Binh Duong, uygun fiyatlı konut arzına öncülük edecek.

DKRA'nın Ho Chi Minh Şehri ve komşu illere ilişkin 2024 2. Çeyrek piyasa raporuna göre, piyasa genelinde 15 proje başlatıldı ve 1.800'den fazla daire birimi sunuldu; bunlardan yaklaşık 1.200'ü satıldı. Uygun fiyatlı segment, çeyrekte önemli bir büyüme göstererek piyasa arzının %39'unu oluşturdu ve bu büyüme ağırlıklı olarak Binh Duong'da yoğunlaştı. Ho Chi Minh Şehrinde, yeni arzın %91'i lüks segmente aitti ve uygun fiyatlı ürünlerin belirgin bir şekilde eksikliği göze çarpıyordu.

Tahminlere göre, Güney bölgesindeki daire arzı kısa süre içinde yaklaşık 3.000 ünite ile toparlanacak. Binh Duong ve Ho Chi Minh Şehri, yeni ürünlerin arzında kilit pazarlar olmaya devam ediyor. Binh Duong aynı zamanda Güney gayrimenkul piyasasında uygun fiyatlı daireler için önde gelen pazar konumunda.

Benzer şekilde, Savills'in raporu da Dong Nai ve Binh Duong'un uygun fiyatlı daire segmentinde kilit pazarlar olacağını ve 2024 ile 2026 yılları arasında piyasaya yaklaşık 24.000 daire getirebileceğini gösteriyor. Bu pazarlar, Ho Chi Minh şehrindeki talep yükünü hafifletmeye yardımcı olacak, çünkü Ho Chi Minh şehrinde 3 milyar VND'nin altında fiyatlandırılmış yeni daire arzının bulunmasının zor olacağı tahmin ediliyor.

Geniş arazi rezervleri sayesinde Binh Duong, önümüzdeki birkaç yıl içinde uygun fiyatlı konut piyasasına "hakim" olacak.

Binh Duong'un uygun fiyatlı konut piyasasına öncülük eden "lokomotif" haline gelmesinin nedeni, geniş arazi rezervleri, düşük proje uygulama maliyetleri ve elverişli yasal çerçevesi gibi avantajlarından kaynaklanmaktadır. Bu faktörler sayesinde Binh Duong, doğrudan yabancı yatırımları ve büyük birleşme ve devralma anlaşmalarını çekmek için de odak noktası haline gelmektedir.

Gözlemler, 2024 yılının ilk yarısında Binh Duong'un Japon, Singapurlu ve Malezyalı yatırımcılardan, çoğunlukla uygun fiyatlı konut projelerine odaklanan çok sayıda yatırım anlaşması aldığını göstermektedir. Örneğin, TT Capital Investment Joint Stock Company, Binh Duong ve komşu illerde uygun fiyatlı konut ürünleri geliştirmek için iki Japon ortağı, Cosmos Initia (Daiwa House Group üyesi) ve Koterasu ile iş birliği yapmıştır.

Bu ortak girişim, önümüzdeki beş yıl içinde yaklaşık 150 milyon dolar yatırım yapacağını ve her yıl binlerce uygun fiyatlı daireyi piyasaya sunmayı hedeflediğini açıkladı. Ortak girişim ayrıca, Di An Şehri (Binh Duong ili) yakınlarında, birim fiyatı 2 milyar VND'nin altında olan yaklaşık 2.000 daireden oluşan bir proje için sermaye katkısını da tamamladı.

Ayrıca bu bölgede, Tayland merkezli Asset Limited şirketi, Bcons ile iş birliği yaparak toplamda yaklaşık 9.000 uygun fiyatlı daireden oluşan 11 konut projesini hayata geçirecek. Daha önce de bu yatırımcı, Di An şehrinde 2025 yılında 2.000 sosyal konut birimi geliştirme planlarını açıklamıştı.

Yukarıda belirtilen faktörlere ek olarak, Binh Duong pazarındaki potansiyel talep de yatırımcıların burayı tercih etmesinin bir nedenidir. Sadece Ho Chi Minh Şehrinden çok sayıda müşteri çekmekle kalmıyor, aynı zamanda Binh Duong'daki uygun fiyatlı gayrimenkuller, ildeki 29 sanayi parkı ve 12 sanayi kümesinde çalışan müşterilerin ihtiyaçlarını da karşılıyor.

Özellikle, nüfus verileri Binh Duong'un nüfusunun yılda 100.000'den fazla arttığını gösteriyor; bu da onu göç nedeniyle en yüksek nüfus artış oranına ve ülkedeki en yüksek kişi başı gelire sahip yerleşim yeri yapıyor. 2024 yılında Binh Duong'daki işletmelerin 60.000 ila 80.000 işçiye ihtiyaç duyması bekleniyor. Bu bol talep, Binh Duong'u, pazar ihtiyaçlarıyla uyumlu hale gelmesi durumunda sürdürülebilir kalkınma potansiyeli taşıyan verimli bir pazar haline getiriyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html