"Özgürlüğün" sağlıklı bir şekilde gelişmesini bekliyorum.

Hükümetin olumsuz sonuçları ve riskleri önlemek için gösterdiği yoğun çabalara rağmen, gayrimenkul piyasası hâlâ çok sayıda engel ve zorlukla karşı karşıya.

But Son kasabasındaki (Hoang Hoa bölgesi) planlı bir arsa uzun zaman önce ihale edilmişti, ancak inşaat hızı hala sınırlı.

2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu ve bunların uygulama yönetmeliklerinin yürürlüğe girmesinin ardından, tüm hükümet kademeleri ve ilgili kurumlar, yatırımcılar, kuruluşlar ve bireyler için derhal bilgilendirme ve farkındalık kampanyaları yürüttü. Eş zamanlı olarak, gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek amacıyla, engelleri ve zorlukları gidermek için acil ve kararlı bir şekilde çözümler uyguladılar.

Konut politikalarının uygulanması ve emlak piyasasının denetimi ve gözetimi de ciddiyetle yürütülmektedir. Özellikle İnşaat Müdürlüğü, il genelindeki emlak piyasası durumunu düzenli olarak izlemekte ve etkin bir şekilde denetlemekte, piyasanın aşırı ısınmasını veya donmasını, söylentilerin yayılmasını, kar amacıyla fiyatları şişirmek için spekülasyon yapılmasını ve arz-talep dengesizliğinin oluşmasını önlemek için derhal uygun önlemler ve çözümler almaktadır...

Bu nedenle, zorlu ekonomik koşullara rağmen, 2024 yılında ildeki ilçe, kasaba ve şehirlerin Halk Komiteleri, İl Halk Komitesi tarafından onaylanan listeye göre projeler için arazi kullanım hakkı ihaleleri düzenleyerek, düzenlemelere ve prosedürlere uyumu sağladı. İnşaat Dairesi'nden gelen bir rapora göre, 2024 yılında yerel yönetimler, 130,84 hektarlık alana sahip 316 planlı arsayı ihale ederek 10,83 trilyon VND'nin üzerinde (planın %47,4'ü) gelir elde etti. Bu miktar, 2023 yılına göre 2,4 kat daha yüksek olarak değerlendiriliyor. Ayrıca, yerel yönetimlerden gelen raporlara göre, başlangıç ​​fiyatını birçok kez aşan olağanüstü yüksek ihale sonuçları vakası yaşanmadı. Kazanan teklifler, başlangıç ​​fiyatına kıyasla ortalama %0,2 ila %3 oranında arttı. Thanh Hoa şehri ile Thieu Hoa ve Ha Trung ilçelerinin, başlangıç ​​fiyatına kıyasla %28,8 ile %30 arasında değişen en yüksek teklifleri verdiği tahmin ediliyor.

İnşaat Bakanlığı'na göre, arazi kullanım hakları ihaleleri yoluyla arazi tahsisi ve kiralanması, olumsuz uygulamaları sınırlamış, yerel bütçe gelirlerine önemli ölçüde katkıda bulunmuş ve altyapıya yeniden yatırım yapılarak sosyo-ekonomik kalkınma hedeflerine hizmet etmiştir. Ayrıca ihale süreci, tüm katılımcı tarafların meşru hak ve çıkarlarını kanuna uygun olarak güvence altına alarak, şeffaf, objektif, dürüst ve adil bir şekilde yürütülmektedir.

Ancak, önceki yıllarda ihale edilen planlı arsa parselleri arasında, doluluk oranı (konut inşaatının tamamlanması ve yerleşime açılması) mütevazı düzeyde kalmıştır. İnşaat Dairesi Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi Dairesi Başkanı Bay Nguyen Manh Tuan, Thanh Hoa şehrinde bu oranın sadece yaklaşık %20 olduğunu belirtti. Şehir merkezinden uzak bölgelerde ise bu oran sadece yaklaşık %10'dur. Bu durum, arazi kaynaklarının önemli ölçüde israfına yol açmaktadır.

Bu durumun birçok nedeni var; kısmen halkın spekülasyonundan, kısmen de ihale edilen arazilerin henüz kullanım hakkı sertifikası almamış olmasından kaynaklanıyor. Ancak Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi Dairesi Başkanı Nguyen Manh Tuan'a göre, asıl neden, arazi kullanım hakkı ihalelerinden elde edilecek gelire olan büyük talep ve aynı zamanda kâr amacıyla yatırım için arazi satın alan kişilerin talebinin çok yüksek olmasıdır. Bu durum, arazi fiyatlarının sürekli yükselmesinin ve hatta aynı bölgede, daha sonra ihale edilen arazinin fiyatının daha önce ihale edilen araziden daha yüksek olmasının da kısmen nedenidir. Bu durum, yoksulların, düşük gelirli veya orta gelirli kişilerin araziye erişimini ve satın almasını zorlaştırmakla kalmıyor, aynı zamanda yerel yönetimlerin büyük yerli ve yabancı şirketleri ve işletmeleri inşaat projelerine yatırım yapmaya çekmesini de zorlaştırıyor.

Gayrimenkul, piyasa güçlerine tabi bir emtia olmasına rağmen, açık artırma yoluyla edinilen arazinin açık artırmadan çok sonra bile geliştirilmeden kalması bir israftır. Bu durumu önlemeye yardımcı olmak için, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu (her ikisi de 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girmiştir), açık artırmayı kazandıktan sonra konut inşaatı için belirlenen zaman çerçevesini ve ihlaller için cezaları öngören düzenlemeler getirmiştir. Ancak, bugüne kadar, kanunu uygulamaya koyacak somut bir düzenleme henüz bulunmamaktadır.

Gayrimenkul piyasası, özellikle arsa segmenti için bir diğer iyi haber ise, Hükümetin, Ulusal Meclis'in 23 Kasım 2024 tarihli ve 161/2024/QH15 sayılı, gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme politikalarının ve yasalarının uygulanmasının etkinliğini ve verimliliğini artırmaya yönelik kararının uygulama planını kesinleştirmek için geniş kapsamlı bir istişare süreci yürütmesidir. Buna göre, Hükümetin, uzun uygulama süreçleri ve zaman içinde yasalardaki değişiklikler nedeniyle zorluklarla, yasal engellerle ve durgunlukla karşılaşan gayrimenkul projelerine kesin çözümler geliştirmek ve ekonomik ve medeni ilişkileri "suçlu hale getirmekten" kaçınmak için illerin ve merkezi yönetimli şehirlerin Halk Komitelerini görevlendirmesi ve bakanlıklar ve kurumlarla koordinasyon sağlaması beklenmektedir. Bu çözümün, birçok arsa projesinin yeniden yatırıma dönüştürülme potansiyelini "ortaya çıkaracağı" ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimine katkıda bulunacağı öngörülmektedir.

Metin ve fotoğraflar: Dong Thanh

Kaynak: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm