Mini dairelere hangi koşullar altında mülkiyet belgesi verilecektir?

25 Aralık'ta Cumhurbaşkanlığı Ofisi , 15. Ulusal Meclis'in 6. oturumunda kabul edilen yedi kanunun yürürlüğe konulmasına ilişkin Cumhurbaşkanlığı emrini duyurmak üzere bir basın toplantısı düzenledi.

Bu yedi kanun şunlardır: Telekomünikasyon Kanunu; Milli Savunma Yapıları ve Askeri Bölgelerin Yönetimi ve Korunması Kanunu; Kimlik Kartı Kanunu; Konut Kanunu; Su Kaynakları Kanunu; Yerel Düzeyde Güvenlik ve Düzenin Korunmasında Görev Alan Kuvvetler Hakkında Kanun; ve Gayrimenkul İşletme Kanunu.

Hanoi şehir merkezinde küçük bir apartman binası. Fotoğraf: NLDO

Konut Kanunu'ndaki yeni maddelerle ilgili olarak, İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, değiştirilen Konut Kanunu'nun 198 maddeden oluşan 13 bölümden oluştuğunu ve 1 Ocak 2025'te yürürlüğe gireceğini söyledi. Mevcut kanuna kıyasla, yeni kanun 4 bölüm azaltıp 15 madde artırıyor.

Sayın Sinh'e göre, yeni yasa, konut geliştirme projelerine katılım için kuruluşlar, işletmeler ve bireyler için elverişli koşullar yaratmak amacıyla ticari konut, kamu konutu, yeniden yerleşim konutu ve bireysel konut geliştirme konularındaki çeşitli düzenlemeleri değiştiriyor ve tamamlıyor.

Konut Kanununda yapılan değişikliğin ardından, bireylere ait çok katlı, çok daireli binaların (mini daireler olarak da bilinen) satışı, kiralama-satın alma veya kiraya verilmesiyle ilgili düzenlemeler büyük bir kamuoyu ilgisi konusu haline gelmiştir.

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh'e göre, yasa, insanların can ve mal güvenliğini sağlamayı amaçlayarak, mini apartman binalarına yatırım yapma ve inşa etme koşullarına ilişkin daha katı düzenlemeler getirmiştir.

Özellikle, 2023 Konut Kanunu'nun 57. maddesi, bireylerin satış veya kiralama amacıyla çok katlı, çok daireli konut geliştirme koşullarını açıkça belirtmektedir. Buna göre, arsa kullanım haklarına sahip olan ve satış, kiralama-satın alma veya kiraya verme amacıyla çok katlı, çok daireli konut inşa etmek isteyen bireylerin, konut projesinin yatırımcısı olabilmeleri için gerekli koşulları karşılamaları gerekmektedir. Yatırım ve inşaat, inşaat kanunu ve diğer ilgili düzenlemelerin hükümlerine uygun olmalıdır.

Alım, satım ve kiralama koşullarını karşılayan mini daireler.

İnşaat Bakanlığı yetkilileri, kanuna göre, şartları karşılayan mini apartman binalarının (her katı daire olarak tasarlanmış iki veya daha fazla katlı evler veya 20 veya daha fazla daireli iki veya daha fazla katlı binalar) arazi kanununa uygun olarak arazi kullanım belgesi (pembe kitap) almaya hak kazandığını belirtti. Ayrıca, Konut Kanunu ve gayrimenkul işletmeciliği kanunlarına uygun olarak satılabilir, kiralanabilir veya kiralama yoluyla satın alınabilirler.

Sayın Sinh'e göre, arazi kullanım hakkına sahip olan ve yalnızca kiralama amacıyla mini apartman binaları (iki veya daha fazla katlı ve her katta 20'den az daire bulunan konut binaları) inşa etmek isteyen kişilerin üç koşulu yerine getirmesi gerekmektedir.

Öncelikle, konut inşaatının İnşaat Bakanı tarafından belirlenen şartları karşılaması gerekmektedir ve bu konuda yakında özel düzenlemeler yayınlanacaktır. İkinci olarak, yangın güvenliği şartlarını karşılaması gerekmektedir. Üçüncü şart ise, İl Halk Komitesi tarafından belirlendiği üzere, bireylere ait çok katlı, çok daireli konutlarda itfaiye araçlarının yangın söndürme görevlerini yerine getirebilmesi için yeterli erişim yoluna sahip olmasıdır.

Konut Kanununa göre, İl Halk Komitesi, trafik güzergahlarını düzenleme ve itfaiye araçlarının mini apartman binalarına erişimini sağlama yetkisine sahiptir. Mini apartman binalarının yönetimi ve işletimi, İnşaat Bakanı tarafından yayımlanan apartman binalarının yönetimi ve kullanımı hakkındaki düzenlemelere uygun olmalıdır.

Kaynak: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm