Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul piyasası gelişiyor; önemli sanayi parklarındaki doluluk oranları %80'in üzerine çıkıyor.

Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Yıllığı - 2030'a Kadar Kalkınma Planı'nın son raporuna göre, Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul piyasası olumlu değişimlere tanık oluyor. Önemli sanayi parklarındaki doluluk oranları %80-89'a ulaşırken, endüstriyel arazi kira fiyatları yılda %4-5 oranında istikrarlı bir şekilde artıyor. Bu durum, küresel üretimdeki değişim dalgasının ve çokuluslu şirketlerin "Çin +1" stratejisinin güçlü cazibesini yansıtıyor.

Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul piyasası olumlu değişimlere tanık oluyor; önemli sanayi parklarındaki doluluk oranları %89-89'lara ulaşıyor. (Kaynak: batdongsan.com.vn)

Buna göre, Kuzey bölgesi 2024 yılında 400 hektarlık bir emilim alanı kaydetti ve bu alan, Hai Phong ve Bac Ninh'de yoğunlaşarak ortalama 137 ABD doları/m² kira bedeliyle gerçekleşti. Güney bölgesi ise, lojistik ve e-ticaret sektörlerinden gelen talep sayesinde kira bedellerinin 175 ABD doları/m²'ye ulaştığı Binh Duong ve Dong Nai gibi önemli sanayi bölgelerinde %89 doluluk oranını korudu.

Yeni planlama büyük gelişme fırsatları yaratıyor

Yıllığın öne çıkan özelliklerinden biri de 2030 yılına kadar kalkınma planlaması hakkında kapsamlı bilgi sunulmasıdır. İstatistiklere göre, Vietnam'da ülke genelinde 31 il ve şehre dağılmış, toplam alanı 73.410 hektara kadar olan 221 yeni sanayi parkı planlanıyor.

Genişleme planlaması: 2030 yılına kadar 221 yeni Endüstri Parkı (IP) ve 939 yeni Endüstri Kümesi (IC) planlanıyor ve bu da endüstriyel alanın gelişmeye açık yerlere (Phu Tho, Ninh Thuan , Dak Lak) doğru genişleme eğilimini gösteriyor.

Ayrıca, ülke genelinde 31 uluslararası ve yerel havalimanı, 252 tren istasyonu ve 296 liman ve deniz limanı ile lojistik sistemi de eksiksiz bir şekilde belgelendirilmiştir. Bu veriler, yatırımcıların trafik güzergahlarına yakın sanayi bölgesi lokasyonlarını seçmelerine yardımcı olarak ulaşım maliyetlerini düşürmektedir.

Yeni politika sürdürülebilir kalkınmayı teşvik ediyor

Yıllık ayrıca endüstriyel gayrimenkul geliştirme politikalarındaki önemli değişiklikleri de analiz ediyor. Hükümet, 2030 yılına kadar sanayi parklarının %30'unun LEED/yeşil sertifikasını almasını hedefliyor ve bu da geri dönüştürülmüş malzemeler ve yenilenebilir enerji kullanan projeler için fırsatlar yaratıyor.

Önemli sanayi bölgelerinde 5G'nin yaygınlaştırılması, otonom robotların ve gerçek zamanlı üretim izleme sistemlerinin uygulanmasını mümkün kılıyor. Hoa Lac Hi-Tech Park'ta, Nestlé ve Intel tarafından dijital ikiz kullanan bir "dijital fabrika" modeli test ediliyor ve işletme maliyetlerinde %15 tasarruf sağlaması bekleniyor.

Yatırımcılar için güçlü bir destek aracı

Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı ve Yıllığın Genel Yayın Yönetmeni Nguyen Thi Dung, "Yıllık, işletmelerin fırsatları bulmasına ve üretimi ve işi genişletmek için sistematik bir plan oluşturmasına yardımcı olan hem bir arama aracı hem de stratejik bir haritadır." dedi.

Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri, Eş Editör Truong Gia Bao ise şunları söyledi: "Bu belgenin, Vietnam endüstriyel gayrimenkul pazarında şeffaflık, profesyonellik ve verimliliğin artırılmasına katkıda bulunmasını umuyoruz."

Birçok yeni güncellemeyle 2. baskıya hazırlanıyoruz

Piyasanın artan taleplerini karşılamak için Yayın Kurulu, birçok önemli güncellemeyle birlikte Yıllığın ikinci baskısına hazırlanıyor. Yeni versiyonda, bazı yerleşim birimlerinin birleşmesiyle oluşan yeni idari sınırlar ve 2026'daki piyasa gelişim eğilimlerine dair tahminler yer alacak.

Özellikle ikinci edisyonda şu konulara daha derinlemesine bir analiz odaklanacak: Yeşil ve akıllı sanayi parklarının gelişimindeki eğilimler; Yeni ticaret anlaşmalarının endüstriyel gayrimenkul piyasası üzerindeki etkisi; Yüksek teknoloji ve yarı iletken yatırım dalgasından kaynaklanan fırsatlar; Yüksek gelişme potansiyeline sahip ikincil pazarların detaylı analizi.

2025-2030 dönemi için olumlu görünüm

Yıllık'ta sunulan detaylı ve güncel bilgiler ışığında uzmanlar, Vietnam endüstriyel gayrimenkul piyasasının 2025-2030 döneminde güçlü büyüme ivmesini sürdüreceğini öngörüyor. Bu detaylı gelişim "haritasının" mevcut olması, yatırımcıların daha akıllı ve daha etkili yatırım kararları almalarına yardımcı olacak ve yerinde değerlendirme, etkili yatırım kararları almanın anahtarı olacaktır.

Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Yıllığı yalnızca bir referans belgesi değil, aynı zamanda stratejik bir yönelim aracı olup, yeni dönemde Vietnam endüstriyel gayrimenkul sektörünün sürdürülebilir kalkınmasını teşvik etmeye katkıda bulunmaktadır.

Sanayi parkları ve sanayi kümeleri hakkında kapsamlı verilerin toplanması yatırımcılara şu konularda yardımcı olur: Altyapı, kaynaklar ve politikalara dayalı olarak en uygun lokasyonları belirlemek; Arazi kiralama fiyatları, vergiler ve enerji hakkındaki bilgiler sayesinde maliyetleri optimize etmek; Yeşil ve ileri teknoloji endüstriyel gelişmedeki trendleri yakalamak.

Yıllık verilerinin detaylı analizi ve yerinde değerlendirmelerin bir araya getirilmesi, 2025-2030 döneminde etkili yatırım kararları alınmasında kilit rol oynayacaktır.

Source: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html