Ho Chi Minh şehrinde metrekaresi 500 milyon VND olan daireleri kim satın alıyor?

(Dan Tri Gazetesi) - Lüks ve üst düzey daireler, Ho Chi Minh Şehri de dahil olmak üzere büyük şehirlerdeki arzın giderek daha büyük bir bölümünü oluşturuyor. Bu segmentin müşteri tabanı oldukça çeşitlidir.

Ho Chi Minh şehrindeki piyasada lüks ve üst düzey daireler ağırlıklı olarak yer alıyor.

DKRA Grubu Araştırma ve Geliştirme Departmanı'nın bu yılın Şubat ayı itibarıyla güncellenen son piyasa raporuna göre, Ho Chi Minh şehrinde en yüksek fiyatı 493 milyon VND/m2'ye ulaşan birinci sınıf daire arzı devam ediyor.

Bu yoğun nüfuslu şehirde birincil arzın %76'sını üst düzey ve lüks daire segmenti oluşturmaktadır. Buna karşılık, Binh Duong, Dong Nai , Ba Ria - Vung Tau ve Long An gibi komşu illerde arz yapısında orta sınıf ve uygun fiyatlı ürünler ağırlıklı olarak yer almaktadır.

Daire başına yaklaşık 500 milyon VND'lik metrekare fiyatı ilk olarak 2024 yılının ortalarında, Ho Chi Minh şehrinin merkezindeki 1. Bölge'de bulunan lüks bir projedeki bir daire için dile getirilmişti.

Ho Chi Minh şehrinde çok sayıda üst düzey ve lüks daire bulunmaktadır (Örnek görsel: Trinh Nguyen).

DKRA Grubu Genel Müdür Yardımcısı Bay Vo Hong Thang'a göre, metrekare fiyatı yaklaşık yarım milyar VND olan daireler, Ho Chi Minh Şehri'nin merkez bölgesi 1. Bölgesi'ndeki projelerin envanterinde çok yaygın değil ve her blokta (binada) sadece birkaç ünite bulunuyor.

Bu tür bir fiyata ulaşmak için projenin, birinci sınıf bir konum; güçlü finansal kaynaklara sahip deneyimli bir geliştirici; ve uluslararası bir işletme ortağı gibi birçok faktöre sahip olması gerekir… Nadir bulunmaları nedeniyle, bu ürünlerin gelecekte genel daire fiyat seviyesini önemli ölçüde etkilemesi olası değildir ve tüm pazar üzerindeki etkileri sınırlıdır.

CBRE Vietnam'ın 2024 yılı sonu raporunda, Ho Chi Minh şehrinde metrekare fiyatı yarım milyar VND olan dairelerden de bahsedildi. Şirket, o yıl şehirdeki yeni arzın %70'inin üst düzey ve lüks projeler ile sonraki aşamaları başlatacak projelerden oluşacağını tahmin etti.

Yeni piyasaya sürülen projeler için satış oranı, 2024'ün 4. çeyreğinde ve 2024 yılının tamamında, satışa sunulan birimlerin ortalama %70'i olmuştur.

Pazar araştırması firması Batdongsan.com.vn'nin 2024 yılı sonu raporuna göre, büyük şehirlerdeki konut arzının giderek daha büyük bir bölümünü üst düzey ve lüks daireler oluşturuyor. Hanoi sakinleri en çok lüks daire arıyor (%43), onu Ho Chi Minh Şehri (%33), Dong Nai (%1) ve diğerleri takip ediyor.

Aynı araştırmaya göre, tüketicilerin %34'ü hizmetler ve olanaklar nedeniyle, %25'i kar potansiyeli nedeniyle, %23'ü bina bakımı ve yönetimi nedeniyle ve %10'u marka bilinirliği nedeniyle lüks gayrimenkul satın almaya karar veriyor.

Alıcı profili

S&S Group'un Operasyon Direktörü Bayan Tu Le, bir etkinlikte yaptığı konuşmada, New World Wealth ve Henley & Partners'ın verilerine atıfta bulunarak, Vietnam'ın dünyada milyoner sayısının en hızlı arttığı ülkelerden biri olduğunu ve 2013'ten 2023'e kadar %98'lik bir artış gösterdiğini belirtti. Önümüzdeki 10 yıl içinde Vietnam'daki toplam kişisel servetin %125 daha artması bekleniyor ki bu da küresel ölçekte en hızlı büyüme oranı.

Aynı birimin araştırması ayrıca, net serveti 1 milyon dolar veya daha fazla olan kişilerin, elverişli iş ortamlarına, tercihli vergi politikalarına, yüksek yaşam kalitesine veya önemli yatırım potansiyeline sahip ülkelere göç etme eğiliminde olduğunu göstermektedir. Hızlı ekonomik büyümesi ve Güneydoğu Asya'daki stratejik konumuyla Vietnam, uluslararası zenginler için cazip bir destinasyon olmaya adaydır.

Cushman & Wakefield Genel Müdürü Bayan Trang Bui, Dan Tri gazetesinden bir muhabire verdiği demeçte, lüks gayrimenkulün hedef müşteri grubunun küresel profesyoneller, bölgesel uzmanlar, milyonerler vb. olabileceğini belirtmişti. Bu kişiler, özel ve değerli bir hayata ve özenle seçilmiş bir konut topluluğuna sahip olmak için büyük miktarda para harcamaya isteklidirler.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm