Sanayi gayrimenkulü yatırımcıları bekliyor, arazi kira fiyatlarının yaklaşık %10 artması bekleniyor

Piyasa araştırma şirketi CBRE Vietnam'ın yakın zamanda yayınladığı bir rapora göre, endüstriyel gayrimenkul sektörü pozitif rakamlar kaydetmeye devam ediyor. Kuzey bölgesinde, 1. kademe pazardaki sanayi parklarının ortalama doluluk oranı üçüncü çeyrekte %80,2'ye ulaştı.

Birinci kademe pazarlardaki endüstriyel arazi emilimi çeyrekte 251 hektara ulaştı. Yılın ilk 9 ayında emilim oranı 700 hektarın üzerine çıktı ve bu oran, 2022 yılı genelindeki emilim oranından %18 daha yüksek.

Sanayi arazisi kira fiyatları artışını sürdürdü. Üçüncü çeyrekte, birincil pazardaki ortalama kira fiyatı, bir önceki çeyreğe göre %2, bir önceki yıla göre ise %12 artışla 131 ABD doları/m²/kalan dönem seviyesine ulaştı.

Güney sanayi pazarında, sanayi parklarındaki ortalama doluluk oranı %81,9'a ulaştı. Sanayi arazilerinin emilim oranı, bir önceki çeyreğe göre %5,9 artarak 190 hektarın üzerine çıktı ve 2023 yılının ilk 9 ayında toplam 770 hektarın üzerine çıkarak, 2022 yılının tamamındaki emilim oranına neredeyse eşit oldu.

Kira bedellerine bakıldığında, birinci kademe pazarlarda ortalama sanayi arazisi kira bedeli 189 ABD doları/m2/kalan dönem seviyesine ulaşarak, bir önceki çeyreğe göre %1, geçen yılın aynı dönemine göre ise %13 oranında hafif bir artış kaydetti.

endüstri parkı.jpeg — Sanayi gayrimenkul kiralama fiyatları artıyor. (Fotoğraf: CP)

Makine mühendisliği, kimyasallar, plastikler, kauçuk ve elektronik gibi çok çeşitli sektörlerden Çinli ve Japon şirketler önemli anlaşmalar yaptı.

Depo ve hazır fabrika segmentinde yılın ilk 9 ayında Kuzey pazarında 752 bin m2, Güney pazarında ise 450 bin m2 yeni tesis devreye alındı.

Kuzey pazarı için ortalama depo kira bedeli metrekare başına 4,6 ABD doları, fabrika kira bedeli ise metrekare başına 4,8 ABD dolarıdır. Elektronik bileşenler ve otomotiv parçaları sektörlerindeki üretim şirketleri, son çeyrekte yeni fabrika alanı talebinde bulunan başlıca müşterilerdir. Ana işlemler, Bac Ninh ve Hai Phong gibi büyük tedarik kaynaklarına sahip pazarlardan gelmeye devam etmektedir.

Güney pazarında, bol miktarda yeni arz olması nedeniyle, depo ve hazır fabrika kira fiyatları nispeten istikrarlı seyrediyor ve depolar için ortalama kira fiyatları m² başına 4,5 ABD doları, fabrikalar için ise m² başına 4,9 ABD doları seviyesine ulaşıyor. Hazır depoların doluluk oranı %56'ya ulaşırken, hazır fabrikaların doluluk oranı %91'e ulaşarak her zaman iyi bir seviyede seyretti.

Çin, Vietnam, Japonya, ABD ve Avrupa Birliği'nden gelen kiracılar, Vietnam pazarında endüstriyel arazi ve depo arayan aktif yatırımcılardır.

CBRE Vietnam Kıdemli Direktörü Bayan Nguyen Hoai An, önümüzdeki iki yıl içinde sanayi arazisi kira fiyatlarının Kuzey bölgesinde yılda %6-10, Güney bölgesinde ise yılda %4-8 oranında artmasının beklendiğini söyledi. Birçok sektörden ve farklı milletlerden kiracılardan gelen olumlu talep, birçok bölgede kira artışını artırmaya yardımcı olacak.

Öte yandan, hazır depo kira bedellerinin önümüzdeki iki yılda yıllık yüzde 2-4 oranında hafif bir artış göstermesi bekleniyor. Zira teknik özellikleri iyi, lokasyonu elverişli yeni projelerde kira bedelleri piyasa ortalamasının üzerinde olacak.

Vietnam'ın ABD, Güney Kore ve Çin gibi önemli ortaklarla işbirliği ilişkilerini kapsamlı stratejik düzeye taşımasıyla, bu ülkelerden gelen yatırım sermayesi akışlarının önümüzdeki dönemde endüstriyel gayrimenkule olan talebi yönlendirmeye devam etmesi bekleniyor.

Bayan An, "Önümüzdeki dönemde, doğrudan yabancı yatırımlarda (FDI) büyüme beklentileri, FDI işletmelerinin özellikle yüksek teknoloji içerikli sektörlere yönelmesi ve sektörlerinin çeşitlenmesiyle birlikte pazarda birçok değişiklik yaşanmaya devam edecek" değerlendirmesinde bulundu.

Sanayi ve Ticaret Bakanı, 'Amerikan kartallarının' Vietnam'daki yatırımlarını genişlettiğinden bahsetti Sanayi ve Ticaret Bakanı, Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart gibi büyük ABD şirketlerinin Vietnam'daki tedarik zincirlerini genişletmek için araştırma ve yatırım yapma eğiliminde olduğunu söyledi.

[reklam_2]
Kaynak