Ho Chi Minh Şehri: Endüstriyel gayrimenkul, gelişme alanını artırıyor

Fotoğraf yazısı — Binh Duong eyaletindeki Tan Uyen şehrindeki endüstriyel fabrika alanı. Fotoğraf: Hong Dat/VNA

Endüstriyel ölçekte genişleme

Birleşmenin ardından Ho Chi Minh şehrinde, toplam alanı 24.200 hektarın üzerinde olan 64 ihracat işleme bölgesi ve sanayi parkı faaliyete geçti. Bunlardan 12.000 hektarı Binh Duong, 4.200 hektarı Ho Chi Minh şehrinde ve 8.000 hektarı Ba Ria-Vung Tau şehrinde yer alıyor. Bu, yalnızca endüstriyel gelişim alanını önemli ölçüde genişletmekle kalmayıp, aynı zamanda Ho Chi Minh şehrinin uzun süredir bir kısıtlaması olan arazi kıtlığı sorununu da çözen önemli bir dönüm noktasıdır.

Birleşme sonrası dönemde Ho Chi Minh Şehri, mevcut sanayi parklarının modernlik ve sürdürülebilirlik doğrultusunda yeniden yapılandırılmasına odaklanmaktadır. Özellikle Tan Tao Sanayi Parkı (eski adıyla Binh Tan), ileri teknolojiyi uygulamaya, arazi kullanım verimliliğini artırmaya ve küçük ölçekli üretim tesislerinin bir kısmını yeşil parklara, ticari hizmetlere ve ileri teknoloji endüstrisine dönüştürmeye odaklanmaktadır. Tan Binh Sanayi Parkı da ileri teknoloji modeline uyum sağlayarak, küçük ölçekli üretimi kademeli olarak azaltıp, bölge sakinlerine yönelik hizmetlere öncelik vermektedir.

Avison Young Vietnam'a göre, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde Ho Chi Minh şehrindeki endüstriyel gayrimenkul faaliyetleri, ortalama %90 doluluk oranıyla istikrarlı kalmaya devam etti ve endüstriyel arazi kira fiyatları metrekare başına 243 USD seviyesinde seyretti.

Techtronic Industries TTI Group Başkanı Horst Pudwill, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi liderleriyle yakın zamanda yaptığı bir çalışma toplantısında, grubun Ho Chi Minh Şehri Yüksek Teknoloji Parkı'ndaki (SHTP) Milwaukee fabrikasının üretim faaliyetlerini genişletmeyi planladığını söyledi. Bu, şehrin yüksek teknoloji yatırımcıları için cazibesini pekiştiren olumlu bir sinyal olarak değerlendiriliyor.

Aynı zamanda, Tan Binh, Tan Tao, Hiep Phuoc ve Tan Thuan İhracat İşleme Bölgesi gibi mevcut sanayi parkları, özellikle bileşen, elektronik, tekstil ve lojistik üreten işletmelerden gelen istikrarlı talep kaydetmeye devam ediyor. Ho Chi Minh Şehri ayrıca yarı iletkenler, yapay zeka ve biyomedikal gibi stratejik alanlarda doğrudan yabancı yatırımı (FDI) artırıyor; özellikle bir plazma biyolojik ürün üretim projesini hayata geçirmeyi ve Ho Chi Minh Şehri Yüksek Teknoloji Parkı'nda bir dizi yarı iletken projesi başlatmaya hazırlanıyor.

Avison Young Vietnam'a göre, yatırım sermayesi giderek daha fazla yüksek teknolojiye odaklanıyor ve bu durum Ho Chi Minh Şehri'nin sanayisinde yüksek katma değerli sektörlere doğru belirgin bir kayma olduğunu gösteriyor; aynı zamanda, doğrudan yabancı yatırım sermaye akışları yarı iletkenler, yapay zeka ve biyomedikal gibi stratejik sektörlere odaklanıyor ve bu da endüstriyel kaymanın yüksek katma değerli sektörlere doğru olduğunu doğruluyor.

Küresel değer zincirindeki konumun güçlendirilmesi

Yeni Ho Chi Minh Şehri ve yeni Tay Ninh ( Long An , Tay Ninh) ve yeni Dong Nai (Dong Nai, Binh Phuoc, Long Thanh uluslararası havalimanı) ile olan uyum, hem her bir bölgenin güçlü yönlerini öne çıkaran hem de tüm Güneydoğu bölgesi için genel bir güç oluşturan bir bağlantı oluşturmaktadır. Aynı zamanda, Ho Chi Minh Şehri'ndeki sanayi parkları ve ihracat işleme bölgelerinin geliştirilmesindeki yeni yapı, liman ve lojistik avantajlarından yararlanarak endüstriyel üretimin uyumunu sağlamakta ve böylece kilit güney bölgesinin küresel değer zincirindeki konumunu güçlendirmektedir.

Önümüzdeki dönemde Ho Chi Minh Şehri, özellikle uluslararası transit limanlar, inovasyon merkezleri, araştırma ve geliştirme, yeni malzemeler, temiz enerji, yarı iletkenler, çipler ve yüksek teknoloji piller alanlarında yatırım çekmek için öncelikli projeler listesini tamamlamaya odaklanacaktır. Şehir ayrıca Uluslararası Finans Merkezi, kentsel demiryolu projeleri, Thu Thiem - Long Thanh demiryolu hattı, lojistik merkezleri ve konut geliştirme programları gibi önemli projeleri de destekleyecektir. Ho Chi Minh Şehri'nin kalkınması için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasını düzenleyen 98/2023/QH15 sayılı Karar uyarınca, şehir yatırımcılar için en uygun koşulları yaratmak üzere planlama, arazi ve prosedürler açısından proaktif bir şekilde hazırlık yapacaktır.

Daha geniş bir ölçekte, ekonomi uzmanlarına göre, yerel yönetimlerin birleşmesi ve idari yapının daha etkin hale getirilmesi, daha güçlü büyüme kutupları oluşturması, kaynakları optimize etmesi ve rekabet gücünü artırması bekleniyor. Özellikle, birleşmenin ardından Ho Chi Minh şehrinin, doğrudan yabancı yatırım akışlarına öncülük ederek ve büyük ölçekli altyapı yatırımlarına odaklanarak ülkenin en büyük ekonomik merkezi haline gelmesi öngörülüyor.

Ulaşım ve lojistik altyapısının gelişimi, endüstriyel gayrimenkul piyasası için önemli bir katalizör olmaya devam ediyor. Long Thanh Havalimanı ve Kuzey-Güney otoyolu gibi önemli projeler ve e-ticaretteki patlama, modern depolara, dağıtım merkezlerine ve lojistik sistemlerine olan talebi artırıyor. Bu senkronizasyon, yalnızca endüstriyel üretimi desteklemekle kalmıyor, aynı zamanda Vietnam'ın rekabet avantajını da güçlendiriyor.

Endüstriyel gayrimenkuller için bu süreç, büyük ölçekli endüstriyel-kentsel alanların planlanmasının, arazi kaynaklarının artırılmasının, endüstriyel arazi kıtlığının önlenmesinin ve uluslararası yatırımcıların gözünde daha cazip hale gelmenin önünü açıyor. Savills Vietnam uzmanlarına göre, Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul piyasası, yüksek kaliteli doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermaye akışları ve yarı iletkenler ve veri merkezleri gibi ileri teknoloji endüstrilerinin güçlü gelişimiyle güçlü bir büyüme dönemine giriyor. Hükümet, yeşil, akıllı ve modern endüstri parklarının inşasına öncelik veriyor ve Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA ve CT Group gibi büyük şirketleri çeken ileri teknoloji projeleri için ayrıcalıklı politikalar uyguluyor. Bu, Vietnam'ın küresel tedarik zincirindeki konumunu pekiştirmekle kalmıyor, aynı zamanda uzmanlaşmış endüstri parklarına olan talebi de artırıyor.

Siyasi istikrarı, Güneydoğu Asya'nın kalbindeki stratejik konumu, rekabetçi işçilik maliyetleri, küresel tedarik zincirine derin entegrasyonu ve altyapıyı iyileştirme taahhüdüyle Vietnam, yeni nesil endüstriyel kiracıların kriterlerinin çoğunu karşılıyor. Savills Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Hizmetleri Müdür Yardımcısı Thomas Rooney, Vietnam pazarının, kiracıların esneklik, tasarruf ve sürdürülebilirlik faktörlerine öncelik vermesiyle kanıtlandığı üzere, dünya kiralama talebi trendiyle belirgin değişimler ve benzerlikler kaydettiğini belirtti.

Üretim ve ticaret faaliyetlerini yakın siyasi ve ekonomik bağlara sahip, genellikle dost müttefik veya ortak ülkelere taşımaya odaklanan "Dost-Yönlendirme" gibi stratejilerin, özellikle doğrudan yabancı yatırım çekme ve modern endüstriyel alanlara olan talebi artırma açısından Vietnam'a birçok pratik fayda sağlaması bekleniyor. Bay Thomas Rooney, "Bu eğilim aynı zamanda yerel tedarik zincirlerinin gelişimini de destekleyecek, böylece rekabet gücünü artıracak ve sektör genelinde inovasyon ivmesi yaratacaktır" diye vurguladı.

Kaynak: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm