กระแส TOD กำลังมาแรง

TOD (Transit Oriented Development) คือรูปแบบการพัฒนาเมืองโดยอิงกับระบบขนส่งสาธารณะ ซึ่งกำลังเป็นกระแสนิยมทั่วโลก ในเวียดนาม นักลงทุนจำนวนมากให้ความสนใจในการพัฒนาตามรูปแบบนี้ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์

TOD (Transit Oriented Development) คือรูปแบบการพัฒนาเมืองโดยอิงกับระบบขนส่งสาธารณะ ซึ่งกำลังเป็นกระแสนิยมทั่วโลก ในเวียดนาม นักลงทุนจำนวนมากให้ความสนใจในการพัฒนาตามรูปแบบนี้ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์

กระแส TOD ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ด้วยการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ทำให้เกิดความท้าทายด้านสิ่งแวดล้อมมากมาย ทำให้ประเทศต่างๆ เน้นการพัฒนาเมืองที่เน้นการขนส่งสาธารณะ (TOD) เพื่อลดแรงกดดันด้านการจราจรและเพื่อให้มั่นใจถึงการพัฒนาที่ยั่งยืน

รัฐบาลของ หลายประเทศทั่วโลกให้ความสำคัญกับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง โดยเฉพาะระบบรถไฟความเร็วสูง โมเดล TOD ไม่เพียงแต่เป็นการลงทุนในระบบการขนส่งเท่านั้น แต่ยังเกี่ยวข้องกับการวางผังเมืองด้วย โดยมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินและสร้างพื้นที่เขตเมืองที่มีความหนาแน่นสูงรอบๆ สถานีขนส่ง นอกจากนี้ ญี่ปุ่นยังเป็นหนึ่งในประเทศชั้นนำด้านการพัฒนา TOD โดยเน้นที่การลดการพึ่งพายานพาหนะส่วนบุคคลเพื่อลดปัญหาการจราจรติดขัดและปกป้องสิ่งแวดล้อม

แบบจำลอง TOD ในเวียดนาม

ในประเทศเวียดนาม การพัฒนาอย่างต่อเนื่องของระบบขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟใต้ดินและรถเมล์ไฟฟ้า กำลังส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและ โฮจิมินห์ ไม่เพียงแต่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภาคค้าปลีกและสำนักงานอีกด้วย

กฎหมายทุนฉบับแก้ไขของสภานิติบัญญัติแห่งชาติอนุญาตให้มีการลงทุนในการพัฒนาระบบรถไฟในเมืองฮานอยภายใต้รูปแบบ TOD ซึ่งรับประกันความทันสมัยและความยั่งยืน นาย Le Chinh Truc รองผู้อำนวยการสถาบันวางแผนเมืองฮานอย กล่าวว่าอัตราการพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะจะเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 50% ภายในปี 2035 และมากกว่า 60% ภายในปี 2045

ใน นครโฮจิมินห์ คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ออกแผนการดำเนินการพื้นที่ TOD ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน โดยมุ่งหวังที่จะพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะและดึงดูดการลงทุน

นักลงทุนรายใหญ่เป็นผู้นำเทรนด์

“ครอบครัวของผมต้องการหาพื้นที่สีเขียวที่โปร่งสบายเพื่ออยู่อาศัย แต่เราเกรงว่าจะไกลจากใจกลางเมืองเกินไป หลังจากพิจารณาแล้ว เราจึงเลือกโครงการที่ตั้งอยู่ริมถนนใหญ่ซึ่งสะดวกต่อการเดินทางเข้าใจกลางเมือง” (คุณ T. Tam - ในนครโฮจิมินห์) เล่าให้ฟัง

ความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยที่เขียวขจีและโปร่งสบายใกล้ใจกลางเมืองเพิ่มมากขึ้น ในนครโฮจิมินห์ อัตราการย้ายถิ่นฐานเพิ่มขึ้น ส่งผลให้โครงสร้างพื้นฐานล้นเกิน ตามข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติในปี 2021 นครโฮจิมินห์ มีอัตราการย้ายถิ่นฐานสูงเป็นอันดับสองของประเทศ โดยอยู่ที่ 25.4%

เมื่อมองเห็นศักยภาพของโมเดล TOD ในอนาคต นักลงทุนจำนวนมากจึงได้สร้างพื้นที่ในเมืองเพื่อคว้าโอกาสนี้ไว้ รวมถึง Gamuda Land ซึ่งเป็นนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นผู้นำเทรนด์มาโดยตลอดด้วยโครงการต่างๆ เช่น พื้นที่พักอาศัยชั้นต่ำ The Meadow ในบิ่ญจันห์ หรือถนนการค้า Artisan Park ในบิ่ญเซือง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สถานที่เหล่านี้ได้กลายเป็นศูนย์กลางการลงทุนของภาคใต้ เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่ดึงดูดทุน FDI อีกทั้งยังอยู่ในอันดับต้นๆ ในด้านความเร็วของการขยายตัวเป็นเมือง และยังเป็นสถานที่ที่ประชาชนมีรายได้เฉลี่ยสูงที่สุดในประเทศอีกด้วย

บิ่ญจันห์ ซึ่งเป็นพื้นที่เมืองบริวารของนครโฮจิมินห์ ก็เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพที่นักลงทุนให้ความสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากบิ่ญจันห์เป็นประตูสู่ภาคตะวันตกเฉียงใต้ของนครโฮจิมินห์ โดยมีโครงการขนส่งหลายโครงการที่กำลังก่อสร้างอยู่ เช่น รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 3A (เบ๊นถัน-เตินเกียน) ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 67,000 พันล้านดอง หรือ รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 5 (แยกบาเยียน-สะพานไซง่อน) ซึ่งคาดว่าจะเริ่มดำเนินการเชิงพาณิชย์ได้หลังปี 2575

โครงการ The Meadow ของ Gamuda ตั้งอยู่บนถนน Vinh Loc ซึ่งเป็นเส้นทางสำคัญของเขต Binh Chanh

โครงการ The Meadow ที่พัฒนาโดย Gamuda Land ถือว่าสะดวกสบายมาก เนื่องจากอยู่บนถนน Vinh Loc ซึ่งเป็นเส้นทางสำคัญสายหนึ่งของเขต Binh Chanh จากโครงการนี้ ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังพื้นที่ใกล้เคียง เช่น เขต 6 เขต 8 เขต Binh Tan และใจกลางเมืองโฮจิมินห์ได้อย่างง่ายดาย

โครงการเดอะ เมโดว์ ตั้งอยู่ในบริเวณที่มีระบบคมนาคมที่พัฒนาแล้ว โดยมีเส้นทางหลักหลายสาย เช่น ถนนโววันเกียต ถนนฮานอย ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1A และถนนวงแหวนรอบใน ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังพื้นที่ใกล้เคียงและใจกลางเมืองโฮจิมินห์ได้สะดวก นอกจากนี้ โครงการยังตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินและเส้นทางรถประจำทาง ซึ่งช่วยให้ผู้อยู่อาศัยมีทางเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย

อีกโครงการหนึ่งของ Gamuda Land - Artisan Park ตั้งอยู่บนถนนสายหลักของเมืองใหม่บิ่ญเซือง

Artisan Park ตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าถนน Le Hoan ซึ่งเป็นถนนสายหลักสายหนึ่งของนครใหม่ Binh Duong จากที่นี่ ผู้พักอาศัยสามารถเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคมาตรฐานสากลที่มีอยู่ได้อย่างง่ายดาย เช่น สวนสาธารณะกลางขนาด 75 เฮกตาร์พร้อมทะเลสาบนิเวศ ศูนย์การค้า Aeon Mall ระบบโรงเรียนนานาชาติ Viet Hoa มหาวิทยาลัย Viet Duc โรงพยาบาล Binh Duong General... รวมถึงศูนย์บริหาร Binh Duong

ในงาน Gamuda Land Collection Expo ที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน 2024 ในฮานอย ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้แบ่งปันมุมมองใหม่และน่าสนใจเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตอนใต้ รวมถึงมุมมองแบบพาโนรามาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจากข้อมูลออนไลน์และการวิจัยเชิงลึกเกี่ยวกับจิตวิทยาของผู้บริโภค ในงาน นายหน้าและนักลงทุนได้เข้าใจมุมมองแบบพาโนรามาของตลาด การพัฒนาล่าสุดในด้านราคา อุปทานและอุปสงค์ และโอกาสในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับตลาดทางตอนใต้ในระดับหนึ่ง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html