Başbakan: Kamu Güvenliği Bakanlığı, sosyal konut politikasındaki ihlalleri sıkı bir şekilde ele almak için harekete geçmelidir

11 Kasım sabahı, Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi (Yönlendirme Komitesi) Başkanı Başbakan Pham Minh Chinh , ülke genelinde 34 il ve şehrin katılımıyla çevrimiçi olarak Yönlendirme Komitesi'nin 3. toplantısına başkanlık etti.

Toplantıya bakanlıkların, şubelerin, merkezi kuruluşların yöneticileri, derneklerin, gayrimenkul ve ilgili alanlardaki işletmelerin yöneticileri, ülke genelindeki il ve ilçe yöneticilerinin yanı sıra çok sayıda kurum ve kuruluş yöneticileri katıldı.

Başbakan Pham Minh Chinh, açılış konuşmasında, Partimizin ve Devletimizin bakış açısının toplumsal ilerleme ve adaleti sağlamak, insanların yaşamlarını sürekli iyileştirmek ve vatandaşların konut hakkını güvence altına almak olduğunu vurguladı.

Bunlar arasında konut geliştirme, sosyal güvenlik politikasının önemli bir ayağı olup, salt ekonomik büyüme uğruna ilerleme, toplumsal eşitlik ve sosyal güvenlikten ödün vermeme anlayışıyla sosyo- ekonomik kalkınmayı teşvik eder.

Başbakan, konut politikasının vatandaşın hakkı olarak değerlendirilmesi gerektiğini, 2025 ve tüm dönem için sosyo-ekonomik hedef ve amaçların hızlandırıldığı, atılım yapıldığı ve tamamlandığı bir dönemde olduğumuzu, gayrimenkul piyasasının sermayenin harekete geçirilmesi ve tahsisi için önemli bir kanal olduğunu, diğer ekonomik sektörlere büyük yayılma etkileri olduğunu, büyümeyi teşvik ettiğini, ülkenin hızlı ve sürdürülebilir kalkınmasına katkıda bulunduğunu açıkça belirtti.

Son dönemlerde Parti, Devlet, Millet Meclisi ve Hükümet, kurumlar, yasalar, sermaye kaynakları, arazi fonları açısından zorlukları giderek ortadan kaldırıyor, projelere ilişkin idari prosedürleri kısaltıyor, özellikle düşük gelirli kesimlere, işçilere ve emekçilere yönelik sosyal konut arzını iyileştiriyor.

Sosyal konut yatırımlarını ülkenin sosyo-ekonomik kalkınmasının itici gücü olarak görüyoruz. 2025-2023 döneminin temel görevlerinden biri olan bu yatırımlar, aynı zamanda hem halkın konut ihtiyacını karşılamanın, hem sosyal güvenliğin sağlanmasının, hem de büyümeyi teşvik edip istihdam yaratılmasının iki yönlü kaldıracı niteliğinde.

Hükümet ve Başbakan tarafından dönemin başından bu yana gayrimenkul piyasası ve sosyal konutlarla ilgili 22 Karar, 16 Yönerge ve çok sayıda tebliğ yayımlanmış olup, olumlu sonuçlar elde edilmiştir.

Toplantıya Başbakan Pham Minh Chinh başkanlık etti. (Fotoğraf: Duong Giang/VNA)

2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut projesini hayata geçirerek, bugüne kadar ülke genelinde 637 bin adetlik 696 sosyal konut projesi hayata geçirilmiş olup, bunların 128.600 adedi tamamlanmıştır. Yıl başından bu yana 123 binin üzerinde konut yatırımı gerçekleştirilmiş olup, bunların 62 bin adedi tamamlanmıştır. Yıl sonuna kadar 100 bin konut hedefine ulaşmak için çaba göstermeliyiz.

Ancak gayrimenkul piyasası hâlâ pek çok zorluk ve eksiklikle karşı karşıya; özellikle Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang vb. gibi büyük şehirlerde konut fiyatları hâlâ halkın gelirinin çok üzerinde.

Ulusal Meclis'in 201 sayılı Kararı ve Hükümet'in 192 sayılı Kararname ile sıkıntıların giderilmesine yönelik çalışmalarına rağmen bazı sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesinde ilerleme hala yavaştır.

Ticari konut projelerinde sosyal konut gelişimi için arsa fonunun %20'sinin ayrılması ciddi olarak uygulanmamış; bazı yerel yönetimlerce sosyal konut satın alma, kiralama veya leasing-satın alma konularının gözden geçirilmesine pek dikkat edilmemiş, bu da kamuoyunda infiale yol açmıştır.

Bu nedenle, ilgili bakanlıklar ve birimler, özellikle yerel yönetimler, deneyimlerden ders çıkarmalı, denetim yapmalı, kamuoyunun bilgilendirilmesini ve şeffaflığın sağlanmasını güvence altına almalı, sosyal konutlara eşit erişim sağlamalı ve olumsuzlukların ortaya çıkmasını engellemelidir. Başbakan, "Kamu Güvenliği Bakanlığı, polis teşkilatına durumu kavraması, müdahale etmesi ve tespit edilen herhangi bir ihlal veya kanun ihlalini titizlikle ele alması talimatını verir." diye talimat verdi.

Başbakan, bu toplantıda İnşaat Bakanlığı'ndan, bakanlıkların, şubelerin ve yerel yönetimlerin kendilerine verilen görevlerin uygulanmasını gözden geçirmeleri ve yeniden incelemeleri, yapılanları, yapılmasında hala yavaş olan şeyleri açıkça belirtmeleri, özellikle liderlere düşen sorumlulukları, hala yavaş, bitmemiş, zor ve tıkanmış olan konularda ve üstesinden gelinmesi gereken çözümler konusunda kısa ve açık bir rapor vermesini talep etti.

Başbakan, sosyal konut projelerinin gidişatına ilişkin olarak, İmar Bakanlığı'ndan sosyal konut inşaatına yönelik yatırımların nasıl yapılacağı, gecikmenin nedenleri ve yerel yönetimlerin katılımı konusunda net bir rapor hazırlanmasını talep etti.

Başbakan ayrıca, sosyal konut inşaatında yatırım hazırlık süresinin 2 yıl yerine 3-6 aya kısaltılması için planlamadan, saha temizliğine, prosedürlerden inşaat yatırımına kadar ülke çapında birleşik bir yatırım ve inşaat süreç ve prosedürlerinin geliştirilmesi gerektiğini de dile getirdi.

Yönlendirme Komitesi üyeleri toplantıya katıldı. (Fotoğraf: Duong Giang/VNA)

Temiz arazi tahsisi konusunda Başbakan, gerçekte yerel yönetimlerin bu konuda çok proaktif davrandığını ancak pek çok büyük işletmenin temiz arazileri sosyal konut projelerine yatırım yapmak için proaktif olarak kullanmadığını söyledi.

İşletmelerin her zaman kârı ön planda tutmadığını, topluma, halka, yoksullara karşı da sorumlu olmaları gerektiğini kaydeden Başbakan, "Milli sevgi, hemşehrilik duygusu"nun, sorunun kaynağını, nerede olduğunu, Hükümetin hangi zorlukları çözmesi gerektiğini, işletmeleri harekete geçirmek ve katılımlarını teşvik etmek için hangi politikaların gerektiğini ortaya koymaları talimatını verdi.

Başbakan Pham Minh Chinh, sosyal konutların onaylanması, satın alınması, satılması ve kiralanmasında şeffaflık eksikliği, olumsuzluk, stokçuluk, fiyat enflasyonu, spekülasyon ve vurgunculuğun önlenmesi ve ortadan kaldırılması konusunda özel endişelerini dile getirdi.

Başbakan, bu konuda Başbakanlık Talimatını hazırlama görevini İnşaat Bakanlığı'na vermiş ve delegelerden, "her politika için 10 tedbir olmalı" ilkesi gereği, politikanın uygulamaya konulabilmesi için gerçekleri yakından takip etme ruhuyla, Talimat Taslağı hakkında somut yorumlarda bulunmalarını istemiştir.

Başbakan, delegelerden eylemde ve uygulamayı organize etmede sorumluluk, proaktiflik, yaratıcılık ve kararlılık ruhunu teşvik etmelerini, "6 şeyi açıkça belirtmelerini istedi: net insanlar, net iş, net sorumluluk, net yetki, net zaman, net sonuçlar"; açık sözlü konuşun, doğruyu söyleyin, doğru konuşun, çözülmesi gereken doğru konuları konuşun, Hükümetin yetkisi altında olanların Hükümet tarafından çözülmesi gerektiğini, bakanlıkların ve şubelerin yetkisi altında olanların bakanlıklar ve şubeler tarafından çözülmesi gerektiğini, yerel yönetimlerin yetkisi altında olanların yerel yönetimler tarafından çözülmesi gerektiğini... Bununla birlikte sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasının geliştirilmesi, makro ekonominin ve sosyal güvenliğin istikrarına katkıda bulunulması gerekiyor.

Başbakan, sağlıklı bir toplum için tüm faaliyetlerin sağlıklı olması gerektiğini vurguladı. Konut ve gayrimenkul politikalarının sağlıklı, sürdürülebilir olması ve etkili bir şekilde gelişmesi için, ilgili tüm kurumların yaratıcı bir devlet, öncü işletmeler, kamu ve özel sektör iş birliği, müreffeh bir ülke ve mutlu insanlar ruhuyla katkıda bulunması ve sorumluluk alması gerektiğini belirtti.

İnşaat Bakanlığı'ndan yapılan açıklamaya göre, son dönemde Hükümet ve Başbakan, zorlukların giderilmesi, yatırım projelerinin hızla teşvik edilmesi, özellikle sosyal konut olmak üzere tüm kesimlerde konut ve gayrimenkul arzının artırılması amacıyla birçok eş zamanlı çözümün köklü bir şekilde uygulanmasına dikkat çekti ve talimat verdi.

Gayrimenkul piyasası temel olarak istikrarlı, arz iyileşti, yatırımcı güveni geri geldi, likidite arttı, çok sayıda sosyal konut projesi ruhsatlandırıldı, başlatıldı ve tamamlandı, halkın konut ihtiyaçlarının çözümüne katkıda bulunuldu.

Ülke genelinde 5,9 milyon adetlik ölçekte ve toplam 7,42 trilyon VND yatırım bedeline sahip 3.297 adet ticari konut, sosyal konut ve arsa projesi; 10,8 bin adetlik ölçekte ve toplam 1,86 trilyon VND yatırım bedeline sahip 218 adet turizm ve tatil köyü projesi; toplam 544,3 trilyon VND yatırım bedeline sahip 223 adet ticari, hizmet ve ofis projesi; toplam sanayi arazisi yaklaşık 93.000 hektar olan 447 adet sanayi sitesi kurulmuştur.

Son yıllarda daire, müstakil ev, villa ve konut arsalarının fiyatları hızla artarken, konut ve arsa fiyatlarındaki artış ortalama gelir artışının çok üzerinde seyrediyor ve bu durum insanların konut ve arsaya erişimini zorlaştırıyor.

Turizm, tatil köyü, ticari, ofis ve sanayi parkı gibi diğer gayrimenkul türlerinin işletme fiyatları yıllar içinde artmış olsa da, bu artış konut ve arsa fiyatlarındaki artışa kıyasla çok daha düşüktür.

22/34 numaralı konutlardan alınan raporlara göre, üçüncü çeyrekte projelerdeki gayrimenkul stoğu yaklaşık 26.717 adet/parsel olarak gerçekleşti. Apartman ve müstakil konutlardaki gayrimenkul stoğu, 2025 yılının ikinci çeyreğine kıyasla %137 oranında artış eğilimindeyken, arsa tipi ise 2025 yılının ikinci çeyreğine kıyasla %68,8 oranında azalma eğiliminde.

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh konuşuyor. (Fotoğraf: Duong Giang/VNA)

Sosyal konut projelerine gelince, İnşaat Bakanlığı'nın 1 milyonluk sosyal konut projesini hayata geçirdiğine göre, şu ana kadar ülke genelinde 637.048 dairelik 696 adet sosyal konut projesi hayata geçirilmiş durumda.

Bunlardan 128.648 adet ünitelik 191 adet proje tamamlanmış olup, 123.057 adet ünitelik 195 adet projenin inşaatına başlanmış ve hayata geçirilmektedir, 385.343 adet ünitelik 310 adet projeye yatırım onayı verilmiştir. Böylece 2025 yılına kadar tamamlanan, başlanan ve yatırım onayı alan proje sayısı Proje'de belirlenen hedefin %60'ına ulaşmıştır.

2025 yılına kadar 100 bin 275 sosyal konut inşa etme hedefine ulaşmak için ülke genelindeki yerleşim birimlerinde bugüne kadar toplam 89 bin 888 ünitelik 82 yeni proje başlatıldı; 61 bin 893 ünite tamamlandı ve yüzde 62'lik tamamlanma oranına ulaşıldı.

2025 yılı sonuna kadar 29.692 adet daha konutun tamamlanması ve yıl içinde tamamlanan toplam sosyal konut sayısının 100.275 konut başına 91.585'e, yani %91'e ulaşması beklenmektedir. Bunlardan 17 il ve ilçenin belirlenen hedefi tutturma veya aşma olasılığı yüksek iken, 13 yerleşim yerinin hedefi tutturma olasılığı düşük görünmektedir.

Milli Savunma Bakanlığı, Kamu Güvenliği Bakanlığı ve Vietnam Genel Emek Konfederasyonu gibi bakanlıklar ve sektörler de subay, asker, işçi ve emekçilerin konut ihtiyaçlarını karşılamak üzere sosyal konut geliştirme çalışmalarına aktif olarak katılmıştır. Kamu Güvenliği Bakanlığı, Halk Silahlı Kuvvetleri için 4.554 ünitelik 8 konut projesine başlamıştır; Milli Savunma Bakanlığı, Silahlı Kuvvetler için toplam 6.547 ünitelik 8 konut projesine başlamayı planlamaktadır; Vietnam Genel Emek Konfederasyonu ise toplam 1.700 ünitelik 3 projeye başlamıştır.

Ülke genelinde sosyal konutlar için 9.830,26 hektarlık bir alanda yaklaşık 1.427 yerleşim yeri planlanmıştır. Çoğu yerleşim birimi sosyal konut geliştirme için yeterli arazi ayırmıştır.

Dong Nai, Ho Chi Minh City, Tay Ninh, Ha Tinh ve Hue gibi birçok yerel yönetim, teknik ve sosyal altyapı ihtiyaçlarını karşılayan, kent merkezlerine ve sanayi bölgelerine yakın, uygun lokasyonlarda sosyal konut arazi fonları tahsis etmeye özen gösterdi.

Kaynak: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-bo-cong-an-phai-vao-cuoc-xu-ly-nghiem-sai-pham-trong-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-post1076230.vnp