Gerçek ve sahte tapu belgelerini ayırt etmenin ve dolandırılmaktan kaçınmanın 2 yolu.

Birçok emlak sitesinin deneyimine göre, ev veya arsa alım satımında tapu senedinin gerçek mi yoksa sahte mi olduğunu kontrol etmenin birkaç yolu vardır. Bunlar arasında aşağıdaki iki yöntem yaygın olarak kullanılmaktadır:

Yöntem 1: Tapu senedindeki bilgileri ve detayları kendiniz doğrulayın.

23/2014/TT-BTNMT sayılı Genelgeye göre, alıcılar tapu belgesinin orijinalliğini, 4. sayfanın alt kısmında basılı olan barkoddan doğrulayabilirler.

Barkodlar - MV, Sertifikalar ve Sertifika düzenleme kayıtları hakkındaki bilgileri yönetmek ve bunlara erişmek için kullanılır.

23/2014/TT-BTNMT sayılı Genelge'nin 15. Maddesinin 2. Fıkrasına göre, barkod MV = MX.MN.ST yapısına sahiptir; burada:

MX, arazinin bulunduğu belediye/mahalle/kasaba düzeyindeki idari birimin kodudur. Öncelikle, arazinin bulunduğu belediye, mahalle veya kasabanın idari birim kodunu, Arazi Kullanım Hakları Belgesi'ndeki kodla karşılaştırmanız gerekir.

Not: İl Halk Komitesi'nin bir kuruluşa Sertifika verdiği durumlarda, ilgili arazi alanını yöneten belediye, mahalle veya kasaba kodundan önce il veya merkezi yönetimli şehrin kodu eklenmelidir (Bu durumda, sertifikadaki barkod 15 haneli olacaktır; diğer durumlarda, 4. sayfadaki barkod 13 haneli olacaktır).

MN, sertifikanın düzenlendiği yılı gösteren koddur ve düzenlenme yılının son iki rakamından oluşur. Örneğin, 21, sertifikanın 2021 yılında düzenlendiği anlamına gelir.

ST , Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın arazi kadastro kayıtları yönetmeliğinde belirtildiği üzere, ilk kez verilen Arazi Kullanım Hakları Belgesi'ne karşılık gelen arazi kayıt prosedürü dosyasının sıralı saklama numarasıdır.

10 Aralık 2009 tarihinden itibaren geçerli olan 17/2009/TT-BTNMT sayılı Genelge'de belirtilen sertifikalardaki barkodlara ilişkin hükümler, 23/2014/ND-CP sayılı Genelge ile değiştirilmiş ve yenisiyle değiştirilmiştir.

23/2014/ND-CP sayılı Genelge'nin 6. Maddesinin 9. Fıkrasının C Bendi ve 7. Maddesinin 8. Fıkrası, uzun içeriği nedeniyle birden fazla belge için kayıt dosyasının doldurulması gereken durumlarda "Arazi kullanım hakkı belgelerinin, arazi kayıt prosedürü dosyasında aynı seri numarasıyla kaydedileceğini" belirtmektedir.

Buradan da görülebileceği gibi, arazi kullanım hakkı belgeleri ortak bir barkoda sahip olabilir, ancak barkodsuz olamazlar. Dolayısıyla, bir arazi tapu belgesinde barkod yoksa, sahte olma olasılığı çok yüksektir.

Alıcılar, en doğru sonuçları almak için bilgileri tapu dairelerinde teyit etmelidir, çünkü bu doğrulama yöntemi yalnızca hızlı bir kontrol olup doğruluğu yüksek değildir.

Sahte ve gerçek tapu belgelerini nasıl ayırt edebilirsiniz ve dolandırılmaktan nasıl kaçınabilirsiniz - 1 — Tapu belgesinin gerçek mi yoksa sahte mi olduğunu doğrulamak için barkodu kontrol etmeniz gerekiyor. (Örnek görsel)

Seri numarasını kontrol edin.

Bir tapu belgesinin gerçek mi yoksa sahte mi olduğunu belirlemek için, alıcıların belge numarası, arazi türü, kayıt numarası, kullanım şekli, geçerlilik süresi, alan ve harita gibi sıklıkla değiştirilen veya silinen alanları dikkatlice incelemesi gerekir. Belgenin ek sayfaları varsa, bu sayfalarda mühür olup olmadığını, baskı yönteminin ofset baskı olup olmadığını ve sayfadaki herhangi bir bilginin değiştirilip değiştirilmediğini veya silinip silinmediğini kontrol edin.

Eğer tapu birden fazla kez ipotek edilmişse, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı veya tapu dairesinin mührünü ve imzasını kontrol etmek gereklidir.

Mührü ve imzayı kontrol edin.

Gerçekte, bazı sahte tapu belgelerinde mühür ve imza konusunda tutarsız bilgiler bulunur. Örneğin, tapu kaydında imzanın Halk Komitesi Başkanı adına atıldığı belirtilebilir, ancak mühürde "Başkan" yazabilir. Bu nedenle, böyle bir işaret görürseniz, sahte bir belge olabilir.

Ancak, bunun görsel bir inceleme yöntemi olduğu için doğruluk oranının yüksek olmadığını belirtmek gerekir. Bu nedenle, tapu kayıtlarını kontrol ettirmek isteyenler bilgileri Tapu Sicil Müdürlüğü'nde teyit etmelidir.

Yöntem 2: Tapu kaydında belirtildiği gibi, sertifikayı veren yetkili makamdan kontrol edin.

Hali hazırda tapu kayıt ofisi bulunan yerleşim birimleri için Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Arazi Kullanım Hakları, Konut ve Araziye Bağlı Diğer Varlıkların Mülkiyet Belgesini düzenler.

Henüz Tapu Sicil Müdürlüğü kurmamış yerleşim birimleri için: Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, kuruluşlara, dini kurumlara; yurtdışında ikamet eden ve yatırım projeleri yürüten Vietnamlılara; yabancı kuruluşlara ve bireylere; ve yabancı yatırım sermayesine sahip işletmelere Arazi Kullanım Hakları, Konut ve Araziye Bağlı Diğer Varlıkların Mülkiyet Belgelerini vermektedir.

İl yönetimine bağlı ilçe, kasaba veya şehir düzeyindeki Halk Komitesi, Vietnam'da arazi kullanım haklarına bağlı evlere sahip olan hanehalklarına, bireylere, konut topluluklarına ve yurt dışında ikamet eden Vietnamlılara Arazi Kullanım Hakları, Ev ve Araziye Bağlı Diğer Varlıkların Mülkiyet Belgelerini vermektedir.

Alıcılar, satın almayı düşündükleri arsanın tapu senedinin gerçekliğini doğrulamak için yukarıdaki yasal dayanağı kullanabilirler.

Arsa satın alma sözleşmesini imzalamadan önce dikkat edilmesi gereken diğer hususlar.

Olası risklerden kaçınmak için, arsa satın alma sözleşmesi imzalamadan önce birkaç nokta dikkate alınmalıdır:

Gayrimenkul alım satım sözleşmeleri için doğru isimler: Medeni Kanun ve Ticaret Kanunu'na göre, sözleşmenin adı genellikle sözleşmenin ana konusuyla ilişkilidir; bu kısım sıklıkla gözden kaçırılır.

Gayrimenkul alım satım sözleşmesine dahil olan taraflar hakkında bilgi: Gayrimenkul alım satım sözleşmesi şablonu, tam ad, doğum yılı, kimlik kartı/vatandaşlık kimlik numarası veya pasaport numarası, veriliş yeri, veriliş tarihi ve ikamet adresi hakkında eksiksiz bilgi içermelidir.

Bir grup adına yasal temsilci olarak hareket ediliyorsa, gayrimenkul alım satım sözleşmesi şablonunda temsilcinin adı, adresi, işletme kayıt numarası, işletme kayıt belgesi, işletme kuruluş belgesi (varsa) ve sözleşmeyi imzalayan temsilciye ait bilgiler yer almalıdır.

Gayrimenkul alım sözleşmesinde mülk bilgileri: Gayrimenkul alım sözleşmesi şablonunda, bölge, belirli konum vb. bilgiler açıkça belirtilmelidir.

Gayrimenkul alım sözleşmesinin değeriyle ilgili şartlara gelince: Alıcılar toplam tutar, ödeme para birimi ve bu tutarın sabit olup olmadığı gibi ayrıntılara dikkat etmelidir.

İlgili tarafların hak ve yükümlülükleri

Gayrimenkul alım satımı birçok risk içeren karmaşık bir süreçtir. Bu nedenle, arsa alım satımı yaparken son derece dikkatli olmalı ve her ayrıntıya özen göstermelisiniz. Bu konuda deneyiminiz yoksa, alıcılar bir avukattan, saygın bir hukuk bürosundan veya deneyimli ve güvenilir bir emlakçıdan yardım almalıdır.

Yorum (0)