Vergi Dairesi, eyaletin başka talimat vermemesi nedeniyle Nha Trang'daki arazi fiyatlarındaki ani artışa yanıt veriyor

Tropicana Nha Trang projesi (eski Hai Yen otelinde, 40 Tran Phu) arazi kirasındaki ani artış nedeniyle askıya alındı ​​ve proje sahibinin talebi yerine getirilmedi - Fotoğraf: PHAN SONG NGAN

Tuoi Tre Online'ın "Nha Trang'daki proje sahibi, inceleme sonucuna göre neden arazi ücretlerini ödeyemedi?" başlıklı makaleyi yayınlamasının ardından , Bilgi ve İletişim Dairesi, Khanh Hoa İl Vergi Dairesi'ne "basın tarafından bildirilen bilgileri kontrol etmesi, doğrulaması ve işlemesi" için bir belge göndererek dairenin İl Halk Komitesi'ne rapor vermesini talep etti.

İş dünyası, arazi fiyatlarının "şu adamın sakalı şu kadının çenesine konmuş" gibi hesaplandığını söylüyor

Nha Trang şehrinde projeyi hayata geçirmek üzere yatırımcı olan 7 işletmenin dilekçesine ilişkin bilgi 3 yıldan fazla süredir verilmekte ancak bir sonuca ulaşılamamaktadır.

Yukarıda belirtilen işletmeler, özellikle 2020-2024 yılları arasında proje arazi kira bedellerinin hesaplanması için arazi fiyatlarının belirlenmesinin gözden geçirilmesini önermişlerdir; bu bedeller, daha önce düzenlenen arazi fiyatlarının %420'sinden %1.300'ünün üzerine çıkarak önemli ölçüde artmıştır.

Özellikle Tropicana Nha Trang ticari, turizm ve hizmet apartman kompleksi projesi (kısaca Tropicana Nha Trang projesi, eski Hai Yen otelinin bulunduğu alanda toplam alanı ^{10.940 m2'den} fazla olan proje) yıllık arsa kira artışı %520'nin üzerindedir.

Proje sahibi Tropical Company Limited'in, İl Vergi Dairesi tarafından 72 milyar VND'den fazla vergi borcu olduğu açıklandı.

Şirket, bugüne kadar, Hükümetin ilgili kararnamelerinde yer alan yasal düzenlemelere uygun olarak doğru hesaplama yapılmamasından kaynaklandığını ileri sürdüğü projenin arsa bedellerinin tespiti ve arsa kirasının hesaplanması sorununun çözülmesini talep eden çok sayıda belgeyi sürekli olarak gönderdiğini bildirdi.

Khanh Hoa İl Vergi Dairesi'nin 8 Kasım 2024 tarihli belgesine göre, Nha Trang Tropical Company Limited'in Tuoi Tre Online gazetesinde yansıyan sorununun içeriği 2021 yılında ortaya çıktı.

Yukarıdaki projeye ilişkin olarak, İl Vergi Dairesi'ne göre, Nha Trang Tropikal Şirketi Limited'e, Tropicana Nha Trang projesini uygulamak ve ortak bir yürüyüş yolu yapmak için Khanh Hoa İl Halk Komitesi tarafından arazi kiralanmıştır (24 Mart 2015'ten itibaren), toplam alanı ^{10.940,6 m2'dir} , arazi kiralama biçimi yıllık arazi kirası ödemektir ( tarım dışı üretim ve iş için arazi türü).

Tropicana Nha Trang projesinin hayata geçirilmesi için arazi ( ^{10.424 m2'den} fazla) ve Tropicana Nha Trang projesi ile Vien Dong Oteli arasında ortak bir yürüyüş yolu yapılması için arazi ( ^{516 m2} ) dahil.

İl Halk Komitesi'nin arazi kiralama ve belirli arazi fiyatlarının onaylanması kararlarına dayanarak, 2015 yılında Khanh Hoa İl Vergi Dairesi, Tropicana Nha Trang projesinin tüm arazisi için arazi kiralama fiyatının (1 Ocak 2015 - 31 Aralık 2019) 459.116 VND/ ^m² /yıl olarak belirlendiğini duyurdu.

İl Vergi Dairesi, 30 Aralık 2020 tarihi itibarıyla Tropicana Nha Trang projesi için önümüzdeki 5 yıllık döngü için uygulanan ve sabitlenen arazi kira bedelinin yeniden belirlendiğini duyurdu.

Buna göre, Tropicana Nha Trang projesinin hayata geçirilmesi için ^{10.424,6 m2'lik} arsanın yıllık kira bedeli 2.419.200 VND/ ^m2'dir . Vien Dong Oteli ile ortak yürüyüş yolu yapılması için kalan ^{516 m2'nin} yıllık kira bedeli ise 1.814.400 VND/ ^m2'dir .

Tropicana Nha Trang projesinin toplam yıllık arazi kirası 5 milyar VND'nin üzerindeki seviyeden 26,15 milyar VND/yılın üzerine çıktı.

Nha Trang Tropikal Şirketi Limited Şirketi, "bu adamın sakalını şu kadının çenesine koymak" hesaplama yöntemi nedeniyle aniden artan proje arazi kirasının hesaplanması sorununu çözmeyi önerdi.

İl Halk Komitesi eksiklikleri kabul ediyor, Vergi Dairesi ise hala "yasal" olarak değerlendiriyor

Nha Trang Tropical Company Limited'e göre, yukarıdaki sorun, İl Vergi Dairesi'nin arazi fiyatını Şubat 2020'de İl Halk Komitesi tarafından yayınlanan 2020-2024 arazi fiyat listesine göre alması nedeniyle ortaya çıkmıştır. Ancak, belirli arazi fiyatını hesaplamak için kullanılan arazi fiyatı düzeltme katsayısı, 2018'den beri çıkarılan yönetmeliklere (K=4) göredir.

Bu, 2014 yılında yayınlanan arsa fiyat listesini (yani 2015 - 2019 yılları arasındaki arsa fiyatı, 2020 yılında yayınlanan arsa fiyat listesinden çok daha düşüktür) ayarlamak için kullanılan K katsayısıdır.

Maliye Bakanlığı'na sunulan rapora (Mayıs 2023) göre, Hanh Hoa İl Halk Komitesi de yukarıda belirtilen arazi fiyat ayarlama katsayısına göre belirli arazi fiyatlarının hesaplanmasının "uygun olmadığını, belirli arazi fiyatlarını artırdığını, dolayısıyla işletmelerin arazi kiralarının önemli ölçüde arttığını" kabul etmiştir.

Ancak Khanh Hoa İl Vergi Dairesi'nin 8 Kasım'da verdiği yanıtta, "Vergi Dairesi, yukarıda belirtilen arazi kira bedelinin ayarlanması konusunda Khanh Hoa İl Halk Komitesi'nden şimdiye kadar başka bir talimat almamıştır" denildi.

Dolayısıyla işletmelerin ani artıştan yakınmasına neden olan 2020-2024 dönemi arsa kira bedelleri ve ödenecek arsa kira bedellerinin tespiti, İl Vergi Dairesi Başkanlığı tarafından hala "yasal düzenlemelere uygun" olarak değerlendirilmektedir.

Merkez Teftiş Komisyonu'nun sonucuna göre arazi kirası neden ödenmiyor?

Nha Trang Tropikal Şirketi Limited Şirketi, Merkezi Denetim Komitesi'nin Ağustos 2019 tarihli denetim sonuç bildirisine göre, Tropicana Nha Trang projesi için tüm arazi kiralama süresi (2062 yılına kadar) boyunca 478 milyar VND tutarındaki arazi kirasının tamamını ödemek için başvuruda bulundu.

Khanh Hoa İl Vergi Dairesi'nin cevabına göre, daire şu ana kadar Tropicana Nha Trang projesinde arazi kiralama formunun tüm arazi kiralama süresi için tek seferlik ödemeye dönüştürülmesine izin veren bir karar almadı.

Bu nedenle, halihazırda proje sahibine yukarıdaki projenin uygulanması için Khanh Hoa İl Halk Komitesi tarafından yıllık arazi kira ödemesi şeklinde arazi kiralanmaktadır.

Source: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm