Gerçek ve sahte kırmızı kitapları ayırt etmenin ve dolandırılmaktan kaçınmanın 2 yolu

Birçok emlak web sitesinin deneyimine göre, ev ve arsa alım satımında kırmızı kitabın gerçek mi yoksa sahte mi olduğunu kontrol etmenin birçok yolu var. Bunlar arasında en popüler 2 yöntem şunlardır:

Yöntem 1: Kırmızı kitaptaki bilgileri ve parametreleri kendiniz kontrol edin

23/2014/TT-BTNMT sayılı Genelgeye göre, alıcılar, 4. sayfanın alt kısmında basılı barkoda göre gerçek/sahte kırmızı defteri kontrol edebilirler.

Barkod - MV, Sertifikalar ve Sertifika düzenleme kayıtları hakkında bilgi yönetmek ve aramak için kullanılır.

23/2014/TT-BTNMT Genelgesi'nin 15. Maddesinin 2. Fıkrası uyarınca barkodun yapısı şu şekildedir: MV = MX.MN.ST, burada:

MX, komün düzeyindeki idari birimin (arazinin yüzölçümü) kodudur. Öncelikle, arazinin bulunduğu komün, mahalle veya kasabanın idari birim kodunu, Tapu Belgesi'ndeki numarayla karşılaştırmanız gerekir.

Not: İl Halk Komitesi bir kuruluşa Sertifika verdiğinde, araziyi yöneten belediye, mahalle veya kasabanın kodunun önüne ilin veya merkezi olarak yönetilen şehrin kodunu ekleyin (Bu durumda, sertifikadaki barkod 15 rakamdan oluşur, diğer durumlarda 4. sayfadaki barkodda 13 rakam olacaktır)

MN, Sertifikanın düzenlendiği yılın kodudur ve Sertifikanın düzenlendiği yılın son iki hanesinden oluşur. Örneğin: 21, Sertifikanın 2021 yılında düzenlendiği anlamına gelir.

ST , Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kadastro Yönetmeliği uyarınca ilk kez düzenlenen Tapu Sicil Kaydı İşlemleri Dosyasının saklama sıra numarasıdır.

Sertifikalardaki barkodlara ilişkin hükümler, 10 Aralık 2009 tarihinden itibaren yürürlüğe giren 17/2009/TT-BTNMT sayılı Genelgede düzenlenmiş olup, bu Genelge 23/2014/ND-CP sayılı Genelge ile değiştirilerek değiştirilmiştir.

23/2014/ND-CP Genelgesi'nin C Maddesi, 9. Fıkrası, Madde 6 ve Madde 7, Fıkrası'nda, "Bir tescil dosyasının içeriğinin çok uzun olması nedeniyle birden fazla sertifikaya kaydedilmesi gerektiğinde, arazi kullanım hakkı sertifikaları, tapu sicil kayıtlarındaki aynı seri numarasıyla kaydedilir" denilmektedir.

Buradan, arazi kullanım hakkı belgelerinin aynı barkoda sahip olabileceği, ancak barkodsuz olamayacağı anlaşılmaktadır. Dolayısıyla, kırmızı kitapta barkod yoksa, sahte bir kırmızı kitap olma olasılığı yüksektir.

Alıcıların tapu dairesine gidip kontrol etmeleri gerekiyor çünkü gerçek ve sahte defterleri kontrol etmenin bu yolu sadece hızlı bir kontrol ve doğruluk oranı yüksek değil.

Kırmızı kitabın gerçek mi sahte mi olduğunu anlamak için barkoduna bakmanız gerekiyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Seri numarasını kontrol edin

Kırmızı kitabın gerçek mi yoksa sahte mi olduğunu anlamak için alıcının, kitap numarası, arazi türü, kitap giriş numarası, kullanım şekli, terim, alan, şema gibi sıklıkla silinen yerleri dikkatlice kontrol etmesi gerekir. Kırmızı kitabın ek bir sayfası varsa, bu sayfada mühür olup olmadığı, baskı yönteminin ofset baskı olup olmadığı ve sayfadaki bilgilerin silinip silinmediği kontrol edilmelidir.

Birden fazla kez ipotek edilmiş kırmızı defterlerde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya tapu dairesinin kaşesi ve imzasının kontrol edilmesi gerekmektedir.

Mühür ve imzayı kontrol edin

Hatta bazı sahte kırmızı defterlerde mühür ve imza hakkında tutarsız bilgiler yer alır; örneğin, Halk Komitesi Başkanı adına imza atan kişinin unvanında "Başkan" yazarken, mühür kısmında "Başkan" yazmaktadır. Dolayısıyla, bu işareti görürseniz, sahte bir defter olabilir.

Ancak, bunun görsel bir inceleme yöntemi olması nedeniyle doğruluk oranının yüksek olmadığını belirtmek gerekir. Bu nedenle, Tapu Tescil Belgesi'ni kontrol etmesi gerekenlerin Tapu Sicil Müdürlüğü'ndeki bilgileri kontrol etmeleri gerekmektedir.

Yöntem 2: Sertifika veren kuruluşta kontrol edin - kırmızı kitapta kayıtlı

Tapu sicil müdürlüğü bulunan yerleşim yerleri için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, arazi kullanım hakları, konut mülkiyet hakları ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin belgeleri düzenler.

Henüz Tapu Sicil Müdürlüğü kurmamış yerleşim yerleri için: Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, kuruluşlara ve dini kuruluşlara; yatırım projeleri uygulayan yurtdışında ikamet eden Vietnam vatandaşlarına; yabancı kuruluşlara ve bireylere; ve yabancı sermayeli işletmelere; arazi kullanım hakları, konut mülkiyeti hakları ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin Sertifikalar düzenleyecektir.

İlçe, kasaba ve il şehirlerinin Halk Komiteleri, Vietnam'da arazi kullanım haklarına bağlı ev sahibi olmalarına izin verilen hanelere, bireylere, yerleşim topluluklarına ve yurtdışındaki Vietnamlılara arazi kullanım hakları, ev sahipliği hakları ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin Sertifikalar verir.

Alıcılar, satın almayı düşündükleri arazinin kırmızı kitabının gerçekliğini kontrol etmek için yukarıdaki hukuki dayanaklara dayanabilirler.

Arazi satış sözleşmesi imzalamadan önce dikkat edilmesi gereken bazı hususlar

Risklerden kaçınmak için arsa satış sözleşmesi imzalamadan önce aşağıdaki noktalara dikkat etmeniz gerekiyor:

Gayrimenkul alım satım sözleşmelerinin tam adı: Medeni kanun ve ticaret hukukuna göre sözleşmenin adı genellikle sözleşmenin ana konusuyla ilişkilendirilir, bu kısım insanlar tarafından kolayca gözden kaçabilir.

Gayrimenkul alım satım sözleşmesine katılanlara ilişkin bilgiler: Gayrimenkul alım satım sözleşmesi formunda, adı-soyadı, doğum yılı, kimlik/Vatandaşlık numarası veya pasaport, düzenlendiği yer, düzenlenme tarihi ve ikametgah adresi gibi bilgiler eksiksiz olarak yer almalıdır.

Yasal temsilci kolektif şirket ise, gayrimenkul alım satım sözleşmesi formunda şirketin adı, merkezi, ticaret sicil numarası, ticaret sicil belgesi, işletme ise kuruluş belgesi ve temsilcinin imzasına ilişkin bilgiler yer alır.

Gayrimenkul satış sözleşmelerinde varlıklara ilişkin bilgiler: Gayrimenkul satış sözleşmesi formunda varlıklara ilişkin bilgiler açıkça belirtilmelidir. Örneğin, gayrimenkulün alanı, belirli konumu gibi bilgiler...

Gayrimenkul alım satım sözleşmesinin değerine ilişkin terimler: Alıcıların, toplam tutar, ödeme para birimi ve bu tutarın sabit olup olmadığı gibi içeriklere dikkat etmesi gerekir.

İlgili tarafların hakları ve yükümlülükleri

Gayrimenkul alım satımı karmaşık bir süreçtir ve birçok riski vardır. Bu nedenle, arsa alım satımında çok dikkatli olmalı ve her ayrıntıya dikkat etmelisiniz. Bu konuda deneyiminiz yoksa, alıcının destek için saygın bir avukat, hukuk bürosu veya deneyimli ve itibarlı bir emlakçı bulması gerekir.

PHAM DUY (sentez)

Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz

Kaynak: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html