Uygun fiyatlı konut arzına Binh Duong liderlik edecek.

DKRA'nın 2024'ün ikinci çeyreğinde Ho Chi Minh Şehri ve çevre illere ilişkin pazar raporunda, tüm pazarda satışa sunulan 15 projenin 1.800'den fazla daireye sahip olduğu ve yaklaşık 1.200 ünite tükettiği görülmektedir. Uygun fiyatlı segment, çeyrekte önemli ölçüde artarak pazar arzının %39'unu oluşturdu ve ağırlıklı olarak Binh Duong'da yoğunlaştı. Bu arada, Ho Chi Minh Şehri'nde yeni arzın %91'i lüks segmentte olup, uygun fiyatlı ürün bulunmamaktadır.

Tahminlere göre, güney bölgesindeki daire arzı yakında yaklaşık 3.000 daireyle toparlanacak. Özellikle Binh Duong ve Ho Chi Minh City, pazara yeni ürünler sunan kilit pazarlar olmaya devam ediyor. Binh Duong aynı zamanda güney emlak piyasasında uygun fiyatlı daire arzında da lider konumda.

Benzer şekilde, Savills raporunda, Dong Nai ve Binh Duong'un, 2024-2026 döneminde pazara yaklaşık 24.000 daire sunabilecekleri uygun fiyatlı daire segmentinde kilit pazarlar olacağı belirtiliyor. Bu pazar, daire başına 3 milyar VND'nin altındaki fiyatlarla yeni arz sağlamada zorluk çekeceği düşünülen Ho Chi Minh Şehri için talep "yükünü" paylaşacak.

Binh Duong, büyük arazi fonu sayesinde önümüzdeki birkaç yıl içinde düşük maliyetli konut piyasasına "hakim" olacak.

Binh Duong'un düşük maliyetli konut piyasasına yön veren "lokomotif" haline gelmesinin nedeni, geniş arazi fonu, düşük proje uygulama maliyetleri ve açık yasal koridor avantajıdır. Bu sayede Binh Duong, doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi ve büyük birleşme ve satın alma anlaşmalarının merkezi haline gelmektedir.

Nitekim Binh Duong, 2024'ün ilk yarısında Japonya, Singapur ve Malezya'daki yatırımcılardan birçok sermaye yatırım anlaşması aldı ve bunların çoğu düşük maliyetli konut projelerine odaklanıyor. Örneğin, TT Capital Investment Joint Stock Company, Binh Duong ve çevre illerde uygun fiyatlı konut ürünleri geliştirmek için Japonya'dan iki ortak olan Cosmos Initia (Daiwa House Group üyesi) ve Koterasu ile iş birliği yaptı.

Bu ortak girişim, önümüzdeki 5 yıl içinde yaklaşık 150 milyon ABD doları yatırım yapacağını ve her yıl binlerce düşük maliyetli daireyi piyasaya sürmeyi hedeflediğini duyurdu. Şu anda, Di An Şehri (Binh Duong) yakınlarında, her biri 2 milyar VND'nin altında satış fiyatına sahip yaklaşık 2.000 daireden oluşan bir proje için sermaye katkısını tamamladı.

Bu alanda, Taylandlı Asset Limited, Bcons ile iş birliği yaparak uygun fiyatlı segmentte toplam 9.000 dairelik 11 konut projesi hayata geçirecek. Yatırımcı daha önce, 2025 yılında Di An şehrinde 2.000 sosyal konut birimi konuşlandırmayı planladığını duyurmuştu.

Yukarıdaki faktörlere ek olarak, Binh Duong pazarının potansiyel talebi de yatırımcıların burayı tercih etmesinde önemli bir etkendir. Ho Chi Minh şehrinden çok sayıda müşteri çekmenin yanı sıra, Binh Duong'daki ucuz ürünler, eyaletteki 29 sanayi bölgesinde ve 12 sanayi kümesinde çalışan müşterilerin ihtiyaçlarını da karşılamaktadır.

Özellikle nüfus verilerine göre, Binh Duong'un nüfusu her yıl 100.000'den fazla artmakta ve bu da onu ülkedeki en yüksek mekanik nüfus artış hızına ve kişi başına düşen gelire sahip bölge haline getirmektedir. 2024 yılında Binh Duong'daki işletmelerin işe alım ihtiyacı 60.000 ila 80.000 arasında olacaktır. Bu yoğun talep sayesinde Binh Duong, pazar ihtiyaçlarına göre geliştiği takdirde sürdürülebilir bir şekilde değerlendirilebilecek verimli bir pazar haline gelmiştir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html