Collection Expo ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน 2567 ณ กรุงฮานอย ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ร่วมแบ่งปันมุมมองใหม่ๆ ที่น่าสนใจเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ รวมถึงมุมมองแบบพาโนรามาของตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามจากข้อมูลออนไลน์และการวิจัยเชิงลึกเกี่ยวกับจิตวิทยาผู้บริโภค ในงาน นายหน้าและนักลงทุนได้ร่วมสัมผัสมุมมองแบบพาโนรามาของตลาด พัฒนาการล่าสุดด้านราคา อุปสงค์และอุปทาน และโอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับตลาดภาคใต้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html