Gayrimenkul piyasasında kaos yaşanmaması için köklü çözümlere ihtiyaç var.

3 Kasım günü Meclis salonunda, Toprak Kanunu Tasarısı (Değişik) hakkında çok sayıda farklı görüş görüşüldü.

Temsilci Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau delegasyonu) konuşmasında, bu yasa tasarısının değişiklik ruhunu çok takdir ettiğini belirtti.

Thanh, arazinin yalnızca bir varlık değil, aynı zamanda bir kaynak ve sermaye olduğu, hem insanlara hem de işletmelere üretim ve iş hizmeti sunan daha pazar odaklı bir yapıya sahip olduğu yönündeki özel düzenlemelerle arazinin gerçek anlamda değerlendiğini vurguladı.

Diyalog - Gayrimenkul piyasasında kaos yaşanmaması için temel çözümlere ihtiyaç var — Ulusal Meclis Milletvekili Nguyen Duy Thanh.

Devletin arazi fonları oluşturması, piyasa arz ve talebini proaktif bir şekilde düzenlemesi ve arazi kullanım haklarını açık artırmayla satması için daha kamusal ve şeffaf mekanizmalara sahip arazi fonlarının geliştirilmesidir. Kolayca nakit akışına dönüştürülebilen, çeşitli arazi kullanım hakları piyasasıdır.

Temsilci, Tapu Kanunu Tasarısı'na (Değişik) yıllık arsa kirası ödenmesi ve arsaya bağlı varlıkların satışı hallerinde arsa kiralama haklarının ipotek edilmesi ve alt kiraya verilmesi hakkına ilişkin düzenlemelerin eklendiğini belirtti.

Tarım arazileri alanında ise, bu yeni taslakla birlikte Bay Thanh, insanların ve tarım arazisi kullanıcılarının arazi kullanım verimliliğini artırmak için mahsul ve hayvancılık yapısını da değiştirebileceğini söyledi.

Taslakta, hanelerin ve bireylerin tarımsal arazi kullanım hakkı alabilme sınırı, tarımsal arazi tahsis sınırının en fazla 15 katına çıkarılmış; pirinç arazisi devrinden yararlanabilecek kişiler, tarımsal üretimle doğrudan ilgisi olmayan ekonomik kuruluşlar, haneler ve bireyler olarak belirlenmiştir.

Diyalog - Gayrimenkul piyasasında kaos yaşanmaması için temel çözümlere ihtiyaç var (Şekil 2). — Taslakla tarım arazilerindeki pek çok eksiklik giderildi.

Taslakta ayrıca, arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım amacının değiştirilmesi konularında yetkileri dahilinde belirli arazi fiyatlarına karar verme yetkisi ilçe düzeyindeki Halk Komitesi'ne devredilmiştir. Planlama alanındaki arazi kullanıcılarının hakları da bu taslak arazi kanununda düzenlenmiştir...

Temsilci Nguyen Duy Thanh, "Tarımla gelişmiş, kalkınmayı biriktirmiş, ticareti genişletmiş ve bizimki gibi toprağa sıkı sıkıya bağlı yaşamı iyileştirmiş bir ülke için bu değişiklikler gerçekten pratik öneme sahip" dedi.

Toprak kaynaklarının insanlar ve işletmeler açısından büyük önem ve anlamı nedeniyle, delegeler bu revizyonun 18 No'lu Kararı daha da belirginleştirmesi gerektiğini önerdiler.

Thanh, "Geçmişte olduğu gibi gayrimenkul piyasasında çok fazla etki, dalgalanma veya kaos yaşanmaması, işletmelerin ve insanların yaşamlarının geçmişte olduğu gibi ciddi sonuçlar doğurmaması için temel ve uzun vadeli çözümler ve düzenlemeler getirilmesi gerekiyor" dedi.

Temsilci, özellikle son dönemde Hükümet'in emlak piyasasındaki zorlukları ortadan kaldırmak için sürekli çözümler ürettiğini belirtti. Özellikle 33 Sayılı Karar, emlak piyasasının sürdürülebilir kalkınmasını teşvik etmek ve projeler, tahviller ve sermaye akışları açısından hukuki sorunları kademeli olarak ortadan kaldırmak amacıyla çıkarılmıştı. Ancak, Bay Thanh'a göre bu, bir bakıma piyasaya müdahale etmek için hâlâ durumsal bir önlem.

Bay Thanh, gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişmesini istiyorsak, eşzamanlı, istikrarlı, tutarlı ve piyasa kurallarına uygun bir Arazi Hukuku, Gayrimenkul Ticareti Hukuku, Konut Hukuku... olması gerektiğine inanıyor.

Diyalog - Gayrimenkul piyasasında kaos yaşanmaması için temel çözümlere ihtiyaç var (Şekil 3). — 3 Kasım öğleden sonra Meclis salonunda yapılan tartışma oturumunda Milletvekilleri.

İkinci olarak, Bay Thanh, 18 Sayılı Kararın 2.5. maddesindeki hükümlerde, bu sefer Arazi Kanunu'nda değişiklik yapılması gerektiğini, yatırım teşvik alanlarına uygun arazi kullanım ücretleri ve arazi kiraları konusunda tercihli politikalar olması gerektiğini, bunun aynı zamanda kırsal tarım ve çiftçiler hakkındaki 19 Sayılı Kararın da bir gereği olduğunu ancak bu yasa tasarısında yer almadığını söyledi.

Üçüncüsü, arazi kullanım planlamasına ilişkin olarak 64. madde ve 67. madde taslakları hazırlanmakta olup, planlamada yerleşim yerlerine tahsis edilecek arazi alanlarına ilişkin göstergeler de yer almaktadır.

Delegelere göre, bu durum il ve ilçe düzeyinde zorluklara yol açıyor ve uygulama sürecinde arazi kullanım planlamasını defalarca ayarlamak zorunda kalacaklar çünkü planlama yapıldığında yatırımcı henüz ortaya çıkmamış ve 18. Karar'a göre planlama sadece mekânsal imardan ibaret. Dolayısıyla, arazi türleri için belirli hedefler belirleyen planlamalar belirsiz, tutarlı ve güvenilir değil.

"Bu nedenle planlama ve planları iki içerik olarak ayırmayı öneriyorum, hedefler planda yer alıyor" diye önerdi Bay Thanh.

Dördüncüsü, arazi kullanım sınıflandırmasıyla (Madde 9) ilgili olarak, delege, birçok tarım arazisinin sınıflandırılmasının uygulama sürecinde insanlar için zorluklara yol açacağını tespit etti. Örneğin, yasa tasarısı arazileri çok yıllık bitkilerin yetiştirildiği, yıllık bitkilerin yetiştirildiği ve su ürünleri yetiştirildiği alanlar olarak ayırıyor; ancak Ca Mau'da karides, yengeç ve balık yetiştirmek için mangrov ağaçları yetiştirilen araziler ile lotus ve balık yetiştirmek için kullanılan araziler aynı tür arazilerdir.

"Arazilerin halkın kullanım amaçlarına göre değil, devletin yönetim amaçlarına göre sınıflandırılması öneriliyor. Devlet arazilerinin sıkı bir şekilde yönetilmesi ama halkın işini zorlaştırmaması amaçlanıyor," dedi delege Nguyen Duy Thanh.

Tarım arazisi spekülasyon politikalarından faydalanmaktan kaçının

Büyük ölçekli tarımsal ve emtia üretimi için arazi yoğunlaşmasının içeriği hakkında yorum yapan Ulusal Meclis Milletvekili Nguyen Van Huy (Thai Binh heyeti), yasa tasarısının 45. maddesinin 7. fıkrasında öngörüldüğü gibi, tarımsal üretimde doğrudan yer almayan kişilere pirinç yetiştirme arazilerinin devredilmesi düzenlemesiyle ilgili olarak şu anda 3 seçenek bulunduğunu belirtti. Milletvekili Nguyen Van Huy, şu hükmü içeren 3. seçeneği tercih etti: Tarımsal üretimde doğrudan yer almayan ve pirinç yetiştirme arazisi devredilen kişiler, tarımsal üretimde doğrudan yer almayan kişilere 177. maddenin 1. fıkrasında öngörülen sınırı aşan arazi devredildiğinde, ekonomik bir örgüt kurmalı ve pirinç yetiştirme arazisini kullanmak için bir plana sahip olmalıdır.

Zira bu plan her iki unsuru da uyumlu hale getirerek, tarımsal arazi spekülasyonu politikalarından yararlanılmasını önleyecek denetimi sağlarken, aynı zamanda tarımsal üretim faaliyetlerini teşvik edip, uygun koşullar yaratarak, Merkez Yürütme Kurulu'nun 18 sayılı Kararı'ndaki politikaya uygun olarak büyük ölçekli tarımsal üretimin temelini oluşturmaktadır .

[reklam_2]
Kaynak