İnşaat Bakanı, gayrimenkul ticaretinin tabandan geçmesi gerektiği görüşünden bahsediyor

İnşaat Bakanı Nguyen Thanh Nghi, 23 Haziran günü öğleden sonra Ulusal Meclis'te görüşülecek olan Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik) Taslağı ile ilgili grupta beklenen tartışma görüşlerinin karşılanması ve açıklanması hakkında bilgi verdi.

Zemin üzerinden işlem yapmak satış fiyatını artırmaz

Bakan, gayrimenkul işlemlerinin kat mülkiyeti yoluyla yapılmasını zorunlu kılan düzenlemeye ilişkin olarak, bazı görüşlerde hemfikir olunduğunu, ancak bazı görüşlerde ise gayrimenkul işlemlerinin kat mülkiyeti yoluyla yapılmasının zorunlu olmaması, sadece tarafların işlemde serbestlik ve tercih hakkının sağlanması için teşvik edilmesi gerektiği yönünde görüşler bulunduğunu söyledi.

Bakan, açıklamasında, gelecekte oluşacak gayrimenkul işlemlerinin gayrimenkul ticaret katları aracılığıyla yapılmasına ilişkin düzenlemenin, Partinin 13. Merkez Komitesi'nin 18 sayılı Kararı'nda yer alan arazi politikasının kurumsallaştırılması amacıyla yapıldığını belirtti.

Aynı zamanda hukuk sisteminin senkronizasyonunu sağlamak, Vietnam'da "kara para aklama" ve terörizmin finansmanını önleme ve mücadele etme mekanizmasını mükemmelleştirmek.

Ayrıca İnşaat Bakanı'nın ifadesine göre, gayrimenkul işlemlerinde denetim, tanıtım, şeffaflık güçlendirilmeli ve kişilerin gayrimenkul işlem yapma özgürlüğü ve yöntemleri etkilenmeden hakları korunmalıdır.

Gayrimenkul alım satımının kat mülkiyeti yoluyla yapılması zorunluluğu, devletin gayrimenkul piyasasıyla ilgili bilgileri yönetme aracına sahip olmasına da yardımcı olacak, böylece gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve istikrarlı bir şekilde gelişmesi için gerekli politikaların hızla çıkarılmasını sağlayacaktır.

Emlak - İnşaat Bakanı, emlak ticaretinin tabandan geçmesi gerektiği görüşünden bahsediyor — İnşaat Bakanı Nguyen Thanh Nghi (Fotoğraf: Quochoi.vn).

Bakan ayrıca, kat karşılığı işlem düzenlemesinin yatırımcılar için makul olmayan maliyetler yaratmadığını veya satış fiyatlarını yükseltmediğini vurguladı.

Günümüzde yatırımcıların yönetim ve satış maliyetleri genellikle satış fiyatının yaklaşık %8-10'u civarında belirlenmektedir (personel maliyetleri, reklam, iletişim, başarılı satıcılara ödenen komisyonlar vb. dahil). Bu maliyet de yatırımcılar tarafından satış fiyatına dahil edilmektedir.

Dolayısıyla yatırımcılar, satışları kendileri organize etmek için para harcayabilir (kendi cihazlarını ve kaynaklarını kullanarak), bir kat kurabilir veya bunu yapmak için bir gayrimenkul katı kiralayabilirler.

Bu durum yatırımcılar için satış maliyetlerinden tasarruf sağlar, çünkü gayrimenkul katları profesyonel satış birimleridir (müşteri verilerine erişim, katlara bağlantılar, pazarlama ve reklam kanalları vb. mevcuttur) ve bu nedenle daha etkili ve verimlidirler.

Bakan ayrıca, yapılan araştırmalara göre birçok ülkede gayrimenkul işlemlerinin emlakçılar veya emlakçılar ve aracı kurumlar aracılığıyla yapıldığını söyledi.

Sahtekarlık davranışlarını önleyin

İnşaat Bakanı ayrıca, gelecekte yapılacak gayrimenkul işlemlerinin; henüz varlıkları oluşmamış olması, gayrimenkul projelerinin hukuki boyutlarının karmaşık olması, işletmeye alma koşullarının projenin fiili uygulamasına göre kontrol edilmesi gerektiği, ancak bu işlemlerin noter onayı gerektirmemesi gibi birçok özelliği bulunduğunu belirtti.

Bu nedenle, gayrimenkul işlemlerinde tanıtım, şeffaflık, yönetim ve dolandırıcılık eylemlerinin önlenmesini sağlamak amacıyla işlemlerin sisteme girilmesi gerekmektedir.

Emlak - İnşaat Bakanı gayrimenkul ticaretinin tabandan yapılması gerektiği görüşünden bahsediyor (Resim 2). — İnşaat Bakanlığı'na göre, kat karşılığı gayrimenkul yoluyla yapılan gelecekteki işlemler yatırımcılar için makul olmayan maliyetler yaratmıyor veya satış fiyatlarını yükseltmiyor (Fotoğraf: Huu Thang).

Gayrimenkul işlemlerinin kat mülkiyeti yoluyla yapılmasının, tüm piyasa katılımcılarının faaliyetlerini şeffaf hale getirmeyi, vatandaşlar için riskleri önlemeyi, toplumsal huzursuzluğa ve güvensizliğe yol açan şikâyetleri sınırlamayı amaçladığını da sözlerine ekledi.

Bununla birlikte gayrimenkul hizmet işletmelerinin rol ve sorumluluklarını artırmak; sağlıklı ve istikrarlı bir gayrimenkul yatırım ve iş ortamı yaratmaktır.

Ancak Bakan, bu içerikle ilgili yorumları dikkatle incelemek ve gayrimenkul ticaret katlarına ilişkin düzenlemelerin buna göre tamamlanmasını sağlamak amacıyla, taslak hazırlayan kurumun Hükümete rapor vereceğini belirtti.

Yasa tasarısı, kat karşılığı alınıp satılması gereken iki tür gayrimenkulü öngörüyor: Konutlar, ileride yapılacak inşaat işleri ve insanların kendi evlerini inşa edebilmeleri için gayrimenkul projelerinde teknik altyapıya sahip arsa kullanım hakları.

Devlet, gayrimenkul alım-satım katları aracılığıyla konut, inşaat işleri ve taşınmaz kullanım hakkı alım-satımı, devri, kiralanması, kiraya verilmesi işlemlerini yapmak üzere kuruluş ve kişileri teşvik eder .

[reklam_2]
Kaynak