West Lake'in kalbindeki gayrimenkuller hâlâ pahalı.

Hanoi emlak piyasası, arzda keskin bir artış, yüksek fiyatların korunması ve likiditenin yavaşlamasıyla birlikte yoğun bir konsolidasyon dönemine giriyor. Bununla birlikte, özellikle Batı Göl bölgesi olmak üzere merkezi kentsel alanlar, hem konut hem de yatırım amaçlı alıcıları cezbetmeye devam ederek canlılığını koruyor.

Công Luận•19/05/2026

Hanoi'nin Tay Ho Tay bölgesindeki gayrimenkuller hem ev alıcılarını hem de yatırımcıları cezbediyor (Fotoğraf: Geliştirici)

Şehir merkezindeki son derece bağlantılı altyapının ve geniş doğal çevrenin cazibesi.

DXS-FERI Ekonomi, Finans ve Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün yaptığı bir araştırmaya göre, durgunluk döneminin ardından gayrimenkul piyasasında birincil arzda büyük bir artış yaşanıyor ve 40'tan fazla projeden yaklaşık 22.000 yeni ürünün piyasaya sürülmesiyle toplam piyasa envanteri neredeyse 100.000 birime ulaşacak.

Yüksek arz ve yükselen faiz oranları piyasa duyarlılığını doğrudan etkileyerek alıcıların temkinli davranmasına, azami savunma önlemleri almasına ve yalnızca gerçek ihtiyaçlarını karşılayan veya anında nakit akışı yaratma potansiyeli olan projelere yatırım yapmasına yol açmaktadır.

Hanoi'de piyasa açıkça farklılaşmış durumda; sıra evler, villalar ve arsa fiyatları istikrarlı kalırken, apartman dairesi segmentinde yüksek potansiyelli bölgelerde %1-2'lik hafif bir artış görüldü. Özellikle Batı Göl bölgesi, özellikle Ciputra Uluslararası Kentsel Alanı'nın merkezi, arazi kıtlığının giderek arttığı bir dönemde şehir içi gayrimenkul piyasasını canlandırmak için gerekli tüm koşullara sahip olması nedeniyle piyasada parlak bir nokta oluşturuyor. Dahası, bu bölge, başkentin yeni planına göre kentsel yeniden yapılanma için arazi temizliği ve yer değiştirme ile ilgili bilgilerden etkilenmeyen yeni planlama yapısı içinde yer alıyor.

Bu bölge, mevcut ve gelecekteki büyük altyapı projelerinden de doğrudan ve büyük ölçüde faydalanmaktadır. Özellikle, 10 şeritli Batı Thang Long Bulvarı, Batı Ho Tay'dan Hanoi'nin batı bölgelerine ve ilçelerine seyahat süresini yaklaşık 15 dakikaya indirecektir.

Nguyen Dinh Tu - Co Nhue bağlantı yolu ve Hoang Tang Bi - Pho Vien yolu gibi diğer güzergâhlar da hayata geçiriliyor ve bu sayede ulaşım ağının tamamlanması, bağlantının güçlendirilmesi ve mevcut yollar üzerindeki baskının azaltılması, daha sorunsuz ve rahat bir seyahat sağlanması hedefleniyor.

Metro 2. Hattı, 2.1 bölümü (Nam Thang Long - Tran Hung Dao), Hanoi şehrinin önemli bir ulusal projesidir. Bu bölüm, Ciputra kentsel alanının girişinden sadece 500 metre uzaklıkta bulunan C1 istasyonunu (Nam Thang Long) içermektedir. 2.4 bölümünün (Nam Thang Long - Noi Bai) 2030 yılında faaliyete geçmesi beklenmektedir. Nguyen Dinh Tu Caddesi üzerinde bir istasyonu bulunan Metro 6. Hattı (Noi Bai - Ngoc Hoi) da yakın gelecekte hayata geçirilecektir. Bu, Ciputra sakinlerine modern bir toplu taşıma sistemine hızlı erişim, çok yönlü bağlantı ve şehrin tüm bölgelerine seyahat etme kolaylığı sağlayacaktır.

2 numaralı metro hattı Ciputra kentsel bölgesinden geçiyor (Fotoğraf: MRB)

Çok yönlü bağlantı olanaklarıyla Batı Gölü, başkentin yeni bir idari ve diplomatik merkezi olmasının yanı sıra, canlı bir iş, ticaret ve finans merkezi haline gelmesi öngörülüyor. Bu alanda yaklaşık 35 hektarlık bir alana, 13 merkezi hükümet bakanlığı ve kurumunun genel merkezlerinin kurulması planlanıyor. Ayrıca, bölgede Kore Büyükelçiliği, Samsung Ar-Ge, Lotte Batı Gölü Alışveriş Merkezi ve Takashimaya ve LG Electronics gibi büyük şirketlerin kompleksleri de dahil olmak üzere birçok büyük ölçekli ticari, hizmet ve diplomatik proje yer alıyor.

Özellikle belirtmek gerekirse, burası şehir merkezinde, 65 hektarlık Ciputra iç parkı ve 20 hektarlık Phu Thuong parkının yanında yer alması ve seçkin, çok uluslu bir sakin sınıfının ihtiyaçlarını karşılayan çok katmanlı olanaklar sunması nedeniyle, el değmemiş, geniş doğaya en yakın bağlantıya sahip tek bölgedir.

Sky Mansion, yüksek katlı bir konut projesi olup yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Sayısız avantaj ve fayda sunan Tay Ho West'in kalbindeki gayrimenkuller, son derece değerli ve piyasada parlayan bir nokta olmaya devam ediyor. Bunlar arasında, Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences apartman projesi, seçkin yatırımcıların büyük ilgisini çeken yükselen bir yıldız konumunda. Özellikle Sky Mansion lüks villa ürün serisi, şehir merkezinde gerçekten değerli bir ultra lüks mülkün tüm kriterlerini karşılıyor.

Sky Mansion rezidansları, Ciputra Uluslararası Kentsel Alanı'nın kalbinde stratejik bir konumda yer almaktadır; bu merkezi konum, üç açıdan da değerli bir manzara sunmaktadır: şehre yakın, ana yollara yakın, nehre yakın ve aynı zamanda Batı Gölü ile Kızıl Nehir'e kıyısı bulunmaktadır.

Sky Mansion, Kızıl Nehir manzarası sunuyor (Fotoğraf: Geliştirici)

Özellikle, sınırlı iç şehir arazisi bağlamında, merkezi şehir dairelerinin nüfus yoğunluğunu artırmak için çok işlevli alanlara ve küçük boyutlara öncelik verdiği bir ortamda, Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences, çok kuşaklı ailelerin yaşam ihtiyaçlarını karşılamak için büyük Sky Mansion ünitelerinin tasarımına öncelik vermektedir. Sakinlerin mahremiyetini sağlamak için asansör kullanımı kat/asansör başına iki üniteden azıyla sınırlandırılmıştır. Bazı ultra lüks ünitelerde, balkonda özel bahçeler veya yüzme havuzları bile bulunmaktadır ve bu da son derece değerli ve nadir bir yaşam deneyimi sunmaktadır.

Bu eşsiz tasarımla, Ciputra'nın Batı Gölü'nün kalbinde, Sky Mansion gibi benzer büyüklükte dairelere, geniş yaşam alanlarına ve sayısız özel olanaklara sahip başka bir proje olmayacağı söylenebilir. Sky Mansion aynı zamanda üst düzey bir ürün serisidir ve buna uygun bir konum gerektirir; diğer bölgelerde toplu geliştirme için uygun değildir. Bu nedenle, Sky Mansion sahipleri sadece üst sınıfa yakışır bir yaşam alanına değil, aynı zamanda nesilden nesile aktarılabilecek değerli bir yatırım ürününe de sahip olurlar.

Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences projesi, planlanan takvime uygun olarak hızla tamamlanmaya yaklaşıyor; 5 apartman binasından 3'ü (S2, S3 ve S5) çoktan tamamlandı. Geri kalan kısımlar da eş zamanlı olarak inşa edilip tamamlanarak, taahhüt edilen zaman çizelgesine uyulması sağlanıyor.

Özellikle, geliştirici firma daha önce benzeri görülmemiş bir politika başlattı: 48 aya kadar faiz desteği. Spesifik olarak, ilk 24 ay %0 faiz oranıyla, sonraki 24 ay ise sadece %8 faiz oranıyla gerçekleşecek ve müşterilerin 48 ay boyunca anapara geri ödemesi yapmasına gerek kalmayacak. Bu politika, yatırımcılar için ilk mülkiyet döneminde nakit akışı baskısını önemli ölçüde azaltıyor ve mevcut faiz oranı dalgalanmaları karşısında gönül rahatlığı sağlıyor.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh'e göre, gayrimenkul piyasası bir arınma döngüsüne giriyor. Bu döngü sırasında, gayrimenkul piyasası temel bir değişime uğrayacak: sermaye akışında bir kayma yaşanacak. Para artık ayrım gözetmeksizin akmayacak, bunun yerine şeffaf yasal çerçevelere, yüksek uygulanabilirliğe ve gerçek ihtiyaçları karşılayan projelere öncelik verilecek.

Bu değişim, gerçek değerden yoksun (yaşam veya yatırım için), şehir merkezinden uzak veya altyapıdan yoksun ürünlerin likiditesini kademeli olarak kaybedeceği, Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences gibi gerçek yaşam ihtiyaçlarını karşılayan segmentlerin ise pazar liderliğini sürdüreceği anlamına geliyor.