2024'te arazi kullanım ücretlerini artırmaya yönelik çözümler tartışılıyor

Bugün, 23 Temmuz'da, İl Parti Komitesi Sekreter Yardımcısı, İl Halk Komitesi Başkanı Vo Van Hung ve İl Halk Komitesi Başkan Yardımcıları Le Duc Tien ve Hoang Nam, bölgedeki kentsel ve yerleşim alanı projelerinin uygulanması konusunda departmanlar, şubeler ve yerel yönetimlerle bir çalışma oturumuna başkanlık ettiler ve 2024 yılında arazi kullanım ücretlerinin artırılmasına yönelik çözümleri görüştüler.

İl Halk Komitesi Başkanı Vo Van Hung toplantıda kapanış konuşmasını yaptı - Fotoğraf: Le Minh

Planlama ve Yatırım Dairesi raporuna göre, bölgede halihazırda yatırım yapılmış ve yatırım için araştırılan 30 kentsel ve yerleşim alanı projesi bulunmaktadır. Bunlardan 21'i Dong Ha Şehri'nde, 9'u ise diğer yerleşim yerlerinde bulunmaktadır. 30 projeden 3'ü yatırımcı olarak onaylanmıştır; 3 proje 1 Ağustos 2024'ten önce İl Halk Komitesi'ne onay için sunulmaktadır; 9 proje değerlendirme için bildirilmiştir, yatırımcılar belgeleri düzenlemekte ve tamamlamaktadır; 15 proje için araştırma politikaları oluşturulmuş, ancak yatırımcılar henüz proje belgelerini sunmamıştır.

Yatırımcılar için onaylanan projeler arasında şunlar yer almaktadır: Güneybatı Ulusal Karayolu 1 Konut Alanı projesi (2. aşama) Ho Xa kasabası; 1. Bölge Yeni Konut Alanı projesi (Dong Ha); Nam Dong Ha Ticari - Hizmet Kentsel Alanı projesi. İl Halk Komitesi'ne sunulan ve 1 Ağustos 2024'ten önce onaylanması beklenen projeler arasında Dong Luong bölgesinin Yeni Kentsel Alanı projesi (Tan So Caddesi'nin kuzeyindeki konut alanı); sosyal konutlar ile Nam Dong Ha Endüstri Parkı'nı birleştiren Kentsel Konut Alanı projesi; Dong Ha şehri 4. Bölge Nam Song Hieu Konut Alanı projesi bulunmaktadır.

Değerlendirme için duyurulan projeler, yatırımcılar tarafından düzenleniyor ve belgeler tamamlanıyor; bunlar arasında Vinh Linh bölgesi, Ho Xa kasabası, Hamlet 5'teki Yeni Kentsel Alan projesi; Vinh Phuoc nehrinin güneyindeki Konut Alanı projesi; Thuan Chau kentsel alan projesi; Hieu nehrinin kuzeyindeki kentsel alan 1. aşama ticari konut projesi; Güney Dong Ha kentsel alan 3. aşama ticari merkez projesi (CC4 alanı); Dong Ha şehri, 2. Bölge, Le The Tiet caddesinin kuzeyindeki Kentsel konut projesi; Hieu nehrinin güneyindeki Kentsel Alan projesi (Dong Ha şehri, 3. Bölge); Hieu nehrinin kuzeyindeki Kentsel Alan projesi (2. Aşama); Co Dau'nun güneyindeki Ticari konut alanı projesi yer alıyor. 15 projenin araştırma politikaları var, yatırımcılar proje belgelerini sunmadı, çoğunlukla Dong Ha şehrinde yoğunlaştılar.

Bakanlık ve şubelerden gelen raporlara göre, hayata geçirilen projelerin yanı sıra, kalan birçok projede hâlâ ihale ve arazi kiralamalarında arazi fiyatlarının belirlenmesinde zorluklar yaşanıyor ve bu durum, planlanandan daha düşük arazi kullanım bedeli gelirine yol açıyor. Bunun nedeni, 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe giren 2024 Arazi Kanunu'nun, arazi kiralama ve arazi kullanım hakkı ihalelerinde arazi fiyat tarifelerinin uygulanması için arazi fiyatlarının her yıl yayınlanan belirli bir arazi fiyat listesine dayandırılmasını şart koşmasıdır. Ancak, 2019'dan beri yayınlanan belirli arazi fiyat listesi artık gerçeğe uygun değil ve piyasa fiyatlarına yakın değil. En kısa sürede düzeltilmesi tavsiye edilmektedir.

Ayrıca, diğer bazı projeler de başka prosedürlerle tıkanmış durumda; İl Halk Komitesi'nin derhal karar alması tavsiye edilmektedir. Özellikle 1. Bölge'deki Yeni Yerleşim Alanı projesi, pirinç yetiştirme arazisinin kullanım amacının değiştirilmesi, arazi tahsisi (2. aşama) ve arazi tahsisinin 1. aşama düzenlenmesi prosedürleriyle tıkanmış durumda; İl Halk Komitesi'nin bu konuda karar vermesi tavsiye edilmektedir. Dong Ha Şehri Halk Komitesi'nin, Dong Ha Şehri'nin onaylı Genel Planlaması'na uygunluğu sağlamak amacıyla kalan 3 bölge (1. Bölge, 2. Bölge ve 5. Bölge) için İmar İmar Planı düzenlemesinin onayını acilen tamamlaması tavsiye edilmektedir. İnşaat Departmanı, Dong Ha Şehri Halk Komitesi ve ilgili yerel yönetimler, projeler için arazi parsellerinin bölünmesi ve satışı şeklinde arazi kullanım haklarının devredilmesi beklenen alanın değerlemesini acilen organize etmelidir.

Kien Phuoc bölgesindeki (0,7 hektar) tepe kil madenleri listesinin, yatırımcının Nam Song Vinh Phuoc Yerleşim Alanı projesinin yatırım politikasını önerme, değerlendirme ve onaylama esasına göre, İl Halk Komitesi'nin 27 Aralık 2016 tarihli 3330/QD-UBND sayılı Kararı'na ekli "Ek - Quang Tri ilinde 2030 yılına kadar keşif, işletme ve kullanım için planlanan maden madenleri listesi"nden çıkarılması için erken düzenleme. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, Nam Dong Ha Kentsel Alanı, 3. Aşama (CC4 Alanı) Ticaret Merkezi projesi için iş yükünü, tahmini bütçeyi ve uygulama sermayesini oluşturmaktadır.

Toplantıyı sonlandıran İl Halk Komitesi Başkanı Vo Van Hung, departman ve şubelerden mevcut zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak için aktif bir şekilde koordine olmalarını talep etti. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın ilk görevi, Quang Tri eyaletinde arazi fiyat listelerinin her 5 yılda bir (2020-2024) periyodik olarak yayınlanmasına ilişkin 20 Aralık 2020 tarihli 49/2019/QD-UBND sayılı Karar uyarınca, arazi fiyat listelerini derhal tavsiyelerde bulunmak, geliştirmek ve düzenlemektir. Bu amaçla, arazi fiyatlarını uygulamada piyasa fiyatlarına yaklaştırarak bütçe kayıplarını önlemek. Bu göreve paralel olarak, yeni arazi fiyat listelerinin geliştirilmesi için ihale süreçlerinin hızlandırılması gerekmektedir.

Planlama ve Yatırım Departmanı'nı, Bac Song Hieu Kentsel Alanı projesindeki 2 hektarlık araziyle ilgili sorunların çözümü konusunda danışmanlık yapmak üzere İnşaat Departmanı ile koordineli çalışmak ve karara bağlanmak üzere İl Halk Komitesi'ne sunmak üzere görevlendirin. Nam Dong Ha Kentsel Alanı 3. Aşama (Alan CC4) Ticaret Merkezi projesinin kullanım hakkının açık artırmaya çıkarılması prosedürlerini yürütmek üzere Doğal Kaynaklar ve Çevre Departmanı'nı görevlendirin.

Ayrıca, daire başkanlıkları, şubeler ve birimlerin kamu hizmetindeki rol ve sorumluluklarını tanıtmaları, kendilerine verilen görevleri etkin bir şekilde yerine getirmeleri, aynı zamanda yatırımcılar için uygun koşulların yaratılması ve desteklenmesine odaklanılması, ilin yatırım çekme politikasının yaygınlaştırılması ve aynı zamanda projelerin zamanında ve kaliteli bir şekilde hayata geçirilmesi, yerel kalkınmaya katkı sağlanması önerilmektedir.

Le Minh

Kaynak: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm