Ho Chi Minh Şehri'nin merkezinde gayrimenkulün kalıcı cazibesi

Vietnam Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü, Vietnam Gayrimenkul Elektronik Dergisi ile işbirliği yaparak 26 Kasım'da ekonomi ve gayrimenkul alanlarında uzman ve önde gelen liderlerden oluşan 400 katılımcının katılacağı "Güney Yönünde Nakit Akışı: Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkulünün Sürdürülebilir Cazibesi" başlıklı çalıştayı düzenleyecek ve Ho Chi Minh Şehri'nin merkezi gayrimenkul piyasasının gelişimi için itici güç konusunda stratejik diyaloglar başlatacak.

Vietnam Emlak Birliği'ne göre Ho Chi Minh Şehri, 2045 yılına kadar dünyanın en iyi 100 şehri arasında yer alacak uluslararası bir megakent olma hedefiyle yeni bir kalkınma aşamasına giriyor. Kurumlardaki atılımlar, trafik altyapısı, çok kutuplu kent modelleri - kompakt kentsel alanlar - TOD kentsel alanları ve Uluslararası Finans Merkezi'nin kurulması, Şehir için benzeri görülmemiş bir büyüme döngüsü başlatıyor.

Ho Chi Minh şehrinin merkezinde gayrimenkulün kalıcı cazibesi.

Bu bağlamda, Ho Chi Minh City'nin merkezindeki gayrimenkuller, modern, sürdürülebilir değere sahip ve kısa vadeli piyasa dalgalanmalarından daha az etkilenen "altın varlık" konumunu pekiştirmeye devam ediyor. Özellikle, Thu Thiem - Binh Trung - Cat Lai'yi de içeren Saigon Nehri'nin doğusundaki bölge, yeni bir büyüme döngüsünün "özel bir koordinatı" olarak ortaya çıkıyor.

Birleşmenin ardından Ho Chi Minh Şehri, 14 milyonluk nüfusuyla Güneydoğu Asya ve Asya'nın önde gelen megakenti haline geldi ve ülke GSYİH'sinin yaklaşık %24'ünü oluşturdu. Bilim ve teknolojiye ilişkin 57 sayılı Karar, uluslararası entegrasyona ilişkin 59 sayılı Karar, kurumlara ilişkin 66 sayılı Karar ve özel ekonomiye ilişkin 68 sayılı Karar ile şehre, hizmet sektörüne, finans merkezine, uluslararası lojistiğe, bankacılığa, sigortacılığa, fintech'e, küresel ticaret ve yatırıma öncülük eden bir "lokomotif" olma yolunda özel bir yasal kurumsal koridor sağlandı. Bu, uluslararası finans piyasasından gelen sermaye kaynaklarının stratejik bir şekilde bir araya gelmesi anlamına geliyor.

Ayrıca, Ho Chi Minh Şehri'nin ulaşım altyapısına, Ho Chi Minh Şehri merkezini havalimanı sistemi ve uluslararası derin su limanlarına bağlayan otoyol ağından, 2, 3, 4 numaralı çevre yolları sistemine, radyal yollara ve metro sistemine kadar sistematik bir şekilde yatırım yapılmıştır. Bunların hepsi, kentsel trafiği birbirine bağlayan önemli bağlantılar niteliğindedir. Bu, Ho Chi Minh Şehri'nin diğer küresel megakentlere örnek teşkil eden TOD kentsel yönelimine uygun olarak çok kutuplu, çok merkezli kentsel alanların gelişimini teşvik etmek için önemli bir itici güçtür.

Plana göre, Ho Chi Minh şehrinde bulunan ve toplam 793 hektarlık bir alana sahip olan Uluslararası Finans Merkezi (IFC), 2025 yılından itibaren resmen faaliyete geçecek ve 5 yıl içinde tamamlanacak. Proje, Saigon Bölgesi, Ben Thanh (eski Bölge 1) ve Thu Thiem kentsel alanında planlanıyor ve ilk aşamada, mali yönetim, denetim ve yargı kurumlarının merkezlerinin bulunduğu Thu Thiem'de 9,2 hektarlık bir çekirdek alanın geliştirilmesine öncelik veriliyor. Tüm proje için toplam ön yatırım sermayesinin yaklaşık 172.000 milyar VND olduğu tahmin ediliyor.

Uluslararası Finans Merkezi (IFC), Ho Chi Minh City finans piyasasını önemli uluslararası sermaye akışı düzenleme merkezlerinden biri haline getirmek için stratejik bir kaldıraç görevi görecek ve bölgedeki gayrimenkul piyasasının cazibesini artırmayı hedeflemektedir.

Başbakanlık Politika Danışma Kurulu Üyesi ve Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Direktörü Doçent Dr. Tran Dinh Thien'e göre, olağandışı küresel dalgalanmalar ortamında Vietnam, büyüme hızını koruma, yüksek hedefler belirleme, dijital dönüşüm, teknoloji geliştirme ve uluslararası kaynakları çekme gibi "alışılmadık" bir performans gösterdi. Bu, Ho Chi Minh şehrinin Uluslararası Finans Merkezi'nin öncü rol oynayacağı yeni bir kalkınma aşamasına girmesi için önemli bir temel teşkil ediyor.

"Ho Chi Minh Şehri, dar kara alanlarından deniz, gökyüzü, yeraltı, dijital alan ve kültür gibi uçsuz bucaksız alanlara doğru genişleme konusunda büyük bir potansiyele sahip. Thu Thiem nükleer alanı, patlamaya hazırlanmak için enerji biriktirme aşamasında. Buradaki ana plan, yüksek teknolojili bir kentsel alan, ekolojik bir teknoloji merkezi, bir spor merkezi, bir üniversite alanı ve bir Uluslararası Finans Merkezi'ni içeriyor ve modern, işlevsel bir kompleks yaratıyor," diye paylaştı Doçent Dr. Tran Dinh Thien.

Yapılan araştırmalar, Vietnam emlak piyasasının son zamanlarda çarpıcı bir dönüşüm geçirdiğini gösteriyor. 2023-2024 yılları arasında Kuzey'de emlak fiyatlarındaki aşırı artışın ardından, yatırımcılar, Hanoi gibi büyük şehirlerdeki artan rekabet baskısı ve doygunluk belirtileri nedeniyle kâr fırsatlarının giderek daralmasıyla birçok zorlukla karşı karşıya.

Bu bağlamda, gayrimenkul piyasası, Kuzey'deki, özellikle Hanoi'deki yatırımcılardan Ho Chi Minh City ve çevresine belirgin bir nakit akışı kaymasına tanık oluyor. "Güney'e doğru" eğilim, fiyat seviyelerindeki farklılıktan ve portföyü çeşitlendirme, uzun vadeli kâr marjları elde etme ve Güney piyasasının yeniden yapılandırılmasından kaynaklanan fırsatlardan yararlanma hedefinden kaynaklanıyor. 2025'in ilk üç çeyreğinde, Ho Chi Minh City'deki birçok proje, özellikle Hanoi'den olmak üzere Kuzey'den yüksek oranda müşteri kaydetti. Ho Chi Minh City'nin merkez bölgesinde, şeffaf yasal statüye, eksiksiz altyapı sistemlerine ve sürdürülebilir büyüme potansiyeline sahip projeler, bu müşteri grubu için cazip destinasyonlar haline geliyor.

Uzman bakış açısına göre, Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Van Dinh, Kuzey piyasasının sürdürülebilir yatırımlar yapma ve varlıkları uzun vadeli tutma eğiliminde olduğunu, ancak Güney'de, özellikle Ho Chi Minh şehrinde, yatırımcıların gayrimenkulün kısa vadeli değer artışı ve hızlı likidite potansiyeline daha fazla odaklandığını söyledi. Bunun bir nedeni de ulusal ekonomik lokomotif piyasanın canlı yapısından kaynaklanıyor.

Ancak, önceki dönemlerden farklı olarak, son zamanlarda Güney emlak piyasası, Hanoi yatırımcılarını Güney'e kaymaya teşvik eden temkinli bir tarama politikasıyla hareket etme eğiliminde olmuştur. Bunun nedeni: Mevcut Güney'e doğru yatırım nakit akışı, birçok "sörf" durumunu ortadan kaldırmış ve "sürdürülebilirlik" faktörlerine öncelik vermiş, canlı bir finansal ekonomik ekosistem tarafından garanti altına alınan gerçek kullanım ihtiyaçlarına öncelik vermiştir; yatırımcı eğilimi yeniden şekillenmiştir; mevcut yatırımcılar "söylentileri" takip etmek yerine, açıkça tarama yapmış ve Ho Chi Minh Şehri'nin merkezindeki gayrimenkuller, düşük dalgalanma ve olağanüstü uzun vadeli büyüme ile "değerli bir barınak varlığı" olarak kabul edilmektedir.

Aslında, Ho Chi Minh Şehri'nde gayrimenkul kıtlığı, özellikle de yeni imar alanı bulunmayan merkezi çekirdek bölgede yaşanıyor. Thu Thiem yarımadası (şimdiki An Khanh bölgesi) ve Binh Trung bölgesi, yeni kentsel planlama için araziye sahip nadir bölgeler. Şehir, mimari mirası korumak ve konut yoğunluğunu azaltmak için merkezi imar planlaması yaparken, merkezi bölgeler giderek daha fazla sürdürülebilir arz sıkıntısıyla karşı karşıya kalacak. Özellikle planlama, konum, mimari, altyapı vb. açılardan yüksek standartları karşılayan gayrimenkul segmentlerinin arzı giderek azalıyor.

Bu nedenle, bu bölgedeki gayrimenkuller, yalnızca yüksek doluluk oranlarını koruma becerisiyle değil, aynı zamanda ticareti etkin bir şekilde değerlendirme becerisiyle de sürdürülebilir bir çekiciliğe sahiptir. Ayrıca, Long Thanh Uluslararası Havalimanı ve Cai Mep - Thi Vai derin su limanına doğrudan bağlanan otoyol sistemi, Ho Chi Minh şehrinin merkez bölgesinin küresel tedarik zincirinde önemli bir halka haline gelmesine yardımcı olarak, bölgenin yatırım haritasında merkez bölgedeki gayrimenkullerin değerini artırmaktadır.

Şu anda, merkez bölge, Thu Thiem yarımadası ve mevcut Binh Trung semti ile Cai Lai semtini de içine alan ve 2. çevre yolunun içinde kalan alan olarak tanımlanmaktadır. Merkez bölgenin doğuya doğru genişlemesi, şehrin çok kutuplu, çok merkezli kentsel gelişim yöneliminden kaynaklanmaktadır ve bu sayede merkez bölge, kentsel alanın gelişim düzeyine ve işlevine göre tanımlanmaktadır. Bu bölgelerdeki projelerin, Uluslararası Finans Merkezi, yüksek teknoloji endüstri merkezleri, inovasyon merkezleri ve bilgi ekonomisinde çalışmak üzere gelen yabancı yatırımcıların ihtiyaçlarını karşılayacak yerler olduğu düşünülmektedir.

Önümüzdeki 3-5 yıl içinde, Ho Chi Minh City'nin merkezindeki gayrimenkuller, özellikle An Khanh (Thu Thiem yarımadası), Binh Trung veya Cat Lai gibi yeni kentsel alanda itici güç rolü oynayan bölgelerde iyi bir büyüme trendi sürdürecek. Ana ulaşım güzergahları üzerinde, finans merkezlerinin yakınında, yüksek teknoloji bölgelerinde veya TOD koridoru içinde yer alan projeler en belirgin faydayı sağlayacak.

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-20251124165529449.htm