Ho Chi Minh Kenti'nde metrekaresi 500 milyon VND'ye daire kim alır?

(Dan Tri) - Lüks ve lüks daireler, Ho Chi Minh City de dahil olmak üzere büyük şehirlerdeki arzın giderek daha büyük bir kısmını kaplıyor. Bu segmentin müşteri tabanı oldukça çeşitli.

Ho Chi Minh şehrinde pazara lüks ve üst düzey daireler hakim

DKRA Grup Araştırma ve Geliştirme Departmanı'nın bu yılın Şubat ayına kadar güncellediği son piyasa haberleri, Ho Chi Minh Şehri'nin metrekare başına 493 milyon VND ile en yüksek fiyata sahip birincil daire arzını görmeye devam ettiğini gösteriyor.

Bu kalabalık şehirdeki ana arzın %76'sını lüks ve üst sınıf daire segmenti oluşturmaktadır. Buna karşılık, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau ve Long An gibi komşu illerde ise orta sınıf ve uygun fiyatlı ürünler arz yapısında baskın bir konuma sahiptir.

Ho Chi Minh Kenti'nin 1. Bölgesi'nin merkezi bölgesinde yer alan lüks bir projede, gerçek bir dairenin metrekare fiyatının 2024 yılının ortalarından itibaren yaklaşık 500 milyon VND/m2 olarak belirlendiği belirtiliyor.

Ho Chi Minh Şehri, göz kamaştırıcı derecede yüksek kaliteli, lüks apartmanlara sahiptir (İllüstrasyon: Trinh Nguyen).

DKRA Group Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang'ın açıklamasına göre, projenin merkez bölgesi 1'de (HCMC) metrekaresi yaklaşık yarım milyar VND olan daireler çok fazla değil, her blokta (bina) sadece birkaç daire bulunuyor.

Yukarıdaki fiyatı alabilmek için projenin "elmasların elması" lokasyon, finansal potansiyele sahip deneyimli geliştirme birimi, uluslararası işletme ortakları gibi birçok faktörü bir araya getirmesi gerekiyor. Bu ürünlerin kıtlığı nedeniyle, gelecekte dairelerin genel fiyat seviyesini etkilemesi zor, tüm pazardaki yayılımı ve etkisi fazla değil.

CBRE Vietnam, 2024 yıl sonu raporunda Ho Chi Minh şehrinde metrekaresi yarım milyar VND'ye mal olan dairelerden de bahsetti. Bu birim, şehirdeki yeni arzın %70'inin lüks ve üst düzey projeler ile bir sonraki aşamada satışa sunulacak projeler olacağını öngörüyor.

2024 yılı dördüncü çeyreğinde ve 2024 yılı genelinde yeni başlatılan projelerin yutulma oranı, başlatılan ünite sayısının ortalama %70'ine ulaşacak.

Pazar araştırma birimi Batdongsan.com.vn'nin 2024 yılı sonunda yayınladığı rapora göre, büyük şehirlerdeki lüks ve üst düzey daireler giderek daha büyük bir arz oranına sahip oluyor. Hanoililer en çok lüks daire arıyor (%43), ardından Ho Chi Minh City (%33), Dong Nai (%1) geliyor...

Bu birimin araştırma sonuçlarına göre tüketicilerin %34'ü markalı gayrimenkul satın almaya hizmet ve imkânlar nedeniyle, %25'i kâr potansiyeli nedeniyle, %23'ü bina bakımı ve yönetimi nedeniyle, %10'u ise marka bilinirliği nedeniyle karar veriyor.

Alıcı portresi

S&S Group Operasyon Direktörü Tu Le, bir etkinlikte yaptığı paylaşımda, New World Wealth ve Henley & Partners'ın verilerine atıfta bulunarak, Vietnam'ın dünyada milyoner sayısının en hızlı arttığı ülkelerden biri olduğunu, 2013'ten 2023'e %98 oranında arttığını söyledi. Önümüzdeki 10 yıl içinde Vietnam'daki toplam kişisel varlıkların küresel çapta en hızlı büyüme oranı olan %125 oranında artması bekleniyor.

Yukarıdaki ünitedeki araştırmalar, net varlığı 1 milyon ABD doları veya daha fazla olan kişilerin genellikle elverişli iş ortamlarına, ayrıcalıklı vergi politikalarına, yüksek yaşam kalitesine veya büyük yatırım potansiyeline sahip ülkelere göç ettiğini göstermektedir. Hızlı ekonomik büyümesi ve Güneydoğu Asya'daki stratejik konumuyla Vietnam, uluslararası zenginler için cazip bir destinasyon olmayı vaat ediyor.

Cushman & Wakefield Genel Müdürü Bayan Trang Bui, Dan Tri gazetesi muhabirine yaptığı açıklamada, lüks gayrimenkulün müşteri kitlesinin küresel uzmanlar, bölgesel uzmanlar, milyonerler olabileceğini söyledi. Bu kişiler, özel bir yaşam, değer ve korumalı bir yerleşim topluluğu için büyük miktarda para harcamaya istekli.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm