Sağlıklı bir şekilde gelişmek için "serbest bırakılmayı" bekliyorum

Devlet yönetimi olumsuz riskleri önlemek için sert önlemler alsa da gayrimenkul piyasası hala birçok engel ve zorlukla karşı karşıya.

But Son kasabasında (Hoang Hoa) planlanan bir arsa uzun zaman önce açık artırmayla tamamlanmıştı ancak inşaat oranı hala sınırlı.

2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve bu kanunun uygulanmasına ilişkin yönetmeliklerin yayımlanmasının ardından, tüm kademelerdeki ve faaliyet alanlarındaki yetkililer, yatırımcılara, ilgili kurum ve kişilere yönelik propaganda ve bilgilendirme çalışmalarını hızla yürüttüler. Aynı zamanda, gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini desteklemek için engelleri ve zorlukları ortadan kaldıracak çözümleri acilen ve kararlılıkla uygulamaya koydular.

Konut politikalarının ve emlak piyasasının uygulanmasının denetlenmesi ve denetlenmesi çalışmaları da ciddi bir şekilde organize edilmiş ve yürütülmektedir. Özellikle İnşaat Dairesi Başkanlığı, ildeki emlak piyasasının durumunu düzenli ve etkili bir şekilde izlemekte, piyasanın "sıcak" veya donuk olmasını, söylenti yaymasını, kâr amacıyla fiyatları şişirmek için spekülasyon yapmasını, arz ve talepte dengesizliklere yol açmasını önlemek için gerekli önlemleri ve çözümleri hızla almaktadır.

Bu nedenle, zorlu ekonomik koşullara rağmen, 2024 yılında ildeki ilçe, kasaba ve şehirlerin Halk Komiteleri, İl Halk Komitesi tarafından onaylanan listeye göre projeler için arazi kullanım hakları ihaleleri düzenleyerek, yönetmeliklere uygun düzen ve prosedürleri sağladı. İnşaat Dairesi'nden alınan bir rapora göre, 2024 yılında yerel yönetimler, 130,84 hektarlık 316 planlama alanı için ihaleler düzenleyerek 10,83 trilyon VND'den (planın %47,4'üne eşit) fazla para topladı. Bu miktarın, 2023 yılına göre 2,4 kat daha yüksek olduğu tahmin ediliyor. Yerel yönetimlerden gelen raporlara göre, geçtiğimiz yıl, başlangıç ​​fiyatından kat kat yüksek, alışılmadık derecede yüksek ihale sonuçlarına rastlanmadı. Kazanan ihale fiyatı, başlangıç ​​fiyatına kıyasla ortalama %0,2 ila %3 arasında bir artışa sahip. Thanh Hoa şehri ve ilçeleri: Thieu Hoa, Ha Trung, açık artırma sonuçlarının en yüksek başlangıç ​​fiyatına göre %28,8'den %30'a yükseldiği yerleşim yerleri olarak değerlendiriliyor.

İnşaat Bakanlığı'na göre, arazi kullanım hakkı ihaleleri aracılığıyla arazi tahsisi ve kiralanması, olumsuz durumları sınırlandırmış, yerel bütçeye büyük bir gelir kaynağının eklenmesine katkıda bulunmuş ve altyapıya yeniden yatırım yapılarak sosyo-ekonomik kalkınma hedefine hizmet etmiştir. İhalelerin organizasyonu da kamuya açık, tarafsız, dürüst ve eşit bir şekilde gerçekleştirilmekte olup, katılımcı tarafların hak ve meşru menfaatleri kanun hükümlerine uygun olarak güvence altına alınmıştır.

Ancak, önceki yıllarda ihaleye çıkarılan planlı araziler arasında doluluk oranı (tamamlanmış konut inşaatı ve işgal edilen konutlar) hâlâ mütevazı. İnşaat Departmanı, Konut Yönetimi ve Emlak Piyasası Dairesi Başkanı Sayın Nguyen Manh Tuan, Thanh Hoa Şehri'nde bu oranın yalnızca %20 civarında olduğunu söyledi. Kent merkezinden uzak ilçelerde ve bölgelerde ise bu oran yalnızca %10 civarında. Bu durum, büyük bir arazi israfına yol açıyor.

Yukarıdaki durumun birçok nedeni var, kısmen spekülasyon yapan kişilerden, kısmen de ihaleyi kazanmış ancak arazi kullanım hakkı sertifikası verilmemiş arazilerden kaynaklanıyor... Ancak, Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Departmanı Başkanı Nguyen Manh Tuan'a göre, asıl neden arazi kullanım hakkı ihalelerinden elde edilen bütçe gelirine olan büyük talep iken, insanların depolama ve kar amacıyla arazi satın alma talebi çok yüksek seviyede. Bu aynı zamanda arazi fiyatlarının artmaya devam etmesinin nedenlerinden biri, hatta aynı bölgede daha sonra planlanan arazinin daha önce planlanandan daha yüksek bir fiyata ihaleye çıkarıldığı bir durum söz konusu. Bu durum, yalnızca yoksul, düşük gelirli veya orta gelirli kişilerin konut arazisine erişimini ve satın almasını zorlaştırmakla kalmıyor, aynı zamanda yerel yönetimlerin inşaat projelerine ve işlerine yatırım yapmak için büyük yerli ve yabancı şirket ve işletmeleri çekmesini de zorlaştırıyor.

Gayrimenkul bir emtia olmasına ve piyasa kurallarına uyması gerekmesine rağmen, uzun süredir açık artırmada olan bir arsaya ev inşa etmemek israftır. Bu durumu önlemek için, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu (her ikisi de 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girmiştir), açık artırmayı kazandıktan sonra ev inşa süresini kontrol altına alan düzenlemeler ve yaptırımlar getirmiştir. Ancak, şu ana kadar kanunun uygulamaya geçirilmesi için henüz özel bir düzenleme bulunmamaktadır.

Gayrimenkul piyasası için arsa segmentindeki bir diğer iyi haber ise Hükümet'in, Ulusal Meclis'in 23 Kasım 2024 tarihli ve 161/2024/QH15 sayılı gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve yasaların uygulanmasının etkinliğini ve verimliliğini artırmaya devam etme kararının uygulanmasına yönelik planı kapsamlı bir şekilde istişare edip sonuçlandırıyor olmasıdır. Buna göre, Hükümet'in, vilayetlerdeki ve merkezi olarak yönetilen şehirlerdeki Halk Komitelerini, uzun uygulama süreci ve zaman içinde yapılan yasal değişiklikler nedeniyle zorluklar, hukuki sorunlar ve durgunluk yaşayan gayrimenkul projelerini uygun çözümlere ulaştırmak ve kapsamlı bir şekilde ele almak üzere bakanlıklar ve şubelerle koordinasyon ve başkanlık etmekle görevlendirmesi beklenmektedir; ekonomik-sivil ilişkileri "suç" haline getirmemek... Bu çözümün, yeniden yatırıma tabi tutulacak birçok arazi projesini "çözmesi" ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir kalkınmasına katkıda bulunması beklenmektedir.

Makale ve fotoğraflar: Dong Thanh

Kaynak: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm