Maliye Bakanlığı ikinci emlak vergisi hakkında görüş bildirdi

Maliye Bakanlığı, arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğini artırmak için genel olarak konut vergisi veya özel olarak birden fazla konut ve arazi mülkiyeti üzerinden alınan vergiye ilişkin çözümlerin araştırılmasının gerekli olduğuna inanmaktadır.

Bir apartman binası. (Fotoğraf: Tuan Anh/VNA)

Çok sayıda konut ve arsa sahibi olma ve kullanma durumlarında gayrimenkul vergilendirmesine ilişkin olarak Maliye Bakanlığı, 6 Aralık'ta yaptığı açıklamada, arazi yönetimi ve kullanımının verimliliğini artırmak amacıyla genel olarak konut vergisi veya özel olarak çok sayıda konut ve arsa sahibi olma durumunda vergi tahsilatına ilişkin çözümlerin incelenmesi gerektiğini belirtti.

Maliye Bakanlığı, son dönemde kamuoyunda çok sayıda konut ve arsa sahibi olup kullananlara emlak vergisi uygulanmasının uygun olmadığı, piyasada şok etkisi yaratacak büyük satış dalgalarına yol açmamak için vergilendirme zamanının ve yönteminin dikkatle incelenmesi gerektiği yönünde görüşler alındığını bildirdi.

Maliye Bakanlığı verilerine göre, Devlet, taşınmaz mülkiyeti ve kullanım hakkının tesisi sürecinde ortaya çıkan taşınmazlarla ilgili gelirleri (arazi kullanım bedeli, arsa kirası, tescil ücreti); taşınmaz kullanımından ( tarım dışı arazi kullanım vergisi, tarımsal arazi kullanım vergisi) elde etmektedir.

Ancak şu anda Vietnam'da konut (kullanımda) ve gayrimenkul transferleri (kurumlar vergisi, kişisel gelir vergisi, katma değer vergisi) üzerinden vergi alınmıyor.

Maliye Bakanlığı, 13. Parti Merkez Komitesi'nin 16 Haziran 2022 tarihli ve 18-NQ/TW sayılı Kararı'nda belirtilen kurum ve politikaların yenilenmesi ve mükemmelleştirilmesi, arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğinin ve verimliliğinin artırılması, ülkemizin yüksek gelirli gelişmiş bir ülke haline getirilmesi için ivme yaratılması konularındaki politika ve yönelimlerin kurumsallaştırılması amacıyla, genel olarak konut vergileri veya özel olarak birden fazla konut ve arazi mülkiyeti vergilerinin toplanmasına yönelik çözümlerin araştırılması da dahil olmak üzere, koşullara ve bağlama uygun çözümlere ihtiyaç duyulduğunu belirtti.

Aynı zamanda, gayrimenkul transferlerinden elde edilen gelirlere ilişkin kişisel gelir vergisi politikalarının da yeni gereksinimlere ve bağlamlara, ayrıca bazı ülkelerdeki uygulamalara uyacak şekilde değiştirilmesi gerekiyor.

Böylece konut ve arsa kullanımı ekonomik ve etkin hale getirilerek, spekülasyonun sınırlandırılmasına katkı sağlanacak, gayrimenkul piyasasının şeffaf, istikrarlı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi teşvik edilecektir.

Maliye Bakanlığı, uluslararası deneyimleri araştırıp sentezleyerek, gayrimenkulle ilgili vergi politikalarının uygulanmasında karşılaşılan zorlukları ve eksiklikleri (büyük arazilerin, konutların, terk edilmiş arazilerin, tahsis edilmiş veya kiralanmış ancak kullanıma açılmasının yavaş olduğu durumlar dahil) tespit ederek, uygun zamanda yetkili makamlara bildiriyor, Vietnam'ın sosyo- ekonomik koşulları, uluslararası uygulamalar ve gayrimenkulle ilgili vergi politikası sisteminin tutarlılığını sağlıyor.

Emlakla ilgili vergi politikalarının reformunun uygulanması, Başbakan tarafından onaylanan Vietnam Vergi Sisteminin 2030'a Kadar Reformu Stratejisi'nin genel uygulaması kapsamında yer almaktadır.

Maliye Bakanlığı, son dönemde mevcut Gelir Vergisi Kanunu'nun yerine yeni bir Gelir Vergisi Kanunu taslağı hazırlanması, gayrimenkul transferlerinden elde edilen gelirlere ilişkin gelir vergisi politikasının araştırılması ve değiştirilmesine ilişkin teklif hakkında ilgili kurum ve kişilerin görüşlerini geniş bir şekilde almak üzere resmi yazı yayımladı.

Maliye Bakanlığı, katılımcı görüşleri sentezleyecek ve inceleyecek; Gelir Vergisi Kanunu'nu inceleyip değerlendirerek Hükümete rapor edecek, Meclis Daimi Komisyonuna sunacak ve Meclis'in Kanun Yapma Programına göre değişiklik ve eklemeleri Meclis'te görüşecek.

Daha önce gayrimenkul spekülasyonuna sınırlama getirmek amacıyla İnşaat Bakanlığı, son dönemde iki veya daha fazla ev veya arsa sahibi olan kişilere vergi uygulanması yönünde bir çözüm önerisi getirmişti.

Kaynak