Başbakan: Milli sevgi ve yurttaşlar için sosyal konutlar geliştiriyoruz

Başbakan Pham Minh Chinh, sosyal konut projelerine yatırım yapanlardan, sosyal konut alım satım prosedürlerine sıkı sıkıya uymalarını ve proje bilgilerinin kamuoyuna ve şeffaf bir şekilde açıklanmasını sağlamalarını istedi.

Başbakan Pham Minh Chinh , 11 Kasım sabahı ülke genelinde 34 il ve şehrin katılımıyla çevrimiçi olarak gerçekleştirilen Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin 3. toplantısının sonunda, Yönlendirme Komitesi Başkanı, zamanında düzeltme yapılmasını, sosyal konutların onay sürecinde, alım, satım, kiralama ve taksitle satın alma işlemlerinde disiplin ve şeffaflığın güçlendirilmesini talep etti.

Sosyal konutların geliştirilmesi ve kullanımında tanıtım ve şeffaflığa ihtiyaç var

Toplantıda, gayrimenkul geliştirme durumunun değerlendirilmesinin yanı sıra, Yönlendirme Komitesi konut ve gayrimenkul politikalarını; sağlıklı, sürdürülebilir ve etkili bir gayrimenkul piyasasının gelişimini desteklemek için önerilen görev ve çözümleri gözden geçirdi. Özellikle, sosyal konut inşaatına yatırım usul ve esaslarını; sosyal konutlar için arsa tahsisini; sosyal konutlar için kredi paketlerini ve sermaye tahsisini; sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesini desteklemek için aşılması gereken zorluk ve engelleri; sosyal konutların onaylanması, alım satımı ve kiralanmasında şeffaflık eksikliği, olumsuzluk, istifçilik, fiyat enflasyonu, spekülasyon ve vurgunculuk gibi unsurların tezahürlerini gözden geçirdi.

Delegeler, sürenin kısaltılmaya devam edilmesini, yatırım prosedürlerinin basitleştirilmesini, arsa parselleri konusunda kamuoyunun bilgilendirilmesini ve şeffaf olunmasını, sosyal konutları hayata geçirecek birimlerin ve işletmelerin seçilmesini, vergi desteğinin sürdürülmesini, kredi destek paketlerinin tahsis edilmesini ve sosyal konut projelerinin geliştirilmesi için yeniden kredi verilmesini önerdi.

Özellikle sosyal konutların onay, alım, satım ve kiralanmasında olumsuzlukların önlenmesi, şeffaflığın artırılması, sosyal konut politikalarının uygulanmasında olumsuzluklarla mücadele edilmesi için güçlü ve etkili önlemlere ihtiyaç duyulmaktadır...

Toplantıyı sonlandıran Başbakan Pham Minh Chinh, toplantının amacının sosyal konut geliştirme ve emlak piyasasının uygulanmasında prosedür ve süreçlerdeki zorlukları ortadan kaldırmak, tanıtım, şeffaflık ve sürdürülebilirliği sağlamak; insanların çok fazla zaman harcamadan, mantıksız maliyetler ödemeden ve dolandırılmadan en hızlı, en ucuz ve en kolay şekilde konuttan yararlanabilmesini ve konutlara erişebilmesini sağlamak; sosyal konut ve emlak piyasasının gelişimini teşvik etmek, makro ekonominin istikrarına katkıda bulunmak, enflasyonu kontrol altına almak, büyümeyi teşvik etmek, büyük dengeleri sağlamak; hızlı ve sürdürülebilir kalkınma için itici güç olmak olduğunu vurguladı.

Başbakan, sosyal konut geliştirmenin Parti ve Devletin temel politikası ve insani politikası olduğunu; insanların yaşama, "yerleşme ve çalışma" hakkını güvence altına almak, kimseyi geride bırakmamak olduğunu; sosyal konuta yatırım yapmanın kalkınmaya yatırım yapmak olduğunu vurguladı.

Sosyal konutlar, ulaşım, elektrik, su, telekomünikasyon, sosyal, sağlık, kültür, eğitim ve eğlence alanlarında eksiksiz bir altyapıya sahip olmalıdır; hedef gruptaki kişiler sosyal konut satın alma veya kiralama hakkına sahip oldukları ve ihtiyaç duydukları sürece, herhangi bir yerde, ilde veya şehirde sosyal konutlara eşit erişime sahip olacaklardır. Sosyal konutların geliştirilmesi, devletin, işletmelerin, halkın ve tüm toplumun ortak çaba ve katkılarını gerektirir.

Başbakan, son dönemde sosyal konut projelerinin sonuçlarını değerlendirirken, ortak kullanımlı konut arzının hâlâ yetersiz olduğunu, gerçek ihtiyaçları karşılamadığını; hem yatırımcılar hem de vatandaşlar için sosyal konutlara erişimi teşvik eden istikrarlı ve uzun vadeli bir bütçenin bulunmadığını; mevcut sosyal konut fiyatlarının düşük ve orta gelirli kesimin çoğunluğu için uygun olmadığını; sosyal konut projelerine ayrılan arazi fonlarının genellikle merkezden uzak, "güvencesiz" kalitede olduğunu, teknik altyapı ve sosyal altyapı bağlantılarının eksik olduğunu; birçok sosyal konut projesinin yavaş hayata geçirildiğini; bazı seçilmiş yatırımcıların yeterli mali kapasiteye ve deneyime sahip olmadığını söyledi.

Başbakan, bakanlıklardan, şubelerden, mahalli idarelerden, işletmelerden ve yatırımcılardan, görev, yetki ve sorumlulukları çerçevesinde, gayrimenkul ve konut piyasasının, özellikle sosyal konut piyasasının geliştirilmesini, kanun hükümlerine uygun olarak sağlıklı, hızlı ve sürdürülebilir bir şekilde proaktif ve etkin bir şekilde yürütmelerini; yetkileri dahilindeki zorluk ve engelleri süratle gidermelerini; yetkileri dışında kalan hususlarda ise sentez yaparak yetkili mercilere değerlendirilmek ve çözümlenmek üzere rapor etmelerini talep etmektedir.

Sosyal konut politikalarından yararlananların onaylanmasının zor, karmaşık ve olumsuzluklara açık olduğunu unutmayın. Başbakan ve yararlanıcıları yöneten kurum ve birimler, konut sahibi olmadıklarını ve politikadan yararlananlar için gelir sınırının, iyi performans gösterenler lehine belirleneceğini, ön incelemelerin azaltılıp son incelemelerin artırılacağını; serbest çalışanlar için ise yerel polisin onay vereceğini teyit etmektedir. Bununla birlikte, sosyal konut satın alma beyannamesi formunun basitleştirilmesi, kolay yapılması, hatırlanması ve uygulanması; uygulama ve belgelerin doğrudan ve çevrimiçi olarak alınması prosedürlerinin gözden geçirilmesi ve dijital dönüşüm yoluyla çevrimiçi uygulamaların teşvik edilmesi gerekmektedir.

Toplantıya Başbakan Pham Minh Chinh başkanlık etti. (Fotoğraf: Duong Giang/VNA)

İlgili bakanlıklara, şubelere ve kurumlara yetkileri dahilinde ivedilikle doküman hazırlamaları ve yetkili mercilere ilgili dokümanları hazırlamaları yönünde talimat veren Başbakan, temiz arazi fonuna sahip işletmeleri, sosyal konut inşa etmek, fiyatları halkın bütçesine uygun konut projeleri geliştirmek, konut ve sosyal konut geliştirmede tüm tarafların milli ruhu ve hemşehrilik duygusunu öne çıkararak kimsenin geride kalmaması için kurumlar ve yerel yönetimlerle koordineli çalışmaya çağırdı ve teşvik etti.

Başbakan, özellikle sosyal konutlar, kiracı, taksitli alıcı ve alıcı konutları olmak üzere konut geliştirme için azami sermaye kaynağının harekete geçirilmesi, merkezi ve yerel bütçeler ve krediler dahil olmak üzere; konut, sosyal konut alanında diğer ülkelerin deneyimlerinin incelenmesi ve bunların Vietnam koşullarına uygun şekilde uygulanması imkânının araştırılması talimatını verdi.

Sosyal konut geliştirme için "5 garanti"nin uygulanmasına odaklanın

Başbakan, uygulamada ortaya çıkan zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak için yasal belgeleri incelemek, incelemek ve tamamlamak üzere İnşaat Bakanlığı'nı görevlendirdi. Özellikle, sosyal konut projelerine ilişkin belirli planlama göstergelerini incelemek ve değiştirmek; ülke çapında sosyal konut inşaatına yatırım için birleşik bir süreç ve prosedür geliştirmek.

İnşaat Bakanlığı, Emlak sektöründe saygın İşletmeler, Gruplar ve Şirketlerle birlikte çalışmak üzere Maliye Bakanlığı, Tarım ve Çevre Bakanlığı, ilgili kurum ve kuruluşlarla birlikte başkanlık edecek ve koordinasyon sağlayacak ve ülke çapında sosyal konut projeleri için İşletmeler, Gruplar ve Şirketler tarafından yatırılan temiz arazi fonlarının kullanımını önerecektir. Devlet tarafından yönetilen bir "Emlak İşlem Merkezi ve Gayrimenkul Kullanım Hakları" kurulması için gerekli dosyayı acilen tamamlamak ve tanıtım ve şeffaflığı artırmak için koordinasyonu sağlayacaktır.

145 trilyon VND tutarındaki kredi paketinin kredilendirilmesine ilişkin şart ve prosedürlerin, yatırımcıların İl Halk Komitesi tarafından açıklanan proje listesinde yer almaları şartının kaldırılması suretiyle kısaltılması talebinde bulunan Başbakan, özel denetimlerin düzenlenmesi gerektiğini belirterek, ihlaller veya açık politikaların kişisel çıkar için kullanılması durumlarında yetkili kurumların titizlikle davranmasını tavsiye etti.

Başbakan, Vietnam Devlet Bankası'na, sosyal konut ve işçi konutları için daha uygun ve erişilebilir koşul ve prosedürlerle 145 trilyon VND tutarındaki kredi programının dağıtılmasını teşvik etmesi talimatını verdi. Sosyal konut politikalarını destekleyen kredi paketlerinin, 35 yaşın altındaki gençlerin ilk kez ticari konut satın almaları için tercihli kredi programlarının ve uygun faiz oranları ve koşullarla sosyal konutların etkili bir şekilde uygulanmasını teşvik edin. Makro ekonomiyi istikrara kavuşturmak, enflasyonu kontrol altına almak için esnek, proaktif, uygun ve etkili bir para politikası uygulayın; spekülasyon, fiyat enflasyonu ve fiyat artışı belirtileri gösteren gayrimenkuller için kredi kaynaklarını kontrol altına almak ve sıkı bir şekilde yönetmek için mekanizmalar ve çözümler oluşturun.

Kamu Güvenliği Bakanlığı, Belediye düzeyindeki Polis Teşkilatına, nüfus veri tabanından elde edilen bilgilere dayanarak, kentsel alanlarda iş sözleşmesi olmayan düşük gelirli kişilerin gelir koşullarını teyit etme; yasadışı aracılık vakalarını, mülkün hileli şekilde gaspını, sosyal konut satın alma kayıtlarının manipüle edilmesini, özellikle olumsuz eylemleri ve kişisel çıkar için politikalardan yararlanmayı soruşturma ve yönetme talimatı verir.

Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, işletmeler için engelleri ve zorlukları ortadan kaldırmak amacıyla, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı aracılığıyla satış sözleşmelerini tescil ettirme ve ardından görüş almak üzere İnşaat Bakanlığı'na gönderme prosedürlerine ilişkin Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'daki hükümleri incelemek, araştırmak ve yetkili makamlara teklifte bulunmak üzere İnşaat Bakanlığı ile koordinasyon halindedir. Ayrıca, İnşaat Bakanlığı'nın model sözleşmelerin alınması, yönlendirilmesi ve yönetilmesinden sorumlu kişi olarak atanması veya prosedürleri basitleştirmek ve işletmeler için elverişli koşullar yaratmak amacıyla "denetim sonrası" bir mekanizmaya geçilmesi konusunda araştırma yapılması amaçlanmaktadır.

Yerel yönetimler, Başbakan tarafından belirlenen 2025 yılı sosyal konut hedeflerinin "sadece tartışmak, geriye adım atmamak" anlayışıyla tamamlanmasını yönlendirmeye odaklanmaktadır. Yerel yönetimler, yerelde sosyal konut geliştirme politikalarının uygulanmasının sonuçlarından Hükümete ve Başbakana karşı tam sorumluluk taşımaktadır; devam eden projeler üzerinde ısrarla durmaya devam etmektedir; yeni projelere acilen yatırım yaparak, 2025 yılı için eksik kalan ek hedeflerin 2026 yılında tamamlanmasını sağlamaktadır; sanayi sitelerinde işçilerin konaklaması için arazi ayrılması ve ticari konut projelerinde konut arazilerinin %20'sinin sosyal konut geliştirme için ayrılmasına ilişkin düzenlemeleri titizlikle uygulamaktadır...

İdari prosedür reformuna dikkat çeken Başbakan, bakanlıklara, şubelere ve yerel yönetimlere, külfetli idari prosedürleri derhal azaltmaları ve yeniden düzenlemeleri, proje değerlendirme, onay, arsa tahsisi ve inşaat ruhsatı verme sürelerini kısaltmaları talimatını verdi. Sosyal konut yatırım projelerine yönelik idari prosedürlerde yeşil kanallara öncelik verilmesini istedi.

Yerel yönetimler, İl Parti Sekreteri veya Halk Komitesi Başkanı başkanlığındaki konut politikası ve yerel emlak piyasası Yönlendirme Komitesi'ni acilen gözden geçirip iyileştirmelidir. Başbakan, Parti komiteleri başkanlarının ve her düzeydeki yetkililerin, yani "halka yakın, halka yakın, halk için" olanların "5 garanti"yi uygulamaya odaklanmalarını talep etmektedir. Bu kapsamda, sosyal konutların gözden geçirilmesi, satın alınması, satılması, kiralanması ve kiraya verilmesi süreçlerinde zamanında düzeltme yapılması, disiplin ve şeffaflığın güçlendirilmesi; olumsuz uygulamaların denetlenmesi, incelenmesi, önlenmesi ve kontrol altına alınması, politikaların kişisel çıkar sağlamak ve politikanın insani hedeflerini çarpıtmak; adil, doğru konular, doğru ruh, doğru politika hedefleri ve doğru ve yeterli satış fiyatları sağlanması; yasadışı aracılık ve "satın alma" pozisyonları için para alınması konusunda yetkili makamlarla sıkı bir şekilde koordinasyon sağlanması; temiz arazi fonuna sahip işletmelerin sosyal konutların geliştirilmesinde devlete katkıda bulunmaları ve iş birliği yapmaları için en uygun koşulların sağlanması yer almaktadır.

Toplantıya katılan delegeler. (Fotoğraf: Duong Giang/VNA)

Başbakan Pham Minh Chinh, sosyal konut projesi yatırımcılarından, sosyal konut alım satım prosedürlerine sıkı sıkıya uymalarını, proje bilgilerinin kamuoyuna ve şeffaf bir şekilde duyurulmasını sağlamalarını, projenin herhangi bir ihlal veya olumsuz olay olmadan doğru hedefe ulaşmasını sağlamalarını talep etti. Proje yatırımcıları, insanlara kolaylık sağlamak için dijital teknoloji çözümleri uygulamalı, kalabalığı azaltmalı, çözüme kavuşturulmayan belgelerin aşırı yüklenmesini ve halkın tepkisine yol açmasını önlemeli, sosyal konut projelerinin kalitesini kontrol etmek için uygulamaları organize etmeli ve önlemler almalı, doğru ilerlemeyi, satış fiyatını ve yararlanıcıları yönetmeliklere uygun olarak sağlamalı, inşaat maliyetlerini düşürürken standartları, temel hizmetleri ve altyapıyı da koruyacak şekilde yatırım faaliyetlerini optimize etmelidir.

İşletmeler, temiz arazi fonlarını kullanarak sosyal konut projelerinin inşasına yatırım yapmak için araştırma yapmak ve teklif sunmak amacıyla İnşaat Bakanlığı ve yerel yönetimlerle proaktif bir şekilde koordineli çalışıyor, şeffaflığı, tanıtımı sağlıyor, spekülasyondan kaçınıyor, gayrimenkule kredi yatırımı ve konut spekülasyonundan kaçınıyor.

Başbakan, medya kuruluşlarından, konut ve sosyal konutlar da dahil olmak üzere politikaların tutarlı ve yaygın bir şekilde tanıtımına yeterli zaman ayırmalarını ve toplumda yüksek bir mutabakat yaratmalarını talep etti. İş dünyası dernekleri, "mükemmeliyetçi olmama, aceleci olmama, ancak kalkınma fırsatlarını kaçırmama" anlayışıyla, gayrimenkul piyasası, konut ve sosyal konut alanındaki kurum ve politikaları iyileştirmek için fikir üretmeye devam ediyor.

(TTXVN/Vietnam+)

Kaynak: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-vi-tinh-dan-toc-nghia-dong-bao-post1076292.vnp