Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin son kararına göre, 21 Ekim 2024 tarihinden itibaren, şehirdeki yeni gayrimenkul projeleri ve yeni konut inşaat projelerine yatırım yapanların, teknik altyapısı tamamlanmış gayrimenkul projeleri ve konut inşaat yatırım projeleri içindeki arazi kullanım haklarını, konut inşaatı amacıyla kuruluşlara veya bireylere devretmelerine izin verilmeyecektir.
Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin son kararına göre, 21 Ekim 2024 tarihinden itibaren, şehirdeki yeni gayrimenkul projeleri ve yeni konut inşaat projelerine yatırım yapanların, teknik altyapısı tamamlanmış gayrimenkul projeleri ve konut inşaat yatırım projeleri içindeki arazi kullanım haklarını, konut inşaatı amacıyla kuruluşlara veya bireylere devretmelerine izin verilmeyecektir.
Dolayısıyla, 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu yalnızca kentsel alanlardaki arazi bölme projelerini yasaklasa da, yukarıdaki karar Ho Chi Minh Şehrindeki arazi bölme projelerini resmen yasaklamaktadır. Bununla birlikte, şehirde yeterli arazi alanına sahip hanehalkları ve bireylerin -şartları karşılamaları koşuluyla- arazilerini bölmelerine izin veren düzenlemeler de bulunmaktadır.
Aslında, 2003 tarihli Arazi Kanunu, kentsel alanlarda ve kentsel planlama altındaki bölgelerde arazi parselleme ve satışını tamamen yasaklamış, ancak kasaba ve kırsal alanlarda buna izin vermiştir. 2008 yılında, emlak piyasası zorluklarla karşılaştığında, 2013 tarihli Arazi Kanunu ile bu düzenleme gevşetilerek, merkezi bölgelerde bile arazi parselleme ve satışına izin verilmiştir.
Bu durum, 2008-2013 döneminde gayrimenkul piyasasının yaşadığı zorlukların hafifletilmesine yardımcı oldu.
Ancak, gevşek düzenlemeler, yasadışı arazi bölme ve satışının şehrin eteklerinden komşu illere yayılmasına da olanak sağlamıştır. Bu durum, drenaj sistemlerinden, ortak alanlardan ve çevre bölgelerle altyapı bağlantılarından yoksun birçok kendiliğinden yerleşim alanının oluşmasına yol açmıştır.
Yaygın izinsiz ve yasadışı inşaat faaliyetleri de bundan kaynaklanmaktadır. Sonuçları arasında kentsel gelişim planlamasının bozulması, arazi kaynaklarının israfı ve emlak spekülasyonunun artması yer almaktadır.
Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nin raporuna göre, Haziran 2019 ile Haziran 2024 arasında şehirde 3.085 inşaat ihlali kaydedildi (günde ortalama 1,7 vaka). Kuruma göre bu durumun temel nedeni, tarım arazilerinin alım satımından ve parsellere bölünerek satılmasından elde edilen yüksek kar marjıdır. Bu bağlamda, bazı arazi spekülatörleri halkın konut ihtiyacından yararlanarak, yasadışı bir şekilde arazi kullanımını değiştirmiş ve ticari amaçlarla tarım arazilerine evler inşa etmiş veya tek bir evi birden fazla küçük daireye bölmüştür. Bu kişiler daha sonra gayri resmi anlaşmalar kullanarak işlemler gerçekleştirmiş ve bu da Ho Chi Minh Şehrinin bazı banliyö ve dış bölgelerinde karmaşık inşaat faaliyetlerine yol açmıştır.
Ayrıca, arazi bölme ve satışının olumlu yönleri olsa da, bazı kuruluşlar ve bireyler tarafından spekülatif amaçlarla sıklıkla istismar edildiği de eklenmelidir. Gerçekten konut ihtiyacı olmayan birçok kişi, hızlı kar elde etmek için arazi bölme ve satışından faydalanmış, bu da geniş arazilerin atıl kalmasına ve boşa harcanmasına yol açmıştır.
Arazi bölme ve satışına ilişkin düzenlemelerin sıkılaştırılması, kısa vadede arazi işlemlerinde bir düşüşe ve potansiyel olarak arazi fiyatlarında artışa yol açabilir, ancak diğer olumsuz sonuçları hafifletecektir. Ho Chi Minh Şehri'nin arazi bölme ve satışına getirdiği yasak, aynı zamanda konutun devlet yönetimini birleştirmeyi ve proje geliştiricilerinin sorumluluğunu güçlendirmeyi, teknik ve sosyal altyapının senkronize gelişimini sağlamayı ve sakinler tarafından izinsiz veya yasadışı inşaatları önlemeyi amaçlamaktadır. Soru şu: Ho Chi Minh Şehri, arazi bölme ve satış projelerini tamamen yasaklarken, spekülatörlerin kendi yöntemleriyle yasayı aşmasını engelleyebilir mi? Ho Chi Minh Şehri neden arazi bölme ve satış projelerini yasaklıyor, ancak arazi alanı koşulları karşılıyorsa hane halklarının ve bireylerin araziyi bölmesine izin vermeyi düşünüyor? Arazi bölme ve satış faaliyetlerinin bu politika nedeniyle bozulması çok muhtemeldir.
Gerçekte, bireylerin ve kuruluşların arazi bölme politikalarını istismar ederek yeniden satış için bölünmüş arsalar oluşturduğu örnekler olmuştur. Çok sayıda bölünmüş arsa, alıcıları çekmek için "proje" olarak gizlenmiştir. Bunun yanı sıra, bireylerin ve kuruluşların keyfi olarak tarım arazileri ve tarım dışı araziler üzerine evler inşa edip, daha sonra bunları alıp satarak, ortak mülkiyet , inşaat izinleri ve ev numaralarıyla konut kompleksleri oluşturduğu durum da söz konusudur. Bu da son zamanlarda fiyat enflasyonuna, arazi spekülasyonuna ve piyasa için potansiyel risklere yol açan nedenlerden biridir.
Bu nedenle, yönetim kurumunun görevi bu sorunu derhal tespit edip uyumlu bir şekilde ele almaktır. Aksi takdirde, arazi bölme ve satış faaliyetleri daha karmaşık hale gelecek veya olumsuz yönde çarpıtılacak ve kaçınılmaz olarak gelecekte gayrimenkul piyasasının gelişimini ve şehir planlamasını olumsuz etkileyecektir.
[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html
Yorum (0)