Mini dairelere pembe kitap hangi şartlarda verilecek?

Cumhurbaşkanlığı Ofisi , 15. Ulusal Meclis'in 6. oturumunda kabul edilen yedi kanunun yayımlanmasına ilişkin Cumhurbaşkanı kararnamesini duyurmak üzere 25 Aralık'ta bir basın toplantısı düzenledi.

Bu 7 kanun şunlardır: Telekomünikasyon Kanunu; Milli Savunma Yapıları ve Askeri Bölgelerin Yönetimi ve Korunması Hakkında Kanun; Kimlik Kartları Kanunu; Konut Kanunu; Su Kaynakları Kanunu; Güvenlik ve Düzenin Taban Düzeyinde Korunmasına Katılan Güçler Hakkında Kanun; Gayrimenkul Ticareti Kanunu.

Hanoi'nin şehir merkezindeki mini bir apartman binası. Fotoğraf: NLDO

Konut Kanunu'ndaki yeni maddeler hakkında bilgi veren İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, revize edilen Konut Kanunu'nun 1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe girecek şekilde 13 bölümden ve 198 maddeden oluştuğunu söyledi. Mevcut yasaya göre yeni yasada 4 bölüm daha az, 15 madde daha fazla yer alıyor.

Sinh, yeni yasanın ticari konut, kamu konutu, yeniden yerleşim konutu ve bireysel konutun geliştirilmesine ilişkin bir dizi yönetmeliği değiştirdiğini ve tamamladığını, böylece kuruluşların, işletmelerin ve bireylerin konut geliştirmeye katılımları için uygun koşullar yaratıldığını söyledi.

Değişiklik yapılan Konut Kanunu'nun kabulü ile birlikte kamuoyunda en çok merak edilen konulardan biri de çok katlı konutlar ve müstakil dairelerin (mini daireler olarak da bilinir) satış, kiralama-satın alma veya kiraya verilmesine ilişkin düzenlemelerdir.

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, yasanın, insanların can ve mal güvenliğini sağlamak amacıyla mini apartman inşaatına yönelik yatırım koşullarına daha sıkı düzenlemeler getirdiğini söyledi.

Özellikle, 2023 tarihli Konut Kanunu'nun 57. maddesi, satılık veya kiralık çok katlı konut ve apartman inşa etmek isteyen kişilere ilişkin şartları açıkça düzenlemektedir. Buna göre, satılık, kiraya verme veya kiralama amacıyla çok katlı konut ve apartman inşa etmek isteyen arsa kullanım hakkına sahip kişilerin, konut projesine yatırımcı olma koşullarını karşılaması gerekmektedir. İnşaat yatırımı, İmar Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uygun olmalıdır.

Mini daireler alım, satım ve kiralama koşullarına uygundur.

İnşaat Bakanlığı yetkilisi, yasaya göre, şartları sağlayan mini dairelere (her katında daire planı bulunan 2 veya daha fazla katlı konutlar veya 20 veya daha fazla dairelik 2 katlı konutlar) Tapu Kanunu'na göre belge (pembe defter) verileceğini, aynı zamanda Konut Kanunu ve Emlak İşleri Kanunu hükümlerine göre satılabileceğini, kiralanabileceğini veya leasing verebileceğini belirtti.

Sinh, arazi kullanım hakkına sahip olup sadece kiralamak amacıyla mini apartmanlar (her katının bir tasarımı olan, 2 veya daha fazla katlı ve 20 daireden az olan evler) inşa etmek isteyen kişilerin 3 koşulu yerine getirmesi gerektiğini söyledi.

Öncelikle, İmar Bakanlığı yönetmeliklerine göre konut inşaatı için gerekli şartların karşılanması gerekmektedir ve ileride özel yönetmelikler çıkarılacaktır. İkinci olarak, yangın önleme ve yangınla mücadele gerekliliklerinin karşılanması gerekmektedir. Üçüncü koşul ise, İl Halk Komitesi yönetmeliklerine göre, çok katlı konutların ve çok sayıda dairenin bulunduğu yerlerde yangınla mücadele görevlerini yerine getirecek itfaiye araçlarının trafik gerekliliklerini karşılamasıdır.

İmar Kanunu hükümlerine göre, İl Halk Komitesi, trafik güzergahlarını düzenlemek ve itfaiye araçlarının apartmanlardaki yangınları söndürmesini sağlamakla görevlidir. Apartmanların yönetimi ve işletilmesi, İnşaat Bakanlığı tarafından çıkarılan Apartmanların Yönetimi ve Kullanımına İlişkin Yönetmelik hükümlerine uygun olmak zorundadır.

Kaynak: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm