Maaş, gelir, emlak fiyatları ve yerleşme hayali arasındaki bitmeyen yarış

Kendi evime sahip olma hayalim için para biriktirmek adına her kuruşu biriktirmeye, harcamalarımı en aza indirmeye çalıştım. Ancak emlak fiyatlarının hızla artmasıyla tüm çabalarım boşa çıktı.

HQC Binh Trung Dong Sosyal Konutu, Thu Duc Şehri, Ho Chi Minh Şehri - Fotoğraf: QUANG DINH

Ho Chi Minh şehrinde özel bir şirkette maaşlı çalışan arkadaşım, yaklaşık on yıl önce ilk çocuklarını dünyaya getirdiklerinden beri eşiyle birlikte bir ev hayali kurduklarını anlattı.

Şu an ikinci çocuğumuz birinci sınıfa hazırlanıyor ama ev hala bir hayal.

10 yıl, hayalinizdeki ev daha da uzaklaşıyor

Her gün erken kalkıyor, Hoc Mon semtinden 3. Bölge'deki işine gitmek için otobüslere biniyor ve 8 saat boyunca yorulmadan çalışıyor. Her öğleden sonra, evine dönerken otobüsün camından hayatı izliyor.

O evde hanımın anne ve babası, hanımın küçük kardeşlerinden oluşan 2 aile, hanımın ailesi, çocukları ve torunları olmak üzere toplam 15 kişi yaşıyor.

Arkadaşım çocuk sahibi olmaya karar vermeden önce bir oda kiraladı ve işe gitmesi için karısına motosikletini verdi. Sonra çocukların bakımını üstlenecek ve onları alacak birine ihtiyaçları vardı, bu yüzden çift, hem kendilerinin rahatı hem de biraz para biriktirmek için büyükanne ve büyükbabalarının evine geri dönmek zorunda kaldı.

10 yıl sonra, eşi hâlâ işe motosikletle, kocası ise otobüsle gidiyor. Hayat, ortak eve gidip gelmekten ibaret.

Anne-baba ve kardeşler çok yakın olsalar da, çiftin aklında her zaman kendilerine ait bir yuva isteği vardır.

"Uzun zamandır kendimize ait küçük bir ev sahibi olma hayali hep aklımızı kurcalıyordu.

Yaş ilerledikçe çiftlerin huzur içinde yaşayabileceği, mahremiyete sahip olabileceği, çocukların ders çalışabileceği ve yaşam ihtiyaçlarını karşılayabileceği konforlu bir alana ihtiyaç duyulmaktadır.

Ama bu rüya, gelecek ay maaşı geçen aykiyle aynı olan bizler için çok uzak görünüyor" diye içini döktü.

Arkadaşımın ve eşinin aylık maaşı yaklaşık 20 milyon VND, çok para biriktirmeleri gerekiyor ama bu ancak yaşam masraflarını karşılamaya ve iki çocuklarının eğitimine yetiyor, diğer birçok aile gibi kiraya para harcamak zorunda kalmıyorlar.

Ev satın almak için yeterli parayı biriktirmeyi veya düşük gelirli bir aile için banka kredisi çekmeyi düşünmek onlar için çok uzak.

Son on yılda asgari ücrete kaç kez zam yapıldığını hatırlamıyorum ama gayrimenkul fiyatlarının çoğu insanın karşılayabileceği seviyenin çok ötesine çıktığı kesin.

"Bir keresinde tesadüfen, şehirde normal bir daire satın almak için bir işçinin tüm hayatını çalışarak geçirmesi gerektiğini söyleyen bir makale okuduğumu hatırlıyorum. Bu söz eşimin ve benim peşimi bırakmıyordu," diye iç çekti arkadaşım.

Boş apartman binalarını ve terk edilmiş projeleri görmek üzücü

28 Ekim'de Ulusal Meclis'te yapılan tartışma oturumunda, 2015-2023 döneminde gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve yasaların uygulanmasının izlenmesi sonuçlarına ilişkin sunulan raporda, birçok kentsel alanın terk edildiği ve gayrimenkul fiyatlarının halkın çoğunluğunun gelir artışına kıyasla fırladığı görüldü.

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde uygun fiyatlı daire segmenti artık yok. Hanoi Halk Komitesi'ne göre, orta ve üst sınıf daire segmenti çoğunluğu oluşturuyor. 2022'de daire fiyatları çok yüksek artış gösterdi ve işlem hacmi düşüktü.

Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul alım satımlarında büyük düşüş yaşandı, gayrimenkul fiyatları kontrolsüz bir şekilde arttı ve fiyat ile değer arasında dengesizlik oluştu.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği, Ulusal Meclis'in izleme heyetine, 2021'den itibaren şehirde metrekare fiyatı 25 milyon ^VND'nin altında olan uygun fiyatlı daire segmentinin kalmayacağını gösteren istatistikler sundu.

Birçok konut projesi hukuki sorunlar, arsa tahsisi, yatırım prosedürleri, arazi ve planlama gibi sorunlarla karşı karşıya kalıyor ve bu da uygulamada ve ilerlemede gecikmelere neden oluyor.

İşletme kaynakları çok büyük projelere yatırılırken, arazi ve sermaye israfı yaşanmakta, yatırımcılar için zorluklar ve maliyetler artmakta, dolayısıyla ürün fiyatları yükselmektedir.

Gayrimenkul fiyatlarının şişerek bir gayrimenkul balonuna dönüşmesine neden olan spekülasyonlardan bahsetmiyorum bile.

İzleme ekibi, bu eksiklik ve sınırlamaların, gayrimenkul ürün yapısının mantıksız olmasına, arz-talep dengesizliğine, ağırlıklı olarak üst segmente yönelik olmasına ve halkın çoğunluğunun satın alabileceği uygun ürünlerin bulunmamasına yol açtığını tespit etti.

Arkadaşımdan daha iyi değildim, ben de her kuruşu biriktirmeye, gereksiz harcamaları en aza indirmeye çalışıyordum, arkadaşlarımla birçok buluşmayı, seyahati reddetmek zorunda kalıyordum... Kendime dönüp gidebileceğim bir yere sahip olma hayalim için.

Ancak birçok kişi gibi benim de şimdiye kadarki tüm çabalarım, artan konut fiyatları karşısında umutsuzluğa kapılmış gibi görünüyor. Hâlâ yurt dışına yerleşmiş bir akrabamın kiralık evinde bir odada kalıyorum, gece gündüz çalışıyorum ama yine de geçinemiyorum.

Tamamlanmış ama hala çok sayıda boş alanı olan, ya da terk edilmiş lüks gayrimenkul projelerinin yanından her geçtiğimde, şu soruyu sormadan edemiyorum: Acaba banliyölerde yerleşilebilecek ucuz daire ne zaman çıkacak?

Artan konut fiyatları birçok ailenin omuzlarında bir yük haline geldi. Ev sahibi olma hayalini giderek daha da uzaklaştırıyor ve benim gibi birçok insanın kendini "çaresiz" hissetmesine neden oluyor.

Son birkaç gündür gazetede taşradan birçok insanın kırsala geri döndüğünü okudum. Şehirli olmama rağmen onlara sempati duyuyorum.

Umarım bir gün bu durum düzelir. Umarım düşük gelirli insanların ev sahibi olma fırsatına sahip olmasını destekleyecek uygun politikalar olur.

Ve her şeyden önemlisi, umarız ücretler, gelirler ve fiyatlar, özellikle konut fiyatları, artık şu anki kadar birbirinden uzak olmayacaktır.

Source: https://tuoitre.vn/cuoc-dua-bat-tan-giua-luong-thu-nhap-gia-nha-dat-va-uoc-mo-an-cu-20241029165749532.htm