Ev fiyatları fırladı ama gelirler yavaş yavaş arttı, yerleşme hayali 'illüzyon' oldu

Büyük şehirlerde konut fiyatları tırmanırken, insanların gelirleri çok az artıyor. Bu durum, birçok insanın yerleşme hayalinin bir 'hayal'e dönüşeceği endişesine kapılmasına neden oluyor.

Ho Chi Minh şehrinde konut fiyatları son zamanlarda keskin bir şekilde arttı - İllüstrasyon fotoğrafı: NGOC HIEN

Tuoi Tre Online'da yayınlanan Ev fiyatları: Cennette misiniz? başlıklı makale okuyuculardan çok sayıda yorum aldı.

Birçok okuyucu, konut piyasasını sakinleştirmek için köklü çözümlerin zamanının geldiğine inanıyor. Politikaların, arzı azaltmak ve sosyal konutların geliştirilmesine öncelik vermek gibi sorunun temel nedenini ele alması gerekiyor.

Konut fiyatları, işçiler için hayalin "illüzyon" olmasına izin vermeyin

Okuyucumuz Ngoc Thanh, mevcut kentsel daire pazarına atıfta bulunarak şunları yazdı: "Aylık maaşlar yavaş yavaş artarken, daire fiyatları hızla yükseliyor. Hanoi veya Ho Chi Minh şehrinde ev satın almak artık bir "rüya" değil, bir "illüzyon".

Okuyucu Nguyen Thanh Tuan Kiet, arsa fiyatlarındaki artış, malzeme fiyatları, çimento, kum, çelik, yüksek kredi faiz oranları ve yasal prosedürleri beklemenin maliyeti (hala kredi faizi ödemek zorunda olmak) nedeniyle dairelerin tamamlandıktan sonraki fiyatlarının arttığını ve yüksek olduğunu söyledi.

Bu arada, okuyucumuz Bui Son, spekülasyonlar nedeniyle konut fiyatlarının yüksek olmasından bahsetti. Okuyucuya göre, projeler yapılırken insanlara ödenen tazminat düşük, ancak kentsel alanlar inşa edildiğinde fiyatlar çok yüksek.

"Yetkililerin, spekülasyonun Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki arazi ve konut fiyatlarını nasıl artırdığını ve insanların gelirlerinin yüksek olmadığını görmek için bu projelerin gerçek maliyet ve kârlarını denetlemeleri ve değerlendirmeleri gerekiyor," diye önerdi bu okuyucu.

Okuyucu Robert, yatırım prosedürleri ne kadar zor olursa fiyatın da o kadar yüksek olacağını belirtti. Yetkililerin üst düzey projelere yatırımı sınırlaması ve orta düzey projelere yatırımı önceliklendirmesi gerekiyor. Nitekim, arz ve talep yasası gereği, yüksek girdi maliyetleri yüksek satış fiyatlarına yol açıyor.

Okuyucumuz Robert, "Bazı projeler arz sıkıntısına yol açan mekanizmalar ve prosedürler nedeniyle yavaş hayata geçiriliyor, bazılarının ise arsa fiyatları yüksek, bu da konut fiyatlarını yükseltiyor. Bir dizi "rafa kaldırılmış" projenin önünü açarsak, konut fiyatları düşecektir," diye ekledi.

Lüks konut geliştirmeye devam edersek fiyatlar "gök yüksek" olmaya devam edecek.

Okuyucu Phuc Nguyen, gayrimenkul piyasasının kalkınmanın itici gücü olarak belirlendiğinden, Devletin sosyal konut geliştirmeye ve evsiz aileler için ev satın alma koşullarını genişletmeye yönelik kaynaklara öncelik vermeye odaklanması gerektiğine inanıyor.

Orta ve üst segment ticari konut geliştirmeye odaklanmaya devam edersek, gayrimenkul piyasası fiyatları yine uçuracak ve bu durum sadece arazi fiyatlarının artması, kredi faizi baskısı gibi bahanelerle çıkar gruplarının işine yarayacaktır.

Bir kısım spekülatörlerin piyasayı "manipüle" ederek suni bir arz sıkıntısı yaratmasından bahsetmiyorum bile...

"Bu arada, konut ihtiyacı olan insanlar bu fahiş konut fiyatlarını karşılayamıyor. Bu durum ne kadar uzun sürerse, ekonomik ve sosyal zarar o kadar artacak ve eyaletimizin sosyal güvenlik hedeflerinden o kadar sapacaktır," diye analiz etti okuyucumuz Phuc Nguyen.

Başka bir okuyucu, devletin, düşük ve orta gelirli ev alıcılarını hedefleyen, Singapur standartlarına uygun çok sayıda sosyal konut projesi inşa etmek isteyen işletmelere gerekli koşulları sağlamasını önerdi. Aynı zamanda, tercihli taksit destek politikaları da uygulanmalı... bol arz, emlak piyasası fiyatlarını düşürecektir.

Mutluluk okuyucuları, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinin nüfusunu dört yöne yaymak için metro hatlarının acilen devreye alınmasını ve tamamlanmasını önerdi. Buradan uydu şehirler kurulacak ve daha fazla sosyal konut projesi, düşük maliyetli apartmanlar ve uygun fiyatlı konutlar inşa edilecek.

Vergiler spekülasyon ve sörfü azaltmaya yardımcı olacak mı?

Okuyucu Nguyen Chinh Liem şunu önerdi: Gayrimenkul işlemlerinde spekülasyon ve sörf yapma durumunun üstesinden gelmek için, mülkün elde tutulduğu süreye göre bir alım satım vergisi uygulamalıyız. Elde tutulma süresi ne kadar kısa olursa, işlem fiyatı oranına göre vergi oranı o kadar yüksek olur.

Okuyucu Chinh Liem, "Piyasa mekanizmasına saygı göstermek ve aynı zamanda fiyatları makul bir seviyeye ayarlamak için en gerçekçi vergi yasasını tasarlamak ve uygulamaktan başka yol yok" diye yazdı.

Benzer şekilde, okuyucu Nguyen, Hanoi'de dolaşırken spekülasyon nedeniyle çok sayıda terk edilmiş gayrimenkul göreceğinizi söyledi. Bu nedenle, emlak fiyatlarını düşürmenin tek yolu spekülasyonla mücadele etmektir.

Konuya geri dön

HIEU JIANG

Source: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm