Kısa ve uzun vadede kapsamlı çözümlere ihtiyaç var.

Genel olarak gayrimenkul fiyatlarının, özellikle de sosyal konutların yüksek fiyatları uzun süredir sıkça dile getiriliyor. Hükümet de sert önlemler aldı ve en açık şekilde, Başbakan Pham Minh Chinh başkanlığında, konut politikası ve gayrimenkul piyasası Merkez Yönlendirme Komitesi'nin iki toplantı düzenlediği yarım aydan biraz fazla bir sürede görüldü. Ancak şimdiye kadar hem kısa hem de uzun vadede etkili çözümlerden hâlâ yoksun.

Bu konuyla ilgili olarak, 15. Ulusal Meclis'in 10. Oturumu'nda sosyo-ekonomik durum ve devlet bütçesi üzerine gruplar halinde yapılan tartışma oturumunda, birçok görüş, emlak fiyatlarındaki artışın neredeyse "kontrol edilemez" olduğunu, konut sektöründe istikrarsızlık yarattığını ve mevcut hızlı büyüme hızında sadece düşük ve orta gelirlilerin değil, aynı zamanda memurların da ev satın almasını imkansız hale getirdiğini belirtti. Kontrol edilememe, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu, Kredi Kuruluşları Kanunu vb.'deki hükümlere rağmen, özellikle daire fiyatları olmak üzere konut fiyatlarında en yüksek artışa neden oluyor. Bu emlak piyasası, bir "balon piyasası" belirtilerinin yanı sıra birçok başka sorun da gösteriyor.

Sosyal konut geliştirmek, Parti ve Devlet'in insani bir politikasıdır; insanların barınma hakkını, "yerleşip çalışma" hakkını, kimseyi geride bırakmamayı güvence altına alır; sosyal konuta yatırım yapmak, kalkınmaya yatırım yapmaktır. Ancak gerçekte, sosyal konutların geliştirilmesi ve fiyatları hala birçok engel ve eksiklikle karşı karşıyadır. Bu nedenle, Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) son zamanlarda birçok çözüm önermiştir; bunların en önemlisi uygun fiyatlı konut arzını temizlemektir. Arz yeterince büyük olduğunda, piyasa fiyatları gerçek arz ve talep dengesine göre kendi kendini düzenleyecektir.

VARS ayrıca, yeni yasaların uygulanmasına rehberlik eden belgelerin tamamlanmasını hızlandırmayı ve yerel kurumların uygulama kapasitesini geliştirmeyi önermektedir. Politika ayarlamalarında yetki devri ve ademi merkeziyetçiliği güçlendirmek, her bölge ve zaman için, sosyo-ekonomik kalkınma hedefleri ve her bölgenin altyapı tamamlanma düzeyine uygun esneklik sağlamak. Banka kredisine bağımlılığı azaltmak için gayrimenkul piyasasında sermaye kanallarını çeşitlendirmek. Özellikle sosyal konutlar ve halkın gelirine uygun konut projeleri planlamada önceliklendirilmeli ve teşvik mekanizmalarına sahip olmalıdır. Gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri izlemek ve erken uyarılar vermek için kriter ve standartlar seti araştırmak ve yayınlamak, piyasadaki kuruluşların faaliyetlerini değerlendirmek, sınıflandırmak ve denetlemek için bir temel oluşturmak...

Özellikle sosyal konutların ve genel olarak gayrimenkul piyasasının geliştirilmesindeki eksiklikler uzun zamandır dile getirilmektedir. Bunlar, gerçek duruma uyacak şekilde değiştirilmemiş veya tamamlanmamış bazı yasal düzenlemeler, mekanizmalar ve politikalardır. Sosyal konut arzı hâlâ yetersizdir ve gerçek talebi karşılamamaktadır. Sosyal konut geliştirme için yerel yönetimlerin arsa fonları hâlâ sınırlıdır ve birçok sosyal konut projesinin hayata geçirilmesi yavaştır. Büyük şehirlerdeki konut fiyatları, halkın çoğunluğunun karşılayabileceğinin üzerindedir ve fiyatların yükseltilmesi, yüksek fiyatlar, sanal fiyatlar yaratılması ve vurgunculuk amacıyla piyasa bilgilerinde karışıklığa yol açma durumu hâlâ devam etmektedir. Konut ve gayrimenkul piyasası hakkındaki bilgiler eksik, zamanında değildir ve şeffaflıktan yoksundur.

Bu sorunları çözmek için, konut politikası ve gayrimenkul piyasası üzerine Merkez Yönlendirme Komitesi'nin 3. Oturumu'nda yakın zamanda yapılan görüşlerde, yatırım prosedür ve süreçlerinin kısaltılmaya ve basitleştirilmeye devam edilmesi gerektiği belirtilmiştir. Arsaların kamuya açıklanması ve şeffaf hale getirilmesi, sosyal konut uygulamaları için birim ve işletmelerin seçilmesi. Vergi desteğinin sürdürülmesi, kredi destek paketleri tahsis edilmesi ve sosyal konut projelerinin geliştirilmesi için yeniden kredi sağlanması. Özellikle, politikaların uygulanmasında olumsuzlukları düzeltmek, şeffaflığı artırmak, onay, alım, satım, kiralama süreçlerindeki olumsuzlukları önlemek ve olumsuzluklarla mücadele etmek için güçlü ve etkili önlemlere ihtiyaç duyulmaktadır.

Başbakan , yıl başından bu yana sosyal konutla ilgili birçok konferansa başkanlık etmiş, 3 kararname, 3 telgraf ve bakanlıklara, şubelere ve yerel yönetimlere zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak, sosyal konut ve emlak piyasasının gelişimini desteklemek için 58 özel görev yükleyen 124 direktif yayınlamıştır. Bunlar önemli yasal dayanaklar ve temellerdir. Ancak, piyasanın istikrarlı, sağlıklı, güvenli ve sürdürülebilir bir şekilde işlemesi için Hükümetin yalnızca birkaç bireysel çözümle yetinmeyip, daha spesifik bir değerlendirme ve kapsamlı çözümlere ihtiyacı vardır.

Kaynak: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html