Long An'daki gayrimenkul segmentleri dengelenmeye başlıyor

Long An'da arsa projeleri, müstakil evler ve villaların tüm pazara hakim olması yerine, gayrimenkul segmentleri dengeli bir arz geliştirmeye başladı.

Tran Anh Group tarafından geliştirilen Lavilla Green City projesi Long An'da satışa sunuldu.

Piyasa dengelenmeye başlıyor

Long An, Ho Chi Minh şehrinin batısında yer alır ve aynı zamanda Ho Chi Minh şehri ile güneybatı illeri arasında "uzatılmış bir kol" görevi görür. Long An emlak piyasası oldukça erken gelişmiştir; 2006 yılından bu yana Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An gibi şirketler tarafından onlarca emlak projesi geliştirilmiştir.

Ancak pazar, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group gibi yeni markaların resmen pazara girip projeler geliştirmesiyle 2015 civarında resmen patlama yaşadı. Bu, projelerin arazi bölünmesinden sistematik inşaata, trafik altyapısından kamu hizmetlerine ve ürün inşasına kadar şekillenmeye başlamasıyla pazar için bir dönüm noktası oldu.

Ancak 2018 yılına gelindiğinde, pazardaki ana segmentler hâlâ parsellenmiş araziler, müstakil evler ve villalardı. Tran Anh Group, 2019 yılında Duc Hoa bölgesindeki sanayi bölgelerindeki işçilere satışa sunulmak üzere 1.000 adet düşük maliyetli daireden oluşan bir projeyi resmen başlattı ve inşa etti.

Ayrıca, gayrimenkul fiyatları da her geçen yıl artıyor. 2010 yılında metrekare başına 3-4 milyon VND olan arsa fiyatları, bugün metrekare başına 25-30 milyon VND'ye yükseldi. Müstakil ev fiyatları ise 2010 yılında metrekare başına 9 milyon VND iken, bugün metrekare başına 50-70 milyon VND'ye yükseldi.

Ancak, 2022-2023 döneminde piyasanın dip yaptığı dönemde, projeler ve işlemler "dondurulduğunda" Long An da büyük ölçüde etkilendi. 2024'ün ilk çeyreğine girilirken, piyasada yeni projelerin satışa sunulduğu görülmeye başlandı. Örneğin, Tran Anh Group'un Tan An City'de Lavilla Green City adlı müstakil ev projesinin bir sonraki bölümünü açması veya Nam Long Group'un Ben Luc bölgesinde 300 hektardan büyük Waterpoint projesini açması gibi.

Piyasa gözlemcileri, pazarın yeniden canlanmasına rağmen satışa açılan projelerin ağırlıklı olarak müstakil ev - villa ve arsa segmentlerinde olduğunu belirtiyor. Öte yandan, ilgi odağı olan ve vatandaşların yoğun talep gösterdiği segment olan daire ise son 9 aydır ortaya çıkmadı.

Ancak 2024'ün son aylarında, 3 projenin daire ürünlerini piyasaya süreceğini duyurmasıyla piyasa iyi bir haber aldı. Bu yatırımcılar, önümüzdeki ay verilmesi beklenen inşaat ruhsatı başvurularının son aşamalarında.

Nam Long Group, Kasım 2024'te Waterpoint Projesi'nde yaklaşık 5.000 düşük maliyetli daireyi piyasaya sürmeyi beklediğini söyledi. Bu arada, Cat Tuong Group, Duc Hoa Bölgesi'nde 2.000 daireli Cat Tuong Phu An Apartman Projesi'ni piyasaya sürmeye hazırlanıyor; Seaholdings Real Estate Joint Stock Company, Ben Luc Bölgesi'nde 2.000 daireli ve daire başına yaklaşık 1 milyar VND satış fiyatına sahip Destino Centro Projesi'ni piyasaya sürecek.

2025 için yeni planlar

Muhabirin araştırmasına göre, Long An'daki gayrimenkul işletmeleri 2025 yılında büyük projeler geliştirme planlarına odaklanıyor. Him Lam Group, özellikle 2025 yılında Duc Hoa bölgesinde bir süper projeyi hayata geçirebilmek için son yasal adımları atıyor. Bu proje, yaklaşık 215 hektarlık toplam alana sahip olup, müstakil evler, villalar ve sosyal konutlar dahil olmak üzere yaklaşık 2.900 ürün sunuyor. Konut projelerinin yanı sıra proje kapsamında genel hastaneler, pazarlar, otoparklar, ticari hizmet alanları, spor sahaları ve okullar gibi kamu hizmetleri de geliştiriliyor. Bu projenin toplam yatırım tutarı 11.200 milyar VND'nin üzerinde (tazminat maliyetleri ve yaklaşık 4.200 milyar VND'lik yeniden yerleşim desteği dahil).

Ecopark Group Anonim Şirketi, arazi temizleme tazminatını tamamladığını ve 2025 yılında Ben Luc Bölgesi'nde Eco Retreat Long An Projesi'ni başlatacağını açıkladı. Proje, 220 hektardan büyük bir alanı kapsıyor ve 4.951 yeni alçak katlı konut arsası, 4.300 yüksek katlı karma kullanımlı daire, 180 yeniden yerleşim arsası ve kamusal çalışmalar, yeşil ağaçlar ve su yüzeyleri dahil olmak üzere toplam 16.981 milyar VND'nin üzerinde yatırım gerektiriyor.

Bu arada, Five Star International Group, 2025'in ilk çeyreğinde Five Star Eko-Kent Projesi'nde (Can Giuoc bölgesi) yaklaşık 300 hektarlık bir araziyi parsellemek için ortaklar arıyor. Bu proje, villa ve müstakil ev ürünleri geliştirecek.

Tran Anh Group, Tan An şehrinde lüks bir apartman projesi için inşaat izni başvurusunda bulunduğunu bildirdi. Thang Loi Group ise 2025 yılının ilk çeyreğinde Duc Hoa Bölgesi'nde 4.000 dairelik bir apartman projesini ve aynı zamanda Ben Luc Bölgesi'nde bir müstakil ev-villa projesini hayata geçireceğini duyurdu.

Cushman & Wakefield Genel Müdürü Bayan Trang Bui, Long An gayrimenkul piyasasının genel talebinin 2024 yılı sonuna kadar iyileşebileceğini ve 2025 yılında güçlü bir şekilde artacağını öngörüyor. Çünkü yasal belgeleri tamamlanmış ürünler, altyapısı tamamlanmış projeler ve finansal potansiyeli olan yatırımcıların geliştirme stratejileri müşterilerden büyük ilgi görecek. Ancak, bu piyasa hala arınma sürecinde olduğundan, müşterilerin yeterli yasal belgesi olmayan projelere karşı dikkatli olmaları ve aynı zamanda yatırım için finansal kaldıraçların kötüye kullanılmasını sınırlamaları gerekiyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html