Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2024 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden (1 Ağustos 2024'ten itibaren) iki ay sonra, kanunun uygulanmasına ilişkin bir raporu Meclis'e gönderdi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan yapılan açıklamaya göre, yasanın yeni politikaları etkili oldu ancak arazi ihaleleri ve arazi fiyat ayarlaması gibi bazı sorunlar yaşanıyor.

Sanal bir fiyat seviyesi oluşturmak için fiyatları yukarı itin

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2024 Tapu Kanunu'nun yürürlüğe girmesinin ardından bazı yerleşim yerlerinin arazi kullanım haklarını, başlangıç ​​fiyatı ile ihale bedeli arasında büyük farkla açık artırmaya çıkardığını ve bunun olumsuz kamuoyu algısı oluşturarak gayrimenkul piyasasının sağlıklı gelişimini olumsuz etkilediğini belirtti.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yaptığı incelemede, yukarıda belirtilen duruma yol açan nedenlerden bazılarının, konut geliştirme alanlarının sistemli, kamusal ve şeffaf bir şekilde planlanmaması ve bu sayede kişilerin arsa spekülasyonu yoluyla kazanç elde etmelerine olanak tanınmaması olduğu tespit edildi.

arazi fiyatı.jpeg
Son zamanlarda Hanoi'nin birçok ilçesi, bütçe gelirlerini artırmak için arazi ihalelerini artırdı. Fotoğraf: Bao Kien

Bazı müzayede katılımcılarının aslında arsa veya konuta ihtiyaçları yoktur; daha çok spekülasyon ve fiyat manipülasyonu amacıyla fiyatları yükseltip, ihaleyi kazanan arsayı hemen tekrar satarak kar elde ederler veya çevredeki alanlar için sanal bir fiyat seviyesi yaratırlar.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, "Özellikle ihale sonrasında bazı ihale kazananların ihale yönetmeliğine göre arazi kullanım bedellerini zamanında ödememeleri, mevduatlarını terk etme sinyalleri vermesi, bazı mahallelerde kamuoyunda olumsuz bir algıya yol açtı" dedi.

Özellikle, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göre, geçmişte Thanh Oai ve Hoai Duc bölgelerinde (Hanoi) yapılan arazi ihalelerinin incelenmesi sonucunda, Thanh Oai'de 56/68 adet açık artırmaya çıkarılan arazi parselinin henüz ihale kazananlarından ödeme almadığı, Hoai Duc'ta ise 8/19 adet açık artırmaya çıkarılan arazi parselinin henüz ihale kazananlarından ödeme almadığı tespit edilmiştir.

Ayrıca bazı yerel yönetimler, zamanında düzeltilmemiş güncel arsa fiyat listesindeki arsa fiyatlarını, gerçek arsa fiyat seviyesinden çok düşük bir fiyattan başlangıç ​​fiyatı olarak kullanmakta, bu da ihaleyi kazanan teklif ile başlangıç ​​fiyatı arasında büyük fark oluşmasına ve çok sayıda kişinin kâr elde etmek amacıyla ihaleye katılmasına neden olmaktadır.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, "Son dönemde ortaya çıkan sorunlar, çoğunlukla bazı bölgelerdeki yetersiz uygulamadan kaynaklanmaktadır. Bu nedenle, 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki eksiklikleri ve engelleri azaltmak için uygulamada liderlik ve yönlendirmenin güçlendirilmesi gerekmektedir" dedi.

Arsa fiyat listesinin düzenlenmesinde sorunlar

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na göre, ikinci sorun, mevcut arazi fiyat listesinin 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 257. maddesinin 1. fıkrası hükümlerine göre ayarlanmasıyla ilgilidir. Bu, yerel yönetimlerin 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olacak kanun hükümlerine göre kademeli olarak yeni bir arazi fiyat listesi oluşturma yol haritasını uygulamalarına yardımcı olmayı amaçlayan bir geçiş hükmüdür.

Güncel arsa fiyat listesinin düzeltilmesi sırasında, yerel yönetimler bu etkiyi dikkatli bir şekilde değerlendirmez ve tam olarak değerlendirmezlerse, düzeltilen arsa fiyat listesindeki arsa fiyatı ile güncel arsa fiyat listesindeki arsa fiyatı arasında büyük farklar oluşacaktır.

2021-2024 döneminde bazı yerleşim yerleri, 2013 Tapu Kanunu hükümlerine göre arsa fiyat listesini ayarlamadı. Ayarlamanın yapılmasıyla birlikte, arsa üzerindeki mali yükümlülükleri yerine getirmek için gereken para miktarı, ayarlamadan önceki arsa fiyat listesindeki arsa fiyatına kıyasla arttığı için, hem vatandaşlar hem de işletmeler tepki gösterdi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Ho Chi Minh şehrinde arazi fiyat listesindeki düzenlemeyi ilk kez görüşe açtığında, halk ve iş dünyasından tepkiler almıştı; çünkü bazı bölgelerde arazi fiyatlarında büyük değişiklikler olmuş, mevcut arazi fiyat listesindeki arazi fiyatlarına kıyasla önemli ölçüde artışlar yaşanmıştı.

Bunun üzerine Başbakan, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, diğer bakanlıklar ve Ho Chi Minh Şehri'ne bir çözüm üzerinde anlaşmak üzere bir araya gelmeleri talimatını verdi. Ho Chi Minh Şehri, yerel gerçeklere uygun bir yol haritasıyla fiyat listesini ayarlamayı planladı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan yapılan açıklamaya göre, bazı yerleşim yerlerinde arazi fiyat listelerine ilişkin yönetmeliklerin uygulanmasında sıkıntı ve sorun yaşandığının bildirilmesinin nedeni, 2013 tarihli Arazi Kanunu hükümlerine göre arazi fiyat listelerinin düzenli olarak gözden geçirilmemesi, düzeltilmemesi ve tamamlanmamasıdır.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, "Bu sorunlar 2024 Arazi Kanunu ve uygulama dokümanlarındaki politika veya düzenlemelerdeki sorunlardan kaynaklanmıyor" dedi.

Arazi ihalelerinde tekrarlanan

Arazi ihalelerinde tekrarlanan "depozito terkleri" fiyatları ve konut piyasasını olumsuz etkiliyor

Bay Vu Hong Thanh, arazi kullanım hakları ihalelerini kazandıktan sonra tekrarlayan "terk edilen mevduat" durumunun fiyat seviyesini ve konut piyasasını olumsuz etkilediğini belirtti.
Hanoi arazi müzayedesi: Bazı yerler gece yarısına kadar teklif veriyor, bazıları inceleme için duruyor

Hanoi arazi müzayedesi: Bazı yerler gece yarısına kadar teklif veriyor, bazıları inceleme için duruyor

Ha Dong'daki arazi müzayedesi ve Hanoi'nin dış mahallelerindeki bir dizi müzayede saatlerce sürdü ve gece yarısı sona erdi. Bu arada, bazı yerleşim yerleri yönetim kurumlarının talepleri nedeniyle arazi müzayedelerini erteledi.
Hanoi'nin dış mahallelerindeki bir bölgede 20 saat sonra 'kapalı' arazi ihalesi sonuçlandı, kazanan fiyat ne oldu?

Hanoi'nin dış mahallelerindeki bir bölgede 20 saat sonra 'kapalı' arazi ihalesi sonuçlandı, kazanan fiyat ne oldu?

Yaklaşık 20 saat süren ve 12 turdan oluşan ihale sonucunda Hanoi'nin Quoc Oai ilçesine bağlı Yen Son beldesinde 54 adet arsa başarıyla satıldı, en yüksek fiyat yaklaşık 55 milyon VND/m2 oldu, bu da başlangıç ​​fiyatının 4,4 katıydı.