Mini daireleri alıp satarken dikkatli olun

Aralık 2023'ün başından bu yana, Da Nang'da mini dairelerin satışı, hatta birçok mini apartmanın alışılmadık bir şekilde satışı hakkında çok fazla bilgi dolaşıyor. Bazı emlak uzmanları, bu hamlenin birçok yatırımcının 1 Ocak 2025'ten itibaren her daire için kullanım hakkı belgesi (pembe defter) verilmesi düzenlemesinden yararlanarak "mallarından kurtulmak" ve zor durumu daire alıcılarına ve ikincil yatırımcılara aktarmak anlamına geldiğini düşünüyor.

Mevcut emlak piyasası gelişmeleri göz önüne alındığında, yetkililerin daire ve mini apartman dairelerinin alım satımıyla ilgili yönetim, denetim ve uyarıları güçlendirmeleri ve yeni konut politikalarının öngörülmesi durumunun önüne geçmeleri gerekiyor. Fotoğraf: HOANG HIEP

Daire kiracıları 50 yıl boyunca bir kez ödeme yapar

Son zamanlarda, yetkililerin yönetimi "sıkılaştırması" nedeniyle, birçok mini daire yatırımcısı dairelerini satamadı ve ihlaller nedeniyle denetlenip işlem görme korkusuyla daire satışlarıyla ilgili bilgi paylaşımlarını sınırladı. Ancak, Ulusal Meclis'in çok katlı konutların geliştirilmesine ilişkin bir dizi yönetmelik içeren Konut Kanunu'nu (değişik) kabul etmesinin ardından, birçok kişiye ait daire (mini daireler), arsa kanunu hükümlerine göre her daire için kullanım hakkı belgesi (pembe defter) verilmesi de dahil olmak üzere, "ucuz daire sahibi olma" çağrısıyla kaçak mini dairelerin satışı hakkında çok sayıda bilgi yayıldı. Bu bilgiler, konut talebi yüksek olan veya şehir merkezinde daire sahibi olmak isteyen ve pembe defter alma zorunluluğunu öngören yatırımcıların psikolojisini "vuruyor".

Özellikle, Truong Thi 5. Cadde'de (Hoa Thuan Tay Mahallesi, Hai Chau Bölgesi) ^{35 m2'lik} 1 yatak odalı bir daire için yalnızca 468 milyon VND'ye satılık kaçak mini daireler hakkında çok sayıda bilgi mevcut. Hatta ilk 2 yılda %36'lık "gökyüzünde hayal" kârı vaat eden yatırım iş birliği teklifleri ve 24 ay sonra daireyi %110 kârla geri satın alma desteği bile sunuluyor. Aslında bu mini daire henüz inşa edilmemiş, sadece boş bir arsa ve proje veya yatırım hakkında hiçbir bilgi içermeyen binanın perspektifinin basılı olduğu 2 tabela bulunuyor.

Hoang Dieu Caddesi 308. şeritte (Binh Hien semti, Hai Chau bölgesi) iki şeritli, 2 m ve 3,5 m yol açıklığına sahip mini apartman binası da kaçak satılık daireler hakkında çok sayıda bilgiye sahip. Hai Chau İlçe Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Van Duy, bu bilgiyi aldıktan sonra ilçenin bu mini apartman binasındaki dairelerin satışını kontrol etmek ve engellemek için işlevsel güçler görevlendirdiğini ve şu anda satılık daire bulunmadığını söyledi. Ancak, Hoang Dieu Caddesi 308. şeritteki mini apartman binasının yatırımcısı olduğunu iddia eden bir kişi, daire satın almak istediğinde dairenin satılık olmadığını, sadece kiralık olduğunu ve kiracının 50 yıllık tüm kira süresi boyunca bir kerelik ücret ödemesi gerektiğini söyledi. Özellikle ^{46-48 m2} alana sahip iki yatak odalı bir daire için sözleşme imzalanırken bir seferde ödenecek toplam kira 1,2-1,25 milyar VND.

Hoang Dieu 308 numaralı sokaktaki mini apartman binasındaki daireler birçok web sitesi ve sosyal paylaşım sitesinde satılık ilanları yayınlanıyor. Fotoğraf: NAM TRAN

Mini apartman binalarını bedavaya vermek için yapılan arazi satışları hızla artıyor

Yaklaşık bir aydır birçok web sitesi ve sosyal paylaşım sitesinde yapılan araştırmaya göre, mini dairelerin satışı ve kira geliri hakkında bilgi "patlaması" yaşanıyor. Örneğin, Le Duan Caddesi'ndeki (Thanh Khe Bölgesi) bir ara sokakta, sadece ^{50 m2} genişliğinde bir arsa üzerinde bulunan 4 katlı, 5 daireli ve aylık 18-19 milyon VND gelir getiren bir mini daire 3,55 milyar VND'ye satılıyor. Le Thanh Nghi Caddesi'ndeki (Hai Chau Bölgesi) 6 katlı, 22 daireli, ^{204 m2} arsa alanına sahip ve aylık 100-150 milyon VND gelir getiren bir mini daire ise 25,9 milyar VND'ye satılıyor. Trung Nu Vuong Caddesi'ndeki (Hai Chau Bölgesi) mini apartman binası, 5 katlı, 28 daireli, ^{200 metrekarelik} arsa üzerinde, aylık 150 milyon VND gelir getiren bir bina ve 25 milyar VND'ye satılık olarak ilan ediliyor... Hatta bir emlak şirketi, Hai Chau, Son Tra ve Ngu Hanh Son bölgelerindeki 14 mini apartmanla birlikte "yüksek gelirli apartman binalarının satışı" hakkında bilgi yayınladı.

Bu dönemde mini daire satışlarıyla ilgili "patlayan" bilgiler, birçok emlakçı ve yatırımcıyı şaşırttı ve kafalarını karıştırdı. Hai Chau bölgesinde anonim kalmak isteyen bir emlakçı, şu anda banka mevduatlarındaki faiz oranının yıllık %5-5,5 arasında dalgalandığını analiz etti. Daire kiralamalarından elde edilen nakit akışı ilan edildiği gibiyse, yıllık faiz oranının banka mevduatlarındaki faiz oranından çok daha yüksek olduğu açıktır. Örneğin, 9 milyar VND'ye satılık bir mini daire ilan ediliyor, ancak aylık 55 milyon VND gelir elde ediyor, bu da yıllık %7,3 faiz oranına denk geliyor; 14 milyar VND'ye satılık bir mini daire ilan ediliyor, ancak aylık 95 milyon VND gelir elde ediyor, bu da yıllık %8,2 faiz oranına denk geliyor... Dolayısıyla, birçok mini daire toplu olarak satılıyor ve bu da birçok sıra dışı özelliği beraberinde getiriyor.

Birçok yatırımcının, geçmişte "sıkılaştırma" ve devlet kurumları tarafından yapılan çok sayıda denetim nedeniyle dairelerini satamadıkları için, banka kredilerinin çok büyük mini dairelere yatırım yapma baskısı altında olması muhtemeldir. Öte yandan, pembe kitap verme koşullarını, mini daire inşa etme yatırımcısı olmayı, yangın önleme ve söndürmeyi, inşaat standartları gerekliliklerini... Ulusal Meclis'ten yeni geçen Konut Kanunu hükümlerine uygun olarak yerine getirmek de oldukça zordur.

Bu nedenle, pembe kitap almanın zor olacağını öngören birçok yatırımcı, her daire için pembe kitap verileceğini düşünen birçok alıcının psikolojisini fırsat bilerek, "mallardan kurtulmak" için bu dönemi fırsata çeviriyor. Eğer bu doğruysa, yeni politikadan yararlanmak için şu anda yaşamak üzere daire satın alanlar veya mini daire satın alan yatırımcılar, daha sonra çok kolay bir şekilde "acı meyvelerini" tadacaklar.

Gayrimenkul Araştırma ve Eğitim Enstitüsü (Da Nang) Müdürü Nguyen Duc Lap, yeni Konut Kanunu'nun hem arz hem de talep açısından sosyal konutların güçlü gelişimini teşvik eden politikalar içermesi nedeniyle önümüzdeki yıllarda pansiyon ve kiralık evlerden sosyal konutlara büyük bir geçiş olacağını belirtti. Emlak komisyoncuları ve uzmanlar ayrıca yetkililerden, yukarıda belirtilen yeni ve sıra dışı gelişmelere karşı yönetim, denetim ve uyarıları güçlendirmelerini ve Konut Kanunu'nun yeni düzenleme ve politikalarını öngörmelerini istedi.

NAM TRAN

Kaynak