Yerel gayrimenkul: Darlık varsa iş yapılmıyor, fazlalık varsa satış yapılamıyor

(Dan Tri) - Başbakan Yardımcısı, konut açığı olan ancak hiçbir çalışma yapılmayan, konut fazlası olan ancak satış yapılmayan bölgelerdeki gayrimenkul piyasasının durumunun değerlendirilmesini talep etti.

Bu içerik, Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha tarafından 24 Ekim'de gerçekleştirilen Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi toplantısında gündeme getirildi.

Düşük gelirli kişilere yönelik gayrimenkul arzının yetersizliği

İnşaat Bakanlığı raporuna göre, yılın ilk aylarında gayrimenkul piyasasındaki arz, olumlu gelişmeler yaşansa da oldukça sınırlıydı. Konut ürünlerinin yapısı çoğunlukla orta ve üst segment konut segmentinde yoğunlaşırken, düşük gelirlilere yönelik konut eksikliği yaşandı ve uygun fiyatlı gayrimenkul ürünlerinin yapısı giderek azaldı.

Üçüncü çeyrekte, özellikle Hanoi , Ho Chi Minh City ve büyük şehirlerde bazı bölgelerde emlak fiyatları hala artış eğilimindeydi. Kentsel alanlarda, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City'de, düşük ve orta gelirli kesimin çoğunluğunun ihtiyaçlarını karşılayacak emlak ve konut arzı hala eksik.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, konut politikası ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili Merkezi Yönlendirme Komitesi toplantısına başkanlık etti (Fotoğraf: VGP).

Bazı yerleşim yerlerinde ve bölgelerde, arazi kullanım hakkı ihalelerinde, başlangıç ​​fiyatının kat kat üzerinde teklifler alınıp, daha sonra arazi ihalesini kazanan kişilerin, bölgede sanal bir fiyat düzeyi oluşturarak kar elde etme amacıyla "kaporayı terk edebilmeleri" gibi bir olgu söz konusudur...

İnşaat Bakanlığı'ndan yapılan açıklamaya göre, gayrimenkul fiyatlarındaki artışta, son dönemde arsa maliyetlerindeki dalgalanmaların yanı sıra yeni hesaplama yöntemleri ve arsa fiyat tablolarının uygulanmasının da etkisi bulunuyor.

İnşaat Bakanlığı raporunda, sosyal konut projelerine yatırım yapan yatırımcılar için mekanizmalar, politikalar ve imtiyazlı kredi kaynaklarının yeterince cazip olmadığı belirtildi. Bütçeden sosyal konut inşaatına yatırım için ayrılan sermaye kaynakları hâlâ sınırlı. Sosyal konut satın alma, kiralama ve kiraya verme süreçleri, özellikle de konut koşullarını, geliri ve ikametgahı kanıtlayan belgelerin teyidi hâlâ karmaşık.

Sanal fiyatlar ve fiyat enflasyonu yaratma durumunun çözülmesi gerekiyor

Planlama ve Yatırım Bakan Yardımcısı Nguyen Duc Tam, gayrimenkul piyasasının tıkanıklığının çözülmesi halinde yaklaşık 60 ilgili sektör ve meslekte büyüme ivmesi yaratılabileceğini söyledi.

Yakın zamanda hayata geçirilmesi gereken iki yerel içerik; bölgede konut projelerinin hayata geçirilmesi için planlama ve konut geliştirme programının onaylanması; proje ve arazilerin denetim, inceleme ve yargı kararlarında karşılaşılan zorluk ve engelleri ortadan kaldıracak politika ve mekanizmaların pilot uygulamasına ilişkin Ulusal Meclis kararının uygulamaya konulmasına hazırlık yapılmasıdır.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan'a göre, gayrimenkul piyasasını sakinleştirmek için, sadece arsa fiyat politikaları değil, inşaat idari prosedürleri, imtiyazlı kredi, hammadde fiyatları vb. için hem arz hem de talebi artıracak kapsamlı bir çözüme ihtiyaç var. Ngan ayrıca, sanal fiyatlar oluşturma, fiyatları şişirme ve karaborsacılık amacıyla arsaların başlangıç ​​fiyatının kat kat üzerinde açık artırmaya çıkarılması olgusunu da çözmeyi önerdi.

Bu arada Devlet Bankası Başkan Yardımcısı Dao Minh Tu, emlak piyasasının tıkanıklığını gidermek için bankalar ve emlak sektörünün "uyumlu faydalar ve paylaşılan riskler" ilkesine göre bir araya gelmesi gerektiğini söyledi.

Başbakan Yardımcısı, mahallelerdeki gayrimenkul piyasası durumunun değerlendirilmesini talep etti (Fotoğraf: VGP).

Toplantının sonunda Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, İnşaat Bakanlığı'nın İçişleri Bakanlığı ile koordineli çalışarak, konut politikası ve gayrimenkul piyasası ile ilgili Merkez Yönlendirme Komitesi'nin alt komiteleri ve ilgili sektörler arası çalışma gruplarıyla birlikte düzenlenmesi ve mükemmelleştirilmesine yönelik planları incelemek, önermek ve bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerden görüş toplamak için çalışmasını önerdi.

Başbakan Yardımcısı, gayrimenkul piyasasındaki açığın olduğu ancak çalışmanın yapılmadığı, fazlalığın olduğu ancak satışın olmadığı yerlerdeki durumun değerlendirilmesini, arz ve talebin tahmin edilmesi ve gayrimenkul ürün segmentlerinin yapısının düzenlenmesi konusunda bakanlıkların, şubelerin ve yerel yönetimlerin sorumluluğuna gidilmesini istedi.

İnşaat Bakanlığı, Yönlendirme Komitesi'nin Hanoi, Ho Chi Minh Şehri, Bac Ninh vb. gibi bazı önemli bölgelerde konut politikaları, emlak piyasası, sosyal konut ve hedefli konut desteğiyle ilgili yasaların uygulanmasını denetlemek üzere sektörler arası çalışma grupları oluşturmasını önerdi.

Ayrıca, İnşaat Bakanlığı, sosyal konut inşaat yatırım projelerinin dokümanlarını ve idari işlemlerini inceleyerek, işletmelerin zaman ve maliyetleri azaltmak amacıyla tek bir doküman seti üzerinde işlemlerini aynı anda yürütmelerini sağlamak amacıyla bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerle koordinasyon sağlamaktadır.

Hükümet liderleri ayrıca gayrimenkul piyasasının önündeki engelleri kaldıracak kadar güçlü yeni politikalar ve önlemler önermenin gerekliliğini vurguladı.

Başbakan Yardımcısı, gayrimenkul piyasasındaki arz ve talebi etkileyen nedenlerden birinin de, inceleme sonuçları ve yargı kararlarında proje ve arsalarla ilgili sorunlar olduğunu belirterek, yerel yönetimlerin, merkezi ve yerel yönetimlerin sorumluluk ve yetkisi altındaki grupları acilen gözden geçirmeleri, sınıflandırmaları ve çözüm önerileri getirmeleri gerektiğini söyledi.

Başbakan Yardımcısı, İnşaat Bakanlığı'nı, Devlet Bankası ile koordineli olarak gayrimenkul sektöründeki kredi durumu hakkında istatistikler hazırlamak ve raporlamak, ekonomiye etkilerini değerlendirmek ve gayrimenkul piyasasının tıkanıklığını açmak için yeni, güçlü ve temel politika ve tedbirler önermekle görevlendirdi.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm